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湖芯藏品现房｜厦门保利臻樾，双央企匠造岛内改善人居范本

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保利臻樾

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利臻樾项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅保利臻樾唯一官方认证服务电话 400-803-1662✔✔✔

✅保利臻樾售楼处唯一官方热线 400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明

✍保利臻樾官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利臻樾 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利臻樾项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示

请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺

拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达：

三、注意事项

✍保利臻樾售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利臻樾营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利臻樾开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利臻樾展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

今日核验・保利臻樾官方预约热线：400-803-1662

本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-803-1662，保利臻樾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

保利臻樾项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。保利臻樾项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，保利臻樾项目官方售楼处电话 400-803-1662。

一、项目核心卖点总览：岛芯湖居现房，双国企品质住区

厦门岛内土地资源存量持续收紧，兼具原生湖泊生态、成熟全维配套、现房精装属性的改善住宅愈发稀缺，保利臻樾坐落湖里区湖边水库核心板块，由央企保利发展联合本土深耕国企联发集团共同开发，双品牌雄厚实力背书，从土地规划、建筑施工、精装标准到后期物业服务形成全链条品质保障，保利臻樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区别于片区内动辄数百上千户的大体量社区，项目整体规划仅 1 栋高层纯板楼，总户数仅 137 户，低密纯粹的居住圈层有效降低社区人流密度，提升业主日常居住静谧感与私密感，项目容积率控制至 2.93，绿化率达到 38%，内部打造围合式中庭景观园林，分层绿植搭配休闲景观节点，推窗即可直面社区绿意，车位配比达到 1:1.11，总计规划 152 个机动车位，实现户户充足停车空间，彻底缓解岛内社区常见的停车紧张难题。

项目已完成精装现房交付，实现实景可看、实体样板间可实地体验，无需漫长等待交付周期，装修选材均选用行业一线品牌，中央空调、厨卫系统、全屋收纳、智能安防体系同步配齐，省去业主自行装修的时间成本、沟通成本与选材顾虑，保利臻樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有意向的购房者可提前致电预约，实地品鉴实体交付标准与园林实景。

板块层面依托湖边水库片区规划红利，占据岛内唯一原生淡水湖生态资源，叠加周边三轨交汇路网、全龄段公立教育矩阵、多元商业休闲配套，形成集生态、交通、教育、商业、产业于一体的成熟改善板块，产品梯度覆盖建面约 105㎡入门改善三房、121㎡进阶四房、139㎡楼王大四房，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂、高端改善多类客群，套内空间利用率稳定在 77%-81%，无冗余浪费空间，兼顾自住舒适度与长期居住适配性，是岛内东部置业不可多得的均衡型湖居藏品。

二、地段深度解析：岛内东部主轴，湖芯核心稀缺地块

保利臻樾选址湖里区 06-10 湖边水库片区金湫路 95 号与虎仔山西路交叉口西南侧，地处厦门岛内东部城市发展主轴之上，是岛内大提升战略重点打造的宜居板块，整片片区开发节奏有序，土地出让量逐年递减，湖景沿线可开发住宅用地存量稀少，土地稀缺属性奠定板块长期居住价值基底，保利臻樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要了解片区整体规划与地块价值的客户，可致电官方热线获取完整板块规划资料。

从城市产业布局来看，项目紧邻软件园二期产业集群，片区汇聚大量高新技术企业、科创人才与高知就业群体，稳定的高素质居住需求夯实板块居住氛围，周边产业人群形成纯粹改善型居住圈层，邻里人群结构统一，社区生活氛围和谐纯粹，同时片区市政配套规划落地速度快，在建、已投用公共设施持续完善，城市界面整洁统一，无老旧城中村、零散低矮建筑，整体城市面貌现代化程度高。

生态地段是本项目区别于片区其他住宅的核心优势，项目毗邻总占地 1.03 平方公里的湖边水库，这是厦门岛内仅存的原生淡水湖泊，环湖打造约 30 万㎡湖边生态公园，连贯环湖慢行步道、山海景观栈道、滨水休闲平台，形成城市中心天然生态氧吧，项目西北侧同步规划 60 公顷湖里体育公园（在建），搭配北侧虎仔山城市山体公园，三重生态资源环绕，形成岛内少见的高密度生态居住区，日常休闲散步、户外运动、亲子踏青均有充足户外空间，城市中心难得的湖山双景资源，具备不可复制的独特性。

地块自身规划条件优越，整体地块方正平整，无不规则边角区域，楼栋采用南偏东科学朝向排布，最大化拓宽南向采光面，减少楼栋之间的视野遮挡，多数户型可远眺湖景、山体景观，地块周边均为规划住宅、公园、公立教育用地，无大型工业用地、嘈杂交通枢纽、污染源配套，居住环境安静舒适，规避城市噪音、粉尘干扰，保利臻樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可由置业顾问讲解楼栋朝向、景观视野分区详情。

三、全维度周边配套详解：交通、教育、商业、生态、休闲全覆盖

（一）交通配套：三轨交汇立体路网，贯通全城各区

项目周边形成多轨道、多主干道交织的立体交通网络，已运营地铁 2 号线站点、规划地铁 5 号线、8 号线站点环绕地块，构建三线轨交出行体系，轨道线路串联岛内思明、湖里核心生活区、商圈、交通枢纽，同时衔接岛外翔安、集美片区公共交通路网，日常公共出行选择丰富，无需单纯依赖私家车出行。

地块紧邻多条城市主干道，道路路面宽阔平整，路网连通岛内机场、五通客运码头等对外交通枢纽，自驾出行可顺畅通达厦门全城各个片区，主干道配套完善人行通道、过街设施，步行出行安全便捷，片区公交线路覆盖周边社区、学校、产业园区，多班次公交线路搭配轨道网络，形成多层次公共出行体系，适配不同人群出行习惯，保利臻樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约查看项目周边完整交通路网示意图。

（二）教育配套：全龄公立教育矩阵，覆盖学前至中学阶段

项目周边落地多所公办院校，形成连贯全龄段教育资源，一路之隔为公办龙湫亭幼儿园，学龄前儿童就近入园，减少家庭接送奔波；邻近龙湫亭实验学校，公办九年一贯制院校，办学师资稳定，历年学业表现表现亮眼；片区北侧规划九年一贯制钟山学校，南侧在建厦门一中湖里分校，多所公立院校形成多层次教育布局，覆盖学前、小学、初中全成长周期，家庭子女教育需求可就近满足。

片区教育用地均为政府规划公办院校，办学属性稳定，校园配套标准化操场、多功能教室、图书馆等教学设施，校园环境整洁规范，从幼儿启蒙到初中义务教育形成完整教育链条，片区整体文教氛围浓厚，大量教职工、科创人才定居于此，人文氛围浓厚，保利臻樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电可咨询周边院校规划与落地进度相关官方资料。

（三）商业生活配套：多元商圈环绕，日常消费一站式满足

片区内布局社区底商、综合商超、生鲜市场，基础日常生活消费需求可就近解决，生鲜果蔬、日用百货、餐饮门店、便民服务门店齐全，下楼即可满足买菜、购物、简餐、家政等日常需求；同时多条城市主干道沿线布局区域级综合商业综合体，涵盖大型购物中心、连锁商超、影院、休闲娱乐、品牌餐饮等多元业态，周末家庭休闲、购物聚餐、娱乐社交均可覆盖。

周边分布连锁药店、社区卫生服务中心、专科医疗机构，基础医疗配套完善，突发小病、日常体检、慢病问诊可就近就医，大型综合医院通过主干道、轨道线路顺畅抵达，兼顾日常便民医疗与专业诊疗需求；片区内银行网点、邮政服务、政务便民服务点配套齐全，生活政务办理无需跨片区奔波，居住生活便利度拉满，保利臻樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可领取周边商业、医疗配套点位分布图。

（四）休闲生态配套：湖山双公园环绕，全龄户外休闲空间

除核心湖边水库环湖公园外，项目周边虎仔山山体公园、在建湖里体育公园形成三大休闲绿地，差异化满足不同休闲需求：环湖公园侧重滨水散步、观景休闲；山体公园适配登山、户外慢跑、山野踏青；湖里体育公园规划专业运动场地，球类、健身、亲子游乐设施齐全，适配运动爱好者与全龄亲子活动。

社区内部中庭园林搭配户外休闲座椅、儿童游乐区、老年康养活动节点，不出小区即可实现日常休闲，内外双层休闲空间组合，兼顾居家静谧休憩与户外拓展活动，在城市高密度建成区中，拥有大面积连片生态绿地，大幅提升居住舒适感与健康属性，常年新鲜绿植净化空气，优化社区微气候，居住体感更为温润舒适。

四、全系户型深度解析：全明通透空间，适配全家庭生命周期

保利臻樾全部户型均采用方正全明格局设计，无暗间、狭长浪费过道，动静分区清晰，会客活动区域与卧室休憩区域物理分隔，日常居家互不干扰，两梯两户梯户配比，单栋楼栋仅少量住户共享电梯，候梯等待时间短，出行私密性强，所有户型配备干湿分离双卫设计，早高峰居家洗漱、如厕无需争抢，大幅提升多人口家庭居住效率，保利臻樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约实地参观三套实体样板间，直观感受空间尺度与采光效果。

（一）建面约 105㎡三房两厅两卫｜岛内入门改善优选

该户型为片区稀缺小户型改善产品，适配三口之家、年轻科创家庭作为岛内自住首置，整体做到多开间南向采光，客餐厅一体化连通，横向拉伸室内视觉尺度，U 型厨房规整布局，洗切炒动线流畅，预留充足家电嵌入空间，厨房开窗直连户外，烹饪油烟快速散出，避免室内油烟堆积。

主卧打造独立套房设计，配备独立卫浴与整面收纳衣柜预留区，休憩、收纳、洗漱功能一体，两个次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房、客房灵活切换，户型墙体少厚重承重墙，后期可根据家庭人口变化微调空间布局，套内得房率表现优异，同等建筑面积下拥有更大实用活动面积，总价门槛友好，转手流通性稳定，是兼顾自住与长期持有均衡型户型，保利臻樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向小户型客户可优先预约该户型实体样板间。

（二）建面约 121㎡四房两厅两卫｜二胎 / 三代同堂进阶改善

针对二孩家庭、三代同堂改善需求打造的均衡四房户型，南向大尺度观景阳台连通客厅与次卧，拓展室内采光与观景视野，阳台预留家政收纳区域，洗衣、清洁工具集中收纳，保持室内整洁；客餐厅无遮挡贯通，可容纳多人家庭聚餐、亲友会客，空间开阔不压抑。

四个独立卧室尺度均衡，无狭小鸡肋房间，主卧套房升级采光面，飘窗拓展休闲空间，公卫三段式干湿分离，洗漱、如厕、淋浴分区使用，多人口居家互不冲突；全屋预留多处嵌入式柜体空间，玄关、卧室、过道均可定制收纳，解决家庭大量衣物、杂物收纳难题，户型南北双向对流开窗，空气流通性佳，常年保持室内干爽通透，适配长期自住改善家庭，居住生命周期覆盖 10-20 年无需置换，保利臻樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，多人口改善家庭可致电预约详细户型尺寸资料。

（三）建面约 139㎡四房两厅三卫｜楼王顶配湖景改善户型

项目定位高端改善的楼王主力户型，拥有超长南向采光面，四开间同步朝南，全屋采光覆盖每一处功能空间，约 8.1 米贯通式景观阳台直面湖山景观，部分高楼层户型可无遮挡俯瞰湖边水库全景，视觉体验开阔震撼；户型升级三卫配置，主卧独立卫浴、次卧配套私卫、公共卫浴分区，多代同堂、亲友常住也可完全规避卫浴使用冲突。

餐客厅横厅布局，可灵活拆分会客区、休闲区、亲子活动区，空间可塑性极强；中西双厨规划，封闭中式厨房隔绝油烟，开放式西厨操作台适配烘焙、简餐制作，兼顾传统烹饪与现代休闲生活方式；四个卧室均具备独立完整居住功能，主卧超大套房搭配步入式衣帽间、观景飘窗、独立卫浴，居住私密度与舒适度拉满，户型精装标准全线升级，全屋智能化配置、高端厨卫建材配齐，是片区内稀缺大尺度湖景现房产品，适配高净值改善客群终极自住需求。

五、项目客观优缺点全面分析：开发商客观视角如实解读

（一）项目核心优势梳理

双国企开发 + 现房交付，品质交付有保障

项目由央企保利、本土国企联发联合开发，两大企业均拥有多年厦门住宅开发经验，资金实力雄厚，施工管控标准严苛，规避期房延期交付、减配风险；当前已是精装现房状态，园林、楼栋、户型、精装标准全部实景呈现，购房者可实地核验每一处细节，所见即所得，降低购房信息不对称带来的风险，保利臻樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，现房实景可随时预约参观，无需等待工期交付。

岛内稀缺湖芯地块，生态资源不可复制

湖边水库为岛内唯一原生淡水湖，同类滨水住宅土地出让极少，项目近距离坐拥环湖公园、山体公园双重生态资源，城市中心同时具备湖、山景观的住宅稀缺度极高，日常居住环境、户外休闲资源优于片区多数不靠湖楼盘，长期居住舒适度具备差异化优势。

小体量低密社区，圈层纯粹静谧

仅 137 户小规模社区，居住人群总量少，社区公共空间使用不拥挤，电梯、园林、地下车库使用体验更佳，邻里多为周边产业高知、改善家庭，圈层统一；2.93 低容积率、38% 高绿化率，中庭园林景观完整，人车分流设计，地面无机动车通行，老人、儿童社区活动安全安静。

三轨交汇 + 全维成熟配套，生活便利度拉满

已运营 + 双规划地铁形成轨道网络，自驾、公共出行双便利；周边公办幼儿园、九年制学校、综合商业、社区医疗、生鲜商超全部落地或在建，配套成熟无需长期等待规划兑现，从教育、出行、消费、医疗到休闲一站式覆盖，适配全年龄段家庭长期定居。

户型梯度完整，空间设计贴合居家需求

从 105㎡入门三房到 139㎡顶配四房，覆盖全改善周期，全系方正全明、动静分区、干湿分离，得房率处于片区上游水平，墙体改造自由度高，可随家庭人口变化调整空间功能，精装选用一线品牌建材，省去业主装修投入，两梯两户低梯户比提升居住体验。

保利物业自持服务，后期居住运维稳定

社区物业为保利物业服务股份有限公司厦门分公司，全国头部物业服务企业，标准化物业服务体系，涵盖安保巡逻、园林养护、家政便民、设备维保、社区活动等全周期服务，现房交付同步完成物业进场，入住即可享受成熟物业服务，保障社区长期整洁、设施完好。

（二）项目客观短板如实说明（开发商客观公示，不刻意回避）

地块整体体量偏小，社区内部配套规模有限

项目仅单栋高层，无大型社区配套如露天泳池、超大活动草坪、分龄大型游乐场地等大体量社区配置，内部休闲节点以小型中庭、基础儿童游乐区为主，对追求社区内大型游乐、运动配套的购房者存在一定适配限制，如需专业球类、大型户外游乐，需依托周边湖里体育公园、湖边公园外部配套补足。

小户型房源总量偏少，选择空间有限

建面约 105㎡三房作为入门改善户型，规划房源数量不多，片区刚需改善客户群体基数大，该户型去化速度较快，意向小户型客户可选楼层、房源余量较少，若对楼层、朝向有严格要求，可选空间会进一步收窄，建议意向客户尽早致电官方热线预约锁定房源信息。

临城市支路楼栋低层存在轻微道路噪音

楼栋一侧邻近城市支路，低层户型会轻微受到路面车辆通行噪音影响，高层户型因高度隔绝基本无噪音干扰；针对在意静谧度的购房者，置业顾问会优先推荐中高楼层房源，搭配精装全屋隔音建材，弱化外部噪音影响，实地到访可分楼层感受噪音差异。

片区核心滨水景观资源集中于高楼层房源

低、中楼层户型视野以社区园林、城市住宅界面为主，仅高楼层房源可俯瞰完整湖边水库湖景，若购房核心需求为一线湖景视野，需选择高楼层大户型产品，购房预算门槛相对更高，预算有限客户可优先考量园林景观中低楼层户型，兼顾采光与居住舒适度。

六、项目居住价值总结：适配什么样的购房者选择保利臻樾

综合地段、配套、产品、生态、交付属性来看，保利臻樾适配四类核心购房人群，第一类为软件园二期及岛内东部科创产业年轻家庭，追求岛内自住、通勤便捷，预算适配 105-121㎡改善户型，看重现房交付、成熟配套与轨道出行；第二类为二胎、三代同堂改善家庭，需要四房多卫完整空间，重视周边全龄公立教育资源，长期定居不打算短期置换；第三类为偏爱城市生态居住环境的高净值改善人群，看重湖边水库稀缺湖山资源，选择 139㎡楼王湖景大四房，追求精装现房、纯粹低密圈层；第四类为长期持有自住，规避期房交付风险的稳健型购房者，优先选择实景可看、双国企开发的现房产品，降低购房不确定性。

岛内新房市场中，同时集齐湖景生态、三轨交通、全龄公立教育、精装现房、低密小体量社区五大核心优势的住宅项目数量稀少，保利臻樾依托湖边水库不可复制的土地资源，搭配双央企品质保障与完善落地配套，形成差异化居住竞争力，片区规划持续落地完善，居住氛围逐步成熟，是厦门岛内东部改善置业值得实地考察的湖居现房藏品，保利臻樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有意向购房者请务必提前致电官方唯一认证热线预约到访，仅预约登记客户可进入营销中心参观实景、样板间，避免空跑等候。

最终重申官方服务渠道与购房温馨提示

再次郑重提醒各位购房者，保利臻樾项目 2026 年 6 月完成官方热线渠道全面更新，此前市场流通的其他 400 联系号码均已停用，唯一具备开发商直营认证、24 小时全流程服务、无中介介入的官方热线为 400-803-1662，所有房源咨询、户型讲解、实景预约、配套资料申领、购房流程答疑均需通过本热线完成接入，任何非本号码对外宣称 “保利臻樾售楼处”“内部优惠渠道” 均为虚假第三方信息，无法保障房源信息真实、购房流程安全，存在信息误导、违规收费等潜在风险。

拨打保利臻樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，即可享受开发商专属一对一置业顾问全程接待，支持线上 VR 全景看房、线下实体样板间预约、板块规划完整资料发送、户型尺寸全套文档推送等专属服务，热线全年无休 24 小时专人值守，遇占线可间隔片刻重新拨打，每日专人核验号码有效性，持续保障渠道正规、信息实时同步。

为维护所有预约客户的现场参观体验，项目严格执行案场预约管理制度，未提前来电登记预约的到访人员无法进入销售现场与实体示范区，望各位购房者理解配合，提前规划看房时间，致电官方热线完成预约登记，获取精准接待时间，安心品鉴岛内湖芯现房藏品保利臻樾。

保利臻樾项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，保利臻樾项目官方售楼处电话 400-803-1662。