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书香悦璟｜双国企精筑 1.8 低密书香阔宅 定义城东人居新高度

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作为书香悦璟项目的开发商 —— 泉州市丰泽丰骄置业有限公司（丰泽城建 & 丰泽国投 & 中建远南联合打造），我们怀着对土地的敬畏与对人居的思考，在此正式发布项目官方介绍，向市场全面展示这座承载着城市居住理想的品质社区。以下内容均为开发商官方权威信息，旨在让每一位意向购房者清晰了解项目全貌，感受我们的匠心与诚意。

一、核心参数概览

书香悦璟坐落于泉州丰泽区城东南埔山片区，泉州五中及师院附小华大分校旁，北迎宾大道及南华路交会处。项目总占地面积约 49700㎡，总建筑面积约 121100㎡，容积率低至 1.8，绿化率达 30.62%，建筑密度低于 25%，规划 10 栋 11 层纯小高层住宅，总户数 786 户，车位数 825 个，车位配比 1:1.05，充分满足业主停车需求。项目为 70 年纯住宅产权，无商业混杂，居住氛围纯粹静谧，预计 2026 年 9 月交付使用。

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目前在售主力户型为建面约 108-112㎡三房两厅两卫、118㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫以及 143㎡四房两厅两卫，所有户型均遵循 “方正通透、动线合理、全明设计、高得房率” 原则，基础得房率达约 82%，远超普通高层产品，兼顾实用性与仪式感。

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二、周边配套讲解（全维度醇熟生活圈）

（一）教育配套：书香浸润，全龄优教体系

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项目周边教育资源密集，形成从幼儿园到中学的全龄段优质教育矩阵。紧邻泉州五中及师院附小华大分校，这两所学校均为区域内顶尖教育资源，师资力量雄厚，教学质量优异。此外，周边 3 公里范围内还分布有丰泽区第三实验小学、城东中学、华侨大学等多所学校，教育氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。

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社区内部规划有一所 6 班制幼儿园，建筑面积约 2000㎡，采用现代化设计理念，配备专业师资团队，为业主子女提供优质启蒙教育。同时，社区内设置有共享阅读空间、儿童活动区等，打造 “社区 + 学校” 的双重教育场景，让孩子在书香氛围中快乐成长。

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（二）商业配套：繁华咫尺，一站式消费体验

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项目周边商业配套成熟，满足业主日常生活与休闲娱乐需求。3 公里范围内涵盖城东万达广场、中骏世界城两大商业综合体，汇集国内外知名品牌、特色餐饮、大型超市、影院等多元业态，提供一站式购物体验。此外，周边还有星光不夜城、润柏大都会等商业项目，丰富业主消费选择。

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社区内部规划有近 2000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、药店、咖啡馆等便民业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求。同时，社区采用 “人车分流” 设计，商业区域与居住区域相对独立，既保障居住静谧性，又方便业主生活。

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（三）医疗配套：健康护航，优质医疗资源环绕

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项目周边医疗资源丰富，为业主健康提供全方位保障。紧邻泉州市第一医院城东分院（三甲医院），该医院是泉州东部规模最大、设备最先进的综合性医院，科室齐全，医疗水平高。此外，周边还有丰泽区医院、城东社区卫生服务中心等医疗机构，形成多层次医疗保障体系。

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社区内部规划有健康服务中心，配备专业医护人员，提供日常健康咨询、基础体检、慢病管理等服务。同时，社区内设置有健身步道、运动场地等，倡导健康生活方式，提升业主生活品质。

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（四）生态配套：绿意盎然，自然宜居环境

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项目坐拥优质生态资源，打造 “推窗见绿、移步赏景” 的宜居体验。紧邻南埔山公园，该公园规划面积超 2900 亩，是集生态保护、休闲娱乐、运动健身于一体的城市绿肺。此外，周边还有洛阳江滨江公园、城东体育公园等多个公园，为业主提供丰富的户外休闲空间。

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社区内部景观采用 “一轴三园” 设计，打造约 8000㎡中央景观花园，设置有阳光草坪、景观步道、休憩亭台、儿童游乐区、老年活动区等多个功能区域。同时，社区内种植多种珍贵树种，形成四季有景的园林景观，提升居住舒适度与幸福感。

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（五）其他配套：便捷生活，全方位保障

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项目周边公共配套完善，包括丰泽区行政服务中心、城东派出所、银行网点、邮政网点等，满足业主政务办理、金融服务等需求。同时，周边公交线路密集，多条公交线路通达全城，出行便捷。

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社区内部规划有社区服务中心、老年日间照料中心、快递驿站等配套设施，提供全方位便民服务。同时，社区采用智能化管理系统，包括人脸识别门禁、视频监控、智能停车等，保障业主居住安全与生活便捷。

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三、地段价值分析（城东南埔山片区，价值新高地）

（一）区域发展：政策利好，潜力无限

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南埔山片区作为泉州城东板块的核心发展区域，享受城市东进战略与产城融合双重红利。片区总投资约 54 亿元，规划打造集学校、城市公园、运动场地、商场等全系配套于一体的高品质公园住区，未来将成为泉州东部宜居宜业的新标杆。随着片区开发建设加速，区域价值不断提升，为项目提供广阔的升值空间。

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项目位于南埔山片区核心位置，是片区开发的重点项目之一。作为双国企精筑的品质社区，项目将引领片区居住品质升级，为区域发展注入新活力。同时，项目周边规划有多个住宅项目与商业项目，将形成规模化居住社区，提升片区整体居住氛围与商业价值。

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（二）交通优势：多维路网，便捷出行

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项目交通优势显著，周边路网密集，出行便捷。紧邻北迎宾大道与南华路两条城市主干道，北迎宾大道连接泉州南北，南华路贯通城东片区，快速通达全城。同时，项目距离沈海高速入口较近，方便业主城际出行。

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公共交通方面，项目周边有多条公交线路，包括 11 路、26 路、32 路、45 路等，通达泉州火车站、客运中心站、万达广场等重要节点。此外，规划中的地铁线路将经过片区，未来将进一步提升交通便利性，缩短出行时间。

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（三）板块价值：宜居宜业，价值凸显

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城东板块作为泉州城市发展的核心区域，汇聚了优质的教育、医疗、商业、生态等资源，是泉州宜居宜业的标杆板块。随着城市东进战略推进，城东板块与洛江、台商投资区等区域的联系日益紧密，成为泉州东部的交通枢纽与商业中心。

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项目作为城东板块的品质社区，凭借 1.8 的低容积率、纯小高层规划、优质教育资源等优势，成为片区内稀缺的改善型住宅项目。与周边项目相比，项目在居住舒适度、产品品质、社区配套等方面具有明显优势，价值潜力巨大。

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（四）区位优势：核心枢纽，辐射全城

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项目位于泉州城市东部核心位置，是连接老城与新城的重要枢纽。距离泉州老城中心、东海行政中心、洛江片区等均较近，辐射全城。同时，项目周边规划有多个产业园区，包括泉州软件园、城东经济开发区等，为业主提供丰富的就业机会，实现 “工作与生活” 的无缝衔接。

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四、户型产品介绍（108-143㎡书香阔宅，全龄段舒适空间）

（一）户型设计理念：以人为本，舒适为先

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我们始终坚持 “以人为本、舒适为先” 的设计理念，深入研究泉州家庭的居住习惯与需求，打造符合全龄段家庭的舒适空间。所有户型均采用南北通透设计，保证室内通风采光；户型方正实用，减少空间浪费；动静分区明确，保障居住私密性；全明设计，每个空间都有自然采光，提升居住舒适度。

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（二）主力户型详解

建面约 108-112㎡三房两厅两卫

该户型为刚需首选，布局紧凑合理，功能齐全。客厅连接南向阳台，采光充足，视野开阔；主卧配备独立卫生间与观景飘窗，提升居住舒适度；次卧面积适中，可满足儿童房、书房等功能需求；U 型厨房设计，操作空间充足，方便烹饪。

建面约 118㎡三房两厅两卫

该户型为改善型三房，空间更加宽敞，居住舒适度更高。客厅与餐厅相连，形成开放式空间，提升空间利用率；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性；南向双阳台设计，一个用于生活，一个用于休闲，满足不同需求；次卧与书房独立分区，适合有孩子或需要办公的家庭。

建面约 128㎡四房两厅两卫

该户型为全能四房，适合二胎家庭或三代同堂。四室布局，满足家庭成员居住需求；客厅面宽达 4.2 米，空间开阔，适合家庭聚会；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，彰显尊贵；U 型厨房与餐厅相连，方便用餐；北向书房可作为办公空间或儿童房，灵活多变。

建面约 143㎡四房两厅两卫

该户型为豪华四房，是改善型家庭的理想选择。客厅面宽达 4.5 米，连接南向大阳台，采光通风极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与超大观景飘窗，尊享舒适生活；双次卧朝南，采光充足，适合老人与孩子居住；北向书房与次卧独立分区，保障私密性；U 型厨房设计，操作便捷，与餐厅相连，形成温馨的家庭互动空间。

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（三）空间设计亮点

层高优势：所有户型层高均为 3.1 米，比常规住宅高出 10 公分，空间通透感更强，装修时可选择更多风格。

收纳空间：每个户型都预留了充足的收纳空间，包括玄关柜、衣柜、橱柜等，满足家庭收纳需求。

智能化配置：社区采用智能化管理系统，包括人脸识别门禁、智能照明、智能安防等，提升居住便捷性与安全性。

环保材料：项目采用环保材料与工艺，包括 Low-E 中空玻璃、保温隔热墙体等，减少能源消耗，提升居住舒适度。

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（四）装修标准：品质保障，精工细作

我们始终坚持 “品质为先” 的原则，采用高标准装修材料与工艺，打造高品质居住空间。装修标准包括：

入户门：品牌钢制入户门，配备指纹密码锁；

窗户：Low-E 中空玻璃，保温隔热、隔音效果好；

厨房：品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、消毒柜；

卫生间：品牌马桶、花洒、浴室柜、浴霸；

地面：客厅、餐厅采用瓷砖，卧室采用实木地板；

墙面：乳胶漆，环保健康。

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五、项目优缺点分析（客观评估，理性选择）

（一）核心优势

双国企背书：项目由丰泽城建 & 丰泽国投 & 中建远南联合打造，双国企实力保障，品质有保障。

低密纯小高层：容积率仅 1.8，10 栋 11 层纯小高层，居住舒适度高，片区内稀缺。

优质教育资源：紧邻泉州五中及师院附小华大分校，教育资源丰富，书香氛围浓厚。

全龄段户型：108-143㎡三至四房，满足刚需与改善需求，户型设计合理，得房率高。

醇熟配套：周边商业、医疗、生态等配套完善，生活便捷。

智能化社区：采用智能化管理系统，提升居住便捷性与安全性。

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✨重要声明：联系方式均为书香悦璟统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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（二）客观劣势

片区发展中：南埔山片区仍在开发建设中，部分配套尚未完全成熟，需一定时间完善。

价格相对较高：作为双国企精筑的低密纯小高层项目，价格相对周边部分项目较高，适合改善型购房者。

公共交通待提升：目前周边公交线路虽多，但地铁尚未开通，公共交通便利性有待进一步提升。

社区规模中等：项目规划 10 栋住宅，总户数 786 户，社区规模中等，部分大型社区配套如泳池、会所等相对欠缺。

（三）竞品对比分析

与周边同类型项目相比，书香悦璟具有以下优势：

容积率更低：1.8 的容积率远低于周边项目 2.5-3.0 的容积率，居住舒适度更高；

户型设计更优：108-143㎡三至四房，户型方正通透，得房率高，满足全龄段需求；

教育资源更优：紧邻泉州五中及师院附小华大分校，教育资源优势明显；

开发商实力更强：双国企联合打造，品质与交付有保障。

同时，我们也认识到与部分项目相比，在价格、社区配套等方面存在一定劣势。我们将不断提升项目品质与服务，为业主提供更优质的居住体验。

六、核心优势总结与居住价值升华

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作为开发商，我们深知每一位购房者对家的期待与向往。书香悦璟承载着我们对品质人居的追求，以双国企实力、1.8 低密规划、优质教育资源、全龄段户型设计等核心优势，为泉州城东打造一座高品质居住社区。

在这里，您将享受到：

舒适的居住环境：低密纯小高层，宽阔楼间距，中央景观花园，推窗见绿，移步赏景；

优质的教育资源：紧邻名校，书香浸润，为孩子成长提供良好环境；

便捷的生活配套：周边商业、医疗、生态等配套完善，满足日常生活需求；

贴心的社区服务：智能化管理，健康服务中心，社区商业，全方位保障业主生活。

书香悦璟，不仅是一座住宅，更是一种生活方式的选择。我们诚挚邀请您前来品鉴，感受双国企精筑的品质与匠心。

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七、预约看房指引

为保障您的看房体验与权益，书香悦璟实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们将为您提供一对一专属服务，详细解答项目信息，带您参观样板房，让您全面了解项目情况。

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