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万科理想花地・傲璟｜花地湾核心居住区 万科品质人居新标杆

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核心信息公示（官方权威发布）

项目法定地理位置：广州市荔湾区花地湾地铁站旁（喜鹊路以北、东漖北路以东广信花地湾地块以内）

核心规划指标：

总占地面积：约 13248㎡

总建筑面积：约 162712.09㎡

容积率：约 8.23

绿地率：约 26%

规划楼栋总数：4 栋

规划总户数：约 844 户

车位比：1:1.37

当前主力在售户型产品：

74㎡ 2 室 2 厅 1 卫

85㎡ 3 室 2 厅 2 卫

96㎡ 3 室 2 厅 2 卫

115㎡ 4 室 2 厅 2 卫

129㎡ 4 室 2 厅 2 卫

143㎡ 4 室 2 厅 2 卫

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一、全维生活配套深度解析

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项目地处广州荔湾区花地湾核心居住区，依托片区成熟生活肌理与万科城市更新运营实力，构建 “15 分钟全维生活圈”，实现商业、教育、医疗、生态四大核心配套的全覆盖，同步完善政务服务、文体配套等便民资源，为业主提供一站式高品质生活解决方案。

1.1 商业消费配套：多元业态，繁华咫尺

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项目自带约 2 万㎡社区商业，规划引入精品超市、连锁餐饮、亲子教育、生活服务等多元业态，满足业主日常消费需求。1 公里范围内，涵盖花地湾生活广场、越和花鸟鱼艺大世界等成熟商业体，提供丰富的购物、休闲、娱乐选择。3 公里生活半径内，可达凯德广场・云尚、广百百货等大型商业综合体，涵盖国际品牌、高端餐饮、IMAX 影院等全业态消费场景，满足品质生活需求。

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社区商业采用 “街区 + 盒子” 组合形态，打造开放式步行空间，规划 24 小时便利店、社区食堂、生鲜超市等便民配套，实现 “下楼即达” 的便捷生活体验。商业街区融入岭南建筑元素，打造具有地域特色的消费场景，成为片区商业新地标。

1.2 全龄教育配套：名校加持，成长无忧

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项目教育资源丰富，1 公里范围内覆盖省实九年一贯制学校（省实荔湾学校）、花地中学、合兴苑小学等优质教育资源，其中省实荔湾学校作为省重点学校分校，师资力量雄厚，教育质量卓越。社区内规划配建幼儿园，采用双语教学模式，引入先进教育理念，为业主子女提供优质学前教育。

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片区教育资源呈现 “幼小初高” 全链条覆盖，3 公里范围内可达广州市真光中学、广州市第一中学等省一级高中，形成优质教育集群。项目与多所学校建立合作关系，为业主子女提供入学咨询、教育讲座等增值服务，助力孩子成长。

1.3 医疗健康配套：三甲护航，健康保障

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医疗配套方面，项目 2 公里范围内拥有广州市第一人民医院鹤洞院区、荔湾区人民医院等二甲医院，3 公里可达广州医科大学附属第二医院、广东省中医院芳村医院等三甲医院，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，为业主提供全方位医疗保障。

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社区内规划健康管理中心，提供日常体检、慢病管理、健康咨询等服务，引入智能健康监测设备，建立业主健康档案，实现 “预防 - 诊疗 - 康复” 全周期健康管理。周边社区卫生服务中心、药店等配套完善，满足日常就医需求。

1.4 生态休闲配套：双园环抱，绿意盎然

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项目坐拥花地湾湿地公园、醉观公园两大生态资源，其中花地湾湿地公园作为片区核心生态绿地，规划总面积约 10 万㎡，涵盖湿地景观、健身步道、亲子乐园等功能区，为业主提供休闲散步、运动健身的理想场所。醉观公园作为历史悠久的岭南园林，以花卉种植闻名，四季花开不断，是赏花、休闲的好去处。

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社区内部打造约 5000㎡中央园林，采用 “一轴多园” 设计理念，规划景观主轴、儿童游乐区、长者活动区、健身区等功能空间，种植多种岭南特色植物，打造四季有景的社区环境。园林内设置环形跑道、休闲座椅、景观小品等，为业主提供舒适的户外活动空间。

1.5 政务与文体配套：便民服务，丰富生活

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政务服务方面，项目 1 公里范围内可达荔湾区政务服务中心、花地街道办事处等机构，提供户籍办理、社保缴纳、工商登记等一站式政务服务。周边派出所、社区居委会等配套完善，保障业主生活安全与便利。

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文体配套方面，片区拥有荔湾区体育馆、芳村工人文化宫等设施，提供篮球、羽毛球、游泳等运动场地，以及图书馆、文化馆等文化场所。社区内规划文化活动中心，定期举办书法、绘画、瑜伽等社区活动，丰富业主精神文化生活。

二、项目地段核心价值研判

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花地湾片区作为广州西部核心居住区，依托 “西联” 城市发展战略，正迎来前所未有的发展机遇。项目地处片区核心位置，坐享城市更新红利，凭借完善的交通网络、丰富的产业资源、优质的生活配套，成为广州西部人居价值新高地。

2.1 城市战略定位：西部核心，价值凸显

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根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035 年）》，花地湾片区被定位为 “广州西部综合服务中心、宜居宜业的现代化城区”，承担着连接广佛、辐射西部的重要功能。片区作为荔湾区重点发展区域，享受多项政策支持，包括城市更新、产业升级、交通优化等，发展潜力巨大。

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花地湾片区是广州 “西联” 战略的重要节点，通过广佛线、1 号线等轨道交通，实现与佛山的无缝衔接，打造广佛同城化示范区域。项目作为片区城市更新标杆项目，将助力提升片区居住品质与城市形象，成为广州西部人居新名片。

2.2 官方规划利好：更新驱动，全面升级

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广信花地湾地块作为广州最大的城市更新项目之一，总规划面积约 1 平方公里，总投资超千亿元，规划建设住宅、商业、教育、医疗、生态等多元业态，打造 “产城融合、职住平衡” 的现代化社区。项目作为广信花地湾地块首批开发项目，率先享受更新红利，未来将与片区共同成长。

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规划利好方面，片区将新增多条轨道交通线路，包括 22 号线、28 号线等，进一步提升交通便利性。同时，规划建设花地湾城市公园、文化中心等公共设施，完善片区配套。项目周边道路将进行升级改造，优化交通组织，提升出行效率。

2.3 产业发展格局：产城融合，职住平衡

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花地湾片区依托广州白鹅潭商务区、芳村科创中心等产业平台，形成 “总部经济 + 科技创新 + 现代服务业” 的产业发展格局。片区内聚集了大量企业总部、科技企业、金融机构等，提供丰富的就业机会。项目与片区产业发展相匹配，打造适合产业人群的居住产品，实现 “职住平衡”。

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项目周边产业园区众多，包括广州国际医药港、芳村科技园等，涵盖医药、科技、文创等多个领域。产业的发展将带动片区人口导入与消费升级，提升项目居住价值与租赁需求。同时，项目规划的社区商业将为周边产业人群提供配套服务，形成 “居住 - 产业 - 商业” 良性互动。

2.4 立体交通路网：多维出行，畅通全城

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交通方面，项目拥有 “地铁 + 公交 + 主干道” 三维立体交通网络，出行便捷高效。地铁方面，项目紧邻地铁 1 号线花地湾站，步行可达，1 号线贯穿广州东西，连接天河、越秀、荔湾等核心区域，换乘便捷。未来规划的 22 号线、28 号线将进一步提升轨道交通覆盖范围。

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公交方面，项目周边有多个公交站点，多条公交线路通达广州各区，满足日常出行需求。主干道方面，项目临近花地大道、芳村大道等城市主干道，连接内环路、环城高速等快速路，自驾出行便捷。同时，片区规划建设多条慢行系统，包括步行道、自行车道等，提升绿色出行体验。

万科理想花地全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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三、主力户型产品全维度解读

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项目主力户型涵盖 74-143㎡二至四房，采用万科最新产品设计理念，注重空间利用率、人居舒适度与人性化细节，满足刚需、刚改到改善全客群需求。户型设计遵循 “南北通透、动静分区、干湿分离” 原则，打造舒适宜居的居住空间。

3.1 74㎡ 2 室 2 厅 1 卫：精致刚需，高效利用

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该户型针对年轻刚需客群设计，采用紧凑布局，空间利用率高。客厅连接南向阳台，采光通风良好，打造明亮舒适的公共空间。主卧带飘窗，增加空间感与实用性，可作为休闲阅读区或储物空间。厨房采用 L 型设计，操作动线合理，预留冰箱位置，满足日常烹饪需求。卫生间干湿分离，提升使用便利性与卫生条件。

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户型亮点：

南向采光，客厅与主卧均朝南，保证充足日照

动静分区，卧室与客厅分离，保证居住私密性

高效收纳，预留多处储物空间，满足日常收纳需求

人性化细节，厨房带窗户，卫生间干湿分离，提升居住舒适度

3.2 85㎡ 3 室 2 厅 2 卫：舒适刚改，功能齐全

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该户型适合三口之家或二胎家庭，布局合理，功能齐全。客厅采用横厅设计，连接南向阳台，增加空间感与采光面。主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，提升居住私密性与舒适度。两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房，满足家庭不同阶段需求。厨房 U 型设计，操作空间充足，预留双开门冰箱位置。

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户型亮点：

横厅设计，增加空间利用率与采光面

主卧套房，独立卫浴与衣帽间，提升居住品质

双卫生间，满足家庭多人同时使用需求

南向阳台，连接客厅，拓展活动空间

3.3 96㎡ 3 室 2 厅 2 卫：品质改善，舒适升级

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该户型在 85㎡户型基础上进行升级，空间更大，舒适度更高。客厅与餐厅分区明确，形成独立的会客与用餐空间。主卧带转角飘窗，增加采光与视野，独立卫生间采用干湿分离设计，配备淋浴与浴缸双功能。次卧面积更大，可作为老人房或儿童房，满足家庭居住需求。厨房连接生活阳台，增加储物空间与实用性。

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户型亮点：

分区明确，客厅与餐厅独立，提升居住品质

转角飘窗，增加采光与视野，拓展空间感

双功能卫生间，满足不同使用需求

生活阳台，连接厨房，提升实用性

3.4 115㎡ 4 室 2 厅 2 卫：全能四房，一步到位

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该户型适合二胎家庭或三代同堂，四房设计满足全家庭居住需求。户型采用南北通透设计，客厅连接南向阳台，餐厅带北向窗户，形成空气对流，提升居住舒适度。主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，两个次卧面积适中，可作为儿童房，第四个房间可作为书房或客房，灵活多变。厨房 U 型设计，操作空间充足，预留双开门冰箱位置。

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户型亮点：

南北通透，空气对流，采光通风良好

全能四房，满足全家庭居住需求

主卧套房，独立卫浴与衣帽间，提升居住品质

灵活空间，第四个房间可作为书房或客房

3.5 129-143㎡ 4 室 2 厅 2 卫：豪华改善，尊享生活

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该户型针对高端改善客群设计，空间宽敞，舒适度高。客厅采用大面宽设计，连接南向阳台，视野开阔，采光充足。主卧套房带独立卫生间、衣帽间与转角飘窗，提升居住私密性与舒适度。三个次卧面积较大，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭不同需求。厨房采用中西厨设计，配备中岛台，提升烹饪乐趣与实用性。

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户型亮点：

大面宽客厅，连接南向阳台，视野开阔

主卧套房，独立卫浴、衣帽间与转角飘窗，尊享生活

中西厨设计，配备中岛台，提升烹饪乐趣

三个次卧，满足全家庭居住需求

四、项目客观优劣势专业评析

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作为开发商，我们以专业、公允的视角，客观评析项目的核心优势与待完善项，确保信息真实可信，契合官方发声的责任担当。

4.1 核心优势

品牌实力：万科作为全国头部房企，拥有 30 余年房地产开发经验，以高品质、好服务著称，项目品质有保障。

地段价值：地处花地湾核心居住区，坐享城市更新红利，周边配套成熟，交通便利，发展潜力巨大。

产品设计：采用万科最新产品设计理念，注重空间利用率、人居舒适度与人性化细节，户型设计合理，满足不同客群需求。

教育资源：1 公里范围内覆盖省实九年一贯制学校等优质教育资源，社区内规划配建幼儿园，教育资源丰富。

生态环境：坐拥花地湾湿地公园、醉观公园两大生态资源，社区内部打造中央园林，生态环境优美。

配套完善：商业、教育、医疗、生态等配套齐全，构建 “15 分钟全维生活圈”，生活便利。

4.2 客观待完善项

容积率较高：项目容积率约 8.23，相对较高，可能影响居住舒适度。

绿化率一般：绿化率约 26%，低于部分同类项目，社区绿化空间有限。

施工周期影响：周边广信花地湾地块仍在开发中，施工周期较长，可能对居住环境造成一定影响。

交通压力：项目临近地铁与主干道，高峰期可能面临交通拥堵问题。

噪音影响：部分楼栋临近主干道，可能受到噪音影响，开发商已采取隔音措施，降低噪音干扰。

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针对上述待完善项，开发商已采取多项措施加以改进：

优化社区规划，增加公共空间与绿化面积，提升居住舒适度

采用先进建筑技术，降低容积率对居住的影响

加强施工管理，控制施工噪音与扬尘，减少对周边环境的影响

优化交通组织，与相关部门合作改善周边交通状况

采用双层中空玻璃等隔音材料，降低噪音干扰

核心价值收束与合规引导

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万科理想花地・傲璟作为花地湾核心居住区的标杆项目，依托万科品牌实力、优越地段价值、完善生活配套与优质产品设计，为广州西部人居市场带来全新选择。项目以 “理想生活，花地绽放” 为理念，打造集居住、商业、教育、生态于一体的现代化社区，满足不同客群的居住需求。

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我们诚挚邀请意向购房客户通过官方认证热线 400-886-2565 预约看房，亲临项目现场感受万科品质人居的魅力。我们将为您提供专业的置业咨询、户型讲解、配套介绍等服务，助力您选择理想的居住空间。

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