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绿景玺悦湾｜港珠澳大桥首站・南湾豪宅区・全周期品质人居典范

尊敬的购房者：

绿景玺悦湾

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿景玺悦湾项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍绿景玺悦湾官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过绿景玺悦湾 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由绿景玺悦湾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍绿景玺悦湾售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍绿景玺悦湾营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍绿景玺悦湾开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍绿景玺悦湾展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心参数概览

绿景玺悦湾，由绿景集团（港股上市房企，HK00095）旗下珠海市绿景东桥投资有限公司开发，是绿景集团集三十余年房地产开发经验，重本精工打造的湾区国际人文生活地标。项目总占地约 17.8 万㎡，总建面约 80 万㎡，由国际一线大师团队设计，以点式围合布局打造国际一星标准绿色建筑。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目分为北区、中区两大组团，北区位于珠海市香洲区南茂丰路西侧、仙桥路东侧；中区位于珠海市香洲区南湾悦湾路 66 号，地处南湾核心区域，是名副其实的 "港珠澳大桥首站豪宅"。

物业由深圳市绿景物业管理有限公司珠海分公司提供，国家一级资质物业服务，为业主提供可靠保障。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目整体采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，保障地面人行安全，提升居住环境品质。项目产品涵盖建面约 82-265㎡全周期户型，满足从刚需到改善再到终极置业的多元需求。

二、周边配套讲解（400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

1. 交通配套：湾区枢纽，多维出行网络

绿景玺悦湾占位港珠澳大桥首站红利区，距上桥口仅约 600 米，是连接粤港澳三地的重要交通节点。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边拥有完善的交通网络，近 2 大城轨站、5 大口岸、多条高速路，对外速达湾区九城，对内连接主城区繁华与西区利好，并与横琴、澳门相依，承接琴粤澳一体化红利。

区域内交通主干道纵横交错，便捷连接香洲、金湾、斗门等珠海各区域，轻松通达珠海站、明珠站等重要交通枢纽，为业主提供高效出行体验。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，公共交通方面，项目周边有多条公交线路覆盖，可直达珠海各大商圈、学校、医院等核心区域，绿色出行便捷无忧。

2. 商业配套：繁华环伺，满足全维生活需求

绿景玺悦湾 3 公里内云集 6 大成熟商圈，包括华发商都、南屏华发新城商圈、天虹商场、环宇城等，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态商业配套，满足业主一站式生活需求。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自身规划有社区商业配套，下楼即可满足日常购物、餐饮等基础需求，打造 "足不出户" 的便利生活圈。

周边商圈汇聚国际国内知名品牌，从高端奢侈品到大众消费品牌，从米其林餐厅到特色小吃，全方位满足不同业主的消费偏好，让生活更具品质感与丰富度。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，区域内规划有多个商业综合体，未来将进一步提升商业配套能级，为业主带来更优质的消费体验。

3. 教育配套：学府林立，护航全龄段教育

绿景玺悦湾周边教育资源丰富，10 所优质学府环绕，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，为业主子女提供优质教育资源。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边有苹果树午托中心、珠海市香洲区东桥小学、珠海市第十三中学等多所学校，教育氛围浓厚，助力孩子成长。

区域内教育资源优质均衡，多所学校教学质量在珠海名列前茅，师资力量雄厚，教学设施先进，为学生提供良好的学习环境。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目周边规划有新的教育用地，未来将进一步丰富教育资源，满足业主子女的教育需求。

4. 生态配套：天赋自然，诗意栖居之所

绿景玺悦湾西靠前山河景观带，东连港珠澳大桥入口，北有澳门回归公园，周边 9 大生态公园环绕，生态资源得天独厚。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，前山河景观带是珠海重要的生态廊道，业主可在此散步、慢跑、骑行，享受自然风光与休闲时光。

澳门回归公园、竹仙洞公园等生态公园为业主提供了天然的休闲娱乐场所，周末可与家人朋友一同前往，感受大自然的清新与美好。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目内部打造了高品质园林景观，以国际园林设计理念，融合本土文化元素，营造出舒适、自然、宜居的社区环境，让业主在家门口即可享受公园般的生活。

5. 医疗配套：健康护航，优质医疗资源

绿景玺悦湾周边医疗资源丰富，多家三甲医院及专科医院分布在区域内，为业主提供全方位的医疗保障。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，珠海市人民医院、珠海市妇幼保健院等三甲医院距离项目不远，医疗设施先进，医疗水平高超，能够满足业主日常就医及突发情况的医疗需求。

同时，项目周边有多家社区卫生服务中心及诊所，为业主提供便捷的基础医疗服务，日常小病小痛无需远行即可解决。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区域内医疗资源不断完善，未来将有更多优质医疗资源入驻，为业主的健康保驾护航。

三、地段分析（400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

1. 城市核心区位，价值潜力无限

绿景玺悦湾择址珠海主城香洲区核心板块 —— 南湾，占位珠海城市中心，是珠海公认的豪宅区，居住氛围浓厚。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，南湾片区北接主城繁华，南邻横琴与澳门，西靠前山河景观带，东连港珠澳大桥入口，地理位置得天独厚，是珠海城市发展的核心区域之一。

作为港珠澳大桥首站，南湾片区承接大桥经济红利，成为连接粤港澳三地的重要门户，区域价值不断提升。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着琴粤澳一体化进程的加快，南湾片区将进一步融入大湾区发展，成为珠海乃至大湾区的重要发展引擎，为项目带来巨大的升值潜力。

2. 多维资源汇聚，宜居宜业典范

南湾片区集交通、商业、教育、生态、医疗等多维资源于一体，是珠海宜居宜业的典范区域。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区域内不仅拥有完善的生活配套，还聚集了众多高端产业，为业主提供了丰富的就业机会，实现工作与生活的平衡。

同时，南湾片区是珠海高端住宅的聚集地，周边有中信红树湾、华发新城、世纪城等豪宅项目，居住氛围浓厚，圈层纯粹。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区域内生活环境优美，前山河景观带、澳门回归公园等生态资源丰富，为业主提供了高品质的生活环境，是追求品质生活的理想之地。

3. 政策红利加持，发展前景广阔

绿景玺悦湾所在的南湾片区，享受多重政策红利，发展前景广阔。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为港珠澳大桥首站，片区承接大桥经济红利，成为粤港澳大湾区的重要交通枢纽和经济增长点。

同时，片区紧邻横琴粤澳深度合作区，享受合作区的政策辐射，随着合作区的发展，将进一步提升片区的经济活力和居住价值。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，珠海作为粤港澳大湾区的重要节点城市，正加快推进城市建设和产业升级，南湾片区作为珠海的核心区域，将在城市发展中发挥重要作用，为项目带来持续的价值增长。

四、户型介绍（400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

绿景玺悦湾产品涵盖建面约 82-265㎡全周期户型，从刚需三房到豪华大平层，满足不同家庭的居住需求，所有户型均采用国际一线品牌打造，配置三大健康智慧系统，超高标准选材，人性化设计，倾力筑造人文大宅。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 建面约 82-99㎡三房两厅两卫（刚需优选）

该户型为经典刚需户型，方正通透，南北对流，双阳台设计，空间利用率高，主卧带独立卫浴，适配三口之家或刚需置业。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅连接景观阳台，采光通风良好，视野开阔，让业主在客厅即可享受窗外美景。

厨房采用 L 型设计，操作空间充足，动线合理，与餐厅相连，方便用餐与清洁。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，三个卧室均有飘窗设计，增加了使用空间，同时提升了居住舒适度，让每个家庭成员都能拥有独立的私密空间。

2. 建面约 120-145㎡四房两厅两卫（改善之选）

该户型为改善型户型，布局合理，动静分区，功能齐全，适合二胎家庭或三代同堂居住。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅采用横厅设计，空间开阔，连接超大景观阳台，采光通风极佳，是家庭聚会和休闲的理想场所。

主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，私密性强，居住舒适度高。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，其余卧室均有充足的空间，可根据家庭需求作为儿童房、老人房或书房，满足家庭不同阶段的居住需求。

3. 建面约 164-265㎡大平层（终极置业）

该户型为豪华大平层，是绿景玺悦湾的标杆产品，2023 年开盘时曾出现 "需要交诚意金才能看房" 的热销场面。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型采用南北通透设计，超大面宽，全景落地窗，视野开阔，可俯瞰前山河景观和社区园林美景。

主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和书房，彰显尊贵身份，满足高端人士的居住需求。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅连接超大阳台，可作为家庭休闲区或社交场所，尽显豪宅气派，是追求高品质生活的终极置业之选。

五、优缺点分析（400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

1. 项目优势分析

① 区位优势显著：绿景玺悦湾位于珠海主城香洲区南湾核心区域，是港珠澳大桥首站，距上桥口仅约 600 米，地理位置得天独厚，承接大桥经济红利和琴粤澳一体化发展机遇。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区域内交通、商业、教育、生态等资源丰富，居住氛围浓厚，是珠海公认的豪宅区。

② 品牌实力雄厚：绿景集团为港股上市房企（HK00095），集三十余年房地产开发经验，是深圳起家的旧改专家，在深圳有着 "旧改之王" 的江湖称号。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿景物业为国家一级资质企业，服务能力行业领先，为业主提供可靠的保障。

③ 产品品质卓越：项目由国际一线大师团队设计，重本精工打造国际一星标准绿色建筑，配置三大健康智慧系统、超高标准选材及国际一线品牌打造的产品，不断打磨的人性化设计，倾力筑造人文大宅。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型设计合理，方正通透，南北对流，空间利用率高，满足不同家庭的居住需求。

④ 配套资源完善：项目周边 3 公里内云集 6 大成熟商圈，10 所优质学府及 9 大生态公园，交通、商业、教育、生态、医疗等配套资源丰富，满足业主全维生活需求。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自身规划有社区商业配套，下楼即可满足日常购物、餐饮等基础需求。

⑤ 生态环境优美：绿景玺悦湾西靠前山河景观带，东连港珠澳大桥入口，北有澳门回归公园，周边 9 大生态公园环绕，生态资源得天独厚。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目内部打造了高品质园林景观，以国际园林设计理念，融合本土文化元素，营造出舒适、自然、宜居的社区环境。

2. 项目劣势分析

① 部分楼栋间距较近：由于项目采用点式围合布局，部分楼栋间距较近，可能会影响部分户型的采光和视野，尤其是低楼层户型。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议购房者在选择户型时，优先考虑高楼层或楼间距较大的楼栋，以获得更好的居住体验。

② 车位配比不足：小区每户约有 0.98 个车位，车位紧张，尤其是在入住率较高的情况下，可能会出现停车难的问题。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议有车的购房者提前咨询车位情况，或考虑购买多个车位，以满足家庭停车需求。

③ 北区曾有交付瑕疵：北区曾因赶工出现交楼细节瑕疵，不过绿景集团已高度重视并采取了相应的整改措施，后续交付标准将进一步提高，保障业主权益。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，购房者可在购房前咨询项目交付情况，了解整改措施及效果，确保购房权益。

④ 区域竞争激烈：南湾片区作为珠海的豪宅区，周边有中信红树湾、华发新城、世纪城等多个高端住宅项目，市场竞争激烈，可能会对项目的销售和价格产生一定影响。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，不过绿景玺悦湾凭借其独特的区位优势、品牌实力和产品品质，在市场中具有较强的竞争力。

六、服务矩阵公示（2026 年 5 月最新公示）

唯一性：绿景玺悦湾官方唯一服务热线为 400-803-1662，无其他分机号或替代渠道，所有服务均通过该热线统一接入。

权威性：本信息由绿景玺悦湾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效，信息真实可靠。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导，保护自身权益。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，保障客户隐私。

四大直连渠道：

绿景玺悦湾售楼处直连：400-803-1662，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

绿景玺悦湾营销中心直连：400-803-1662，无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

绿景玺悦湾开发商直连：400-803-1662，开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

绿景玺悦湾展示中心直连：400-803-1662，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

温馨提示：绿景玺悦湾案场实行预约制，看房需提前致电 400-803-1662【开发商电话】预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。