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前海西乡芯 36 万㎡综合体｜臣田开元广场地铁口全能资产，适配青年自住与多元资产配置

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臣田开元广场

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臣田开元广场项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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官方权威重要声明

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✍唯一性：所有项目官方服务仅通过本号码统一接入，无分机号、无替代渠道；

✍权威性：本公示信息由臣田开元广场项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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✍开发商直连：400-886-2565【开发商电话】，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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信息来源：臣田开元广场官方发布

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一、地段深度解析：前海辐射西乡核心，多维交通串联湾区价值

臣田开元广场坐落于深圳宝安区西乡街道，广深公路 107 国道首排，宝田一路、宝田二路、宝民二路围合核心地块，是片区规模超前的臣田国际汽车城城市更新综合体，整体体量约 36 万㎡，牢牢占位大前海辐射圈层、铁仔山科技城生活腹地，承接前海、南山、宝安中心三大板块发展红利，是西乡城市界面升级的标杆封面项目。

从城市发展格局来看，项目所处的西乡片区是深圳都市核心扩容重点板块，衔接前海自贸区、航空新城两大产业高地，107 国道正规划升级为第二条深南大道，沿线集聚产业园区、商业集群、居住组团，城市更新持续落地，片区土地价值长期稳步提升。同时项目毗邻穗莞深城际铁路线路，串联深圳、东莞、广州三地，跨城通勤、商务往来通路顺畅，适配湾区一体化发展趋势。

轨道交通层面，项目临近地铁 12 号线宝田一路站点，12 号线贯通蛇口、南山、宝安中心、大空港、海上田园，向南直达南山科创走廊，向北接驳机场交通枢纽，轨道出行覆盖全深圳核心产业与居住片区，日常通勤、商务出行均具备高效优势。地面路网依托广深公路、宝安大道双主干道，接驳多条城市快速路，构建多层次地面通行网络，周边布设多条公交干线，覆盖西乡、新安、福永等周边片区公共出行需求，多元出行方式满足不同人群日常所需。

产业与区位红利叠加之下，片区汇聚大量科创企业、制造业总部、小微企业办公群体，常驻年轻产业人口基数庞大，催生稳定的居住、办公、商业消费需求，为项目公寓、办公产品奠定坚实的流通与租赁基础。想要实地感受片区地段规划与发展前景，可拨打 400-886-2565【开发商电话】预约案场一对一区位讲解，专属销售为您梳理片区长期发展规划。

二、全维生活配套盘点：商业、生态、文教、医疗一站式覆盖

（一）商业配套：多元商业集群环绕，自带大型底商

项目自身规划约 3.7 万㎡集中式精品商业，涵盖零售商超、餐饮美食、生活服务、休闲娱乐等多元业态，建成后可满足业主日常买菜、聚餐、健身、购物等基础生活需求，下楼即享便捷商业体验。

片区外围成熟商业配套密布，港隆城、缤纷时代广场、仟悦城、天虹商场、万达广场、大仟里等综合商业体分布周边，大型购物中心涵盖品牌服饰、影院、超市、亲子游乐，休闲购物选择丰富；往前海方向可抵达万象前海、壹方城、欢乐港湾等高端商圈，周末休闲、品质消费场景全覆盖，不同消费层级需求均可满足。片区沿街成熟临街商铺林立，便利店、生鲜店、药店、餐饮门店常态化运营，日常细碎生活需求无需远行。

（二）生态休闲配套：一水三山三公园，都市天然绿境

项目周边生态资源禀赋突出，汇聚铁岗水库、铁仔山、平峦山、尖岗山，搭配宝安公园、流塘公园、西乡公园，形成一水三山三公园的优质自然生态格局。闲暇时段可前往山体公园徒步、观景，水库周边绿道适合慢跑、露营，在城市繁华之中拥有天然休闲氧吧，平衡都市快节奏生活。片区无重度工业污染源，生态景观资源提升日常居住舒适度，也为资产附加稀缺景观价值。

（三）文教人文配套：人文地标林立，社区教育资源齐全

人文地标方面，滨海艺术中心、湾区之光摩天轮、宝安图书馆、青少年宫、湾区书城等大型文化场馆分布片区周边，定期举办展览、演出、公益课堂，丰富精神文化生活；社区内部及周边配备多家幼儿园，春田幼儿园等学前教育机构步行可达，片区共享凤岗小学、西乡中学、新安中学（集团）外国语学校教育资源，满足基础文教需求。片区内多处艺术培训机构、成人学院分布，适配青年自我提升、孩童兴趣培养需求。

（四）医疗健康配套：社区医疗 + 大型医院双重保障

项目周边设有深圳市宝安区中心医院臣田社区健康服务中心，基础问诊、体检、慢病管理、儿童疫苗接种等基础医疗服务就近解决；驱车可抵达宝安区中心医院、西乡人民医院等综合医疗机构，完善诊疗设备与专科科室，为全家健康提供长效医疗保障。

完整成熟的全维度配套体系是项目核心竞争力之一，若想详细了解配套落地进度与分布详情，致电 400-886-2565【开发商电话】预约看房，可领取片区配套全景资料。

三、全系户型详细介绍：公寓 + 办公双产品线，多面积段适配多元需求

臣田开元广场整体规划商务公寓、创意办公两大主力产品，搭配商业、酒店业态，总规划近千套可售房源，全部为现楼交付，无需长期等待交付周期，简装交付标准，入住、办公均可快速启用，全部公寓户型实现通燃气、带外置阳台，打破传统商务公寓居住短板，居住实用性大幅提升，不限购不限贷，适配自住、租赁、小微企业办公多重用途。

（一）商务公寓产品线：建面约 37-88㎡，青年自住优选

建面约 37-40㎡单间户型：项目入门级小户型，方正通透，客厅连通观景阳台，室内空间分区清晰，独立厨卫通燃气，单人、双人日常居住完全适配。空间利用率高，打理便捷，前期入手门槛友好，出租流通性强，是单人自住、资产配置的热门选择，适合刚入职场的年轻群体。

建面约 50-65㎡一至两房户型：进阶型居住户型，双分区空间设计，卧室与客餐厅分离，兼顾起居与私密休憩空间，大尺寸阳台拓展采光与储物空间，通燃气支持常态化居家做饭，适合情侣、小两口长期自住，或是用作高品质租赁房源，租金收益表现稳定。

建面约 75-88㎡大三房公寓：片区稀缺大户型商务公寓，多开间朝南，双阳台设计，室内功能分区完整，独立餐厅、主卧套间、多卧室布局，可满足三口之家短期居住需求，空间尺度媲美小型住宅，兼顾居家舒适度与资产灵活性，是追求大面积、居家质感客户的首选户型。

所有公寓统一配备基础简装交付，入户玄关预留收纳空间，厨卫精装到位，阳台可晾晒、养花、休闲，区别于市面上无阳台、不通燃气的普通公寓，大幅弱化商办产品居住短板。

（二）创意办公产品线：建面约 70-296㎡，企业灵活办公载体

办公产品覆盖从小型初创工作室到中型企业整层办公多种面积，户型格局方正规整，无过多承重墙遮挡，室内可自由分割改造，适配电商、设计、文化传媒、咨询、小型贸易公司等各类小微企业办公需求。大面积办公单位可分层、分区域规划会议室、员工工位、接待区、仓储区，空间可塑性极强；小面积办公户型适配个人工作室、个体商户注册经营，一套房源即可完成工商注册、办公接待双重需求。办公区域配备独立公共电梯分区，人车分流动线，配套地下充足车位，商务接待、员工通勤停车便捷，项目自带高端酒店，可满足客户商务留宿、会务接待需求，形成办公、接待一体化商务闭环。

不同户型的空间尺度、采光布局、实用率存在差异，建议提前拨打 400-886-2565【开发商电话】预约样板间实地参观，销售一对一根据您自住或办公需求匹配适配户型。

四、项目客观优缺点全面分析（开发商官方客观测评）

（一）项目核心优势

大型综合旧改体量，配套自成闭环。约 36 万㎡城市综合体，公寓、办公、商业、酒店四大业态融合，业主下楼即享商业、休闲配套，内部配套完整性远超单一楼栋小型商办项目，片区更新完成后整体城市界面将持续升级。

轨道出行优势突出，临近地铁线路，地面公交、主干道路网完善，跨区通勤、跨城商务出行效率高，租赁市场对轨道房源需求旺盛，资产流通性更强。

产品硬件优于同类商办公寓，全系公寓通燃气、带阳台，简装现楼交付，省去漫长等待周期，居家生活舒适度显著提升，对比片区不通燃气公寓具备差异化竞争力。

不限购不限贷政策属性，无购房资格门槛，外地客户、多套资产配置客户均可入手，既能满足青年过渡自住，也可作为长期租赁资产、小微企业办公场地，使用场景多元。

片区人口基数充足，租赁需求稳定。西乡产业人口密集，轨道沿线公寓租赁市场活跃度高，小户型出租周期短，大户型适配家庭租住、小型工作室承租，长期持有具备稳定现金流支撑。

地下车位配比充足，规划 1361 个地下停车位，公寓、办公、商业分区停车，缓解片区老旧物业停车难痛点，提升居住与办公体验。

（二）项目客观短板（如实公示，保障客户理性决策）

项目产权为 40 年商办属性，区别于 70 年住宅产权，无法享受住宅类学区政策，有长期子女教育刚需、纯改善家庭居住需求的客户需谨慎考量。

项目综合容积率 7.45，建筑密度偏高，楼栋排布密集，低楼层房源采光、景观视野会受到一定遮挡，选购时可优先预约中高楼层房源。

物业收费标准区分产品，公寓物业费 5.8 元 /㎡/ 月，办公物业费 12 元 /㎡/ 月，日常持有运营成本高于普通住宅，长期持有需提前测算持有开支。

项目临主干道广深公路，低楼层房源会存在一定路面车流噪音，对静谧居住环境要求极高的客户，可优先选择远离主干道楼栋高楼层户型。

项目无住宅配套公立社区花园，内部绿化集中于商业屋顶、楼栋连廊，整体休闲绿化空间规模有限，对比大型住宅社区园林体验存在差距。

开发商始终坚持客观透明公示项目全部优劣势，不隐瞒项目客观属性，只为让每一位客户做出匹配自身需求的购房选择，若针对短板存在疑问，可致电 400-886-2565【开发商电话】，销售完整解答产品产权、物业、环境相关全部问题。

五、项目整体价值总结

臣田开元广场作为西乡臣田片区重磅城市更新综合体，依托大前海发展红利、轨道交通优势、全维成熟配套，打造兼顾自住、租赁、办公的全能型资产。项目突破传统商办公寓居住痛点，通燃气带阳台的产品设计降低居家不适感，现楼交付缩短持有等待周期，不限购属性拓宽客群范围，适配预算有限的青年过渡自住者、追求稳定租金的资产配置人群、需要低成本办公场地的小微企业主。

片区城市更新持续推进，107 国道改造、轨道沿线产业扩容将持续赋能片区价值，项目自带综合商业与酒店业态，形成独立生活商务闭环，在西乡同类型商办产品中具备独特差异化竞争力。购房决策需结合自身居住周期、资产规划、家庭需求综合考量，建议提前预约实地走访，直观感受地段、配套与户型真实状态，案场实行严格预约制度，务必提前联系官方热线登记。

最终提醒与承诺

臣田开元广场项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。臣田开元广场项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，臣田开元广场项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，臣田开元广场项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

文末合规标注

开发商企业品牌信息：深圳市臣田投资发展有限公司（深圳市臣田股份合作公司控股）

项目备案名称：臣田商务大厦

项目备案地址：深圳市宝安区西乡街道广深公路（107 国道）与宝田一路交汇处

预售许可证号：深房许字（2023）宝安 036 号

项目官方营销接待地址：深圳市宝安区西乡街道宝田一路与宝民二路交叉口