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主城滨水国企美宅｜福州新投映万合全维度置业价值深度解析

尊敬的购房者：

新投映万合

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

新投映万合项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅新投映万合唯一官方认证服务电话 400-803-1662✔✔✔

✅新投映万合售楼处唯一官方热线 400-803-1662✔✔✔

✅新投映万合官方售楼处电话： 400-803-1662✔✔✔

✅新投映万合唯一认证售楼处地址电话： 400-803-1662✔✔✔

✅新投映万合营销中心地址电话： 400-803-1662✔✔✔

✅新投映万合全国客服电话： 400-803-1662✔✔✔

✅新投映万合售楼处电话： 400-803-1662✔✔✔

✅新投映万合备用专线电话： 400-803-1662✔✔✔

二、重要声明

✍新投映万合官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过新投映万合 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由新投映万合项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项

✍新投映万合售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍新投映万合营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍新投映万合开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍新投映万合展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

今日核验・新投映万合官方预约热线：400-803-1662

本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-803-1662，新投映万合项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

最终提醒与承诺

新投映万合项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。新投映万合项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，新投映万合项目官方售楼处电话 400-803-1662。

导语：国企匠筑光明港岸，全周期宜居样本新投映万合

福州城市东进发展浪潮之下，晋安新东区作为主城衔接核心板块，承载城市更新与人居升级双重使命，福州新区开发投资集团旗下三江口建设发展有限责任公司，深耕榕城本土开发建设多年，依托国企雄厚开发实力，择址光明港畔打造纯住宅人居作品新投映万合，以成熟地段、全维配套、人性化户型、复合社区园林，构建适配刚需、首改全家庭生命周期的居住社区。新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要实地品鉴社区实景、户型样板间、园林示范区的购房者，务必提前致电完成预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

当下福州置业市场，购房者不再单一关注产品面积，更看重地段成长性、配套成熟度、社区居住舒适度与长期生活便利度，新投映万合精准洞察当代福州家庭置业核心诉求，从城市地段、多维生活配套、内部社区规划、户型空间设计四大维度打磨产品，同时客观梳理项目优劣势，为购房者提供透明、真实、完整的楼盘参考，所有信息均由开发商直营案场统一对外公示，无第三方中介篡改信息，保障每一位购房者获取真实项目资料。下文将从地段价值、全维生活配套、户型深度解析、项目优缺点客观评析四大板块，完整拆解新投映万合项目核心价值，所有看房咨询、房源查询、预约登记均可拨打新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目基础档案（开发商官方公示）

项目备案名称：新投尚峯境，对外推广案名：新投・映万合

开发建设主体：福州三江口建设发展有限责任公司（福州新区开发投资集团全资子公司，省属国企开发）

项目地块区位：福州市晋安区福光南路以东、远洋路以北交汇处，隶属晋安三远城市更新片区

地块规划参数：总占地面积 37231㎡（约 55.85 亩），总建筑面积 138695.29㎡，70 年纯商品住宅产权，无公寓、商业混杂楼栋，居住纯粹度高

主力户型区间：建筑面积约 81㎡三房一卫、95㎡三房两卫、102㎡大三房、114㎡四房两卫，覆盖年轻首置、三口之家、三代同堂多元家庭需求

交付标准：毛坯交付，合同约定交付节点预计 2027 年 6 月 30 日前，具体交付时间以商品房买卖合同条款为准

预售许可资质：榕房许字 (2025) 第 082 号、榕房许字 (2025) 第 116 号、榕房许字 (2025) 第 153 号、榕房许字 (2025) 第 189 号，全部证件可至营销中心现场核验，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可由置业顾问一对一带领核验全套开发资质文件。

社区内部规划：一轴七园复合型景观园林，规划流波、游岛、森屿三大主题景观分区，配套全龄活动空间，包含儿童游乐区、中青年健身场地、老年休闲康养区、林下阅读空间、滨水休闲步道、社区便民服务站、地下双层机动车停车库，人车分流规划，保障社区内部通行安全，减少机动车噪音与尾气对居住环境的影响。

立面建筑设计：提取福州榕城山水、古厝人文美学元素，现代简约流线型立面，搭配大面积观景玻璃窗，兼顾建筑美观度与室内采光效果，楼栋错落排布，规避楼栋之间视野遮挡，多数户型可眺望光明港水岸景观，实现推窗见河的生态居住体验。

二、核心地段深度分析：主城衔接芯，城市更新价值高地

判断一处住宅长期居住价值，核心依托板块城市定位、区域发展规划、主城资源衔接能力三大核心维度，新投映万合坐落晋安新东区三远城市更新核心片区，地处晋安、台江两大主城行政区衔接地带，属于福州 “东进” 城市发展战略重点落地板块，兼具老城成熟生活基底与新区更新发展红利，地段价值可分为三重维度完整解读，有意深入了解片区规划文件、城市更新政策的购房者，可拨打新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可领取片区官方规划手册。

（一）主城成熟基底，告别远郊配套等待期

区别于福州三环外、闽侯、连江等远郊新兴开发板块，新投映万合所处晋安新东区属于福州传统主城延伸范围，片区历经十余年持续开发建设，连片成熟住宅小区密集分布，常住人口基数稳定，沿街生活商铺全面落地，无需等待地块新建、配套逐步落地的漫长周期，购房者完成收房入住即可享受现成完整生活配套，无需承担片区开发周期带来的生活不便。

片区内部形成浓厚成熟居住烟火氛围，沿街分布连锁生鲜超市、便民菜市场、社区药店、连锁餐饮、银行网点、干洗店、家政服务门店等基础民生业态，日常买菜、餐饮消费、基础生活采购全部可在片区内部完成，大幅降低日常出行成本，对于追求即住即享便利生活的刚需家庭，该地段属性具备显著优势。同时片区规划多处城市公共停车场、便民健身站点、垃圾分类集中处理点、城市公共卫生间等市政便民设施，从细微处完善长期居住配套细节，提升日常居住舒适感，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地到访可由置业顾问陪同走访片区沿街生活配套，直观感受片区成熟居住氛围。

（二）双行政区衔接地带，双板块资源双向共享

项目地处晋安、台江两大主城衔接核心位置，可同步承接晋安东区居住配套资源与台江金融街、世欧商圈城市核心资源，打破单一行政区配套局限，形成双主城资源共享格局。晋安片区侧重教育、生态、社区民生配套，台江片区聚焦高端商业、商务办公、综合医疗资源，置业安家于此，日常刚需生活依托晋安成熟社区配套，周末休闲、大型购物、商务办事可便捷通达台江核心城区，双向兼顾日常居家与城市高端消费需求，地段资源兼容性远超单一行政区边缘地块。

福州城市东进战略持续落地，三远片区纳入重点城市更新改造范围，片区内老旧小区、城中村有序改造升级，道路拓宽、市政管网更新、公共绿地扩建、滨水景观带提质等多项市政工程稳步推进，片区人居环境持续优化，城市界面不断焕新，长期居住环境具备稳步提升空间，不同于开发饱和无更新空间的老城区，也不同于配套空白的远郊地块，新投映万合所处地段处于配套成熟、同步更新升级的平衡阶段，地段成长性与当下居住便利度双向兼顾，想要完整了解片区更新改造规划细则，可拨打新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后置业顾问将提供完整片区改造规划图文资料。

（三）三横三纵立体路网，双地铁轨道覆盖，全域通达全城

项目外部搭建三横三纵城市主干道立体路网体系，横向衔接远洋路、福马路、福新东路，纵向贯通福光南路、连洋路、前横路，主干道双向多车道规划，路面通行承载力充足，顺畅接驳城市二环、三环两条城市环线主干道，通过环线路网可通达仓山、鼓楼、台江、金山、五四北等福州各大城区板块，自驾出行覆盖全城各大商圈、政务中心、交通枢纽。

轨道交通层面，片区范围内覆盖地铁 2 号线上洋站、地铁 4 号线光明港站双地铁站点，双轨交线路串联福州火车站、金山万达、东街口、海峡会展中心、火车南站等城市核心节点，公共轨道出行覆盖通勤、出行、休闲全场景，摆脱单一地铁线路出行局限性，绿色通勤出行选择丰富，大幅降低高峰时段自驾拥堵带来的出行困扰。片区同步布局多条城市公交线路，公交站点分布于项目周边主干道沿线，多条公交路线覆盖社区、学校、医院、商场，适配老人、学生无自驾出行需求，全年龄段出行需求均可满足。

严格遵循房地产广告法规定，全文不使用时间描述距离，所有交通配套仅客观陈述路网、轨道、公交布局，不标注抵达各站点、商圈的时长，所有路网实景、轨道站点分布可预约实地走访，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约置业顾问陪同实地踏勘周边交通路网。

三、全维周边配套详解：教育 / 商业 / 医疗 / 生态 / 政务六大生活闭环

一套适配全家庭长期居住的住宅，核心在于周边配套形成完整生活闭环，覆盖子女教育、日常购物、健康医疗、休闲生态、政务办事、通勤出行六大核心居家需求，新投映万合依托晋安成熟主城片区，六大配套体系全部落地成型，形成足不出片区即可满足全部生活所需的成熟居住生态，下文分板块完整拆解各项配套资源，所有配套实景均可预约实地考察，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）教育配套：全龄段教育资源环伺，书香生活氛围浓厚

项目周边分布多所公办幼儿园、公办小学、公办初中，覆盖学前、小学、初中 12 年全阶段基础教育资源，片区教育配套布局完善，社区周边形成浓厚书香居住氛围。划片对应鼓山苑小学、格致中学鼓山校区，项目周边多所普惠制公办幼儿园分布，满足学龄前儿童就近入学需求，社区内部规划配套社区托育点位，为低龄孩童提供就近托管服务，减少家长远距离接送的时间成本。

合规声明：本文不承诺学区划分，最终适龄儿童入学划片范围以当年福州市教育局、晋安区教育局官方公示文件为准，项目仅客观陈述片区现有教育资源分布，不做升学、入学相关承诺。片区多所学校均为多年办学成熟公办院校，师资体系稳定，校园配套完善，步行路网通畅，家长接送孩童出行便捷，片区内学生群体集中，邻里同龄孩童较多，利于孩子日常结伴成长，对于有子女教育需求的刚需、改善家庭，片区教育配套具备显著吸引力，如需调取历年片区划片公示文件，可拨打新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访可查阅教育局公示存档资料。

（二）商业配套：社区底商 + 区域商圈双层消费体系，全场景消费全覆盖

商业配套分为家门口社区基础商业与城市大型综合商圈两层体系，实现日常小额消费、大型休闲购物双向覆盖。社区沿街规划自持便民商业底商，业态规划生鲜零售、早餐餐饮、社区药店、母婴用品、文具书店、家政服务等基础生活业态，交付后统一招商运营，下楼即可满足每日买菜、早餐、日用品采购等高频小额消费需求，无需远行。

片区外部衔接多处城市大型综合商业综合体，包含东二环泰禾广场、世欧广场、宜家商场、金融街万达广场等多元商业载体，综合体内部涵盖大型超市、连锁影院、品牌服饰、特色餐饮、亲子游乐、健身会所、家电卖场等全业态，涵盖家庭聚餐、周末亲子游玩、大型采购、休闲观影、潮流消费等全部休闲场景，多元化商业选择满足不同年龄段消费偏好，完整覆盖居家日常与周末休闲消费需求，实地走访各大商圈配套可提前致电预约置业顾问陪同，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：综合医院 + 社区卫生服务中心，全周期健康保障

片区医疗资源分为基层社区医疗与大型综合医疗机构两级布局，兼顾日常小病诊疗与重大疾病综合救治需求。项目周边设置片区社区卫生服务中心，配备全科门诊、疫苗接种、慢病管理、基础体检、药房诊疗等基础医疗服务，日常感冒、慢病复查、儿童疫苗、基础问诊均可就近解决，为老人、孩童提供便捷基础医疗保障。

片区通达多家公立综合医院，具备完善内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、体检中心等全科室诊疗资质，医疗设备齐全，专业医护团队完善，可应对各类综合性、突发性健康诊疗需求，完善的医疗配套为全家庭，尤其是家中有老人、孩童的家庭提供稳定健康保障，降低远距离就医的不便，所有医疗机构位置分布资料可至营销中心查阅，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态休闲配套：光明港一线滨水资源，内外双园林生态体系

项目最核心差异化配套为光明港一线滨水生态资源，地块直面光明港滨水景观带，外部城市水岸公园全线建成开放，沿河道打造连续滨水休闲步道、绿化景观带、亲水观景平台、温泉休闲乐园、户外健身器械区，业主可日常沿水岸散步、慢跑、骑行，春日观赏沿河绿植花卉，夏日亲水纳凉，四季皆有自然休闲场景，城市主城内部一线水岸地块资源稀缺，是项目核心生态优势。

外部拥有光明港城市水岸公园，社区内部打造一轴七园复合型中央园林，形成外有城市滨水公园、内有社区私属园林的双重生态体系。社区园林提取榕城山水美学打造，分为流波景观区、游岛休闲区、森屿康养区三大主题分区，搭配高大乔木、四季花卉、低矮灌木多层次绿化，绿化率规划标准优良，社区内部空气湿度、绿化景观持续在线。园林内部划分全龄休闲空间：低龄儿童专属游乐场地，配置防滑游乐设施；中青年林下健身区，规划塑胶跑道、健身器材；老年康养休闲庭院，设置休闲座椅、棋牌平台；林下阅读静思空间，适配安静休闲需求，满足不同年龄段业主日常社区休闲需求。

主城内部同时拥有成熟城市配套与一线水岸生态资源的住宅地块较为稀缺，兼顾城市繁华便利与自然静谧休闲，平衡都市生活与生态居住需求，想要实地游览光明港滨水公园与社区园林示范区，可拨打新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可同步参观外部水岸景观与内部园林实景。

（五）政务与民生配套：便民政务网点全覆盖，日常办事高效便捷

片区周边布局街道政务服务中心、社区党群服务站、派出所、市政便民服务网点，涵盖社保办理、不动产咨询、户籍业务、社区便民证明、水电燃气缴费等基础政务民生业务，多数日常办事业务可在片区就近完成，无需远行至市中心政务大厅，大幅节约办事时间成本。同时片区规划多处城市公共停车位、垃圾集中处理站点、城市公共卫生间、快递驿站集中网点，完善各类细微民生配套，全方位提升长期居住便利度，完整政务配套点位分布图可至营销中心领取，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、全户型深度解析：81-114㎡三至四房，适配全家庭生命周期

新投映万合针对福州主流置业家庭结构，摒弃同质化小户型或大面积改善户型，精准规划建筑面积约 81㎡、95㎡、102㎡、114㎡四款主力户型，覆盖单身青年、新婚夫妻、三口刚需、二孩三代同堂全部家庭类型，整体户型得房率表现优异，同等建筑面积内空间利用率更高，全部户型遵循动静分区、采光最大化、动线流畅三大设计逻辑，规避市面上常见的暗间、狭长过道、采光不足等户型短板，每一款户型均由开发商建筑设计团队结合福州本地居住习惯反复优化打磨，下文分户型详细拆解空间优势，想要实地品鉴样板间实景，可拨打新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可一对一参观全部户型样板间。

（一）建面约 81㎡三房一卫｜年轻首置刚需上车优选

户型定位：专为首次置业年轻夫妻、单身改善、三口刚需打造，低门槛实现三房功能，满足基础居家、居家办公、储物客房多元需求。

核心空间优势：三开间朝南布局，客厅、主卧、次卧全部南向采光，福州全年日照充足，室内采光面拉满，日常室内明亮通透，减少阴暗潮湿空间；U 型厨房规划，洗切炒操作动线连贯，小户型厨房高效利用每一寸空间，预留冰箱、橱柜完整收纳位置；动静清晰分区，客厅、厨房、餐厅集中于户型前侧动区，三间卧室集中户型后侧静区，日常会客、做饭活动不会干扰卧室休息；户型过道短，无多余浪费面积，空间利用率高，主卧搭配观景飘窗，拓展休闲储物空间；卫生间干湿分离设计，洗漱、沐浴区域隔开，减少潮湿滋生细菌，小户型也能保障卫浴使用舒适度。

适配人群：预算有限的年轻首置家庭、新婚二人世界、三口标准刚需家庭，预算可控同时一步到位拿下三房，无需短期内置换房产，降低多次置业成本。户型整体空间尺度相对紧凑，适合人口数量不多的小型家庭，实地感受空间尺度可预约样板间参观，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 95㎡三房两卫｜市场黄金刚改主流户型

户型定位：福州市场流通性极强的黄金三房户型，兼顾空间舒展度与双卫功能性，适合对居住品质有升级需求的三口之家。

核心空间优势：延续三开间朝南采光布局，整体面宽较 81㎡户型进一步拓宽，客厅开间尺度舒展，待客居家更显宽敞；双独立卫生间配置，主卧套内私卫 + 公卫分离，早晚洗漱、如厕高峰无需排队，大幅提升多人口家庭居住舒适度；LDKB 客餐厨一体化连通格局，客厅、餐厅、阳台无缝衔接，形成完整互动空间，家人日常互动、朋友聚餐、居家娱乐场景兼容；独立餐厅预留完整餐桌摆放位置，不占用客厅活动区域；南向宽景阳台连通客厅，兼具洗衣晾晒、观景休闲双重功能；每间卧室空间尺度均衡，次卧可做儿童房、书房、客房灵活切换，主卧套间搭配独立卫浴与观景飘窗，私密度、舒适度双提升。

适配人群：三口之家、计划二胎的年轻夫妻、需要预留客房接待亲友的家庭，是兼顾实用性与居住舒适度的均衡户型，也是项目去化主力户型，房源选择充足，详细房源楼层、楼栋分布可致电咨询，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 102㎡端户大三房｜横厅通透，改善质感升级

户型定位：边户通透大三房，主打大横厅观景、270° 采光视野，追求居住开阔感、景观视野的改善家庭首选。

核心空间优势：户型为楼栋端头边户，东西向无楼栋遮挡，实现南北双向通透对流，福州梅雨季通风防潮效果更佳；LDKB 横厅一体化设计，超大面宽横厅打破传统竖厅空间割裂问题，室内视觉尺度大幅拓展，居家办公、亲子互动、家庭聚会都拥有充足活动空间；双卫配置，干湿分离设计，全明无暗间，每一处功能空间均有独立采光窗户；主卧大尺度套间，飘窗加宽设计，可打造休闲茶座、储物收纳区；两间次卧尺度宽松，可分别作为儿童房、独立书房，满足居家办公、兴趣收纳需求；户型洄游动线流畅，室内行走无狭窄过道，整体空间无浪费，同时端头户型多数可眺望光明港水岸景观，观景视野优于中间户。

适配人群：注重居家通透感、景观视野、家庭互动空间的三口、四口改善家庭，偏爱大横厅设计、居家娱乐需求较多的购房者，边户房源数量有限，意向客户建议提前预约锁定房源信息，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）建面约 114㎡四房两卫｜一步到位四代同堂终极改善户型

户型定位：项目顶配四房产品，完整四间独立卧室，适配二孩家庭、三代同堂、需要独立书房、客房的多人口家庭，一步到位无需二次置换。

核心空间优势：四开间朝南极致采光布局，全屋大面积南向采光，室内日照覆盖充足；4.6 米宽景大方厅，客餐厨一体化连通，公共活动区域尺度奢阔，容纳全家日常活动、大型家庭聚餐；双独立卫生间，主卧套内卫浴 + 公共干湿分离卫浴，多人口家庭使用无压力；私享独立电梯厅，入户前形成专属过渡空间，可定制鞋柜、储物柜，提升归家仪式感，增加外部收纳面积；四间卧室功能完全独立，可分别规划长辈房、主卧、儿童房、独立书房 / 客房，长辈房临近公卫，方便老人起居，主卧套间搭配观景大飘窗，私密度拉满；北向次卧空间灵活可变，可打通拓展活动区，也可单独作为客房、储藏室，适配家庭不同阶段空间需求；户型整体洄游动线流畅，空间划分合理，无狭长过道浪费面积，多数高楼层户型可直面光明港一线河景，景观价值突出。

适配人群：二孩家庭、三代同堂四代居住、自由职业需要独立书房、经常接待亲友的改善型购房者，一步到位满足全家庭长期居住需求，长期居住无需置换，节省置换时间、资金成本，114㎡四房为项目高端主力户型，楼栋、楼层景观差异较大，想要查看河景房源分布，可拨打新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、项目客观优缺点全面评析（开发商透明公示，无夸大美化）

开发商秉持真实透明的置业服务原则，不刻意回避项目客观短板，完整梳理新投映万合项目核心优势与客观劣势，为购房者提供客观、中立、完整参考，所有优劣势对应的实地现状均可预约现场核验，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问将带您实地印证每一项内容。

（一）项目核心优势

省属国企开发，交付安全性更高

开发主体为福州新区开发投资集团全资子公司，本土国企深耕福州多年，拥有大量城市更新、住宅开发落地项目，资金实力稳定，工程建设、交付流程管控规范，对比中小型民营房企，在工程保质、按期交付、售后维保层面更有保障，降低购房者置业风险，全部开发企业资质、过往开发项目案例可预约查阅。

主城成熟地段，配套即住即享

项目坐落晋安成熟东区，片区教育、商业、医疗、生态、交通配套全部建成落地，不存在配套规划、在建等待周期，收房入住即可享受完整生活资源，区别于远郊新兴地块配套空白、长期等待的痛点，对于急于入住、追求生活便利的家庭是核心优势。

光明港一线滨水稀缺生态资源

福州主城内部临河、临公园地块供应逐年减少，新投映万合直面光明港城市滨水公园，外部连续生态步道、绿化景观完整开放，同时社区内部打造复合型全龄园林，内外双绿化生态体系，日常休闲、健身散步拥有天然场景，居住环境静谧舒适，自然景观资源具备稀缺性。

双地铁 + 三横三纵路网，出行多元便捷

双地铁线路覆盖片区，搭配多主干道、多条公交线路，自驾、轨道、公交三种出行方式全部完善，适配不同通勤需求，高峰出行拥有多重备选方案，规避单一交通方式拥堵、停运带来的出行不便，全域通达福州各大城区板块。

81-114㎡全周期户型，覆盖全置业需求

四款主力户型完整覆盖首置、刚改、终极改善全部家庭结构，小户型门槛友好，大四房一步到位，户型设计规避暗间、浪费面积、采光不足等常见缺陷，得房率表现优异，空间实用性强，适配福州本地家庭居住习惯，户型选择丰富，不同预算购房者均可匹配对应房源。

纯 70 年住宅社区，居住纯粹度高

项目地块规划全部为 70 年商品住宅楼栋，无公寓、商业综合体、写字楼混杂社区，社区内部居住人群统一，无外来流动办公、商旅人群，社区私密性、安静度、居住纯粹度优于商住混合地块，人车分流规划，保障社区内部老人、孩童活动安全。

全龄社区园林规划，适配全年龄段业主

社区园林不单一打造观赏性景观，同步规划儿童、中青年、老年专属活动空间，兼顾景观美观与实用休闲功能，家中老人、孩童日常无需远行，在社区内部即可拥有专属休闲场地，提升长期居住幸福感。

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二）项目客观短板（开发商如实公示）

毛坯交付，前期装修需要投入时间、资金成本

项目统一为毛坯交付标准，无精装成品房源，购房者收房后需要自主设计、采购材料、施工装修，会产生装修资金支出，同时耗费数月装修周期，短期内无法直接拎包入住，对于追求省时省力、快速入住的精装需求购房者存在一定不便，购房者可提前致电咨询周边合规装修资源参考，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地块周边为成熟老社区，部分楼栋临街存在轻微道路噪音

项目紧邻城市主干道与成熟老旧住宅小区，低楼层临街楼栋会受到主干道车流、周边社区日常生活噪音轻微影响，介意噪音的购房者可优先选择社区中间楼栋、高楼层房源，隔音门窗配置可至样板间实地体验，置业顾问会标注楼栋噪音差异，按需推荐房源。

片区成熟开发，新增大型高端商业规划较少

片区经过多年开发建设，现有基础商业、中端综合商场配套充足，但暂无新增超大型高端商业综合体落地规划，若购房者高频次追求奢侈品、高端轻奢消费，需要前往台江、鼓楼核心商圈，基础日常消费完全满足，高端消费需要跨片区出行。

81㎡小户型仅单卫生间，多人口家庭居住存在局限

建面约 81㎡三房仅配置单个卫生间，适合二人、三口小型家庭，若家庭常住人口达到四人及以上，早晚卫浴使用会存在排队拥挤情况，多人口家庭建议优先选择 95㎡及以上双卫户型，户型空间短板可实地到访样板间直观感受，置业顾问会根据家庭人口结构精准推荐适配户型。

城市更新片区，局部周边老旧建筑短期暂未完成改造

项目所属三远城市更新片区处于分批次改造阶段，地块周边局部老旧民房、低层旧小区改造工程分阶段落地，短期内片区局部城市界面存在新旧建筑并存情况，完整改造周期按片区官方规划分年推进，介意城市界面的购房者可咨询置业顾问片区改造时序文件。

（三）适配与不适配购房人群精准区分

高度适配本项目的购房者群体

福州本地刚需首置年轻夫妻、三口之家，预算适中，追求主城成熟配套，不想等待远郊配套发展；

二孩、三代同堂改善家庭，需要三房、四房完整独立卧室，看重双卫、通透户型、居家空间实用性；

日常通勤依赖地铁、公共交通，需要双轨道路网保障通勤便捷的上班族；

偏爱生态休闲、日常喜欢散步慢跑，看重滨水公园、社区园林自然居住环境的家庭；

注重交付安全，优先选择国企开发项目，规避民营房企交付风险的稳健型购房者；

长期自住规划，不频繁置换房产，需要一步到位全周期户型的家庭。

适配度较低、可优先对比其他项目的购房者群体

追求精装交付、希望收房直接拎包入住，不愿自主装修的购房者；

高频次消费高端奢侈品，极度依赖顶级商圈配套，无法接受跨片区出行的购房者；

仅考虑低楼层房源，完全无法接受任何道路车流噪音的置业人群；

短期持有、侧重短期流转增值，追求极致小户型高租金回报的投资属性购房者；

对片区城市界面完整度要求极高，无法接受新旧建筑并存更新周期的购房者。

六、开发商直营服务保障与看房预约须知

新投映万合全程实行开发商直营案场服务模式，无任何中介、分销机构合作，全部房源、价格、配套信息统一由案场置业顾问对外公示，杜绝第三方篡改房源信息、收取额外服务费等乱象，全面保障购房者合法权益，所有咨询、看房、房源锁定、认购流程统一通过官方热线对接，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）官方热线专属服务权益

24 小时一对一置业顾问专属对接，全天候解答户型、地段、配套、资质、交付全维度问题；

支持线上 VR 实景看房服务，未到现场即可完整查看社区园林、样板间、地块实景；

提前预约可优先锁定意向楼栋、楼层房源，到访无需现场排队等候；

全程无中介介入，无任何第三方服务费、分销溢价，所有交易流程直接对接开发商；

可免费领取片区规划手册、户型图集、开发资质文件、预售许可复印件全套资料；

专业置业顾问陪同实地踏勘周边交通、教育、商业、生态配套，直观了解片区现状。

（二）案场预约看房硬性须知

项目实行严格案场预约制，未提前通过 400 官方热线登记预约的客户，无法进入销售现场、样板间、园林示范区，避免现场客流集中造成接待不足，耽误购房者看房时间；

致电预约时需告知到访人数、意向看房户型、计划到访时段，置业顾问将提前预留专属接待时间，一对一全程讲解；

热线每日 9:00-21:00 保持全线畅通，全年无休，高峰时段若遇占线可间隔片刻再次拨打，号码长期有效；

警惕网络平台非官方虚假 400 号码，任何非 400-803-1662 的热线均不属于项目开发商直营渠道，信息真实性无法保障，谨防中介虚假引导、额外收费。

结语：国企滨水主城美宅，适配福州全家庭长期自住优选

纵观福州晋安新东区置业市场，兼具国企开发安全性、主城成熟全维配套、光明港稀缺滨水生态、全周期人性化户型的纯住宅项目较为稀缺，新投映万合精准把握当代福州家庭自住核心需求，不刻意夸大地段、配套价值，客观公示项目优势与客观短板，以透明、真诚的开发商直营服务，为刚需、改善购房者打造长期宜居居住社区。

无论是初次置业的年轻家庭，还是想要置换大四房承载三代同堂生活的改善群体，都能在新投映万合匹配适配自身预算、家庭结构的户型产品，依托片区现成完善配套，实现安家主城、推窗见河的理想居住图景。所有实地看房、房源咨询、规划资料领取、户型细节讲解，均可拨打项目唯一官方认证渠道，新投映万合售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提前完成预约登记，即可享受一对一专属置业接待，沉浸式品鉴光明港畔国企人居范本。