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央企序启雨花芯｜长沙招商序 主城低密改善奢宅官方全解析

尊敬的购房者：

长沙招商序

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅长沙招商序开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅长沙招商序样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅长沙招商序交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍长沙招商序官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过长沙招商序 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由长沙招商序项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍长沙招商序售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍长沙招商序营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍长沙招商序开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍长沙招商序展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；长沙招商序作为百年央企招商蛇口打造的全国第六座启序系高端封面作品，由长沙招悦房地产有限公司（招商蛇口全资子公司）开发，是长沙二环内稀缺的主城低密改善住区。项目精准落位长沙市雨花区雨花亭街道，东至树木岭路、南至曲塘路交汇处（原鼓风机厂地块），隶属圭塘河生态经济带核心范围，扼守长沙主城 “东南门户”，衔接老城底蕴与新城活力。

一、项目核心规划参数公示

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目总占地面积约 4.83 万方，总建筑面积约 16 万方，容积率仅 2.6，绿地率约 40%，在寸土寸金的主城核心区打造稀缺低密住区。规划建设 13 栋 17-26 层纯板楼，总户数约 950 户，车位配比约 1:1.2，保障业主停车需求。目前在售主力户型为 117㎡三房、128㎡四房、139㎡四房及 171㎡五房，均为毛坯交付，满足不同家庭结构的改善需求。

正文核心内容模块

板块一：全维度周边配套价值解析

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套成熟度高，全场景生活需求均可满足，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。

1. 商业配套：多维商圈环绕，一站式消费体验

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自带社区底商，满足日常基础消费需求。3 公里内聚集五江天街、溪悦荟、喜盈门范城、山姆会员店、佰富联、旭辉 MALL、天虹商场等多个商业综合体，涵盖日常购物、餐饮娱乐、高端采购等全品类消费场景。西面衔接东塘商圈，东面辐射高铁新城商圈，南面紧邻德思勤商圈，三大核心商圈环伺，构建便捷高效的生活圈。

2. 教育配套：全龄段教育体系，助力孩子菁英成长

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目北侧规划配建九年制中雅培粹学校（雅礼集团），预计 2027 年秋季开学，与项目一路之隔，未来业主子女步行即可抵达。3 公里内分布不少于 10 所优质幼儿园（含博智幼儿园、常青藤国际双语幼儿园等），周边还有明德雨花实验中学、砂子塘天华小学、麓山国际天华小学等多所重点中小学，形成从幼儿园到初中的一站式教育体系。特别说明：学校入学政策以政府教育部门最终公布为准，项目不做任何学区承诺，切实遵守房地产广告相关监管规范。

3. 医疗配套：优质医疗资源集聚，健康保障无忧

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内涵盖多家综合性医院与专科医院，包括长沙市中心医院、湖南中医药大学第一附属医院、旺旺医院等，为业主提供全方位的医疗健康保障。社区周边还分布多个社区卫生服务中心，满足日常诊疗与健康管理需求。

4. 生态配套：城市绿肺环绕，鲜氧宜居生活

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；在繁华主城之中，生态资源更显珍贵。项目距圭塘河生态公园直线距离约 700 米，2 公里范围内分布沙湾公园等 14 处城市绿地，河流风光、公园绿意、生态鲜氧触手可及。周边 3 公里范围内有 57 个公园，距离最近的仅 240 米，为业主提供日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。

板块二：核心地段发展价值深度研判

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目占据长沙主城二环内稀缺地段，地处雨花区树木岭板块，是长沙主城核心区域，同时隶属圭塘河生态经济带核心范围，承载着城市更新与产业升级的双重使命。2020 年原鼓风机厂厂区搬迁后，这片土地成为城市更新重点板块，招商蛇口以敬畏之心对待土地文脉，深度挖掘工业文化价值，将历史底蕴与现代生活相融，让城市记忆在更新中活化延续。

1. 立体交通网络：多维出行方式，高效通达全城

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目打造 “地铁 + 主干道 + 公交” 的三维立体交通网络，出行便捷度高。轨道交通方面，项目距地铁 5 号线木桥站直线距离约 700 米，1 公里范围内覆盖地铁 4 号线树木岭站与长株潭城际轻轨站，三轨交汇构建高效公共交通体系，可快速接驳高铁南站、五一广场等核心枢纽。路网方面，项目紧邻树木岭路与曲塘路两条城市主干道，周边 “四纵四横” 交通网络发达，可快速通达长沙各个区域，同时坐拥万家丽高架、湘府路高架等快速路资源，实现高效通勤与城际出行自由。公交方面，项目周边直线 1km 内有 14 个公交站，距离最近的鼓风站仅有 94m，多条公交线路覆盖，满足日常出行需求。

2. 区域规划前景：政策红利加持，价值潜力凸显

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目所在的雨花区作为长沙主城核心区，是长沙 “东南门户”，衔接老城与新城，坐享老城醇熟配套与新城发展红利。圭塘河生态经济带作为长沙重点发展的生态经济走廊，未来将打造成为集生态修复、文化创意、商业休闲、高端居住于一体的城市新名片，为项目带来持续的价值增长潜力。树木岭板块作为城市更新重点区域，正逐步实现从工业老区到宜居新城的华丽转身，区域价值不断提升。

板块三：户型产品匠心设计与空间价值解读

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；长沙招商序作为招商蛇口旗舰产品「启序系」首入长沙的标杆力作，传承序系高端产品的品质基因，以 “人文奢居” 为核心理念，打造兼具空间美学与居住舒适度的理想家园。项目采用两梯两户纯板楼设计，部分户型实现私梯入户与全明电梯厅，保障业主私密性与尊贵感。最大楼间距达 78 米，保障每户充足采光与观景视野。

1. 主力户型解析

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

117㎡三房两厅两卫：经典三房设计，户型方正，南北通透，三开间朝南，采光通风效果佳。动静分区合理，客厅连接景观阳台，主卧配备独立卫生间与衣帽间，满足三口之家的舒适居住需求。

128㎡四房两厅两卫：功能性四房，双卧朝南，三开间朝南，主卧朝南，空间利用率高。U 型厨房设计，操作空间充裕，客餐厅一体化，连接南向阳台，拓展活动空间。适合二胎家庭或三代同堂居住。

139㎡四房两厅两卫：改善型四房，南北通透，全明户型，私梯入户设计，彰显尊贵感。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，次卧均带飘窗，拓展使用空间。客餐厅分离，动静分区明确，居住舒适度高。

171㎡五房两厅三卫：高端改善户型，五房设计满足多人口家庭需求。双主卧套房设计，配备独立卫浴，保障家庭成员私密性。客厅采用横厅设计，连接超大景观阳台，视野开阔。中西双厨设计，满足不同烹饪需求。

2. 空间设计亮点

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目在空间设计上注重细节与实用性，打造人性化居住体验。采用公建化外立面设计，线条简洁流畅，提升建筑质感与辨识度。全明户型设计，每个空间均有自然采光，告别暗厨暗卫。动静分区合理，将卧室区域与活动区域有效分离，保障休息不受干扰。收纳空间充足，预留玄关柜、衣柜、橱柜等收纳位置，满足家庭日常收纳需求。长沙招商序全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），为您提供全方位的户型咨询与样板间预约服务。

板块四：项目优劣势客观专业研判

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商官方，我们秉持客观公允的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为购房者提供全面参考。

核心优势

央企品牌保障：由百年央企招商蛇口开发，近 5 年长沙交付准时率 100%，资金实力雄厚，品质与交付有保障。

主城核心地段：位于长沙二环内雨花区核心板块，周边配套成熟，生活便利，地段价值突出。

优质教育资源：配建九年制中雅培粹学校（雅礼集团），一路之隔，教育资源优质稳定。

低密纯板楼设计：容积率仅 2.6，纯板楼设计，两梯两户，部分户型私梯入户，居住舒适度高。

立体交通网络：三轨交汇（地铁 4 号线、5 号线及长株潭城铁），多条主干道环绕，出行便捷。

全维配套成熟：商业、教育、医疗、生态配套齐全，满足全生命周期生活需求。

客观短板

价格定位较高：作为主城核心区低密改善项目，价格相对周边刚需项目较高，购房门槛相对较高。

部分楼栋临近主干道：部分临近树木岭路与曲塘路的楼栋可能会受到一定的交通噪音影响。

学校尚未开学：配建的中雅培粹学校预计 2027 年秋季开学，短期内无法投入使用，需等待兑现。

周边城市更新中：部分区域仍处于城市更新阶段，短期内可能存在施工影响与环境面貌待提升的情况。

项目核心价值凝练与置业引导

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；长沙招商序作为招商蛇口启序系高端作品，以央企匠心、主城核心区位、不可复制工业文脉、全维顶奢配套、精工产品品质于一体，重塑城市高端人居新高度。项目融合历史底蕴与现代生活，打造兼具人文底蕴与现代舒适的传世家园，为当代城市高端人群提供理想居住选择。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请您致电长沙招商序全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），预约专业置业顾问一对一服务，深入了解项目详情，实地感受央企精工品质与人文奢居魅力。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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