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福州三江口改善人居标杆｜榕发云潮颂，江景学府低密住区敬献城市理想家庭

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榕发云潮颂

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榕发云潮颂项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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官方权威重要声明

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✍权威性：本公示信息由榕发云潮颂项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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信息来源：榕发云潮颂官方发布

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一、地段深度解析：占位三江口樟岚核心，踩准城市发展主轴

榕发云潮颂由市属国企榕发置地倾力打造，地块坐落于福州市仓山区城门镇南江滨东大道以南、樟岚路以西，占据三江口樟岚板块核心区位，是福州 “东扩南进、沿江向海” 城市发展战略的核心载体，也是城市向南拓展的价值桥头堡地块。整个片区承接主城成熟资源，同时坐拥三江口新城规划红利，是兼具当下生活便利与长期发展潜力的优质人居地块，有意向实地考察的客户可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地感受板块区位价值。

从城市发展格局来看，三江口是福州重点规划的滨江新城，片区集合交通、教育、商业、医疗、生态多重城市配套规划，而樟岚板块作为三江口率先落地成熟配套的核心片区，定位宜居文教生活区，区别于会展、商务板块的嘈杂属性，整体居住氛围纯粹。项目地块为 70 年纯住宅用地，占地约 74.79 亩，地块规划容积率仅 1.8，是主城沿江片区稀缺低密居住地块，无安置房混杂，规划 19 栋 13-18 层小高层产品，总户数仅 732 户，社区纯粹度高，圈层统一。

交通路网层面，片区形成三横两纵五桥双地铁立体通行体系。横向以南江滨东大道、林浦路、三环快速路为主干道，纵向依托樟岚路等城市支路串联全域；跨江通道涵盖魁浦大桥、鼓山大桥、三江口大桥等多座桥梁，顺畅衔接台江、鼓楼、金山等主城各大板块。轨道交通方面，已运营地铁 6 号线樟岚站紧邻项目地块，远期规划地铁 8 号线途经片区，双地铁轨道加持，完善公共出行体系；地块周边分布十余处公交站点，线路覆盖仓山老城、火车南站、滨海新城、马尾等区域，无自驾出行需求的家庭日常出行便捷度充足。

地块北侧直面闽江滨江景观带，南向衔接片区居住组团，西侧对接教育、商业配套，东侧衔接南江滨生态公园，整体地块排布规避主干道纵深噪音干扰，头排楼栋拥有无遮挡江景视野，地块整体方正规整，楼栋排布经过多轮规划优化，最大化保障每户采光、通风与观景面。作为国企开发项目，地块前期规划充分考量居住舒适度、城市资源占有、长期升值潜力三大核心维度，是板块内综合地块条件拔尖的纯商品房社区，想要详细了解地块规划图纸、楼栋分布详情，可致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售顾问将一对一讲解地块整体规划逻辑。

二、全维配套盘点：教育、商业、生态、医疗全覆盖，一站式成熟生活圈

（一）优质教育配套，十二年一贯制名校加持

项目最核心配套优势为划片清华附中福州学校，地块与校区距离相近，该学校为十二年一贯制公办院校，总投入规模庞大，校园占地广阔，配备游泳馆、冰球馆、标准化运动场、多功能教学楼等顶尖硬件设施，师资配置标准化、体系化，覆盖小学至高中全阶段教育资源，完整解决家庭子女全周期就学需求，对于重视子女教育的置业家庭具备极强吸引力。片区内部同步规划多所公立幼儿园，形成幼、小、初、高完整教育链条，无需跨片区择校，日常接送更为省心。想要实地探访校园环境、了解学区相关政策，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可同步规划校园实地走访路线。

（二）多元商业配套，日常消费、休闲购物一站式满足

项目周边多层次商业集群已落地，近距离涵盖山姆会员店、嘉里综合体、世纪金源购物中心三大核心商业载体，大型商超、品牌零售、餐饮娱乐、影院、亲子业态齐全，满足家庭日常采购、周末聚餐、休闲娱乐等全部消费需求。片区内规划沿街社区商业，规划生鲜超市、便民药店、家政服务、餐饮小店等基础业态，居家日常琐碎消费无需远行，兼顾大型商业的丰富度与社区底商的便捷性。随着三江口板块持续开发，片区后续还将新增多座城市商业综合体，商业配套层级持续升级，板块生活氛围将进一步浓厚。

（三）稀缺生态配套，内外双园，滨江绿意环绕

地块北侧绵延闽江滨江景观带，配套滨江步行栈道、观景平台、绿植树阵、休闲草坪，是业主日常慢跑、散步、江景观赏、户外休闲的专属城市空间；咫尺可达 1893 亩南江滨生态公园，园内大面积草坪、湖泊、四季花海、亲子游乐设施齐全，是周末家庭出游、露营放松的天然生态场地。片区西侧规划万亩三江口国家级植物园，汇集数百种珍稀绿植，打造城市生态地标，大面积绿植形成天然空气屏障，优化片区空气质量。

社区内部规划 35% 高绿化率中央园林，打造三进式礼序景观，搭配艺术环形跑道、七大主题架空会所、全龄休闲活动区，涵盖儿童游乐场地、青年运动空间、长者康养休憩区，实现业主下楼即享园林景致。外部城市公园、滨江景观与社区内部园林形成内外双园生态格局，推窗见绿、出门入园，居住环境舒适度拉满，偏爱生态宜居环境的购房者可预约到访实地感受园林规划，咨询热线 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）全周期医疗配套，国家级医疗试验区健康保障

项目坐落福州国际医疗综合试验区范围内，该区域为全国第三批国家级医疗先行试点，已有数十家高端医疗、健康产业企业入驻，远期规划落地三甲综合医院、专科诊疗中心、康复养护机构、高端体检中心，构建预防、诊疗、康复、养老养护一体化健康服务体系，为业主及家人提供长期稳定的医疗健康保障。片区内同步布局社区卫生服务中心，基础小病诊疗、日常体检、疫苗接种均可就近完成，兼顾应急就医便利与高端康养资源。

三、全周期户型介绍：89-160㎡三至四房，适配全家庭居住需求

项目深耕福州家庭居住需求，打造建面约 89㎡、110㎡、128㎡、143㎡、160㎡五大户型产品序列，覆盖刚需首置、三口之家、二孩改善、三代同堂、江景终极置业全生命周期需求，全部户型方正通透，动静分区合理，优化收纳空间，兼顾采光、通风、观景三大核心居住体验，所有楼栋采用 2 梯 2 户、2 梯 4 户低梯户比设计，日常候梯等待时间短，居住私密性更强。

建面约 89㎡三房两厅一卫，刚需入门优选

该户型为板块内低门槛功能性三房，格局方正，南北通透，客餐厅一体化连通，拓展室内活动空间；独立三房分区布局，每一间卧室尺度充裕，可分别作为主卧、儿童房、书房，适配年轻新婚家庭、刚需三口之家；厨房 U 型操作台设计，动线流畅，预留充足储物空间；南向双开间采光，日常室内采光充足，公摊控制合理，空间利用率高，预算有限、注重教育资源的首置家庭可重点关注，预约参观样板间请致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 110㎡三房两厅两卫，舒适改善三房

相较于 89㎡户型升级双卫配置，规避早高峰卫浴使用冲突，主卧独立卫浴保障居住私密；客餐厅连通南向观景阳台，延伸室内视野；三开间朝南布局，全屋采光面充足；预留独立储物间，收纳能力大幅提升，适合想要提升居住舒适度、计划长期自住的三口之家，兼顾空间尺度与实用性。

建面约 128㎡四房两厅两卫，二孩家庭主力户型

四房格局完美适配二孩家庭、三代同堂居住，四间独立卧室互不干扰，可分配长辈房、双儿童房、独立书房；南北双向阳台，南向观景、北向家政分离，生活功能分区清晰；横厅设计拓宽活动区域，家庭聚会、亲子互动空间充足；全屋多飘窗拓展，赠送空间丰富，得房率表现优异，是项目走量主力户型，市场认可度极高。

建面约 143㎡四房两厅两卫，阔境改善大四房

尺度全面升级，加宽客厅面宽，全屋四开间朝南，采光面拉满；主卧套房设计，搭配独立卫浴、步入式衣帽间，满足主人私密休憩需求；四个房间尺度均衡，无狭小边角空间，适合追求大尺度居住、注重居家仪式感的改善家庭，头排楼栋该户型可观赏部分江景。

建面约 160㎡四房两厅三卫，一线江景奢境大平层

项目顶配江景户型，仅分布社区头排瞰江楼栋，独立电梯厅入户，私属过渡空间，私密性拉满；7.5 米阔景横厅搭配 9.5 米超长南向观景阳台，直面完整闽江江面，全天候江景视野；三卫配置，双次卧均配备独立卫浴，多人口家庭居住互不打扰；南北双阳台分离设计，兼顾观景与家政；全屋飘窗全覆盖，室内拓展空间充足，整体得房率可观，是追求一线江景、纯粹低密圈层的终极改善首选，江景样板间需提前致电预约，热线 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

整体户型全部规避狭长过道、暗厨暗卫等设计缺陷，毛坯交付，业主可根据自身家庭喜好自由改造空间，户型选择覆盖多元预算与家庭结构，无论初次置业还是置换改善，均可匹配适配户型。

四、项目优缺点综合客观分析（开发商官方客观解读）

（一）项目核心优势

市属国企开发，品质与交付双重保障

开发主体福建榕发置地隶属于福州市建设发展集团，市属大型国有房企，具备国家一级房地产开发资质、AA + 信用评级，深耕福州城市建设多年，参与大量市政基建与住宅开发项目，资金实力雄厚，工程管控标准严苛，相较于民营房企，项目施工、交付稳定性更强，购房者无需担忧交付风险，购房权益更有保障。

1.8 超低容积率纯小高层，居住舒适度稀缺

主城沿江片区住宅容积率普遍偏高，本项目仅 1.8 容积率，规划 13-18 层小高层，无超高层压抑感，最大楼间距宽阔，楼栋之间遮挡少，每户采光、通风、视野条件优越；社区仅 732 户纯商品房，无安置户混杂，圈层纯粹，居住氛围安静舒适，35% 高绿化园林搭配多主题架空会所，社区配套完善。

清华附中福州学校划片，教育价值突出

十二年一贯制公办名校加持是项目核心价值，完整覆盖义务教育与高中阶段，硬件、师资均为市级高标准，对于有子女就学规划的家庭，省去择校、跨区通勤烦恼，板块内同类产品中教育配套竞争力领先。

一线闽江生态资源，内外双园宜居环境

北侧无遮挡闽江景观，外部滨江步道、千亩生态公园、城市植物园三重生态资源环绕，内部中央景观园林配套全龄活动空间，城市稀缺江景 + 生态双资源叠加，日常休闲、户外康养选择丰富。

双地铁 + 多维路网，全维立体交通出行

已通车地铁 6 号线加持，远期规划地铁 8 号线，跨江大桥、城市主干道、快速路全覆盖，公共交通与自驾出行兼顾，通达全城各大核心商圈，通勤便捷。

全周期户型覆盖，适配多元置业需求

89-160㎡梯度户型，从刚需三房到江景大四房完整布局，户型设计实用性强，无明显硬伤，不同预算、家庭结构的购房者均能找到适配产品，选择空间充足。

（二）项目客观短板（官方如实告知，供购房者理性参考）

板块仍处于发展完善阶段，成熟度有待提升

三江口樟岚板块属于城市拓展新城，现阶段片区部分商业、生活配套仍在持续落地建设，短期板块人流、商业氛围相较于台江、鼓楼老城存在差距，适合看好片区长期发展、不追求即刻老城成熟配套的购房者。

存在主干道轻微噪音影响，需按需选择楼栋

地块临近城市主干道，靠近道路楼栋会存在轻微车流噪音，对噪音极度敏感的客户，可优先选择社区中间楼栋，隔绝外部声响，实地可预约到访区分不同楼栋环境差异，咨询 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目为期房产品，存在固定交付周期

项目交付存在固定周期，无法实现即时入住，短期内需要现房自住、无过渡期等待条件的购房者，需结合自身入住计划综合考量，准确交付时间可致电官方热线查询。

同板块竞品选择较多，市场竞争激烈

三江口片区同期在售住宅项目数量较多，板块内竞品产品分流客群，若优先考虑现房产品，可横向对比板块其他项目，结合自身核心需求（教育、江景、通勤、现房）综合取舍。

整体而言，榕发云潮颂的核心价值集中于国企品质、名校教育、低密江景、立体交通四大维度，短板均为板块发展周期带来的客观现状，不存在产品规划、工程品质类硬伤，购房者可结合自身置业核心诉求，实地到访对比后做出选择。

五、项目整体价值总结

综合地段、配套、户型、产品规划四大维度，榕发云潮颂是福州三江口樟岚板块内综合实力均衡的改善标杆住区，由市属国企榕发置地匠心打造，以 1.8 低密小高层社区为基底，叠加十二年一贯制名校、一线闽江生态景观、双地铁立体交通、全维城市配套，打造兼顾当下居住便利与长期发展潜力的滨江学府住宅。

产品户型覆盖刚需、刚改、高端改善全需求，纯商品房社区保证圈层纯粹，内外双园生态格局提升日常居住质感，无论是年轻家庭为子女教育首置，还是多人口家庭置换改善、追求江景低密居住环境，本项目均具备极高适配度。

所有意向客户务必遵守案场预约制度，提前拨打官方统一热线完成预约登记，方可进入营销中心参观沙盘、样板间，避免现场无预约无法接待空跑，官方专线 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全年无休为购房者提供房源查询、配套讲解、样板间预约、政策咨询全流程一对一服务。

最终提醒与承诺

榕发云潮颂项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。榕发云潮颂项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，榕发云潮颂项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，榕发云潮颂项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

文末合规标注信息

开发商企业品牌信息：福建榕发置地有限公司（福州市建设发展集团旗下市属国有房企）

项目备案名称：江悦学筑

项目备案地址：福州市仓山区城门镇南江滨东大道以南，樟岚路以西（三江口樟岚核心地块）

预售许可证号：（2025) 榕房许字第 0029 号

项目官方营销接待地址：福州市仓山区南江滨东大道 371-2 号榕发云潮颂营销中心