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长沙招商序：雨花主城纯板低密大盘 央企匠造高得房率改善标杆

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长沙招商序

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长沙招商序项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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官方权威重要声明

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✍唯一性：所有项目官方服务仅通过本号码统一接入，无分机号、无替代渠道；

✍权威性：本公示信息由长沙招商序项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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信息来源：长沙招商序官方发布

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一、地段分析：雨花主城核心 东南门户价值高地

地段，是高端人居的核心底色，更是价值的永恒锚点。长沙招商序择址长沙主城雨花芯，占据河东枢纽门户位置，地处雨花亭街道树木岭片区，东至树木岭路、南至曲塘路，正处长沙老城与新城之间的关键衔接地带，是长沙主城 "东南门户" 的核心节点，无论是地理区位、交通建设，还是经济发展，都在雨花区的发展中占据着核心地位，承载着城市更新与高端人居升级的双重使命。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为您提供详细的区域规划解读。从城市发展格局来看，项目所在的树木岭板块，作为雨花区成熟核心板块，周边行政、商业、交通、教育等配套已全面落地，无需等待规划兑现，真正实现 "即买即享" 的主城丰盛生活，区别于新城板块的规划红利期，这里的生活烟火气与城市成熟度兼具，是主城稀缺的低密改善宜居板块。

在城市土地资源日益稀缺的当下，主城核心区可供开发的住宅用地愈发珍贵。树木岭板块作为长沙河东最后一片集中连片开发的主城核心区域，近年来吸引了众多品牌开发商争相入驻，区域价值持续攀升。长沙招商序凭借央企招商蛇口的品牌实力与前瞻眼光，占据板块核心位置，尽享城市发展红利，成为长沙改善置业的优选之地。

二、周边配套：全维成熟资源环伺 兑现都会理想生活

（一）商业配套：繁华举步即达 全龄消费主场

长沙招商序坐拥全维商业矩阵，打造步行即达的繁华生活圈，全方位覆盖业主日常消费与高端体验需求。项目与五江天街、佰富联商业体一路之隔，涵盖超市、餐饮、影院、零售等多元业态，日常采购、家庭聚餐、休闲娱乐无需远行，下楼即享便捷生活。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 可查询周边最新商业动态。更广阔范围内，辐射山姆会员店、喜盈门范城、万坤图广场、溪悦荟、旭辉 MALL、天虹商场等九大商业体，形成集高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子教育于一体的全业态商业集群，无论是日常的柴米油盐，还是周末的家庭聚会、朋友小聚，都能轻松满足。

（二）交通配套：多维立体路网 畅达全城各地

长沙招商序依托 "三轨三干道三枢纽" 形成多维出行网络，出行方式多样，快速通达全城及周边城市。轨道交通方面，周边有地铁 4 号线树木岭站、5 号线木桥站及城际轻轨站，可便捷换乘长沙地铁网络，直达五一广场、高铁南站、黄花机场等城市核心节点。

自驾出行方面，项目紧邻树木岭路、曲塘路两条城市主干道，可快速接入韶山南路、劳动东路与万家丽快速干道，便捷连接京港澳高速，无论是市内通勤还是跨城出行都十分便利。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为您提供详细的交通出行指南。

（三）医疗配套：优质医疗资源 守护家人健康

医疗配套是衡量居住品质的重要标准之一。长沙招商序周边医疗资源丰富，3 公里范围内汇聚 15 家一级及以上医院，其中南华大学附属长沙中心医院（三甲）距离较近，为业主提供专业、优质的医疗服务。

此外，周边还有多家社区卫生服务中心和专科诊所，形成了完善的医疗服务体系，能够满足业主日常的就医需求，为家人的健康保驾护航。

（四）教育配套：优质教育资源 助力孩子成长

教育是每个家庭最为关注的问题之一。长沙招商序规划配建九年一贯制品牌学校，目前正在积极推进中，建成后将为业主子女提供家门口的优质教育资源。同时，项目周边名校环绕，教育氛围浓厚，从幼儿园到中学的全龄段教育体系已基本形成。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 可了解最新的教育配套进展。值得一提的是，招商蛇口作为央企，一直以来都非常重视教育配套的建设，致力于为业主打造优质的教育环境，让孩子在书香氛围中健康成长。

三、户型介绍：全系纯板改善户型 高得房率空间典范

长沙招商序全部规划 24-32 层纯板楼住宅，毛坯交付，户型覆盖建面约 117㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅三卫、170㎡大四房两厅三卫四大主力户型，全部遵循南北通透、多开间朝南、高得房、功能分区清晰的改善户型设计标准，适配首改三口之家、二孩四房家庭、三代同堂全类型改善客群。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 可预约实地参观样板间。全系户型采用 "负公摊" 设计，得房率高达 98%-110%，赠送面积 27-48㎡，同等面积段空间更大，实现 "花更少的钱，享更大的空间"，性价比远超同类产品。

（一）建面约 117㎡悦序 三房两厅两卫（入门改善主力）

本户型作为项目入门改善产品，适配三口之家、新婚改善家庭，户型方正无浪费过道，整体格局动静分区。南向三开间布局，客厅、主卧、次卧全部朝南，搭配连通式南向景观阳台，拓展室内活动空间，同时保证充足的采光与通风。

客餐厅一体化竖厅设计，空间通透开阔，日常家庭聚餐、会客不拥挤；主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间，保障主人私密起居空间；双卫生间干湿分离，早高峰洗漱互不干扰；北侧次卧可根据家庭需求，灵活打造为儿童房、书房或客房，满足不同阶段的居住需求。

（二）建面约 128㎡雅序 四房两厅两卫（二孩家庭优选）

本户型专为二孩家庭设计，在保证居住舒适度的同时，实现了四房的功能布局。南向四开间朝南，采光面更宽，通风效果更佳；客厅与餐厅南北通透，空气对流顺畅，居住体验更加舒适。

主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，私密性与舒适度兼备；三个次卧分布合理，互不干扰，为每个孩子提供独立的成长空间；南向景观阳台连接客厅与次卧，不仅增加了室内的采光面积，也为家庭提供了一个休闲观景的好去处。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 可获取详细的户型图和尺寸信息。

（三）建面约 139㎡臻序 四房两厅三卫（三代同堂首选）

本户型是项目的明星户型，专为三代同堂家庭打造，采用双套房设计，满足不同家庭成员的居住需求。南向四开间朝南，面宽达到约 14.3 米，采光效果极佳；客厅与餐厅南北通透，空间开阔，可容纳多人同时活动。

主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗，主人生活更加舒适便捷；老人房同样采用套房设计，配备独立卫浴，方便老人起居，同时与主卧保持一定距离，互不干扰；另外两个房间可作为儿童房或书房，满足家庭的多种需求。

（四）建面约 170㎡尊序 大四房两厅三卫（终极改善之选）

本户型是项目的高端改善产品，专为追求高品质生活的精英人士打造。南向五开间朝南，面宽达到约 17.5 米，拥有超大的采光面和观景视野；客餐厅一体化设计，空间开阔大气，可举办大型家庭聚会和商务宴请。

主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗，彰显主人的尊贵身份；三个次卧分布合理，私密性强；南北双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，既保证了生活的便利性，又提升了居住的品质感。

四、优缺点分析：客观解读项目 理性置业参考

（一）项目核心优势

央企开发 品质保障

长沙招商序由百年央企招商蛇口开发，招商积余物业提供一级资质服务。招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，创立于 1979 年，深耕房地产行业 47 载，布局全国 110 余城，打造超 600 个精品项目，服务超千万业主，连续多年稳居中国房地产百强企业前列。近 5 年长沙交付准时率 100%，实力雄厚、交付无忧，为房产价值与居住品质保驾护航。

主城低密 稀缺性强

主城核心区罕见的 2.6 容积率、35% 绿化率纯板社区，最大楼间距 78 米，对比周边高容积率项目，居住舒适度与私密性大幅提升。纯板楼设计，南北通透，通风采光效果极佳，每户都能享受到充足的阳光和新鲜空气。稀缺属性决定价值韧性，在主城土地日益稀缺的当下，低密纯板社区的价值将愈发凸显。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 可了解更多社区规划细节。

高得房率 性价比高

全系户型采用 "负公摊" 设计，得房率 98%-110%，赠送面积 27-48㎡，同等面积段空间更大。例如，建面约 139㎡的户型，实际使用面积可达约 150㎡，相当于其他项目 160㎡左右户型的空间感，真正实现了 "花更少的钱，享更大的空间"，性价比远超同类产品。

配套成熟 即买即享

项目地处主城核心，周边商业、交通、医疗、教育等配套已全面成熟，无需等待规划兑现。与五江天街、佰富联商业体一路之隔，日常购物、休闲娱乐非常方便；多维交通网络，畅达全城各地；优质医疗资源，守护家人健康；规划配建九年制学校，教育资源丰富。真正实现 "即买即享" 的主城丰盛生活。

（二）项目相对不足

部分户型总价偏高

作为主城高端改善项目，主力户型总价区间偏高，对刚需置业群体门槛较高，更适合刚改及以上客群。不过考虑到项目的高得房率和央企品质，综合性价比还是比较高的。

地铁步行距离较远

距离地铁 5 号线木桥站、4 号线树木岭站均有一定步行距离，虽在合理通勤范围，但无法实现地铁口零距离，对依赖地铁通勤的客群略有不便。不过项目周边公交线路丰富，自驾出行也十分便利，能够弥补这一不足。

周边界面待升级

项目地处老城区，周边部分老旧小区及厂房待改造，短期（3-5 年）内周边界面难以彻底换新，对居住 "颜值" 有较高要求的购房者需谨慎考虑。不过随着城市更新的不断推进，区域界面将逐步改善，未来升值潜力较大。

教育配套兑现存在时间周期

项目规划配建的九年制学校预计 2027 年开学，目前学校尚未正式落地招生，教育配套兑现存在一定的时间周期与不确定性。不过招商蛇口作为央企，一定会积极推进学校的建设，确保按时交付使用。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为您提供客观的置业建议，帮助您做出最适合自己的选择。

最终提醒与承诺

长沙招商序项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。长沙招商序项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，长沙招商序项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，长沙招商序项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：招商蛇口（长沙招悦房地产有限公司）

项目备案名称：招商晨曦苑

项目备案地址：湖南省长沙市雨花区雨花亭街道，东至树木岭路、南至曲塘路、西至规划路、北至规划路

预售许可证号：长住建售许字（2025）第 0163 号、长住建售许字（2025）第 0178 号、长住建售许字（2025）第 0208 号、长住建售许字（2025）第 0247 号、长住建售许字（2026）第 0014 号等

项目官方营销接待地址：长沙市雨花区树木岭路与曲塘路交汇处长沙招商序营销中心