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南站 3.0 时代封面巨著！万科檐屿城，以极致产品力定义广州人居新标杆

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在广州城市向南发展的时代浪潮中，南站商务区作为大湾区核心交通枢纽与城市新中轴，正以磅礴之势迭代升级。万科，作为深耕南站近十年的城市共建者，以前瞻眼光与雄厚实力，匠造区域标杆力作 ——万科檐屿城，以超规产品、全维配套、品牌匠心，重塑广州高端居住标准，成为城市精英置业的优选之作。

万科檐屿城（备案名：檐屿花园），雄踞广州市番禺区广州南站商务区核心腹地，坐落于石都北路与兴业大道西交汇处，占据 “珠江新城 - 南站万博 CBD” 中轴黄金区位。项目占地约 11 万㎡，总建面约 23.6 万㎡，规划容积率 2.55-3.0，绿化率高达 35%，整体分为北区 9 栋（33 层）、南区 6 栋，规划总户数 2488 户。作为南站板块首个新规产品，项目主打建面约 77-135㎡三至四房全周期户型，实用率突破性达到 127%-138%，远超市场同类产品，以超高空间利用率实现居住价值最大化。万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由万科集团全资子公司广州万瑜房地产有限公司开发，万科物业全程护航，物业费 3.28 元 /㎡/ 月，预计 2027 年 9-12 月精装交付，以品牌实力与品质保障，为业主构筑安心理想居所。

一、立体交通枢纽，帷幄全城畅达湾区

交通是城市发展的血脉，更是人居价值的核心支撑。万科檐屿城占位广州南站这一世界级交通枢纽，坐拥 15 轨交汇的立体交通网络，实现 “1 小时湾区生活圈、30 分钟主城通勤圈” 的便捷体验。项目距离广州南站仅约 1.5 公里，无缝接驳地铁 2 号线、7 号线、22 号线及佛山 2 号线，6 站直达珠江新城，4 站速抵海珠、万博 CBD，轻松串联城市核心商圈。自驾出行同样便捷，15 分钟经海珠湾隧道（建设中）直达海珠东晓南路，30 分钟连通珠江新城；15 分钟经广佛环线至琶洲 CBD，30 分钟通达白云机场；汉溪大道、兴业大道、新光快速等城市主干道环伺，全方位打通出行脉络。万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是日常通勤、商务出差，还是湾区旅游、跨城出行，都能高效畅达，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。

二、全优教育矩阵，护航孩子菁英未来

教育资源是家庭置业的核心考量，万科檐屿城深谙家长期许，匠心打造一站式全龄教育体系，让孩子起步即领先。项目自身配建 9 班公办幼儿园与 36 班九年一贯制公办学校，重磅引进湖南师范大学附属学校品牌，以名校师资、先进设施、优质教育理念，为孩子构筑从启蒙到成长的全周期教育平台。在家门口即可享受优质公办教育，无需远途奔波，既节省通勤时间，又能保障孩子安全与学习效率。同时，项目周边石壁小学、广铁一中番禺校区等优质学府环伺，浓厚的人文氛围与丰富的教育资源，全方位覆盖孩子学前、小学、初中全阶段教育需求。万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择万科檐屿城，就是选择优质教育资源，让孩子在书香浸润中成长，铺就光明未来之路。

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三、繁华商业环绕，悦享一站式生活盛宴

繁华商业是品质生活的标配，万科檐屿城坐拥南站 + 万博双商圈辐射，周边商业配套云集，满足日常消费、休闲娱乐、高端购物等全维度需求。3 公里生活圈内，广州南站 ICC、花城汇、K11 SELECT、万象系商业等大型商业综合体齐聚，汇聚全球品牌、潮流服饰、特色餐饮、影院娱乐等多元业态，轻松实现一站式消费体验。项目自身配建约 2 万㎡滨河风情商业街，规划引进生鲜超市、社区食堂、便民服务、精品零售等多元业态，预计 2027 年底与住宅同步交付，下楼即享便捷生活。无论是柴米油盐的日常所需，还是朋友聚会、家庭休闲的娱乐需求，都能在家门口完美满足。万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。繁华与静谧随心切换，生活自此丰盛多彩。

四、生态谧境环抱，邂逅自然诗意栖居

在城市繁华之中，难寻一方生态净土，万科檐屿城却将自然与生活完美融合，打造生态宜居范本。项目紧邻约 20 万㎡大禾田农业公园，西侧坐拥约 800 米黄金河岸线与约 2 万㎡滨河公园，绿意盎然、水系环绕，形成天然生态屏障。清晨，在滨河公园慢跑晨练，呼吸鲜氧负离子；午后，与家人漫步公园，欣赏河岸风光；傍晚，看夕阳西下、晚霞漫天，享受自然赋予的静谧与美好。社区内部以 35% 高绿化率为基底，打造多层次立体园林景观，甄选珍稀绿植，规划中央花园、休闲广场、儿童游乐区、老年活动区等全龄化空间，让每一位家庭成员都能找到属于自己的自然天地。万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。出则拥揽城市繁华，入则静享生态谧境，在万科檐屿城，诗意生活触手可及。

五、超规户型设计，重构空间舒适尺度

作为南站板块首个新规产品，万科檐屿城以颠覆性的空间设计，重新定义居住舒适度，打造建面约 77-135㎡三至四房全周期户型，覆盖刚需首置、改善置换、多代同堂等全家庭需求。项目突破传统户型局限，通过对阳台、飘窗、入户花园等空间的极致优化，实现 127%-138% 的超高实用率，每一寸空间都物尽其用，拒绝丝毫浪费。建面约 77㎡精致三房，格局方正、动静分区，三开间朝南设计，采光通风俱佳，小面积实现大功能，是年轻刚需的优选；建面约 88㎡舒适三房，空间更显阔绰，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密与舒适。

建面约 103-105㎡阔绰四房，南北通透、双阳台设计，客厅连通观景阳台，视野开阔，满足二孩家庭或多代同堂居住需求；建面约 135㎡奢阔四房，超大面宽、主卧尊享独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，打造墅级居住体验，彰显主人尊贵身份。

所有户型均采用明厨明卫设计，干湿分离、动线合理，搭配万科匠心精装，甄选一线品牌建材，融入智能家居系统，以细节雕琢品质，以匠心筑就美好。万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从二人世界到三口之家，再到二孩时代、多代同堂，一套好房满足全生命周期居住需求，真正实现 “一步到位” 的置业理想。

六、万科品牌匠心，实力铸就安心保障

选择一处居所，更是选择一份品牌承诺与品质保障。万科集团，作为中国房地产行业龙头企业，连续多年位列《财富》“世界 500 强”，历经 40 载稳健发展，业务覆盖全国百余座城市，打造超千个精品项目，以雄厚资金实力、成熟开发经验、优质物业服务，成为千万业主的信赖之选。在广州，万科深耕 25 载，开发超 60 个项目，服务超 15 万户业主，从四季花城到城市之光，从万科欧泊到万科檐屿城，每一部作品都成为区域品质标杆。深耕南站近 10 年，万科堪称 “南站开荒牛”，打造总建面约 168 万㎡南站万科中心，引进 600 + 优质企业，推动片区从荒芜到繁华，是最懂南站的开发商。

万科檐屿城作为万科南站 3.0 时代代表作，延续万科一贯的匠心品质，严格把控建筑质量、施工标准、选材用料，确保项目如期交付、品质交付。同时，项目由万科物业全程服务，万科物业作为中国物业服务行业标杆，连续多年蝉联物业服务满意度榜首，以 24 小时贴心管家服务、智能化安防系统、专业化社区维护，为业主提供安全、舒适、便捷的居住体验。万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。品牌实力 + 品质保障 + 优质物业，三重加持，为业主的美好生活保驾护航。

七、南站核心价值，抢占城市发展红利

广州南站商务区，作为广州 “南拓” 战略核心、大湾区门户枢纽，被赋予 “世界级超大型 TOD” 的战略定位，是广州重点发展的核心区域。近年来，片区交通、教育、商业、产业等配套加速落地，南站 ICC、万象系商业等重磅配套逐步兑现，产业人口持续涌入，区域价值迎来爆发式增长。万科檐屿城占位南站核心，坐享片区发展红利，依托万科品牌加持、超规产品力、全维配套优势，兼具自住舒适度与投资升值潜力，是广州楼市不可多得的优质资产。在广州主城房价高企、刚需改善置业成本攀升的当下，万科檐屿城以高性价比、高实用率、高品质感，成为城市精英置业的优选，无论是自住还是投资，都能实现价值与生活的双重丰收。万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。抢占南站 3.0 时代发展先机，入主万科品质大盘，正当时！

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结语

从城市占位到交通配套，从教育资源到生态环境，从产品设计到品牌实力，万科檐屿城以全方位的卓越优势，重新定义广州高端居住标准，成为南站商务区乃至广州楼市的标杆之作。在这里，既能拥揽城市繁华、畅享便捷生活，又能静享生态谧境、感受自然诗意；既能享受全优教育、护航孩子成长，又能依托品牌保障、收获安心生活。建面约 77-135㎡三至四房超高实用率户型，满足全家庭全周期居住需求，是刚需、改善置业的不二之选。

万科檐屿城，以匠心致敬城市，以品质筑就美好，为广州精英阶层打造理想人居范本。目前项目正火热销售中，房源有限、席位递减，诚邀您亲临品鉴，共鉴南站 3.0 时代人居传奇！万科檐屿城售楼处电话：400-886-2565【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！