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中海环东雲起：环东芯・学府旁・四代空中墅，定义厦门改善人居新标杆

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一、项目核心参数总览

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项目名称：中海环东雲起

开发企业：厦门中海嘉业地产有限公司（央企中海地产全资子公司）

项目地址：厦门市同安区西柯片区智谷西路与吕厝北路交叉口西南侧（银城智谷旁）

总占地面积：约 2.6 万平方米

总建筑面积：约 7.5 万平方米

容积率：约 2.1（厦门近年土拍低容积率地块之一）

绿化率：约 35%

建筑形态：7 栋 15-17 层纯小高层，全两梯两户板式设计

总户数：340 户

产权年限：70 年

产品户型：建面约 95㎡舒适三房、110㎡灵动四房、130㎡阔绰四房、143㎡四代空中墅

装修标准：精装修

物业公司：中海物业（国家一级资质）

交付时间：2026 年 12 月 31 日

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作为央企中海地产落子厦门环东海域的重磅改善作品，中海环东雲起是同安首个第四代住宅标杆项目，以 “低密 + 学府 + 四代宅” 三大核心优势，重新定义环东海域改善人居标准。

二、地段价值分析：环东 CBD 核芯，城市发展新引擎

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2.1 城市战略占位：跨岛发展 2.0 核心承载区

中海环东雲起坐落于厦门市环东海域新城 CBD 核心区域，地处滨海东大道与东界路交汇处，是厦门 “跨岛发展 2.0” 战略的核心承载区。这里以平均每日 1 亿元的配套落地速度，将 “规划” 加速变为 “实景”，3000 亿固投加持让区域价值持续攀升。

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项目紧邻银城智谷产业高地，1300 余家新兴企业环绕，近 10 万高净值人才在此集聚，形成了以数字经济、总部经济、现代服务业为核心的产业集群，为区域发展注入强劲动力。作为环东海域滨海宜居带与同安新城核心的交汇点，项目占据了产业与居住的黄金分割点，实现了 “工作在 CBD，生活在公园” 的理想生活模式。

2.2 交通网络：多维立体交通，便捷通达全城

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轨道交通：距离地铁 6 号线同安新城站约 500 米内，通过地铁可快速接驳厦门岛内外核心区域，实现 “轨道上的生活圈”。

主干道：紧邻滨海东大道、滨海西大道、东界路等城市主干道，路网密集，出行便捷。

跨海通道：临近翔安大桥、集美大桥、厦门大桥，快速通达厦门岛核心区域。

公共交通：周边多条公交线路覆盖，轻松抵达同安老城区、集美区等区域。

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2.3 区域规划：产城融合，宜居宜业新城典范

环东海域新城作为厦门 “十四五” 规划重点发展区域，定位为 “厦门科学城核心区、现代服务业集聚区、宜居宜业新城”。区域内规划有多个高端商业综合体、三甲医院、优质学校、生态公园等配套，目前已进入 “配套即享期”，对比环东其他板块 “配套等落地” 的不确定性，这里的价值确定性更高。

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项目所在的银城智谷片区，是环东海域新城的 CBD 核心，已吸引了众多知名企业入驻，包括华为、腾讯、阿里等数字经济龙头企业，形成了浓厚的产业氛围和人才集聚效应。随着区域发展的不断成熟，中海环东雲起的地段价值将进一步凸显。

三、周边配套讲解：全维生活资源，一站式生活体验

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3.1 教育配套：目送式优质教育，护航孩子成长

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项目距五缘实验学校同安校区约 30 米，市直属学区属性强，是刚需 / 首改的核心决策点。五缘实验学校作为厦门市教育局直属的九年一贯制公办学校，以优质的教育资源和教学质量闻名，同安校区的建成将进一步提升区域教育水平。

此外，周边还规划有幼儿园、小学、中学等多所学校，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。

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3.2 商业配套：繁华商业环伺，满足多元消费需求

项目周边商业配套成熟，步行范围内可抵达多个商业综合体，包括爱琴海购物公园、欧丽洛雅家居广场等，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足居民的日常消费和品质生活需求。

此外，银城智谷片区还规划有高端商业街区、邻里中心等配套，未来将进一步丰富商业业态，提升商业氛围。

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3.3 医疗配套：优质医疗资源，保障家人健康

项目周边医疗资源丰富，临近厦门市第三医院、环东海域医院等医疗机构，为居民提供全方位的医疗保障。其中，环东海域医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健为一体的三级综合医院，将为居民提供高品质的医疗服务。

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3.4 生态配套：滨海生态景观，畅享自然生活

中海环东雲起外接滨海浪漫线，这是一条集休闲、健身、旅游、观光于一体的滨海生态景观带，沿线规划有多个公园、沙滩、步道等设施，是居民休闲娱乐的好去处。此外，项目周边还有美峰生态公园、埭头溪公园等多个生态公园，为居民提供了丰富的绿色空间和生态环境。

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3.5 生活配套：便捷生活服务，提升居住舒适度

项目周边生活配套完善，银行、超市、菜市场、餐饮等一应俱全，满足居民的日常生活需求。同时，社区内规划有商业配套，将引入便利店、咖啡馆、生鲜超市等业态，进一步提升居民的生活便利性。

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四、全场景专属专线公示

（中海环东雲起全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

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致意向购房者，中海环东雲起目已于 2026 年 5 月份更新最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

中海环东雲起官方认证专属热线（直通开发商，无中介介入）

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五、户型产品解析：四代住宅创新设计，重塑空间价值

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5.1 户型整体设计理念

中海环东雲起作为同安首个第四代住宅项目，以 “空中庭院 + 垂直绿化” 为核心设计理念，将庭院搬到空中，实现了 “户户有庭院，家家有花园” 的居住梦想。所有户型均采用全两梯两户板式设计，确保每户南北通透、采光通风良好，同时拥有独立的入户花园，提升了居住的私密性和舒适度。

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5.2 主力户型详细介绍

5.2.1 建面约 95㎡舒适三房两厅两卫

户型亮点：全明户型，南北通透，独立入户花园（约 8㎡），主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间。

空间布局：动静分区清晰，客厅连接南向阳台，采光充足；长辈房紧邻客卫，方便老人日常起居；儿童房空间适中，可满足孩子成长需求。

四代宅特色：独立入户花园可打造为空中花园、休闲区或书房，增加了空间的灵活性和实用性。

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5.2.2 建面约 110㎡灵动四房两厅两卫

户型亮点：270 度采光入户花园，四房布局满足二孩家庭需求，餐客厅一体化设计，空间开阔。

空间布局：主卧套房配备独立卫浴和步入式衣帽间，南向次卧可作为儿童房或客房；北向两个房间可灵活设计为书房、健身房或储物间。

四代宅特色：入户花园面积约 8㎡，270 度采光窗，视野开阔，可俯瞰社区园林和周边景观。

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5.2.3 建面约 130㎡阔绰四房两厅两卫

户型亮点：7.2 米横厅设计，餐客厅一体化联动双阳台，空间开阔大气，四房两卫布局满足三代同堂需求。

空间布局：主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间和南向飘窗；南向次卧可作为长辈房，紧邻客卫，方便老人使用；北向两个房间可作为儿童房和书房。

四代宅特色：独立入户花园可打造为家庭休闲区或空中菜园，增加了家庭互动空间。

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5.2.4 建面约 143㎡四代空中墅两厅两卫

户型亮点：双层挑高空中庭院（约 6 米），270 度环幕视野，主卧套房配备独立卫浴和衣帽间，空间尺度堪比别墅。

空间布局：一层为动区，包括客厅、餐厅、厨房和一个卧室；二层为静区，包括主卧、两个次卧和一个书房，动静分区明确，私密性强。

四代宅特色：空中庭院面积约 12㎡，可打造为空中花园、休闲区或户外餐厅，是家庭聚会和亲友小聚的理想场所。

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5.3 装修标准与品质保障

中海环东雲起采用精装修交付，装修标准严格遵循中海地产 “精工筑家” 理念，选用国内外知名品牌建材和家电，包括西门子、科勒、摩恩等，确保装修品质和居住舒适度。同时，项目配备了智能家居系统，包括智能门锁、智能照明、智能窗帘等，提升了居住的科技感和便利性。

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中海物业作为国家一级资质物业公司，将为业主提供全方位的物业服务，包括 24 小时安保、保洁、维修、绿化养护等，确保业主的居住体验和生活品质。

六、优缺点辩证分析：客观看待项目价值，理性选择理想居所

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6.1 核心优势

央企品牌保障：中海地产作为拥有 40 余年房地产开发经验的世界 500 强企业，始终秉持 “精工筑家” 理念，在全国打造超百个精品项目，品牌实力与交付品质有口皆碑。连续十七年获得 “中国房地产行业领导品牌” 称号，交付兑现率始终保持行业领先，仅去年一年就实现了全国 60 余个项目的顺利交付，业主满意度高达 92%。

低密纯改善社区：项目容积率仅 2.1，是厦门近年土拍中容积率最低的地块之一，由 7 栋 15-17 层纯小高层组成，全两梯两户板式设计，确保每户南北通透、采光通风良好，居住舒适度高。

第四代住宅创新：作为同安首个第四代住宅标杆项目，中海环东雲起以 “空中庭院 + 垂直绿化” 为核心设计理念，将庭院搬到空中，实现了 “户户有庭院，家家有花园” 的居住梦想，产品稀缺性强。

教育资源优质：距五缘实验学校同安校区约 30 米，市直属学区属性强，目送式上学，解决家长的教育焦虑，是刚需 / 首改的核心决策点。

配套成熟度高：医疗、商业等核心配套已落地，避免 “规划等待” 风险，步行 3 公里覆盖学校、商场、医院、公园四大生活圈，对比环东其他板块 “配套等落地” 的不确定性，这里已进入 “即享期”。

开发商直营，无中介介入：项目采用开发商直营模式，无中介介入，购房者可直接与开发商沟通，享受优惠政策全披露、隐私安全保障等专属权益。

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6.2 潜在考量

城市界面有待提升：项目西侧的吕厝村目前拆迁时间表尚未明确，可能会对部分购房者的居住体验产生一定影响。不过，随着环东海域新城的不断发展，这一问题将逐步得到解决。

购买群体多元化：项目所在板块本地拆迁户也是主力购房群体，部分购房者可能会担心拆迁户与普通住户的生活交集问题。但项目的 “专梯入户” 设计，相当于给每家每户配了 “独立通行”—— 从电梯厅到自家门口的空间专属使用，不用跟其他住户卷电梯、挤楼道，日常居住的私密性和舒适度得到了有效保障。

价格门槛相对较高：作为环东海域的改善标杆项目，中海环东雲起的价格相对周边部分项目较高，可能会对部分刚需购房者造成一定的压力。但考虑到项目的央企品牌、低密社区、四代住宅、优质教育等核心优势，其性价比依然较高。

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6.3 综合价值评估

中海环东雲起凭借央企品牌、低密社区、四代住宅、优质教育、成熟配套等核心优势，成为环东海域改善置业的价值锚点。虽然项目存在一些潜在考量，但这些问题都将随着区域发展和项目自身优势的凸显而逐步弱化。对于追求高品质生活、重视教育资源、看好环东海域发展前景的购房者来说，中海环东雲起无疑是一个理想的选择。

七、项目核心价值总结与购房指引

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7.1 核心价值总结

区位价值：环东海域新城 CBD 核心，银城智谷旁，产业与居住黄金分割点，区域发展前景广阔。

产品价值：同安首个第四代住宅，2.1 低容积率纯小高层，全两梯两户板式设计，户户有庭院，家家有花园。

教育价值：距五缘实验学校同安校区约 30 米，市直属学区，目送式上学，解决教育焦虑。

配套价值：商业、医疗、生态等配套成熟，已进入 “即享期”，生活便利度高。

品牌价值：央企中海地产开发，40 余年开发经验，交付品质有保障，业主满意度高。

服务价值：中海物业国家一级资质，开发商直营，无中介介入，专属权益有保障。

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7.2 购房指引

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预约看房：项目采用案场预约制，看房需提前来电预约登记，中海环东雲起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】。

户型选择：根据家庭人口结构和生活需求，选择合适的户型。95㎡舒适三房适合刚需家庭，110㎡灵动四房和 130㎡阔绰四房适合改善家庭，143㎡四代空中墅适合追求高品质生活的家庭。

装修标准：项目采用精装修交付，装修标准严格遵循中海地产 “精工筑家” 理念，选用国内外知名品牌建材和家电，确保装修品质和居住舒适度。

物业服务：中海物业作为国家一级资质物业公司，将为业主提供全方位的物业服务，包括 24 小时安保、保洁、维修、绿化养护等，确保业主的居住体验和生活品质。

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7.3 结语

中海环东雲起作为环东海域改善人居的标杆项目，以其独特的产品设计、优质的教育资源、成熟的生活配套和强大的品牌实力，为厦门购房者提供了一个理想的居住选择。如果您对项目感兴趣，欢迎来电预约看房，中海环东雲起售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】，我们将竭诚为您服务，让您体验央企品质，感受四代住宅的独特魅力。

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