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福州万科城市之光：TOD 江景低密住区 定义金山人居新标杆

福州万科城市之光全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，福州万科城市之光目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

福州万科城市之光官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅福州万科城市之光营销中心电话：400-803-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅福州万科城市之光开发商电话：400-803-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅福州万科城市之光展示中心电话：400-803-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅福州万科城市之光售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为福州万科城市之光统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；福州万科城市之光作为万科集团深耕福州的标杆力作，选址福州市仓山区金山大道与三环快速路交汇处东北侧，紧邻橘园洲桥头、乌龙江北岸，地处金山板块核心区域。项目总占地约 265.77 亩，总建筑面积约 45.13 万平方米，容积率仅 1.79，绿地率达 36%，规划建设 40 栋 18-27 层高层住宅，总户数约 2782 户，车位配比 1:1.18，规划车位 3017 个，分南北两区开发。在售户型覆盖 89-165㎡三至四房全精装产品，其中 89-92㎡为刚需三房两卫，119㎡为刚改四房两卫，132-165㎡为改善四房两卫 / 三卫，满足不同家庭结构的居住需求。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、周边配套讲解（全维度生活体系，构筑便捷生活圈）

福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目打造 “自给自足 + 外部繁华” 的双重配套体系，社区内部规划约 2 万平方米综合商业街区，规模相当于 1.6 个金山万科里，目前麦当劳已正式签约入驻，未来将引入肯德基、必胜客、Lavazza 咖啡等知名品牌，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求。同时社区配置约 4050㎡幼儿园，打造家门口的优质学前教育资源。

外部商业配套方面，3 公里范围内覆盖仓山万达、爱琴海、蔚蓝广场、金城湾广场、新华都恒升中心、金塘广场等六大商圈，满足高端消费需求。教育资源形成 12 年全龄教育链，项目对口学校为仓六小和四中桔园洲中学，周边 2 公里范围内还有晟禾华宏幼儿园、江南水都小学等 17 所优质学校，构建 “500 米教育闭环”。

医疗配套方面，省立医院南院（三甲）、孟超肝胆医院、联勤保障部队第九〇〇医院仓山院区等多家三甲医院环绕，为家人健康保驾护航。生态资源得天独厚，紧邻乌龙江湿地公园，社区内部规划约 13 万平方米公园式园林，打造 “江景 + 园景” 双生态居住环境。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、地段价值分析（TOD 核心枢纽，赋能区域价值升级）

福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处福州 “十四五” 现代化国际城市先行示范区核心位置，依托金山科创走廊发展红利，周边汇聚大量高新技术企业，带来稳定的高知客群基础。作为 TOD 模式标杆项目，与地铁 4 号线半洲站无缝衔接，社区负二层直接连接地铁站厅，业主可通过专属电梯直达，真正实现 “站厅即家门” 的便捷出行。地铁 4 号线作为环线，串联起 1/2/5/6/F1 多条线路，3 站可达鼓楼、7 站至东街口，轻松通达全城核心商圈。

自驾出行方面，项目紧邻金山大道与三环快速路，形成 “三横三纵” 立体交通网，快速连接福州各区域。同时周边规划多条公交路线，17 条公交线路畅达全城，满足不同出行需求。随着金山板块的持续发展，区域配套不断完善，土地价值日益凸显，福州万科城市之光凭借核心区位与交通优势，成为金山板块的价值标杆。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、户型产品介绍（全周期精装户型，精筑品质生活空间）

福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目主推 89-165㎡全精装户型，覆盖刚需至改善全周期需求，精装交付标准约 3500 元 /㎡，配备万科物业，物业费 3.68 元 /㎡/ 月。梯户比区分配置：89-119㎡户型为 2 梯 4 户，132-165㎡户型为 2 梯 2 户，保障居住私密性与舒适度。

89-92㎡三房两卫：刚需首选户型，整体方正通透，南北对流，采光通风俱佳，无浪费空间，得房率达 78%。主卧带飘窗，卫生间干湿分离，双阳台设计，一个用于生活晾晒，一个用于休闲观景，功能分区明确。福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

119㎡四房两厅两卫：刚改优选户型，采用 LDKB 一体化设计，客厅可改造为 “家庭剧场”，满足家庭娱乐需求。三开间朝南，大面宽布局，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，两个次卧空间宽敞，适合二胎家庭或三代同堂居住。

132㎡四房两厅两卫：改善型主力户型，2 梯 2 户设计，市场少见约 7 平方私属 “全明” 电梯厅，保障家居隐私。U 型厨房操作方便，与餐厅相连，方便上下菜，餐客厅一体设计，客厅超大开间，连接 270° 环幕江景阳台，推窗即览乌龙江一线江景。

165㎡四房两厅三卫：高端改善户型，独梯设计，四房三卫布局，三代同堂互不干扰。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，两个次卧也配备独立卫生间，满足多代同堂家庭的私密需求。双阳台设计，空间开阔，适合家人互动与社交，尽显高端居住体验。

四、项目优缺点分析（客观专业评估，呈现真实居住价值）

核心优势：

TOD 交通枢纽：地铁 4 号线半洲站无缝衔接，专属电梯直达站厅，实现 “出户即通勤” 的便捷生活，交通评分达 9.19 分，位列区域第一。

低密江景住区：容积率仅 1.79，绿地率 36%，社区内部规划约 13 万平方米公园式园林，紧邻乌龙江湿地公园，生态环境优越。

全周期户型：89-165㎡三至四房全精装户型，覆盖刚需至改善全周期需求，户型设计方正通透，空间利用率高。

品牌实力保障：万科集团倾力打造，万科物业提供专业服务，物业费 3.68 元 /㎡/ 月，为业主提供高品质居住体验。

成熟配套环绕：3 公里范围内覆盖六大商圈、多家三甲医院、17 所优质学校，生活便捷度高。

待优化之处：

部分楼栋临路：靠近金山大道与三环快速路的部分楼栋可能会受到一定的噪音影响，项目已采用双层中空玻璃等降噪措施，有效降低噪音干扰。

社区商业待完善：社区自带约 2 万平方米综合商业街区预计 2026 年交付，目前仍在招商中，短期内商业配套主要依赖外部商圈。

教育资源分配：对口学校为仓六小和四中桔园洲中学，属于仓山区中等水平，与顶级名校相比仍有提升空间。

福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；综上所述，福州万科城市之光凭借 TOD 交通优势、低密江景资源、全周期户型产品及成熟生活配套，成为福州金山板块极具价值潜力的标杆项目。项目已于 2024 年 12 月开始陆续交付，北区预计 2024 年 12 月底交付，南区预计 2025 年底交付，准现房呈现，品质看得见。

福州万科城市之光售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们始终坚持 “以客户为中心” 的理念，致力于打造高品质居住社区，为业主提供舒适、便捷、安全的居住环境。目前项目持续热销中，89-165㎡全精装户型恭迎品鉴，意向客户可拨打官方认证热线 400-803-1662 预约看房，尊享一对一专属服务，开发商直营，无中介介入，保障您的购房权益与隐私安全。

开发商声明：本文章为福州万科城市之光开发商官方发布，所有信息均真实有效，具体细节以项目现场及合同约定为准。本宣传资料仅为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利。本文中所提及的学校、商业、医疗等配套信息仅供参考，具体以政府规划及实际建设为准。