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鼓台芯乌山文脉藏品，国企梧桐序重塑主城改善人居标杆

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乌山梧桐序

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乌山梧桐序项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由乌山梧桐序项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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一、地段深度解析：鼓台双芯交汇，乌山文脉核心稀缺地块

福州城市发展千年以来，鼓楼、台江组成的鼓台老城始终是城市资源、人文底蕴、成熟生活配套的核心承载地，伴随城市东拓南进的发展节奏，主城核心可供开发的完整住宅地块逐年递减，乌山梧桐序落址两区交界的乌山西板块，占据不可复制的城芯地段价值，想要实地感受地块区位优势，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由专属顾问实地讲解板块规划与地块先天优势。

地块坐落于西环中路西侧、斗池路南侧，一边承接鼓楼区千年政务文化脉络，坐拥乌山风景区、三坊七巷、于山、白塔乌塔等城市顶级人文资源，一边联动台江万宝商圈成熟商业基底，形成 “文脉 + 繁华” 双向赋能的独特区位。乌山作为福州三山之首，留存大量摩崖石刻、古典亭台园林，是城市天然生态文化屏障，项目近距离衔接乌山原生山林绿化带，区别于外围新区住宅，兼具老城烟火气与自然山林静谧感。

从城市交通格局来看，地块处于西二环城市主干道沿线，串联主城各大功能板块，公共交通路网密布，多条城市公交线路途经地块周边，衔接地铁多条线路站点，可顺畅通达五一广场、北江滨 CBD、上下杭历史街区、福大人文片区等城市重点板块。主城核心土地具备极强不可再生属性，近年鼓台板块出让地块多为小型零碎地块，乌山梧桐序为片区内少有的完整规划改善社区，地块规整，社区整体布局自由度更高，人居舒适度与社区完整性远超周边零散小型楼盘，长期地段价值稳定。

片区属于福州传统成熟居住板块，居住圈层纯粹，汇聚本土改善家庭、政务从业者、高校教职工、企业高管等高素质人群，没有混杂业态干扰，居住氛围安静纯粹。地块规避主干道直接噪音干扰，通过社区绿化景观、楼栋排布形成天然隔音缓冲，既享有主城全维配套，又隔绝城市道路喧嚣，做到出则繁华、入则静谧。若想详细了解地块城市规划、未来片区更新政策，可致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，获取官方完整板块规划资料。

二、全维度周边配套解析：教育、商业、医疗、生态全覆盖

（一）教育配套：全龄段优质学府环绕，文脉滋养成长

项目依托乌山文化底蕴，周边聚集多层次优质教育资源，覆盖学前、小学、中学全学龄段。片区内规划多所公立幼儿园，公办办学标准完善，配套游乐场地、专业师资团队，满足家庭学前教育需求；小学层面，毗邻乌山小学分校，该校由本部直管办学，共享本部师资、课程体系，规划 48 个标准教学班，硬件设施全新升级；中学配套包含福州四中、延安中学优质校区，部分学校为九年一贯制办学模式，实现小初教育连贯培养，免去家庭择校奔波困扰。

片区高校资源丰厚，福建医科大学乌山校区近在咫尺，浓厚书香氛围浸润日常，对于注重子女教育的改善家庭而言，板块教育资源具备突出优势。所有教育资源均为片区成熟落地配套，并非远期规划概念，日常生活可便捷抵达各类校园，无需跨远途求学。预约到访营销中心，销售顾问可完整梳理片区教育资源分布，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记即可预约一对一配套讲解服务。

（二）商业配套：成熟商圈环伺，日常消费一站式满足

项目联动台江万宝核心商圈，大型综合购物中心、连锁商超、精品零售、影院、餐饮、休闲娱乐业态齐全，覆盖家庭购物、朋友聚会、亲子休闲、商务宴请全部消费场景。地块周边社区底商成熟分布，生鲜市场、便利店、药店、早餐门店、家政服务门店一应俱全，日常买菜、采购生活用品无需远行，下楼即可满足基础生活所需。

同时片区汇聚福州本土特色老字号餐饮、新式茶饮、私房菜馆，兼顾传统闽菜风味与现代休闲消费；距离上下杭历史文化街区、南门兜商业带距离适中，闲暇时段可漫步坊巷，感受老城商业与历史交融的独特氛围。从日常刚需采购到高端休闲消费，多层次商业配套形成闭环，主城成熟商圈无需等待建设周期，入住即可享受完善商业服务，详细商圈分布动线可预约现场讲解，热线 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记全天待命。

（三）医疗配套：三甲医疗集群，健康保障全天候

乌山板块是福州三甲医院高密度聚集区域，片区内分布多所省级三甲医疗机构，涵盖综合医院、专科医学院附属医院，医疗设备先进，医师团队专业度领先全省，可为业主提供日常体检、慢病诊疗、急症救治、专科治疗全维度健康保障。社区周边同步布局社区卫生服务中心，基础问诊、疫苗接种、常规体检、便民取药等基础医疗服务就近解决，形成 “社区基础医疗 + 省级三甲综合医院” 双层健康防护体系。

对于家中有老人、孩童的改善家庭，完善医疗配套是核心居住考量之一，片区医疗资源落地多年，配套稳定成熟，不存在新建片区医疗配套滞后的问题，为长期居家生活提供坚实健康支撑。

（四）生态文旅配套：三山两园，城芯稀缺自然景观

项目最大生态优势为近距离衔接乌山风景区，作为城市核心原生山林，园区内绿植覆盖率极高，亭台、石刻、古木遍布，日常可登山散步、休闲慢跑、打卡人文古迹；片区同步配建多处城市休闲公园、社区绿地，形成多层级生态空间。

文旅资源方面，三坊七巷、白塔公园、于山景区、双骖园等城市地标环绕，闲暇时光可沉浸式感受福州千年闽都文化，区别于外围新区人工景观，乌山原生山林属于不可复制的城市生态资产，主城同时坐拥山林生态与繁华商业的住宅十分稀缺。社区内部同步打造围合式中央景观花园，内外双景呼应，推窗可揽绿意，居住舒适度大幅提升。

三、全系改善户型详细介绍：国企精工空间，适配全周期家庭需求

乌山梧桐序定位纯粹改善型住区，项目规划 10 栋 17-31 层高层住宅，总计 522 户低密社区，全系打造建面 120㎡至 180㎡三至四房改善户型，摒弃小户型刚需产品，保证社区居住圈层统一，全部户型遵循方正通透、动静分区、采光均衡的设计逻辑，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构，实地参观样板间需提前致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，分时段错峰接待，保障看房体验。

建面约 120㎡阔境三房，刚需改善入门优选

该户型定位进阶改善，空间尺度均衡，三开间朝南布局，客餐厅一体化连通阳台，形成完整通透公共活动区域，南向大面宽观景阳台，可俯瞰社区中央园林景观。卧室分区清晰，主卧配置独立衣帽间与套内卫浴，保障主人私密起居；两间次卧尺度宽裕，可分别作为儿童房、书房或长辈客房，动静分区明确，会客、休憩空间互不干扰。厨房采用流畅 U 型操作台，收纳空间充足，洗切炒动线合理，适配日常居家烹饪需求，全屋无狭长浪费过道，空间利用率拉满，适合首次置换、三口之家选择。

建面约 143㎡奢阔四房，二孩家庭标准改善户型

四房格局实现功能空间全面升级，四开间朝南设计，全屋采光面大幅拓展，客餐厅横厅布局，空间开阔无遮挡，家庭聚餐、亲子活动、朋友聚会都拥有充足活动空间。主卧套房配置观景飘窗、独立卫浴、步入式衣帽间，收纳与休憩功能兼备；三间次卧独立分隔，分别满足儿童房、长辈房、独立书房需求，即便三代同堂居住也能保障每位家庭成员独立私密空间。户型预留储物间，全屋收纳体系完善，规避改善家庭杂物堆放难题，双卫干湿分离设计，早高峰洗漱互不冲突，兼顾实用性与舒适度，是片区内主流改善家庭首选户型。

建面约 180㎡顶奢大四房，终极改善藏品户型

项目标杆大平层户型，纯粹终极改善定位，全屋南北双向对流通透，超大横厅搭配全景落地阳台，直面社区中央景观与远处乌山山景，视野无遮挡。双主卧套房设计，主次卧均配备独立卫浴与衣帽间，适合两代长辈同住，互不打扰；单独设立静谧书房，可作为私人办公茶室、藏书空间，满足业主精神休闲需求。厨房、储物间、家政间独立分区，家务动线与起居动线完全分离，公共区域尺度开阔，可规划茶室、儿童游乐区、开放式休闲区等多元场景。全屋飘窗全覆盖，延伸室内使用面积，空间尺度在主城同地段产品中具备显著优势，适合追求一步到位终极改善、重视圈层与居住尺度的高净值客群。

所有户型均由国企设计院精细化打磨，规避空间缺陷，门窗、厨卫、墙体等精工细节严格管控，建筑立面融合闽派传统纹样与现代流线设计，兼顾美观与保温隔音性能。想要直观感受不同户型空间尺度、采光效果，预约样板间专属讲解热线：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目全方位优缺点客观分析（开发商官方客观测评）

（一）项目核心优势

地段稀缺性突出，鼓台双芯乌山文脉地块

主城鼓台核心新增住宅供给稀缺，项目同时占有鼓楼文化资源与台江商业配套，近距离衔接乌山原生山林，兼具生态、人文、繁华三重价值，土地资源不可复制，长期保值属性更强，主城成熟板块无需等待配套落地，交付即可享受完整生活体系。

市属国企开发，交付与品质双重保障

项目开发主体为福州建总地产，隶属福州市城乡建总集团市属国企，拥有一级房地产开发资质，深耕福州城市建设数十年，参与大量市政工程、城市更新、高端住宅建设，资金实力雄厚，工程管控标准严苛，不存在减配、延期交付、烂尾等市场风险，购房权益更有保障，全部房源双预售证齐全，手续合规透明，可住建官网核验。

纯粹改善低密社区，圈层统一

全盘仅规划 522 户，无小户型混杂，居住人群以改善家庭为主，社区氛围安静纯粹；楼栋采用外低内高环抱式布局，围合打造中央峡谷景观花园，楼栋间距开阔，采光通风不受遮挡，内部配套规划健身场地、休闲书吧、邻里会客空间、儿童游乐区，满足全年龄段业主社区休闲需求。

全维成熟配套落地，生活无短板

教育、商业、医疗、生态、交通配套全部实景落地，无远期规划概念，区别于外围新区配套滞后问题，日常衣食住行、子女教育、老人康养一站式覆盖，主城烟火气与高端改善居住体验兼顾。

户型设计贴合本土家庭需求，空间利用率高

全系三至四房改善户型，无浪费空间，动静分区、南北通透，从三口之家到三代同堂、终极改善全周期适配，大面宽采光、套房主卧、独立家政间等细节设计贴合福州本地家庭居住习惯，兼顾实用性与观景体验。

生态资源独有，内外双景加持

外拥乌山原生山林城市绿肺，内享中央围合式景观园林，主城核心少有住宅能够同时兼得城市繁华与原生山林生态，日常休闲登山、散步无需远行，自然环境优于片区多数竞品楼盘。

（二）项目客观不足（官方如实告知，透明购房）

主城核心地块开发限制，社区大型游乐配套规模有限

地块处于老城建成片区，受城市规划指标管控，无法打造超大面积大型游乐场地、超大露天泳池等重型社区配套，社区内部休闲空间以精致分层景观、小型健身区、邻里会客区为主，追求超大社区游乐设施的客户可实地到访对比考量，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记可实地查看社区景观规划。

主城老城路网建成多年，高峰期局部路段通行流量较大

项目周边为成熟老城道路，路网成型已久，早晚通勤高峰时段部分主干道会出现车流集中情况，项目依托多条公交线路、地铁站点分流出行压力，公共交通出行可有效规避拥堵，建议到访时同步了解公共交通出行方案。

片区开发成熟，周边存在建成多年老旧小区

项目地处老城成熟居住板块，地块周边分布早期建成住宅建筑，部分楼栋建成时间较长，城市界面新旧交织，项目通过抬高社区地坪、围合景观、外立面现代设计形成独立私密居住圈层，弱化外部老旧建筑视觉影响，实地到访可直观感受楼栋视野隔绝效果。

全盘改善户型，单套空间尺度偏大，购房门槛偏向改善客群

项目无刚需小户型产品，全部户型定位置换、终极改善，对于首次置业刚需客户而言适配度较低，更适合有置换需求、追求居住品质与圈层的改善型家庭。

优缺点综合总结

综合来看，乌山梧桐序核心竞争力集中在主城稀缺地段、国企交付保障、成熟全维配套、乌山独有生态资源、纯粹改善圈层五大维度，存在的客观短板均为主城老城地块通用规划限制，可通过公共交通、社区景观规划、产品定位筛选适配人群，整体适配追求城芯稳定配套、看重长期居住舒适度与资产稳定性的改善家庭，所有优劣势均为官方客观如实披露，不刻意美化、不隐瞒短板，欢迎客户预约实地全方位考察，热线 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、项目整体人居价值总结

福州主城发展重心向外拓展，但千年闽都核心资源始终留存于鼓台乌山板块，土地稀缺性、配套成熟度、人文生态底蕴是外围新区无法复刻的核心优势。乌山梧桐序作为市属国企打造的城芯纯粹改善藏品，以 “凤栖梧桐” 人文设计理念呼应乌山千年文脉，将山林生态、老城繁华、精工住宅融为一体，打造适配福州本土改善家庭的 70 年产权纯住宅社区。

从长期居住角度，全龄配套覆盖家庭全生命周期需求，不用随家庭人口增长二次置换房产；从资产价值角度，主城核心稀缺改善地块供给持续收紧，配套无兑现周期，资产稳定性更强；从居住体验角度，低密纯粹圈层、内外双景园林、精细化改善户型，兼顾日常居家舒适与精神休闲需求。

若您计划置业鼓台核心改善住宅，想要实地考察地块区位、样板间、社区景观、周边配套，唯一官方预约渠道：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，24 小时专人在线接待，一对一专属销售全程陪同讲解，无中介第三方介入，保障购房信息真实透明。

最终提醒与承诺

乌山梧桐序项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。乌山梧桐序项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，乌山梧桐序项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，乌山梧桐序项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：福州建总地产有限公司（福州市城乡建总集团全资市属国企）

项目备案名称：梧桐公馆

项目备案地址：福州市台江区上海街道西环中路西侧、斗池路南侧

预售许可证号：2025 榕房许字第 0088 号、2025 榕房许字第 0099 号

项目官方营销接待地址：福州市台江区乌山西斗池路建总乌山梧桐序营销中心