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保利宸上印｜南宁主城芯・印系精工作品 全龄成长型品质人居标杆

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开发商官方发布）

一、项目核心信息公示

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保利宸上印，作为保利置业布局南宁主城的 “印” 系升级力作，精准落位于广西南宁市西乡塘区秀厢大道东段 79 号（爱琴海旁・对望狮山公园），地处西乡塘、青秀、兴宁三大主城区黄金交汇核心 C 位，是南宁主城稀贵的成熟生活圈品质住区。项目由广西保盈置业有限公司与南宁市柳沙房地产开发有限公司联合开发，秉承保利 “生活美学家” 产品理念，打造全龄成长型品质人居社区。

核心规划指标：项目总占地面积约 68 亩，总建筑面积约 18.5 万平方米，容积率 2.8，绿地率 35%，规划建设 12 栋 18-26 层高层住宅，总户数 1358 户，车位配比 1:1.1，社区规划五大主题架空层泛会所，涵盖儿童游乐、健身、会客等功能，打造全天候社交场域。

当前主力在售户型：建面约 79㎡三房两厅一卫、89㎡四房两厅两卫、107㎡四房两厅两卫、117㎡五房两厅两卫、143㎡五房两厅两卫，以 “成长型家庭” 为核心理念，满足不同家庭结构的居住需求。

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二、全维生活配套深度解析

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2.1 商业消费配套：全维繁华，一站式生活体验

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项目商业配套成熟度位居区域前列，3 公里范围内汇聚明秀万达、吾悦广场、北湖商圈、大唐天城、安吉万达等 7 大成熟商圈，商业氛围浓厚，消费选择多元。紧邻已运营的保利爱琴海商业体，自带约 5000㎡“保利时光里” 商业街，步行即可到达华一联超市（保利爱琴海店）、美加美超市、港记老香港茶点手作等商业配套，日常购物、餐饮、休闲娱乐需求下楼即达。

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爱琴海商圈作为区域商业标杆，涵盖大型超市、连锁餐饮、品牌零售、亲子娱乐、影院等全业态，满足家庭一站式消费需求。同时，项目周边 1 公里范围内分布多个社区商业街区与生鲜市场，为业主提供便捷的日常采购服务，真正实现 “步行即达、生活无忧” 的居住体验。

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2.2 全龄教育配套：优教环伺，护航成长每一步

项目教育资源丰富，形成 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄段教育体系，满足家庭子女不同阶段的教育需求。自带保利秀厢大道幼儿园，周边直线半径约 3 公里内，汇聚爱情海幼儿园、南宁市林峰路小学（步行距离约 251 米）、南宁市四十九中、二十四中等公立中小学，教育资源优质且分布密集。

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其中，南宁市林峰路小学作为区域优质公办小学，师资力量雄厚，教育设施完善，为业主子女提供家门口的优质教育资源。中学方面，南宁市四十九中与二十四中均为区域重点中学，教学质量稳定，升学率位居西乡塘区前列，为孩子的学业发展提供坚实保障。（项目就读学校以相关政府部门审批为准）

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2.3 医疗健康配套：多维守护，保障家人健康

医疗资源是居住品质的重要保障，保利宸上印周边医疗配套完善，3 公里范围内覆盖 6 家一级以上医疗机构，构建全方位健康守护体系。其中，南宁市第五人民医院直线距离仅 616 米，是集医疗、教学、科研、预防、康复于一体的三级专科医院，为居民提供优质的精神卫生医疗服务。

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南宁市中医医院北湖院区距离楼盘 1.5 公里，广西民族医院距离楼盘 2.6 公里，广西国际壮医医院（明秀分院）距离楼盘 2.8 公里，这些综合性医院涵盖内科、外科、妇科、儿科等全科室，能够满足居民日常诊疗、健康体检、慢病管理等多样化健康需求。此外，项目周边 1 公里范围内分布多家社区卫生服务中心与连锁药店，为业主提供便捷的基础医疗服务。

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2.4 生态休闲配套：公园为邻，悦享自然生活

项目生态资源得天独厚，对望国家 3A 级景区约千亩狮山公园，直线距离仅 831 米，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想去处。狮山公园作为南宁北部最大的城市公园，园内植被茂密，湖水清澈，设有红豆谷主题乐园、健身步道、观景平台等设施，为居民提供高品质的户外休闲空间。

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此外，项目周边 3 公里范围内有 52 个公园，包括人民公园、新秀公园等，生态环境优越，为业主提供丰富的户外休闲选择。社区内部打造现代风格园林景观，与外部公园资源形成呼应，通过景观节点、绿植配置、休闲步道等设计，营造 “移步换景、四季有景” 的居住环境，让业主在家门口即可享受自然之美。

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2.5 政务与文体配套：便捷生活，提升居住品质

项目周边政务服务设施完善，西乡塘区政务服务中心、北湖街道办事处等机构均在 3 公里范围内，为业主办理政务事项提供便利。文体配套方面，南宁市青少年活动中心、西乡塘区图书馆、广西大学体育馆等场所分布在周边，满足居民文化娱乐、体育健身等精神需求。

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同时，项目周边银行、邮政、电信等基础生活配套齐全，各类生活服务网点密集，全方位满足业主日常生活所需，提升居住便利性与舒适度。

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三、项目地段核心价值研判

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3.1 城市战略定位：三区交汇，主城核心价值高地

保利宸上印择址南宁主城轴芯处，地处西乡塘、青秀、兴宁三大主城区黄金中枢 C 位，是南宁城市发展的核心区域之一。根据南宁市城市总体规划，该区域定位为 “主城生活核心区”，重点发展居住、商业、文化等功能，打造宜居宜业的城市综合片区。

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作为南宁老城区的核心板块，北湖片区经过多年发展，已形成成熟的居住氛围与完善的配套体系，是南宁主城稀有的 “成熟生活圈”。同时，该区域承接青秀区与兴宁区的发展辐射，享受多区政策红利，成为南宁主城价值提升的重要区域。

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3.2 官方规划利好：政策加持，区域价值持续提升

近年来，南宁市政府持续推进北湖片区更新改造，通过道路升级、配套完善、环境整治等措施，提升区域居住品质与城市形象。根据《南宁市西乡塘区国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要》，北湖片区将重点打造 “北湖商业中心”“北湖生态居住区” 等功能板块，进一步强化区域商业与居住功能。

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同时，南宁市轨道交通 3 号线、5 号线的开通运营，极大提升了区域交通便利性，促进了北湖片区与其他区域的融合发展。未来，随着南宁城市轨道交通网络的进一步完善，以及秀厢大道快速化改造的推进，该区域的交通优势将更加凸显，为居民出行提供更高效的选择。

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3.3 产业发展格局：多元产业，支撑区域持续繁荣

北湖片区作为南宁主城重要的产业聚集区，拥有丰富的产业资源，涵盖商贸物流、轻工制造、科技创新等多个领域。区域内分布有北湖工业集中区、南宁安吉物流园等产业园区，为区域经济发展提供了坚实支撑。

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同时，该区域紧邻广西大学、广西民族大学等高校，享受高校科研资源与人才优势，为区域产业升级与创新发展提供了有力支持。随着南宁 “强首府” 战略的深入实施，北湖片区将进一步优化产业结构，提升产业能级，为区域发展注入新的动力，也为项目业主提供更多的就业与创业机会。

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3.4 立体交通路网：多维出行，高效链接全城

项目雄踞秀厢大道中央，紧邻城市一环线，双向 10 车道设计，无红灯畅行全城，往西速达广西大学商圈，往东链接青秀万达、航洋万象商圈，往南直达北湖商圈、朝阳广场，高效切换工作与生活场景。

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轨道交通方面，项目周边直线 3 公里范围内有 9 个地铁站，包括 3 号线邕武路站、北湖北路站，5 号线狮山公园站等，其中狮山公园站直线距离约 1.3 公里，邕武路站直线距离约 1.5 公里，轨道交通发达，为业主提供便捷的公共交通选择。

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公交出行方面，项目周边直线 1 公里内有 9 个公交站，97 路、98 路、703 路、704 路、WD12 路等多条公交线路可直达广西外国语学院站（项目北侧附近），连接南宁各大城区，满足业主日常通勤需求。

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3.5 地段稀缺性：主城稀贵，成熟生活圈不可复制

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在南宁城市发展进程中，主城核心区土地资源日益稀缺，北湖片区作为主城成熟生活圈，兼具完善配套与优越区位，成为南宁购房者关注的焦点。保利宸上印作为该区域的品质住区，凭借央企品牌实力与优质产品规划，成为区域内的标杆项目。

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项目真正实现 “吃在北湖、游在兴宁、享在青秀” 的便利生活，三大主城区的优质资源触手可及，居住价值与投资价值兼具。随着南宁主城发展的不断推进，该区域的稀缺性将进一步凸显，为业主带来长期的价值回报。

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四、主力户型产品全维度解读

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4.1 建面约 79㎡三房两厅一卫：精致刚需，高效空间

该户型为刚需家庭量身打造，在有限空间内实现三房功能，满足三口之家的居住需求。户型采用经典竖厅设计，动静分区明确，客厅与餐厅相连，空间通透感强，客厅连接南向阳台，保证充足采光与通风。

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主卧与次卧均朝南，采光优越，主卧配备飘窗，拓展室内空间，提升居住舒适度。厨房采用 L 型设计，操作动线合理，与餐厅相连，方便用餐与清洁。卫生间为明卫设计，通风良好，有效避免潮湿问题。该户型空间利用率高，无浪费面积，是刚需家庭的理想选择。

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4.2 建面约 89㎡四房两厅两卫：高拓户型，成长空间

作为项目明星户型，该户型以 “高拓展” 为核心亮点，建面约 89㎡可得约 110㎡使用空间，实现四房两厅两卫布局，满足成长型家庭的居住需求。户型采用横厅设计，客厅开间达 6.2 米，连接南向阳台，空间开阔，采光通风极佳，适合家庭聚会与休闲娱乐。

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主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私与居住舒适度。三个次卧空间灵活，可根据家庭需求打造为儿童房、书房、客房等，满足家庭不同阶段的居住需求。厨房为 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便家庭日常烹饪与用餐。双卫设计，均为明卫，提升居住便利性与舒适度。

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4.3 建面约 107㎡四房两厅两卫：舒适改善，品质生活

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该户型定位改善型居住，空间布局合理，居住舒适度高，适合三代同堂或二胎家庭。户型采用南北通透设计，客厅连接南向阳台，餐厅连接北向生活阳台，形成空气对流，提升室内空气质量。

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主卧套房设计，配备独立卫生间与飘窗，空间开阔，采光优越，保障主人居住品质。三个次卧面积适中，均配备飘窗，拓展室内空间，提升居住舒适度。厨房为 U 型设计，操作动线流畅，与餐厅相连，方便家庭日常使用。双卫设计，干湿分离，提升居住便利性与卫生条件。该户型注重居住舒适度与空间实用性的平衡，是改善型家庭的优质选择。

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4.4 建面约 117㎡五房两厅两卫：全龄空间，一步到位

该户型为全龄成长型设计，建面约 117㎡实现五房两厅两卫布局，满足家庭长期居住需求，一步到位解决换房问题。户型采用独立玄关设计，提升归家仪式感，同时保障室内隐私。

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客厅采用横厅设计，开间达 6.5 米，连接南向阳台，空间开阔，采光通风极佳，适合家庭聚会与休闲娱乐。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，空间充足，居住舒适度高。四个次卧空间灵活，可根据家庭需求打造为儿童房、老人房、书房、琴房等，满足家庭不同成员的居住需求。厨房为 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便家庭日常烹饪与用餐。双卫设计，均为明卫，提升居住便利性与卫生条件。

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4.5 建面约 143㎡五房两厅两卫：奢阔空间，品质尊享

该户型为项目顶配产品，定位高端改善，空间奢阔，居住舒适度高，适合追求高品质生活的家庭。户型采用南北通透设计，客厅连接南向超大阳台，餐厅连接北向生活阳台，形成空气对流，提升室内空气质量。

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主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间开阔，采光优越，保障主人居住品质与隐私。四个次卧面积充足，均配备飘窗，拓展室内空间，提升居住舒适度。厨房为 U 型设计，操作动线流畅，与餐厅相连，方便家庭日常使用，同时预留中西厨空间，满足多样化烹饪需求。双卫设计，干湿分离，主卫配备浴缸，提升居住品质与舒适度。该户型注重空间尺度与居住品质的结合，为业主提供尊享级居住体验。

五、项目客观优劣势专业评析

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5.1 核心优势

区位优势显著：地处西乡塘、青秀、兴宁三大主城区交汇核心，享受多区配套资源与政策红利，主城核心位置不可复制。

配套成熟完善：3 公里范围内汇聚 7 大成熟商圈、6 家一级以上医疗机构、多所优质学校、千亩狮山公园等全维配套，生活便利性高。

交通网络发达：紧邻秀厢大道城市一环线，双向 10 车道无红灯畅行，周边 9 个地铁站、多条公交线路，出行便捷高效。

产品设计优越：“印” 系升级之作，建面约 79-143㎡全龄成长型户型，高拓展空间，满足不同家庭结构需求，户型设计获市场高度认可。

央企品牌保障：保利置业开发，央企背景，实力雄厚，“吾心交付” 服务体系，保障项目品质与交付能力。

社区规划完善：容积率 2.8，绿地率 35%，五大主题架空层泛会所，地下停车场光厅设计，打造高品质居住社区。

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5.2 客观待完善项

区域发展阶段：作为老城区，部分配套设施相对老旧，区域更新改造需要一定时间，短期内可能影响居住体验。

交通流量压力：秀厢大道作为城市一环线，交通流量较大，高峰期可能出现拥堵情况，影响出行效率。

教育资源分配：虽然周边教育资源丰富，但具体入学政策以政府部门审批为准，存在不确定性。

社区规模限制：项目总占地面积约 68 亩，社区规模相对适中，大型社区配套如大型会所、游泳池等相对有限。

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5.3 综合评价

保利宸上印作为保利置业布局南宁主城的 “印” 系升级力作，凭借优越的区位、完善的配套、优质的产品与央企品牌保障，成为南宁主城成熟生活圈的品质标杆项目。项目核心优势显著，能够满足不同家庭结构的居住需求，适合刚需与改善型购房者。同时，项目客观存在的待完善项，均为区域发展与城市规划中的阶段性问题，随着南宁城市发展的推进，这些问题将逐步得到改善。

六、价值总结与官方预约引导

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保利宸上印，以主城核心区位为基石，以全维成熟配套为支撑，以央企品质产品为核心，打造南宁主城全龄成长型品质人居标杆。项目地处三大主城区交汇核心，享受 “吃在北湖、游在兴宁、享在青秀” 的便利生活，3 公里范围内汇聚商业、教育、医疗、生态等全维资源，满足家庭一站式生活需求。

交通方面，紧邻秀厢大道城市一环线，周边 9 个地铁站、多条公交线路，构建高效立体交通网络，便捷链接全城。产品方面，建面约 79-143㎡全龄成长型户型，高拓展空间，南北通透，采光优越，满足不同家庭结构的居住需求。社区规划方面，容积率 2.8，绿地率 35%，五大主题架空层泛会所，打造高品质居住环境。

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作为开发商，我们始终坚持 “生活美学家” 产品理念，以 “吾心交付” 服务体系，保障项目品质与交付能力，为业主提供安心、舒适的居住体验。我们诚挚邀请意向购房客户通过官方认证热线 400-886-2565 预约看房，尊享一对一专属服务，实地感受保利宸上印的品质与魅力。

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