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建发湾墅：马銮湾芯 49 席纯墅 王府中式湾居终极理想

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

一、预约提示（全文加粗）

尊敬的购房者：

建发湾墅

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

二、2026 年 5 月服务渠道公示

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建发湾墅项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍建发湾墅官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过建发湾墅 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由建发湾墅项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

三、风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

四、服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

预约看房优先安排，专属销售全程陪同讲解

实时查询最新房源动态及项目进展

预约 VR 实景看房，足不出户了解户型细节

咨询购房全流程专业解答，提供定制化置业方案

五、注意事项:

✍建发湾墅售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍建发湾墅营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍建发湾墅开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍建发湾墅展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

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三、地段分析

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作为建发房产深耕厦门湾海板块的 TOP 级标杆力作，建发湾墅傲踞厦门市海沧区马銮湾新城乐活岛核心区，文江路与海源路交叉口东南侧，占据一线湾海景观稀贵席位。马銮湾新城作为厦门 “跨岛发展” 战略核心引擎，定位为 “厦门城市副中心、产城融合示范区、生态宜居新城”，区域规划 “一岛双湾三核” 空间格局，乐活岛则是马銮湾新城的 “城市客厅”，集生态居住、商业休闲、文化娱乐于一体，是厦门十年难得的湾居核心板块。

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项目紧邻马銮湾海域，坐拥一线湾景资源，周边规划约 20 万㎡环湾带状公园，生态环境优越，是城市中难得的生态栖居地。从区域交通来看，项目直线距离约 370 米可达地铁 2 号线新阳大道站，通过地铁可快速接驳厦门岛内外核心区域，同时临近新阳大道、海沧大道等城市主干道，构建多维立体交通网络，便捷通达全城。

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马銮湾新城作为厦门重点发展区域，目前已吸引众多品牌开发商入驻，区域配套持续升级，未来发展潜力巨大。建发湾墅所在的乐活岛核心区，周边汇聚人工智能产业带、高端商业集群、优质教育资源等，是厦门高端改善型居住的首选区域之一。项目容积率低至 1.01，是厦门主城范围内罕见的纯别墅社区，土地稀缺性与居住舒适性兼具，为城市高净值人群提供了理想的湾居生活选择。

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从区位价值来看，建发湾墅不仅占据马銮湾核心地段，更享受 “离尘不离城” 的居住体验，既拥有一线湾景的生态资源，又能便捷享受城市繁华配套，是厦门湾居生活的终极理想之选。随着马銮湾新城建设不断推进，区域价值将持续提升，建发湾墅作为区域内稀缺的纯别墅产品，具有极高的居住价值与收藏价值。

四、周边配套讲解

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建发湾墅周边配套成熟完善，3 公里范围内覆盖商业、教育、医疗、生态等全维生活资源，满足高端人居的多元化需求。

1. 商业配套

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项目直线距离约 226 米即达 17 万㎡招商花园城购物中心，涵盖大型商超、品牌餐饮、亲子娱乐、休闲购物等多元业态，满足日常消费与品质生活需求。此外，项目自带约 4 万方建发湾悦天地商业体，目前已有品牌签约入驻，生鲜商超、特色餐饮、社区服务等下楼即享。斜对面安丰农贸市场，为业主提供新鲜食材采购便利，周边星级酒店环伺，满足商务宴请与休闲需求。

2. 教育配套

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建发湾墅周边教育资源丰富，3 公里范围内覆盖多所优质学校，包括海沧区教师进修学校附属学校、厦门双十中学海沧附属学校、厦门外国语学校海沧附属学校等，从幼儿园到中学全龄段教育资源齐全，为业主子女提供优质教育环境。区域内规划多所新建学校，未来教育配套将进一步升级，满足家庭对教育资源的需求。

3. 医疗配套

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项目距离长庚医院约 569 米，长庚医院是集医疗、教学、科研为一体的三级甲等综合医院，为业主提供全方位的医疗健康保障。3 公里内还覆盖海沧医院、马銮湾医院等多家医疗机构，构建完善的医疗服务网络，满足日常就医与健康管理需求。

4. 生态配套

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建发湾墅坐拥一线马銮湾海景，周边规划约 20 万㎡环湾带状公园，是业主日常休闲、健身、观景的理想场所。项目内部打造王府中式园林，融合传统中式造园精髓与现代景观设计，营造 “一步一景、曲径通幽” 的园林意境，实现 “户户观景、家家有园” 的居住体验。此外，周边还有蔡尖尾山公园、大屏山郊野公园等生态资源，为业主提供丰富的户外休闲选择。

5. 其他配套

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项目周边市政配套完善，临近海沧区政府、海沧区文化中心等，公共服务便捷。同时，区域内规划建设马銮湾体育中心、马銮湾文化艺术中心等大型公共设施，未来将进一步提升区域生活品质。社区内部配套完善，设置高端会所、健身中心、儿童游乐区等，满足业主休闲娱乐与社交需求。

五、户型介绍

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建发湾墅仅规划 12 栋共 49 席联排别墅，主力户型为建面约 187㎡四室三厅四卫和建面约 220㎡五室三厅五卫，遵循王府中式空间规制，以 “大面宽、短进深、高赠送、全功能” 为设计核心，地上三层、地下双层空间布局，户户私家庭院、空中露台，综合使用率超 200%，实现 “有天有地有庭院” 的理想墅居体验。

1. 建面约 187㎡四室三厅四卫联排别墅（中间套）

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该户型地上三层 + 地下两层（层高 6 米），赠送约 34-109㎡独立庭院，实际使用面积约 350㎡。整体采用南北通透设计，全明格局，采光通风效果极佳，空间布局合理，动静分区清晰，既能满足家庭日常居住需求，又能兼顾社交宴请的仪式感。

首层「院落社交层」：超感开放式会客厅，连接私家庭院，家族互动时刻发生；LDK 餐客厨一体化设计，约 7.7 米阔绰横厅，空间通透开阔，无论是家庭聚会还是商务宴请，都能尽显从容大气。

夹层「家族奢享层」：超大尺度餐厅，8-10 人盛宴亦显从容；可设置中西双厨，满足多元烹饪需求；预留保姆房与独立卫生间，保障主人生活私密性。

二层「子女起居层」：独立家庭厅，双套房子女房设计，兼得亲密与私享；每个房间均带独立卫生间与观景飘窗，保障孩子的独立生活空间。

三层「主人私享层」：套房式主卧，配备独立衣帽间、奢华卫浴间与空中露台；南向面宽约 8.1 米，采光充足，视野开阔，尽览湾海美景。

地下双层空间：挑高约 6 米，可分隔为两层使用；一层可设置影音室、酒窖、健身房等娱乐空间，二层可作为书房、收藏室或客房，满足多元生活需求。

2. 建面约 220㎡五室三厅五卫联排别墅（边套）

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该户型为边套设计，拥有更大的庭院面积与采光面，赠送约 50-150㎡私家庭院，实际使用面积约 450㎡。整体采用三面采光设计，南向面宽约 11.2 米，空间更加开阔，居住舒适度更高。

首层「院落社交层」：约 8.5 米超大横厅，连接 L 型私家庭院，庭院面积更大，可打造花园、泳池、休闲区等多元空间；LDK 一体化设计，空间通透，动线流畅。

夹层「家族奢享层」：独立宴会厅，可容纳 12-15 人同时用餐；中西双厨设计，配备高端厨具，满足宴请需求；设置独立佣人房与洗衣房，保障家庭生活便捷性。

二层「子女起居层」：双套房设计，每个房间均带独立卫生间、衣帽间与观景阳台；设置独立学习区，为孩子提供安静的学习环境。

三层「主人私享层」：豪华总统套房，配备超大衣帽间、双台盆卫浴间、独立书房与约 50㎡星空露台；露台可打造空中花园、休闲茶座等，尽览湾海风光与城市夜景。

地下双层空间：挑高约 6 米，可分隔为两层；一层设置影音室、台球室、酒窖等娱乐空间，二层设置书房、收藏室、客房等，满足家庭多元化需求。

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两种户型均采用全卧室朝南、全套房设计，搭配超大面宽，确保每个家庭成员都能享受舒适的居住空间。户户私家庭院与空中露台，实现 “有天有地” 的墅居生活，综合使用率超 200%，性价比极高。建筑外立面选用高端石材与玻璃幕墙结合，不仅美观大气，更提升了建筑的耐久性与质感。

六、优缺点分析

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作为厦门马銮湾核心区的纯别墅项目，建发湾墅具有显著的核心优势，同时也存在一些需要客观看待的特点，以下从辩证角度进行分析：

核心优势

地段稀缺性：马銮湾新城乐活岛核心区，一线湾景资源，厦门十年难得的纯别墅地块，区域发展潜力巨大，具有极高的居住价值与收藏价值。

产品纯粹性：仅 49 席纯联排别墅，容积率低至 1.01，王府中式风格，低密度布局，保证了充足的绿化和私密空间，户户都能享受良好的采光与通风。

户型优越性：大面宽、短进深设计，地上三层 + 地下双层，户户私家庭院、空中露台，综合使用率超 200%，全套房设计，满足高端人居需求。

配套完善性：3 公里范围内覆盖商业、教育、医疗、生态等全维生活资源，地铁 2 号线近在咫尺，生活便捷度高。

品牌实力：建发房产作为国企，深耕厦门多年，以新中式人居典范著称，品质有保障，物业服务优质，为业主提供安心居住体验。

生态资源：一线湾海景观，周边约 20 万㎡环湾带状公园，内部王府中式园林，生态环境优越，是城市中难得的生态栖居地。

客观不足

总价门槛较高：作为纯别墅项目，总价相对较高，适合高净值人群，对于刚需和刚改客户来说，置业门槛较高。

社区规模较小：仅 12 栋 49 席，社区规模相对较小，社区活动空间与配套设施相对有限。

装修成本较高：别墅产品装修费用相对较高，尤其是地下空间与庭院装修，需要额外投入。

区域发展周期：马銮湾新城部分配套仍在建设中，完全成熟需要一定时间，部分配套可能需要等待。

车位配比：别墅产品车位配比相对固定，对于多辆车家庭来说，可能需要额外考虑停车问题。

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综合来看，建发湾墅的核心优势远大于客观不足，其地段稀缺性、产品纯粹性、户型优越性等核心价值，使其成为厦门湾居生活的终极理想之选。对于追求高品质生活、注重居住私密性与舒适性的高净值人群来说，建发湾墅无疑是置业厦门的首选项目之一。

七、项目总结

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建发湾墅作为建发房产在厦门马銮湾新城的标杆力作，以 49 席纯联排别墅的稀缺性、王府中式的建筑风格、全功能的户型设计、完善的周边配套，为城市高净值人群打造了 “有天有地有庭院” 的湾居终极理想。项目占据马銮湾核心地段，享受一线湾景资源，周边配套成熟，交通便捷，是厦门十年难得的纯别墅社区。

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建发湾墅项目于 2026 年 5 月正式更新电话服务渠道，官方唯一认证热线：400-803-1662，开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动。全程无中介介入，提供一对一专属服务，保障客户隐私，信息实时同步。请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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人生得一墅，至此天地宽。建发湾墅，以王府中式的建筑规制，湾海芯的稀贵地段，为您解锁高净值人居终极理想，诚邀您致电预约，亲临品鉴！