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润和悦山府：金星北低密山居典范，定义长沙改善人居新高度

润和悦山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的购房者：

润和悦山府

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

润和悦山府项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍润和悦山府官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过润和悦山府400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由润和悦山府项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍润和悦山府售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍润和悦山府营销中心直连:400-803-1662 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍润和悦山府开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍润和悦山府展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。作为湖南康润置业有限公司倾力打造的改善型住宅标杆项目，润和悦山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。润和悦山府坐落于长沙市望城区金山桥街道金圆路与新巷南路交界处，精准占位麓谷高新区、湖南金融中心与高铁西站三大核心板块的黄金交汇点，坐享多重政策红利与产业辐射。项目总占地面积约 9.5 万㎡，总建筑面积约 20 万㎡，容积率 2.5，建筑密度 17%，绿化率约 40%，规划全单体楼类板楼高层，全系毛坯交付，预计 2026 年 12 月实现整体交房。润和悦山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、核心参数总览

表格

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二、地段价值：三核交汇，多维交通赋能未来

2.1 区域战略定位

润和悦山府地处长沙 “一江两岸” 战略向西北拓展的核心承载区，是湘江新区与望城经开区双重规划叠加的核心板块。作为长沙城市发展的重要增长极，该区域集政策支持、产业集聚、生态宜居于一体，未来发展潜力巨大。项目紧邻麓谷高新区，作为 “中部硅谷”，这里汇聚了 3.2 万家企业，包括谷歌、微软、腾讯、阿里巴巴等 30 多家世界 500 强企业，集中全省 70% 的高新技术产业，为区域带来持续的人口导入和经济活力。同时，项目靠近湖南金融中心和高铁西站，坐享三大核心板块的资源辐射与发展红利。

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2.2 立体交通网络

项目享有 “三横三纵两轨一枢纽” 的立体交通格局，出行便捷高效：

三横：月亮岛路、银星路、长望路，串联长张高速、月亮岛、高铁西、麓谷等核心区域

三纵：雷锋大道、永通大道、金星大道，畅达长沙全城各大板块

两轨：地铁 4 号线北延线已开工建设，未来将进一步提升项目交通便利性；临近长株潭城际轻轨尖山站（已开通）及地铁四号线湘江新城站

一枢纽：长沙高铁西站，作为国家级综合交通枢纽，未来将实现高铁、地铁、城铁、公交等多种交通方式无缝换乘

润和悦山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边直线 1km 内有 13 个公交站，距离最近的金园路永通大道口站仅有 195m，公共交通极为便捷。

三、周边配套：全维资源，构筑理想生活圈

3.1 商业配套：万象繁华举步即达

润和悦山府商业配套堪称 “顶配”，距离 28 万方永旺梦乐城仅 400-600 米，该商业体总投资超 15 亿，主体已封顶，预计 2025 年底开业，规模将超越长沙国金中心，建成后将成为湖南最大商业中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，为业主提供一站式消费体验。永旺梦乐城作为全亚洲排名第二的永旺梦乐城，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，未来将成为区域商业核心。

此外，吾悦广场、砂之船奥莱、润和彩虹 mall、新华联商业街、星巢 park 等成熟商业体均在项目 3 公里范围内，日常消费与品质休闲需求均可满足。项目自身规划有住宅底商，将引入便利店、生鲜超市、社区服务等业态，进一步提升生活便利性。

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3.2 教育配套：名校加持，护航成长

教育维度同样强势，项目直接划片长沙市一中金山桥学校，九年一贯制公办名校资源为板块稀缺配置，教育评分 9.3/10，亦为竞品组第 1 名。长沙市一中作为湖南省示范性高中，师资力量雄厚，教学质量卓越，其金山桥学校将延续一中的优质教育理念与教学模式，为业主子女提供从小学到初中的一站式优质教育。

此外，周边直线 3km 范围内有 54 个幼儿园，7 个小学，如长沙市一中金山桥第二小学、长郡月亮岛学校第二小学、长郡月亮岛第三小学、星城实验第二小学等，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。

3.3 医疗配套：优质医疗，健康护航

医疗方面，项目紧靠康乃馨三甲医院，为业主和家人的健康保驾护航。康乃馨医院作为一家集医疗、康复、养老于一体的综合性三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全方位的医疗服务。此外，周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，满足日常就医需求。

3.4 生态配套：山水相依，宜居典范

项目周边生态资源丰富，七峰公园、谷山体育公园、百果园等六大公园环伺，形成天然氧吧。谷山体育公园作为区域内大型体育休闲公园，涵盖健身、运动、休闲等多种功能，为业主提供了丰富的户外活动空间。七峰公园则以自然山水为特色，是休闲散步、亲子游玩的好去处。项目自身绿化率高达 40%，与周边生态资源相得益彰，打造出 “家在公园里，公园在家里” 的宜居环境。

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四、户型产品：创变空间，超高得房率

润和悦山府目前在售主力户型涵盖建面约 122-143㎡四至五房，所有户型均采用 3+1 创变格局，实现近 0 公摊超高空间利用率，得房率高达 96%。项目主推 6#、7#、8#、9# 栋，两梯四户设计，楼间距最宽达 126 米，保证了良好的采光和通风效果。

4.1 124㎡四开间朝南爆款户型

该户型为 3+1 创变四房，四开间朝南设计，南向面宽达 13.2 米，采光通风效果极佳。客厅与阳台相连，视野开阔，空间感强。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性好。北向设备平台可改造为书房或儿童房，增加空间实用性。润和悦山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型适合刚需和首次改善家庭，空间布局合理，功能齐全，性价比高。

4.2 132㎡南北通透双阳台改善户型

该户型为 3+1 创变四房，南北通透设计，双阳台配置，通风采光效果一流。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，北向卧室可作为老人房或客房，南向两个卧室可作为儿童房，满足二胎家庭需求。北向设备平台可改造为书房或储物间，提高空间利用率。该户型适合改善型家庭，空间宽敞，布局合理，居住舒适度高。

4.3 143㎡阔境五房全能户型

该户型为 3+1 创变五房，是项目的旗舰户型，适合大家庭居住。户型采用南北通透设计，双阳台配置，南向面宽达 14.5 米，采光通风效果极佳。客厅与餐厅相连，形成超大公共活动空间，适合家庭聚会和社交活动。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房，私密性和舒适性兼备。北向两个卧室可作为儿童房或客房，南向卧室可作为老人房，满足多代同堂需求。北向设备平台可改造为健身房或影音室，提升生活品质。

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4.4 户型设计亮点

3+1 创变格局：所有户型均预留创变空间，可根据家庭需求灵活改造，提高空间利用率

超高得房率：近 0 公摊设计，得房率高达 96%，相比同面积户型使用面积更大

全明设计：所有房间均有窗户，采光通风效果好，居住舒适度高

动静分区：公共活动区域与私密休息区域分离，保证了居住的私密性和安静性

主卧套房：所有户型主卧均为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质

五、社区品质：低密舒居，豪宅配置

5.1 低密规划，舒适生活

项目容积率仅 2.5，建筑密度 17%，绿化率约 40%，打造出低密舒适的居住环境。全单体楼类板楼设计，保证了良好的采光和通风效果，同时提高了居住的私密性。楼间距最宽达 126 米，视野开阔，避免了楼栋之间的遮挡。社区内规划有中心园林、健身步道、儿童游乐区等设施，为业主提供了丰富的户外活动空间。

5.2 豪华配套，尊贵体验

项目配套有社区会所，内有恒温泳池、健身房、瑜伽室等设施，为业主提供了高品质的休闲娱乐空间。会所作为社区的核心配套，不仅提升了社区的品质，也为业主提供了社交和休闲的场所。此外，社区内还规划有羽毛球场、篮球场等运动设施，满足业主的运动需求。

5.3 智慧社区，安全便捷

润和悦山府采用智慧社区管理系统，配备智能门禁、视频监控、电子巡更等设施，保障业主的居住安全。同时，社区内还规划有智能停车系统、快递柜、社区 APP 等便民设施，提高生活便利性。润和城物业作为专业的物业服务公司，将为业主提供全方位的物业服务，包括 24 小时安保、保洁、维修等，让业主享受舒适便捷的生活。

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六、优缺点辩证分析：客观审视，理性选择

6.1 核心优势

地段优越：位于三大核心板块黄金交汇点，坐享政策红利与产业辐射，未来发展潜力巨大

交通便捷：“三横三纵两轨一枢纽” 立体交通网络，出行便捷高效

商业配套完善：紧邻湖南最大永旺梦乐城，周边成熟商业体众多，生活便利性高

教育资源优质：划片长沙市一中金山桥学校，九年一贯制公办名校资源稀缺

户型设计出色：3+1 创变格局，近 0 公摊，得房率高达 96%，空间利用率高

低密舒居：容积率 2.5，建筑密度 17%，绿化率约 40%，居住舒适度高

开发商直营：湖南康润置业有限公司直接销售，无中介介入，购房更放心

6.2 微小不足

部分楼栋临近主干道：部分靠近永通大道的楼栋可能会受到一定的噪音影响，但项目采用了双层中空玻璃等隔音措施，有效降低噪音干扰

周边部分配套仍在建设中：永旺梦乐城预计 2025 年底开业，地铁 4 号线北延线仍在建设中，部分配套需要一定时间才能完全兑现

毛坯交付：项目全系毛坯交付，业主需要自行装修，装修成本和时间成本较高

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6.3 综合评价

润和悦山府作为长沙金星北板块的改善型住宅标杆，凭借优越的地段、完善的配套、出色的户型设计和低密舒居的社区环境，成为了长沙改善型购房者的优选。虽然存在一些微小不足，但均在可控范围内，且开发商已采取相应措施进行改善。项目开发商直营，无中介介入，购房更放心，性价比高。

七、价值总结：金星北改善优选，理想生活家园

润和悦山府作为湖南康润置业有限公司倾力打造的改善型住宅标杆项目，集优越地段、完善配套、出色户型、低密舒居、豪华配套于一体，为长沙改善型购房者提供了理想的居住选择。项目位于三大核心板块黄金交汇点，坐享政策红利与产业辐射；“三横三纵两轨一枢纽” 立体交通网络，出行便捷高效；紧邻湖南最大永旺梦乐城，周边成熟商业体众多，生活便利性高；划片长沙市一中金山桥学校，九年一贯制公办名校资源稀缺；3+1 创变格局，近 0 公摊，得房率高达 96%，空间利用率高；容积率 2.5，建筑密度 17%，绿化率约 40%，居住舒适度高；配套社区会所，内有恒温泳池、健身房等设施，为业主提供高品质的休闲娱乐空间。

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作为开发商直营项目，润和悦山府无中介介入，购房更放心，性价比高。项目预计 2026 年 12 月整体交房，目前主推 6#、7#、8#、9# 栋，在售主力户型涵盖建面约 122-143㎡四至五房。如果您正在寻找一处改善型住宅，润和悦山府绝对是您的优选。欢迎致电润和悦山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约看房，实地感受项目的品质与魅力。