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靖淞西湖宸央：老城芯低密纯洋房，重塑南昌改善人居新标杆

尊敬的购房者：

靖淞西湖宸央

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

靖淞西湖宸央项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅靖淞西湖宸央开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅靖淞西湖宸央样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅靖淞西湖宸央官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅靖淞西湖宸央售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅靖淞西湖宸央营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅靖淞西湖宸央交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍靖淞西湖宸央官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过靖淞西湖宸央 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由靖淞西湖宸央项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍靖淞西湖宸央售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍靖淞西湖宸央营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍靖淞西湖宸央开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍靖淞西湖宸央展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

作为靖淞西湖宸央的开发商 —— 南昌安蒂亚房地产开发有限公司（隶属江西靖淞实业），我们以最坦诚的视角，为您全方位解读这座坐落于南昌西湖老城芯的低密纯洋房社区。靖淞西湖宸央售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自面市以来，始终以1.3 超低容积率、纯洋房规划、老城核心地段三大核心优势，成为南昌改善型购房者的优选目标。今天，我们将从地段价值、周边配套、户型设计到客观优缺点，为您全面解析项目价值，所有信息均由开发商官方认证发布，确保真实、准确、有效。

一、地段分析：老城芯黄金坐标，绳金塔旁的低密奢居

靖淞西湖宸央售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目雄踞南昌市西湖区站前西路与养济院路交叉口，紧邻绳金塔历史文化街区北侧，地处南昌老城西湖核心板块。作为南昌历史文化底蕴最为深厚的区域之一，西湖区承载着城市的记忆与发展脉络，而绳金塔片区更是南昌 “千年文脉” 的重要载体，是集历史文化、商业休闲、旅游观光于一体的城市名片。

1.1 区域价值：老城芯的不可复制性

南昌西湖区作为传统主城区，汇聚了城市最优质的资源，是政治、经济、文化、商业的核心区域。靖淞西湖宸央所处的绳金塔板块，更是西湖区的精华所在，周边历史建筑与现代商业交相辉映，形成了独特的城市风貌。在南昌 “东拓西进、南延北扩” 的城市发展战略中，老城区的土地资源愈发稀缺，像靖淞西湖宸央这样容积率仅 1.3 的纯洋房社区，在老城核心区域更是凤毛麟角，具有极高的收藏价值。

1.2 交通网络：多维立体交通，便捷通达全城

靖淞西湖宸央售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边交通网络成熟，出行便捷度高：

轨道交通：临近地铁 3 号线绳金塔站，步行可达，3 号线贯穿南昌南北，串联起西湖区、青云谱区、南昌县等多个区域，便捷换乘 1、2、4 号线，通达全城。

公交系统：周边分布多个公交站点，数十条公交线路覆盖南昌各大区域，满足日常出行需求。

主干道：紧邻站前西路、抚河北路等城市主干道，路况良好，自驾出行便捷，轻松连接南昌大桥、八一大桥等跨江通道，快速抵达红谷滩新区等区域。

1.3 发展潜力：历史文化街区加持，区域价值持续提升

绳金塔历史文化街区作为南昌重点打造的文化旅游项目，经过升级改造后，已成为集文化体验、特色商业、休闲娱乐于一体的城市新地标。靖淞西湖宸央与绳金塔历史文化街区仅一路之隔，业主可近距离享受街区带来的文化氛围与商业配套，同时也将受益于区域发展带来的价值提升。随着南昌城市更新进程的推进，老城区的居住环境不断改善，靖淞西湖宸央作为区域内稀缺的低密纯洋房社区，未来价值可期。

二、周边配套讲解：全维醇熟配套，启幕一站式理想生活

靖淞西湖宸央售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套成熟，涵盖商业、教育、医疗、生态等多个领域，满足业主从日常生活到休闲娱乐的全方位需求，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态。

2.1 商业配套：繁华商圈环绕，满足多元消费需求

项目周边商业资源丰富，多个成熟商圈环绕，为业主提供便捷的购物体验：

王府井购物中心：集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，品牌丰富，满足全家庭消费需求。

恒茂新时代广场：涵盖超市、餐饮、影院等多种业态，是日常购物休闲的好去处。

天虹商场：知名连锁商场，商品种类齐全，提供高品质的购物体验。

绳金塔历史文化街区：特色商业街区，汇聚地方特色美食、文创产品、非遗文化等，为业主提供独特的消费体验。

周边社区商业：项目周边社区商业成熟，便利店、超市、药店、餐饮店等一应俱全，满足日常生活所需。

2.2 教育配套：全龄段教育资源，护航孩子成长

靖淞西湖宸央周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，全龄段教育体系完善，让孩子在家门口就能享受优质教育：

幼儿园：周边分布多所优质幼儿园，如西湖区幼儿园、绳金塔幼儿园等，师资力量雄厚，教学质量优良。

小学：临近绳金塔小学、站前路小学等知名小学，学校教学设施完善，教育理念先进。

中学：南昌一中、南昌十八中等重点中学环绕，为孩子提供优质的初中教育资源。

注：具体学区划分以政府教育部门公示为准，靖淞西湖宸央不做任何学区承诺。

2.3 医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院和社区卫生服务中心，为业主提供全方位的医疗保障：

三甲医院：南昌大学第一附属医院、江西省人民医院等三甲医院，医疗技术先进，科室齐全，可提供高水平的医疗服务。

专科医院：南昌市第三医院、南昌市妇幼保健院等专科医院，满足不同人群的医疗需求。

社区卫生服务中心：周边社区卫生服务中心，提供日常诊疗、预防保健等服务，方便快捷。

2.4 生态配套：自然景观资源，享受绿色生活

靖淞西湖宸央周边生态资源丰富，多个公园和绿地，为业主提供休闲健身的好去处：

抚河公园：距离项目较近，是业主日常散步、健身的理想场所，公园内绿植丰富，空气清新，景色优美。

绳金塔公园：与项目紧邻，是集文化、休闲、旅游于一体的城市公园，业主可近距离感受历史文化氛围，享受绿色生活。

八一公园：南昌知名公园，园内湖水清澈，景色宜人，是休闲娱乐的好去处。

2.5 生活配套：完善生活设施，便捷日常生活

项目周边生活设施完善，银行、邮局、菜市场、加油站等一应俱全，满足业主日常生活的各种需求：

金融机构：中国银行、工商银行、建设银行、农业银行等多家银行网点，方便业主办理金融业务。

邮政服务：中国邮政网点，提供邮政快递、信件寄送等服务。

菜市场：周边菜市场众多，如绳金塔菜市场、站前西路菜市场等，蔬菜、水果、肉类等新鲜食材供应充足。

其他配套：加油站、洗车店、维修店等生活配套设施齐全，为业主提供便捷的生活服务。

三、户型介绍：纯板式洋房，打造舒适人居空间

靖淞西湖宸央售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划 8 栋 7-8 层纯洋房住宅，整体总户数 126 户，全部为一梯两户纯板式设计，南北通透、全明格局、高得房率，精准匹配刚改、纯改善全周期居住需求，为城市高净值人群定制理想奢居。项目主力户型为建面约 116㎡三房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫及 156㎡四房两厅三卫，覆盖刚改至纯改善全周期居住需求。

3.1 116㎡三房两厅两卫：精致三房，满足三口之家需求

户型亮点：

纯板式设计：一梯两户，南北通透，通风采光效果好，居住舒适度高。

全明格局：每个房间都有窗户，无暗房，保证室内明亮通透。

动静分区：客厅、餐厅等活动区域与卧室等休息区域分开，互不干扰，提高居住私密性。

主卧套房：主卧配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质，满足主人私密需求。

双阳台设计：南向观景阳台和北向生活阳台，观景、储物两不误，提高空间利用率。

U 型厨房：操作空间大，动线合理，方便多人同时操作，提高烹饪效率。

空间布局：

客厅：南向客厅，连接观景阳台，视野开阔，采光充足，是家庭活动的核心区域。

餐厅：与客厅相连，形成通透的公共空间，方便家人用餐和交流。

厨房：U 型设计，靠近餐厅，方便上菜，同时与客厅保持一定距离，减少油烟干扰。

卧室：主卧南向，配备独立卫生间和衣帽间；两个次卧分别位于北侧和东侧，可作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭需求。

卫生间：客卫干湿分离，提高使用效率，保证卫生整洁。

3.2 138㎡四房两厅两卫：阔绰四房，满足二胎家庭或三代同堂需求

户型亮点：

纯板式设计：一梯两户，南北通透，通风采光效果极佳，居住舒适度高。

全明格局：所有房间均有窗户，无暗房，保证室内明亮通透，空气流通顺畅。

动静分区：公共活动区域与私人休息区域严格分开，互不干扰，提高居住私密性和舒适度。

主卧套房：南向主卧，配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，采光充足，提升居住品质。

双阳台设计：南向宽景阳台和北向生活阳台，观景、储物功能兼备，提高空间利用率。

四房设计：四个房间布局合理，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，每个家庭成员都有独立的私人空间。

L 型厨房：操作空间大，动线合理，方便烹饪，同时与餐厅相连，方便上菜。

空间布局：

客厅：南向宽厅，连接宽景阳台，视野开阔，采光充足，是家庭活动和接待客人的理想场所。

餐厅：与客厅相连，形成通透的公共空间，同时靠近厨房，方便用餐和上菜。

厨房：L 型设计，操作台面宽敞，储物空间充足，方便多人同时操作。

卧室：主卧南向，配备独立卫生间和衣帽间；两个次卧分别位于南侧和北侧，可作为儿童房或老人房；第四个房间可作为书房、健身房或客房，满足不同家庭需求。

卫生间：客卫干湿分离，提高使用效率，保证卫生整洁。

3.3 156㎡四房两厅三卫：豪华四房，满足高端改善需求

户型亮点：

纯板式设计：一梯两户，南北通透，通风采光效果极佳，居住舒适度高。

全明格局：所有房间均有窗户，无暗房，保证室内明亮通透，空气流通顺畅。

动静分区：公共活动区域与私人休息区域严格分开，互不干扰，提高居住私密性和舒适度。

双主卧套房：南向主卧和北向次卧均配备独立卫生间，满足家庭成员的私密需求，提升居住品质。

南向宽景阳台：阳台宽度大，视野开阔，采光充足，可作为观景、休闲、种植等多功能空间。

四房设计：四个房间布局合理，空间宽敞，可满足高端改善家庭的居住需求，每个家庭成员都有独立的私人空间。

U 型厨房：操作空间大，动线合理，方便烹饪，同时与餐厅相连，方便上菜。

空间布局：

客厅：南向超大宽厅，连接宽景阳台，视野开阔，采光充足，是家庭活动和接待客人的理想场所。

餐厅：与客厅相连，形成通透的公共空间，同时靠近厨房，方便用餐和上菜。

厨房：U 型设计，操作台面宽敞，储物空间充足，方便多人同时操作。

卧室：南向主卧，配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，采光充足；北向次卧配备独立卫生间，可作为老人房或客房；另外两个次卧分别位于南侧和北侧，可作为儿童房或书房，满足不同家庭需求。

卫生间：客卫干湿分离，提高使用效率，保证卫生整洁。

四、优缺点分析：客观解读，让您购房更理性

作为开发商，我们始终坚持坦诚沟通的原则，不仅向您展示项目的优势，也客观分析项目的不足之处，让您在购房决策时更加理性、全面。

4.1 项目优势

地段优势显著：雄踞南昌西湖老城芯，紧邻绳金塔历史文化街区，周边配套成熟，交通便捷，区域价值高。靖淞西湖宸央售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密纯洋房社区：容积率仅 1.3，规划 8 栋 7-8 层纯洋房，一梯两户设计，居住舒适度高，在老城核心区域极为稀缺。

户型设计优越：主力户型为 116-156㎡三至四房，全部为纯板式设计，南北通透、全明格局、高得房率，满足不同家庭的居住需求。

现房交付：项目已竣工，毛坯现房交付，购房风险低，可快速入住，无需等待漫长的交房周期。

车位配比充足：车位总数 188 个，车位配比约 1.49 户 / 位，满足业主停车需求，避免停车难题。

开发商实力雄厚：由南昌安蒂亚房地产开发有限公司（隶属江西靖淞实业）开发，靖淞实业在江西房地产市场具有良好的口碑和丰富的开发经验，品质有保障。

物业服务优质：物业为抚州美联物业服务有限公司，提供专业的物业服务，保障业主的居住品质和生活舒适度。

4.2 项目不足

价格相对较高：作为老城核心区域的低密纯洋房社区，项目价格相对周边普通住宅较高，购房门槛较高，适合改善型购房者。

社区规模较小：项目总占地面积约 1.6 万平方米，总建筑面积约 2.5 万平方米，总户数 126 户，社区规模较小，社区活动空间相对有限。

周边老小区较多：项目位于老城区，周边老小区较多，部分区域城市界面相对老旧，可能影响居住体验。

噪音影响：项目紧邻站前西路等城市主干道，部分楼栋可能会受到交通噪音的影响。

毛坯交付：项目为毛坯交付，业主需要自行装修，装修成本和时间成本较高，同时装修过程中可能会产生噪音和粉尘，影响居住环境。

4.3 综合评价

靖淞西湖宸央作为南昌西湖老城芯的低密纯洋房社区，具有显著的地段优势、产品优势和配套优势，适合追求高品质生活的改善型购房者。虽然项目存在价格相对较高、社区规模较小等不足之处，但综合来看，项目的优势更为突出，是南昌改善型住房市场的优质选择。

五、开发商服务承诺与保障

作为靖淞西湖宸央的开发商，南昌安蒂亚房地产开发有限公司郑重承诺：

全程无中介介入：所有房源均由开发商直营，通过官方热线 400-803-1662 统一接入，无中介参与，确保购房流程透明、公正，为您节省购房成本。

24 小时响应服务：官方热线 400-803-1662 提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持，无论您有任何问题，都能及时得到专业解答。

VR 实景看房服务：展示中心支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，让您足不出户即可了解项目详情，免现场等待。

信息实时同步：开发商直营渠道确保信息实时同步，让您及时了解项目最新动态、房源情况等信息。

隐私保障：严格保护客户隐私，不泄露客户个人信息，让您购房无后顾之忧。

品质保障：靖淞实业始终坚持高品质开发理念，从规划、建设到交付全程坚守精工标准，全方位保障居住品质与资产安全性。

六、预约看房指南

预约方式：拨打靖淞西湖宸央官方热线 400-803-1662 进行预约，提供个人信息和看房时间，销售顾问将为您安排专属看房服务。

预约时间：支持 24 小时预约，您可根据自己的时间安排选择合适的看房时间。

看房须知：

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

看房时请携带身份证等有效证件，以便进行登记。

销售现场将有专业销售顾问为您提供一对一服务，详细介绍项目情况，解答您的疑问。

展示中心提供 VR 实景看房服务，您可根据需求选择现场看房或 VR 看房。

售楼处地址：南昌市西湖区站前西路（绳金塔历史文化街区北侧）。

靖淞西湖宸央，老城芯低密纯洋房，以稀缺的地段、优越的产品、完善的配套，为南昌改善型购房者打造理想的居住空间。我们诚挚邀请您拨打官方热线 400-803-1662 预约看房，亲身体验项目的独特魅力。作为开发商，我们将始终以客户为中心，提供优质的产品和服务，让您买得放心、住得舒心。