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中国铁建西派澜廷｜央企匠筑沣西低密四代宅，学府公园畔的理想人居范本

尊敬的购房者：

中国铁建西派澜廷

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅中国铁建西派澜廷开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅中国铁建西派澜廷样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅中国铁建西派澜廷交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍中国铁建西派澜廷官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过中国铁建西派澜廷 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由中国铁建西派澜廷项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍中国铁建西派澜廷售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍中国铁建西派澜廷营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍中国铁建西派澜廷开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍中国铁建西派澜廷展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

中国铁建西派澜廷售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为中国铁建 “西派系” 高端产品线在西安的标杆之作，由央企中国铁建旗下陕西京晟乐居置业有限公司匠心打造，落子西咸新区沣西新城翱翔二路以南、咸户路以西、沣西大道以北，距地铁 5 号线翱翔小镇站直线距离约 560 米。项目总占地约 137 亩，总建筑面积约 27.4 万㎡，规划 30 栋 15-24 层小高层产品，容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，总户数 1616 户，车位配比 1:1.2，以低密尺度定义区域人居新高度。目前项目二期、三期火热在售，主力户型涵盖建面约 91㎡三室两厅一卫（空中院户型）、129㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫、180㎡四室两厅三卫及 229㎡五室两厅三卫，全部为 2T2 户纯板楼设计，独梯入户，层高约 3.05 米，居住舒适度远超区域同类产品。

中国铁建西派澜廷售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目作为第四代住宅产品，创新性引入空中庭院设计，每户均配备约 6-10㎡私家空中花园，实现 “户户有庭院、家家有绿化” 的居住理想，将自然生态融入日常生活，重新定义城市人居标准。

二、全维度周边配套价值解析

中国铁建西派澜廷售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套资源丰富，形成 “15 分钟全维生活圈”，满足业主从日常生活到教育医疗、休闲娱乐的全方位需求。

1. 教育配套：全龄段名校环伺

中国铁建西派澜廷售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目教育资源优势显著，直线距离 700 米内分布有交大创新港附幼、交大创新港附小、交大创新港附中等三大交大系名校，从学前教育到中学教育全覆盖，师资力量雄厚、教学质量卓越。其中，交大创新港附小直线距离约 500 米，交大创新港附中直线距离约 650 米，交大创新港附幼直线距离约 500 米，约 1.8 公里即达交大创新港校区，实现 “幼、小、初” 全龄段优质教育资源覆盖，为孩子搭建起优质的成长平台，助力孩子赢在起跑线上。

2. 医疗配套：三甲医疗护航健康

中国铁建西派澜廷售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目西侧直线距离约 600 米处为西安交通大学附属创新港医院（三甲级），周边还有陕西中医药大学第二附属医院（西咸新区中心医院），两大三甲医院为业主提供高质量的医疗服务和健康管理保障，守护家人健康。

3. 商业配套：繁华生活触手可及

中国铁建西派澜廷售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业配套成熟，直线 3km 范围内有 4 个商场，包括已开业的沣西吾悦广场、沣西国际广场等，满足日常购物、餐饮、娱乐等需求。同时，项目自身规划约 2 万㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、社区诊所等便民业态，打造 “下楼即享” 的便捷生活圈。

4. 生态配套：公园畔的诗意栖居

中国铁建西派澜廷售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目西侧一路之隔即是约 1438 亩的新渭沙湿地公园，新河、渭河、沙河三条水系在这里交汇，形成 “三河环绕、一园相拥” 的生态格局，实现真正的推窗瞰园、一线水岸，诗与远方就在楼下。此外，周边 3km 范围内有 17 个公园，生态环境优越，为业主提供了丰富的休闲活动空间。

三、核心地段发展价值深度研判

中国铁建西派澜廷售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处沣西新城核心区域，扼守西部科技创新港辐射核心，区域发展潜力巨大。作为西咸新区五大新城之一，沣西新城定位为 “科技创新和战略性新兴产业基地”，依托西部科技创新港、中国西部科技创新港等重大平台，已形成以信息技术、人工智能、生命科学等为主导的产业集群，吸引了大量高端人才聚集，为区域发展注入强劲动力。

1. 立体交通网络：便捷通达全城

中国铁建西派澜廷售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目交通优势显著，周边直线 3km 范围内有 5 个地铁站（翱翔小镇、创新港东、钓台、创新港、沣西文化公园），轨道交通发达，距离最近的地铁站是翱翔小镇站，直线距离约 560 米。地铁 5 号线贯穿沣西、沣东、高新、曲江、浐灞等区域，规划换乘站点众多，可快速通达西安各大商圈。此外，项目周边直线 1km 内有 15 个公交站，距离最近的沣西大道咸户路口站仅有 127m，周边公共交通极为便捷。自驾方面，项目紧邻沣西大道、咸户路等城市主干道，快速连接西安绕城高速、连霍高速等，便捷通达西安、咸阳两地。

2. 区域规划红利：价值潜力无限

中国铁建西派澜廷售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着西咸新区 “双中心” 建设加速推进，沣西新城作为核心承载区，将迎来新一轮发展机遇。区域内规划建设的 “未来城市” 示范区、数字经济产业园等重大项目，将进一步提升区域产业能级和城市品质。同时，项目所在的翱翔小镇板块，作为国家级通航产业综合示范区，已吸引多家航空航天企业入驻，形成产业集聚效应，为项目带来稳定的高端客群和升值潜力。

中国铁建西派澜廷全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

中国铁建西派澜廷售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坚持 “以人为本” 的设计理念，打造全生命周期户型产品，满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用 2T2 户纯板楼设计，独梯入户，保证私密性与尊贵感，层高约 3.05 米，比普通住宅高出约 10-15 厘米，空间感更强，居住舒适度更高。

1. 空中庭院设计：第四代住宅典范

中国铁建西派澜廷售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目作为第四代住宅产品，创新性引入空中庭院设计，每户均配备约 6-10㎡私家空中花园，实现 “户户有庭院、家家有绿化” 的居住理想。空中庭院采用错层设计，避免视线干扰，同时配备独立排水、防水系统，可满足种植花草、休闲娱乐等多种需求，将自然生态融入日常生活，重新定义城市人居标准。

2. 主力户型亮点解析

中国铁建西派澜廷售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

91㎡三室两厅一卫（空中院户型）：紧凑实用，适合刚需家庭。户型方正，南北通透，客厅连接空中庭院，采光通风良好；主卧朝南，配备飘窗，增加空间利用率；厨房采用 U 型设计，操作空间充足。

129㎡三室两厅两卫：舒适改善型户型。客厅开间约 4.2 米，连接空中庭院，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强；次卧朝南，采光良好，适合老人或儿童居住。

139㎡四室两厅两卫：全能四居，适合二胎家庭。户型南北通透，动静分区合理；客厅、餐厅一体化设计，连接空中庭院，空间感强；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间；书房可灵活改造为儿童房或客房，满足家庭成长需求。

180㎡四室两厅三卫：豪华改善型户型。客厅开间约 4.8 米，连接空中庭院，彰显尊贵；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房，私密性与舒适性兼具；双次卧朝南，采光良好；保姆房独立设置，方便日常生活。

229㎡五室两厅三卫：终极改善型户型。户型南北通透，空间尺度开阔；客厅开间约 5.2 米，连接空中庭院，视野极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房；双次卧朝南，采光良好；儿童房、老人房独立设置，满足多代同堂居住需求。

3. 精工品质保障：央企匠心筑家

中国铁建西派澜廷售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由中国铁建全资开发，从规划设计到施工建设，再到后期物业服务，全程由央企团队严苛把控，以提前 120 天交付的实景实力，兑现每一份居住承诺，彰显央企责任与担当。建筑采用现代简约风格，外立面选用高品质真石漆，耐久性强；窗户采用断桥铝合金材质，搭配 Low-E 中空玻璃，保温隔热效果好，有效降低噪音污染。

五、项目优劣势客观专业研判

1. 核心优势

中国铁建西派澜廷售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

央企品牌保障：世界 500 强央企中国铁建地产开发，央企背景实力雄厚，资金链稳定，开发经验丰富，“西派系” 作为高端产品线，历经多城验证，品质标准统一，交付保障力强，规避市场上中小房企的交付风险，为购房者提供最核心的安全保障。

低密四代宅产品：容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，30 栋 15-24 层小高层产品，2T2 户纯板楼设计，独梯入户，层高约 3.05 米，空中庭院设计，居住舒适度远超区域同类产品。

全龄段名校资源：直线距离 700 米内分布有交大创新港附幼、交大创新港附小、交大创新港附中等三大交大系名校，从学前教育到中学教育全覆盖，师资力量雄厚、教学质量卓越。

公园畔生态环境：西侧一路之隔即是约 1438 亩的新渭沙湿地公园，新河、渭河、沙河三条水系在这里交汇，形成 “三河环绕、一园相拥” 的生态格局。

立体交通网络：距地铁 5 号线翱翔小镇站直线距离约 560 米，周边直线 3km 范围内有 5 个地铁站，直线 1km 内有 15 个公交站，交通极为便捷。

2. 客观短板

中国铁建西派澜廷售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区域发展成熟度：沣西新城作为新兴区域，部分配套设施仍在建设中，商业、医疗等配套的成熟度相较于西安主城区还有一定差距，需要一定时间发展完善。

空中庭院维护成本：空中庭院虽然提升了居住品质，但后期维护成本相对较高，需要业主定期打理，同时对防水、排水系统的要求也更高。

价格定位：作为高端改善型项目，价格相较于区域内刚需项目略高，对于预算有限的购房者来说，门槛相对较高。

六、核心价值总结与置业建议

中国铁建西派澜廷售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中国铁建西派澜廷作为央企匠筑的沣西低密四代宅，凭借其优越的地理位置、丰富的配套资源、创新的产品设计和可靠的品质保障，成为西安西咸新区改善型住宅的标杆之作。项目不仅满足了购房者对高品质居住环境的追求，更契合了城市发展的趋势，具有较高的居住价值和投资潜力。

中国铁建西派澜廷售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您致电中国铁建西派澜廷售楼处电话：400-886-2565，预约专属看房服务，亲身感受央企品质与四代宅的独特魅力。作为开发商直营渠道，我们将为您提供一对一专业咨询，全程无中介参与，确保您获得最真实、最权威的项目信息，助您轻松置业，开启理想人居新篇章。

重要提示

本项目推广名为 “中国铁建西派澜廷”，备案名为 “京晟乐居・西派澜廷”，开发商为陕西京晟乐居置业有限公司。

本文章内容为项目 2026 年 5 月官方信息，仅供参考，不构成购房合同的组成部分，具体以政府审批文件及商品房买卖合同约定为准。

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