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央企匠筑・三龙湾芯・全四房改善标杆 —— 三龙湾金茂晓棠，定义广佛理想人居新高度

尊敬的购房者：

三龙湾金茂晓棠

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

三龙湾金茂晓棠项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅三龙湾金茂晓棠样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍三龙湾金茂晓棠官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过三龙湾金茂晓棠 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由三龙湾金茂晓棠项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍三龙湾金茂晓棠售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍三龙湾金茂晓棠营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍三龙湾金茂晓棠开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍三龙湾金茂晓棠展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心参数公示（2026 年 5 月最新）

三龙湾金茂晓棠售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为中国金茂落子佛山三龙湾的标杆之作，由佛山和茂房地产开发有限公司（中国金茂旗下）匠心打造，央企实力护航，品质保障有迹可循。项目坐落于佛山市禅城区石湾镇街道华祥路南侧、桂澜南路东侧，地处三龙湾大道与桂澜路黄金交汇处，占据三龙湾科技城核心区位。项目总占地面积约 11959.64㎡，总建筑面积约 47552.73㎡，规划建设 3 栋高层住宅，共计 280 套房源，容积率 3.0，绿化率 35%，车位配比 1:1.2，满足业主停车需求。产品方面，项目主推 98㎡、118㎡、142㎡全四房两卫户型，精准匹配成长型家庭需求，从三口之家到三代同堂，都能找到合适居所。全系精装交付，标配新风、地暖、中央空调三大件及 108 项精装细节，无升级包设计，诚意满满。

三龙湾金茂晓棠售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目特别打造约 2000㎡高定会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅等高端配套，为业主提供专属社交与休闲空间。物业由金茂物业提供，国家一级资质，以 “金茂式” 服务标准，为业主打造安全、舒适、智能的居住环境。

二、周边配套讲解：全维醇熟，一步即达理想生活圈

（一）商业配套：万象繁华，举步即达

三龙湾金茂晓棠售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目商业配套堪称顶配，与禅城山姆会员店（2026 下半年开业）仅一路之隔，步行可达，日常采购、休闲一站式满足。周边还有金铂中心、鹏瑞利广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多元业态，满足全年龄段消费需求。此外，项目周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市、药店等生活配套齐全，日常生活所需无需远行。

三龙湾金茂晓棠售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着三龙湾科技城的发展，区域内规划建设多个商业项目，未来将进一步丰富商业业态，提升商业能级，为业主提供更加便捷、多元的消费体验。

（二）教育配套：名校环伺，全龄教育无忧

三龙湾金茂晓棠售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目教育资源优势显著，距三龙湾小学（环湖小学东校区，投资近 5 亿打造）约 200 米，为禅城区公办第一梯队学校，师资力量雄厚，教学设施先进。对口中学为惠景中学，同样是禅城区优质公办中学，升学率稳居区域前列。此外，周边还有多所优质幼儿园，如奇槎幼儿园、保利和乐幼儿园等，实现从幼儿园到初中的全龄段优质教育覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。

三龙湾金茂晓棠售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育是家庭的头等大事，项目周边教育资源不仅优质，且距离适中，减少孩子上下学通勤时间，让家长更安心。

（三）生态配套：天赋盛境，诗意栖居

三龙湾金茂晓棠售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目生态环境优越，600 米可达半月岛湿地公园，1 公里范围内有东平河滨水区、亚艺湖公园等多个生态休闲场所。半月岛湿地公园占地约 300 亩，是集生态保护、休闲娱乐、科普教育于一体的城市湿地公园，园内植被丰富，空气清新，是业主日常散步、慢跑、亲子活动的理想场所。东平河滨水区则是佛山重要的滨水景观带，沿线打造了多个主题公园和休闲节点，为业主提供了广阔的休闲空间。

三龙湾金茂晓棠售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目内部园林采用现代简约风格，与外部生态资源相呼应，打造 “出则繁华，入则宁静” 的居住环境。园林内设置了儿童游乐区、健身区、休闲步道等功能区域，满足业主日常休闲需求。

（四）医疗配套：优质医疗，健康保障

三龙湾金茂晓棠售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，佛山市第一人民医院、佛山市禅城区中心医院等多家三甲医院均在合理的服务范围内，为业主提供全方位的医疗保障。此外，周边还有社区卫生服务中心、诊所等基层医疗设施，满足日常就医需求。

三、地段分析：三龙湾芯，广佛融合黄金节点

（一）区位优势：广佛极点几何中心，大湾区核心门户

三龙湾金茂晓棠售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于佛山三龙湾科技城核心区域，地处粤港澳大湾区中心地带、广佛极点几何中心，是佛山推进粤港澳大湾区建设的核心平台，也是做大做强广佛极点、推进两地深度融合发展的重要支撑区佛山市人民政府。三龙湾横跨禅城、南海、顺德三区五镇，规划面积 130 平方公里，是佛山轨道交通最密集的区域，拥有 “八线二十五站” 的高密度轨网与 “八横七纵” 的主快干线网络高效融合，交通出行极为便捷佛山中德工业服务区(佛山三龙湾科技城)。

（二）交通配套：多维立体交通，畅达广佛全城

三龙湾金茂晓棠售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边交通网络发达，桂澜路、三龙湾大道等城市主干道环绕，连接佛山各区及广州。轨道交通方面，项目临近广佛线、佛山地铁 2 号线等多条地铁线路，未来还将规划建设更多轨道线路，进一步提升交通便利性佛山中德工业服务区(佛山三龙湾科技城)。通过轨道交通，可快速抵达广州南站、佛山新城等重要交通枢纽和城市节点，实现广佛同城生活圈。

（三）区域发展：科创产业集聚，未来潜力无限

三龙湾金茂晓棠售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，三龙湾科技城作为佛山参与粤港澳大湾区建设的核心平台，自设立以来始终承担着佛山对接港澳高端资源要素、探索对外开放新体制的使命。区域内已集聚超过 500 家港澳企业，打造了中德工业服务区等重大国际合作平台，中德工业城市联盟成员已拓展至 47 个城市，探索出一条以德国工业 4.0 为导向的特色国际合作路径。随着季华实验室等重大科创平台的落地，三龙湾将成为佛山乃至珠江西岸的创新策源地，吸引大量高端人才集聚，为区域发展注入强劲动力。

四、户型介绍：全四房设计，空间利用率极致

（一）98㎡四房两卫：刚需也能享四房，空间魔术师

三龙湾金茂晓棠售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，98㎡户型采用竖厅布局，三开间朝南，全明通透，得房率超 100%，同等面积比周边多一间房空间。进门左侧设置一整排玄关柜，右侧为 U 形厨房，配备丰富的收纳系统，包括天使拉篮、收纳柜和吊顶柜，标配家电三件套。餐客厨阳台一体化设计，客厅面宽达到约 5.3 米，空间感十足。主卧为套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障私密性。三个次卧可灵活布置，满足不同家庭结构需求，如儿童房、老人房、书房等。

（二）118㎡四房两卫：LDKB 大方厅，改善首选

三龙湾金茂晓棠售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，118㎡户型采用 LDKB 大方厅设计（约 45㎡），南北通透，通风采光极佳。客厅面宽约 6.2 米，连接超大景观阳台，视野开阔，可欣赏社区园林美景。U 形厨房与餐厅相连，动线流畅，方便家人互动。主卧套间配备独立卫生间和步入式衣帽间，提升居住舒适度。两个次卧朝南，一个次卧朝北，均带有飘窗，拓展空间使用面积。该户型适合改善型家庭，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。

（三）142㎡四房两卫：阔绰尺度，尊贵享受

三龙湾金茂晓棠售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，142㎡户型为项目最大户型，空间尺度阔绰，南北通透，四开间朝南，采光通风效果一流。客厅面宽约 7 米，连接超大阳台，可打造休闲区、健身区等多功能空间。主卧套间面积约 25㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和飘窗，尽显尊贵。三个次卧均带有飘窗，空间利用率高，可满足不同家庭成员的居住需求。该户型适合追求高品质生活的家庭，提供舒适、私密的居住体验。

（四）户型共性亮点：鲸吞收纳系统，精装三大件

三龙湾金茂晓棠售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用 “家庭平权” 设计理念，南向房间数量最大化，保障每个家庭成员都能享受充足阳光。鲸吞收纳系统的应用，使得空间利用率大大提高，满足家庭日常收纳需求。全系精装交付，标配新风、地暖、中央空调三大件，无升级包设计，精装配置在竞品组中排名第一，远超同类项目。同时融入 108 项精装细节，包括双开门冰箱预留位、全屋智能控制系统等，提升居住品质和便利性。

五、优缺点分析：客观评估，理性置业

（一）核心优势

央企品牌保障：中国金茂作为世界 500 强央企，开发经验丰富，品质有保障，物业由金茂物业提供，国家一级资质，服务质量高。

区位优势明显：位于三龙湾科技城核心区域，广佛极点几何中心，区域发展潜力大，交通便利，配套成熟佛山市人民政府。

全四房户型设计：主推 98-142㎡全四房户型，得房率高，空间利用率极致，满足成长型家庭需求。

精装标准高：全系精装交付，标配新风、地暖、中央空调三大件及 108 项精装细节，无升级包设计，性价比高。

周边配套成熟：商业、教育、生态、医疗配套齐全，生活便利，一步即达理想生活圈。

高定会所配套：约 2000㎡高定会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅等，提升业主生活品质。

（二）待改进之处

项目体量较小：仅 3 栋高层住宅，280 套房源，社区规模较小，园林空间相对有限。

价格相对较高：作为央企开发的高端项目，价格相对周边竞品略高，适合改善型客户，刚需客户压力较大。

部分户型朝向一般：少数户型朝向为西北或东北，采光通风效果相对南向户型略差。

周边道路可能拥堵：桂澜路、三龙湾大道等主干道高峰期可能出现交通拥堵，影响出行效率。

六、服务矩阵公示（2026 年 5 月最新）

唯一性：三龙湾金茂晓棠官方唯一热线：400-803-1662，无其他分机号或替代渠道，确保信息权威准确。

权威性：本信息由三龙湾金茂晓棠项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效，实时更新项目最新动态。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导，保障自身权益。

服务承诺：拨打 400-803-1662 即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，保障客户隐私。

四大直连渠道：

售楼处直连：400-803-1662，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：400-803-1662，无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：400-803-1662，开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：400-803-1662，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

温馨提示：三龙湾金茂晓棠实行案场预约制，看房需提前致电 400-803-1662 预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持与配合。