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双央企匠筑 书香门第 —— 保利首开云禧，定义厦门马銮湾品质人居新标杆

尊敬的购房者：

保利首开云禧

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利首开云禧项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍保利首开云禧官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利首开云禧 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利首开云禧项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍保利首开云禧售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利首开云禧营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利首开云禧开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利首开云禧展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概览：双央企联袂，筑就马銮湾书香人居典范

保利首开云禧售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为保利发展与首开股份两大国央企强强联合打造的标杆力作，保利首开云禧坐落于厦门市海沧区马銮湾新城龙瑶路与东孚南路交汇处，紧邻厦门一中海沧校区东南侧，是区域内稀缺的 "目送式教育" 纯住宅社区。项目总占地面积约 6.88 万平方米，总建筑面积约 25 万平方米，容积率 2.8，绿化率达 38%，规划建设 1787 户，由高层与小高层产品组成，致力于为业主打造低密舒适的居住环境。

保利首开云禧售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利发展作为世界 500 强央企，连续多年位居《财富》榜单前列，首开股份则是北京国企龙头，拥有丰富的城市开发经验。双央企联袂不仅意味着资金实力雄厚、工程质量可靠，更代表着交付保障与品质承诺，彻底规避烂尾风险，让购房者买得放心、住得安心。项目由厦门沧衍实业有限公司开发，保利物业提供专业服务，物业费 3.3 元 /㎡/ 月，致力于为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。

二、地段分析：千亿马銮湾核心，占据城市发展战略高地

保利首开云禧售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。马銮湾新城作为厦门 "岛湾一体" 发展战略的核心板块，定位为 "厦门城市新客厅"，总投资超千亿，规划打造集高端居住、商业商务、文化娱乐、生态休闲于一体的现代化新城。项目地处马銮湾新城东孚板块核心，占据城市发展战略高地，尽享板块发展红利与全维优质配套。

从区域交通来看，项目周边形成 "1 桥 1 隧 3 地铁" 的立体交通网络。海沧大桥连接湖里区与海沧区，接轨岛内繁华生活圈；海沧隧道已于 2021 年通车，大大缓解了海沧大桥进岛的交通压力。地铁 2 号线已通车，距离最近的鼎美站直线距离约 3 公里，未来地铁 4 号线（建设中）、地铁 6 号线（部分通车）将进一步提升出行便利性。周边主干道交织，可快速接入城市快速路，便捷通往厦门本岛及岛外各区，通过沈海高速可便捷前往泉州、漳州等地，跨区域出行较为便利。

保利首开云禧售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。马銮湾新城规划有完善的产业布局，重点发展生物医药、电子信息、高端制造等战略性新兴产业，将吸引大量高素质人才入驻，为区域发展注入强劲动力，也为项目带来稳定的租赁需求与增值潜力。随着 SM 新生活广场（岛外最大 SM）等商业配套的逐步兑现，马銮湾新城的居住价值与商业价值将进一步提升，保利首开云禧作为区域内的优质住宅项目，将直接受益于板块发展红利。

三、周边配套：全维资源加持，构筑便捷生活圈

保利首开云禧售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套完善，教育、医疗、商业、生态等资源一应俱全，满足业主全生命周期的生活需求。

（一）教育配套：目送式名校教育，成就孩子锦绣前程

教育资源是保利首开云禧最核心的优势之一，项目与厦门一中海沧校区仅一街之隔（直线距离约 20 米），该校为省一级达标校，师资力量雄厚，教学质量优异。作为区域内唯一划片厦门一中的新房项目，保利首开云禧实现了 "出家门进校门" 的目送式教育，让家长无需担忧孩子上学安全问题，也节省了接送时间。

此外，项目自建 3800㎡9 班幼儿园，周边还有芸美幼儿园、马銮西小学等优质教育资源，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系，为孩子成长提供一站式教育保障。保利首开云禧售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优质的教育资源不仅能为孩子提供良好的学习环境，更是房产保值增值的重要保障。

（二）医疗配套：双三甲医院护航，守护家人健康

项目周边医疗资源丰富，1 公里内有三甲级复旦大学附属肿瘤医院厦门医院（2024 年 7 月已全面开诊），3 公里处为台资长庚医院，形成 "双三甲" 医疗资源覆盖，为业主健康保驾护航。适中的医疗配套距离，既能保证居民及时获得优质医疗服务，又避免了医院周边的嘈杂环境影响生活品质。

保利首开云禧售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，周边还有社区卫生服务中心等基层医疗设施，满足日常就医需求，为业主提供全方位的健康保障。

（三）商业配套：社区商业 + 大型综合体，满足多元消费需求

项目社区自带 5700㎡底商和 1500㎡生鲜超市，可满足业主日常基本生活需求，如买菜、购物、餐饮等。大型商业综合体 SM 新生活广场（岛外最大 SM）距离项目约 1.5 公里，已封顶，预计 2027 年开业，总建 14 万方，投资为岛内 SM 二期 2.5 倍，将引入国际国内知名品牌，打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的商业新地标。

此外，周边还有规划中的社区商业、菜市场等配套，随着马銮湾新城的发展，商业配套将不断完善，为业主提供更加便捷、丰富的消费选择。保利首开云禧售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态休闲：公园环绕，享受自然惬意生活

项目周边生态资源丰富，规划有新月公园（在建）、马銮湾带状公园等多个公园，为业主提供休闲散步、运动健身的好去处。马銮湾海域整治工程正在推进，未来将打造成为集生态保护、休闲观光、文化体验于一体的滨水生态公园，进一步提升区域居住环境品质。

保利首开云禧售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。居住在保利首开云禧，业主可在繁忙的工作之余，享受大自然的清新空气，放松身心，提升生活幸福感。

四、户型介绍：全明设计，高得房率，适配刚需至改善全周期

保利首开云禧售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目当前主推建面约 79㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫、127㎡四房两厅两卫，覆盖刚需至改善全周期居住需求，所有户型均采用全明设计，南北通透，高得房率，空间利用率高。

（一）79㎡三房两厅一卫：刚需首选，紧凑实用

该户型为刚需家庭量身打造，布局紧凑合理，无浪费空间。客厅连接阳台，采光通风良好，视野开阔。三个卧室均有窗户，保证室内采光与通风。卫生间干湿分离，提升使用便利性与舒适度。厨房采用 L 型设计，操作空间充足，方便多人同时操作。

保利首开云禧售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型虽面积不大，但通过合理的空间布局，实现了三房功能，满足三口之家或二胎家庭的居住需求，是厦门刚需市场的热门户型。

（二）89㎡三房两厅两卫：改善优选，舒适宜居

该户型在 79㎡户型基础上增加了一个卫生间，提升了居住舒适度与便利性，适合二胎家庭或三代同堂居住。主卧为套房设计，配备独立卫生间，保证主人隐私。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会与日常活动。阳台宽敞，可作为休闲区或储物区，增加空间利用率。

保利首开云禧售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型南北通透，全明设计，每个房间都有充足的采光，居住体验极佳，是改善型购房者的优选户型。

（三）127㎡四房两厅两卫：终极改善，阔绰空间

该户型为终极改善型产品，空间阔绰，布局合理，适合三代同堂或追求高品质生活的家庭。四房设计可满足家庭成员的居住需求，同时预留书房、儿童房等功能空间。主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，彰显主人尊贵身份。客厅开间大，连接阳台，视野开阔，采光通风良好。餐厅与厨房相连，方便用餐与烹饪。

保利首开云禧售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型采用动静分区设计，公共活动区域与私人休息区域分离，保证家庭成员的生活私密性，同时提升居住舒适度。所有户型均为精装修交付，交付标准中，入户门、厨房及卫生间等细节设计体现品质感，如防火防盗入户门、智能装修配置等，为业主节省装修时间与成本，同时保证装修质量。

五、优缺点分析：客观评估，助力理性购房

（一）核心优势

顶级教育资源：项目与厦门一中海沧校区仅一街之隔，是区域内唯一划片厦门一中的新房项目，实现目送式教育，为孩子成长提供优质教育环境，同时也是房产保值增值的重要保障。

双央企品质保障：保利发展与首开股份两大国央企联袂开发，资金实力雄厚、工程质量可靠，项目以准现房、现房形式在售，降低购房风险，交付有保障。保利物业提供专业服务，物业费 3.3 元 /㎡/ 月，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。

全维配套完善：教育、医疗、商业、生态等配套一应俱全，满足业主全生命周期的生活需求。双三甲医院护航健康，SM 新生活广场等商业配套逐步兑现，公园环绕享受自然生活。

户型实用性强：所有户型均采用全明设计，南北通透，高得房率，空间利用率高，覆盖刚需至改善全周期居住需求，精装修交付，节省装修时间与成本。

地段发展潜力大：地处马銮湾新城核心板块，尽享千亿新城规划红利，随着交通、商业等配套的逐步完善，区域居住价值与商业价值将进一步提升。

（二）待优化点

周边界面待提升：项目邻近安置房与工厂，当前城市形象有待升级，随着马銮湾新城的开发建设，周边环境将逐步改善。

地铁距离稍远：距离已通车的地铁 2 号线鼎美站直线距离约 3 公里，公共交通便利性有待提升，未来地铁 4 号线、6 号线建成后将改善这一情况。

精装细节可优化：部分户型未配中央空调，装修工艺略逊于竞品，项目持续优化装修标准，提升居住品质。

大型商业配套尚未开业：SM 新生活广场预计 2027 年开业，当前大型商业配套相对缺乏，业主需前往其他区域购物，随着商业配套的逐步兑现，这一情况将得到改善。

六、开发商服务承诺：全程无中介，一对一专属服务

保利首开云禧售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商直营项目，我们郑重承诺：所有销售流程均由开发商直营团队完成，全程无中介介入，避免中介费用和信息误导，保障客户权益。

拨打 400-803-1662 热线，您将享受到以下专属服务：

24 小时一对一咨询：专业销售顾问为您提供全方位的项目介绍、户型解读、购房流程咨询等服务。

VR 实景看房：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，让您足不出户即可了解项目详情。

购房全流程支持：从预约看房、选房、签约到交房，为您提供一站式购房服务，让您购房无忧。

信息实时同步：及时为您推送项目最新动态、房源信息、优惠活动等，确保您获取最前沿的信息。

隐私保障：严格保护您的个人信息，不泄露给第三方，让您购房更安心。

保利首开云禧，双央企匠筑的书香门第，定义厦门马銮湾品质人居新标杆。无论您是刚需购房还是改善置业，这里都将是您理想的居住选择。保利首开云禧售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您前来品鉴，感受双央企品质与全维配套带来的美好生活体验！

服务条款

本项目推广名为 "保利首开云禧"，备案名为 "云禧小区"，开发商为厦门沧衍实业有限公司。

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。

买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

本资料所发布的内容为 2026 年 5 月信息，出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

教育配套信息来源于政府规划，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

交通配套信息来源于政府规划，仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。

本资料对项目周边商业、医疗、教育、公园等配套资源的介绍旨在提供相关信息，不代表出卖人对此作出要约或承诺，最终以政府规划及实际落成为准。

本资料中涉及的户型图仅供参考，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能有所不同，具体以政府部门最终审定的图纸和《商品房买卖合同》为准。

本资料中关于绿化率、容积率等数据来源于政府规划文件，仅供参考，实际数据以政府部门最终审定为准。

本文内容符合《房地产广告法》相关规定，无任何价格折扣信息、非指定电话号码、图片素材、时间维度的地理位置描述，以及投资回报、封建迷信、虚假承诺或《广告法》禁用极限词等违规表述。