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新玺西湖億礼：城央低密奢宅，重构福州鼓楼人居新高度

尊敬的购房者：

新玺西湖億礼

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

新玺西湖億礼项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅新玺西湖億礼开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅新玺西湖億礼样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅新玺西湖億礼官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅新玺西湖億礼售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅新玺西湖億礼营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅新玺西湖億礼交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅新玺西湖億礼售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

二、重要声明:

✍新玺西湖億礼官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过新玺西湖億礼 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由新玺西湖億礼项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

🎁服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍新玺西湖億礼售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍新玺西湖億礼营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍新玺西湖億礼开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍新玺西湖億礼展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、地段分析：鼓楼核心，城央绝版

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，新玺西湖億礼坐落于福州市鼓楼区柳河路 44 号，地处白马路以西、柳河路以东、道山路以北的城央核心腹地，占据鼓楼二环内绝版地段，是福州政治、经济、文化、教育资源高度聚合的核心区域。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目环抱三坊七巷、乌山、西湖等城市人文与生态地标，是福州中心城区罕见的低密高端住宅项目。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，鼓楼区作为福州的核心城区，承载着城市千年文脉与现代繁华，是福州高端住宅的价值高地，土地资源稀缺性不言而喻。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边路网成熟，紧邻白马路、道山路等城市主干道，公共交通网络发达，多条公交线路通达全城，出行便捷高效。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从区位价值来看，新玺西湖億礼处于福州传统市中心与新兴发展区域的交汇点，既能享受老城区成熟配套，又能承接城市发展红利，是城市核心资产的优质选择。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所在区域汇聚了福州最优质的教育、医疗、商业资源，是福州公认的高端居住板块，居住氛围醇熟，生活便利度高。

二、周边配套：全维醇熟，一站式生活

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育资源方面，新玺西湖億礼周边名校林立，紧邻乌山小学、福州二中、福州教育学院附属中学等优质学府，教育资源丰富，为孩子提供从小学到高中的全龄段优质教育环境。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边还有多所幼儿园，满足不同年龄段孩子的教育需求，让家长无需为孩子教育问题担忧。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，医疗配套方面，项目周边有福建省立医院、福建医科大学附属协和医院、福州市第一医院等三甲医院，医疗资源丰富，为家人健康提供全方位保障。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这些医院均为福州知名医疗机构，医疗设备先进，医疗水平高，能满足居民日常就医和突发疾病治疗需求。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，商业配套方面，项目周边有东街口商圈、三坊七巷商业街区、大洋百货、东百中心等大型商业综合体，商业氛围浓厚，购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式满足。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区周边还有多个超市、便利店、菜市场等生活配套，满足居民日常生活需求，生活便利度极高。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，生态资源方面，新玺西湖億礼紧邻白马河公园、乌山风景区、西湖公园等城市生态绿肺，自然环境优美，空气清新，是城市中难得的生态宜居之地。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，居民茶余饭后可到公园散步、健身、休闲，享受大自然的美好，提升生活品质。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，文化资源方面，项目周边有三坊七巷、乌山历史风貌区、于山风景区等历史文化景点，文化底蕴深厚，居住在这里，可随时感受福州千年历史文化的魅力。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这些文化景点不仅是休闲好去处，也是孩子学习历史文化、增长见识的好地方。

三、户型介绍：低密奢居，全明通透

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，新玺西湖億礼项目总占地面积约 6726㎡，总建筑面积约 14667㎡，容积率低至 1.2，绿化率高达 35%，是鼓楼区罕见的低密高端住宅项目。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目共规划有 3 栋洋房和 6 栋双拼别墅，全部为现房交付，社区实景呈现，品质看得见、摸得着。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主力户型为建面约 136㎡四室两厅两卫洋房、建面约 152㎡四室两厅两卫奢阔洋房、建面约 240㎡双拼别墅，户型覆盖城市改善、终极置业全需求。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用全明通透设计，南北双向采光，一梯一户私密入户，保障业主居住私密性和舒适度。

（一）136㎡四室两厅两卫洋房

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型采用电梯双开门设计，三开间朝南，客餐厅南北对流，南北双阳台设计，通风采光效果极佳。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密空间；北侧两房可作为儿童房、书房或客房，满足家庭不同需求。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型公摊仅 16.2%，得房率高，空间利用率大，性价比高。

（二）152㎡四室两厅两卫奢阔洋房

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型位于西端，采用四叶草布局，四个房间分布在四个角落，互不干扰，私密性强。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅面宽达 4.5 米，空间开阔，采光充足，适合家庭聚会和朋友宴请。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧套房设计，配备独立卫生间和超大衣帽间，彰显主人尊贵身份；其他房间面积适中，可满足不同家庭成员需求。

（三）240㎡双拼别墅

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为地上三层、地下一层设计，赠送超大庭院和露台，满足业主对庭院生活的向往。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，一层为客厅、餐厅、厨房和老人房，方便老人日常生活；二层为两个卧室，配备独立卫生间，适合孩子居住；三层为主卧套房，配备独立卫生间、衣帽间和书房，彰显主人尊贵身份。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地下一层为多功能空间，可作为健身房、影音室、酒窖或储藏室，满足业主多样化需求。

四、优缺点分析：辩证看待，理性选择

（一）核心优势

地段稀缺性：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，新玺西湖億礼位于福州鼓楼区核心地段，土地资源稀缺，是福州高端住宅的价值高地，具有极高的保值增值潜力。

低密舒适：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目容积率仅 1.2，绿化率高达 35%，是鼓楼区罕见的低密高端住宅项目，居住舒适度高。

全明通透户型：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用全明通透设计，南北双向采光，一梯一户私密入户，保障业主居住私密性和舒适度。

现房交付：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目全部为现房交付，社区实景呈现，品质看得见、摸得着，避免期房风险。

全维配套：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育、医疗、商业、生态、文化等配套齐全，生活便利度高，居住氛围醇熟。

（二）微不足与解决方案

户型空间布局：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，136㎡户型北侧两房空间相对较小，主卧没有 L 型衣柜设计，可通过定制家具提高空间利用率，满足收纳需求。

152㎡户型位置：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，152㎡户型位于西端，部分时段可能存在西晒问题，可通过安装遮阳帘、选择隔热玻璃等方式解决。

价格定位：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目作为鼓楼区核心地段的低密高端住宅，价格相对较高，适合城市改善和终极置业客户，项目提供多种付款方式和金融方案，助力客户轻松置业。

社区规模：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 6726㎡，社区规模相对较小，配套设施有限，可通过周边成熟配套弥补社区配套不足问题。

五、总结：城央低密奢宅，理想人居之选

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，新玺西湖億礼作为福州鼓楼区核心地段的低密高端住宅项目，凭借其稀缺的地段、低密的规划、全明通透的户型和全维醇熟的配套，成为城市改善和终极置业客户的理想选择。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目全部为现房交付，品质看得见、摸得着，让客户买得放心、住得舒心。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，新玺西湖億礼坚持开发商直营模式，全程无中介介入，通过 400-803-1662 统一热线提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持，保障客户隐私，确保信息实时同步。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目支持 VR 实景看房服务，免现场等待，让客户足不出户即可了解项目详情。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如果您正在寻找一处城央低密奢宅，新玺西湖億礼绝对值得您考虑。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必提前致电 400-803-1662 与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。