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南昌建发朗云｜艾溪湖东禅境中式低密大盘 国风华宅启幕高新人居新篇

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【核心规划指标】

项目地址：南昌市高新区艾溪湖三路以南、创新二路以东

占地面积：约 91337㎡（约 137 亩）

总建筑面积：约 272447.53㎡

容积率：2.1

绿地率：35%

楼栋总数：30 栋（含多层、小高层）

规划户数：1403 户

主力在售户型：建面约 98㎡三室两厅一卫、116㎡三室两厅两卫、119㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫、134㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、170㎡四室两厅三卫

建筑风格：禅境中式

开发商：江西兆旭房地产开发有限公司（建发房产旗下）

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作为建发房产在南昌高新区打造的首个「禅境中式」产品，建发朗云立足艾溪湖东岸核芯板块，以约 2.1 低容积率、35% 高绿地率的规划，打造集高层住宅、商业、幼儿园、社区服务站等为一体的大型复合式低密社区，规划浣溪沙、燕归来、凤栖梧三大住宅组团，为南昌城市精英敬献兼具东方美学与现代舒适的全周期改善型居所。建发朗云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：3 公里繁华生活圈，一站式满足多元需求

建发朗云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边商业配套成熟度高，3 公里范围内覆盖多个大型商业综合体与特色商业街，构建起便捷高效的生活服务网络。其中，正嘉都荟广场、南昌奥体天虹、新城吾悦广场三大主流商圈环伺，集购物、餐饮、娱乐、休闲、观影、亲子等多元业态于一体，可满足日常采买、品牌消费、家庭聚餐、朋友小聚等全场景需求。建发朗云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

艾溪嘻街、太子店・年轻力中心等特色商业街区，提供了更具个性的消费选择，满足年轻群体的潮流需求。同时，项目自身规划有社区底商，周边成熟社区底商林立，便利店、生鲜超市、药店、餐饮店、银行网点等基础生活配套一应俱全，步行可达范围内即可解决日常所需，真正实现 “足不出户” 的便捷生活体验。建发朗云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）全龄教育配套：名校环伺，护航成长每一步

建发朗云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源丰富，3 公里范围内覆盖 42 所幼儿园及学校，构建起从幼儿园到中学的全龄段教育体系。其中，南师附小高新校区与项目直线距离约 1.4 公里，南昌二十八中高新实验学校二部紧邻项目，两大名校资源为子女教育提供优质选择。建发朗云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，项目周边还有南师附小教育集团高新幼儿园（步行约 604 米）、光明小学（步行约 946 米）等多所优质学校，满足不同年龄段孩子的教育需求。值得一提的是，项目自身规划有幼儿园，未来业主子女可实现 “在家门口上学”，极大缩短接送距离，提升生活便利性。建发朗云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（三）医疗健康配套：优质医疗护航，保障家人健康

建发朗云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；医疗资源方面，项目直线 3 公里范围内有 1 个一级及以上医院，其中南昌大学第一附属医院高新医院距离楼盘约 1.2 公里，为居民提供全方位的医疗保障服务。该医院作为区域内重要的医疗配套，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，可满足日常就医、健康检查、急诊急救等多种需求。建发朗云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，周边还有多家社区卫生服务站、药店分布，为居民提供便捷的基础医疗与用药服务，构建起 “小病不出社区，大病及时就医” 的医疗保障体系，为家人健康保驾护航。建发朗云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态休闲配套：三园环抱，私享城市绿肺

建发朗云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目生态优势显著，周边 3 公里范围内有 54 个公园，形成 “三园环抱” 的生态格局。其中，约 2800 亩艾溪湖森林湿地公园距离项目约 2.1 公里，作为南昌城市绿肺，是日常休闲、健身、亲子活动的绝佳去处。南塘湖市民公园距离项目约 966 米，高新体育公园紧邻项目，三大公园共同构成了多层次的生态休闲空间，满足居民日常散步、慢跑、骑行等多种休闲需求。建发朗云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

公园内植被丰富，空气清新，不仅为居民提供了优质的户外活动场所，更有效改善了区域微气候，提升居住舒适度。茶余饭后，与家人漫步公园，感受自然气息，成为建发朗云业主的日常享受。建发朗云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）政务与文体配套：便捷服务，丰富精神生活

建发朗云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边政务配套完善，高新区管委会、市场监督管理局等行政机构分布周边，为居民办理政务事项提供便利。同时，区域内文化体育资源丰富，南昌奥体中心距离项目不远，可满足居民观看体育赛事、参与健身活动的需求。此外，社区内规划有文化活动站、社区服务站等配套，为居民提供丰富的精神文化生活空间。建发朗云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建发朗云全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

建发朗云官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为建发朗云统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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二、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：高新核芯，南昌向东发展主引擎

建发朗云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐落于南昌市高新区艾溪湖东岸核芯板块，作为南昌 “东进” 战略的重要承载区，高新区是全市科技创新的主阵地、产业升级的引领区，已形成以电子信息、生物医药、航空装备等为主导的产业集群，聚集了大量高新技术企业与高素质人才。随着南昌城市发展重心东移，艾溪湖东岸已成为兼具城市发展潜力与成熟生活氛围的宜居板块，区域价值持续攀升。建发朗云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）官方规划利好：政策加持，区域发展潜力无限

建发朗云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；根据南昌市城市总体规划，高新区将进一步强化科技创新、产业升级与生态宜居三大功能，艾溪湖东岸作为核心居住板块，将迎来更多规划利好。其中，地铁 3 号线东延段规划途经区域，未来将极大提升区域交通便利性，进一步拉近与南昌老城区、红谷滩等核心区域的距离。同时，区域内教育、医疗、商业等配套将持续完善，为居民提供更高品质的生活服务。建发朗云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（三）产业发展格局：产城融合，人才聚集高地

建发朗云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；高新区作为南昌产业发展的核心引擎，已聚集了众多世界 500 强企业、上市公司及高新技术企业，形成了完整的产业链条与创新生态系统。产业的蓬勃发展带来了大量高素质人才的聚集，为区域房地产市场提供了坚实的需求支撑。建发朗云作为区域内高品质改善型住宅，将成为吸引人才、留住人才的重要载体，进一步提升区域居住品质与人才吸引力。建发朗云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）立体交通路网：三横三纵，多维出行畅达全城

建发朗云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥 “三横三纵” 立体交通路网，创新二路、艾溪湖二路、艾溪湖三路贯穿东西，京东大道、昌东大道、天祥大道衔接南北，快速通达全城。临近昌东大道、艾溪湖隧道等城市快速路，自驾出行便捷高效，轻松衔接红谷滩、老城区等城市核心商圈。建发朗云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

轨道交通方面，项目周边覆盖地铁 1 号线、4 号线，距离地铁 4 号线太子殿站约 1.9 公里，距离地铁 1 号线鱼尾洲站约 2.2 公里，未来地铁 3 号线东延段规划途经区域，进一步提升轨道交通便利性。此外，项目周边 1 公里内有多个公交站，艾溪湖三路创新二路口站、创新二路艾溪湖二路口站等，多条公交线路通达全城，满足不同出行需求。建发朗云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、主力户型产品全维度解读

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（一）约 98㎡三室两厅一卫：精致三房，刚需优选

建发朗云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为紧凑实用的三房设计，格局方正，动静分区清晰，空间利用率高，适合三口之家或刚需家庭。客厅连接南向阳台，采光通风良好，为家庭活动提供充足空间。主卧朝南，配备飘窗，拓展室内空间，提升居住舒适度。两个次卧可作为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段的需求。U 型厨房设计，操作动线合理，与餐厅相连，方便用餐与收拾。卫生间干湿分离，提升使用效率，保障居住卫生。建发朗云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）约 116-119㎡三室两厅两卫：舒适三房，改善首选

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建发朗云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型在 98㎡基础上进行升级，空间更宽敞，功能更完善，适合追求品质生活的改善型家庭。客厅面宽更大，连接宽景阳台，视野开阔，采光充足。主卧为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私，提升居住品质。次卧空间充足，可满足儿童成长或老人居住需求。双卫生间设计，避免早晚高峰使用冲突，提升生活便利性。厨房与餐厅一体化设计，动线流畅，适合家庭聚餐与社交活动。建发朗云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）约 125-134㎡四室两厅两卫：阔绰四房，三代同堂

建发朗云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为四房设计，空间布局合理，功能分区明确，适合三代同堂或二胎家庭。客厅与餐厅相连，形成超大公共活动空间，适合家庭聚会与社交。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，彰显主人尊贵身份。两个次卧可作为儿童房，第三个次卧可作为老人房或书房，满足家庭成员不同需求。双卫生间设计，干湿分离，保障使用效率与卫生。U 型厨房设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐与收拾。建发朗云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）约 143-170㎡四室两厅三卫：豪华四房，终极改善

建发朗云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为建发朗云的高端产品，空间尺度阔绰，功能配置齐全，适合追求高品质生活的终极改善型家庭。客厅面宽可达 6 米，连接超大阳台，视野开阔，采光通风极佳，打造极致的居住体验。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、超大衣帽间与飘窗，彰显主人尊贵身份。两个次卧为南向设计，采光充足，空间宽敞，可作为儿童房或客房。第三个次卧可作为书房、健身房或影音室，满足个性化需求。三卫生间设计，主卫配备浴缸，次卫干湿分离，保障家庭成员使用便利与隐私。厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪需求，与餐厅相连，适合家庭聚餐与社交活动。建发朗云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）户型设计核心亮点

建发朗云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型均采用南北通透设计，保障室内空气流通与采光效果。动静分区清晰，公共活动区域与私密休息区域有效分离，提升居住舒适度。多飘窗设计，拓展室内空间，增加储物功能，同时提供观景平台。U 型或 L 型厨房设计，操作动线合理，提升烹饪效率。卫生间干湿分离，保障使用卫生与效率。部分户型采用横厅设计，提升空间感与舒适度，适合现代家庭生活需求。建发朗云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

品牌实力保障：建发朗云由世界 500 强建发集团旗下建发房产开发，建发房产连续 12 年位列 “中国房地产开发企业 50 强”，在南昌已打造建发缦云、建发养云等标杆项目，交付品质与市场口碑俱佳。建发朗云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

禅境中式风格：作为建发房产在南昌的首个「禅境中式」产品，项目融合东方美学与现代工艺，打造独特的居住体验，提升居住品质与文化内涵。建发朗云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

低密宜居规划：项目容积率仅 2.1，绿地率达 35%，打造低密舒适的居住环境，提升居住舒适度与私密性。建发朗云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

全维配套成熟：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套齐全，3 公里生活圈内可满足所有生活需求，提升生活便利性。建发朗云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

优质教育资源：南师附小高新校区、南昌二十八中高新实验学校二部等名校环伺，为子女教育提供优质选择。建发朗云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

生态环境优越：毗邻艾溪湖森林湿地公园、高新体育公园、南塘湖市民公园，三大公园环抱，私享城市绿肺，提升居住舒适度与健康指数。建发朗云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

立体交通路网：“三横三纵” 交通路网，临近城市快速路与地铁，出行便捷高效，轻松通达全城。建发朗云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）客观待完善项

轨道交通距离：目前项目距离已开通的地铁 4 号线太子殿站约 1.9 公里，距离地铁 1 号线鱼尾洲站约 2.2 公里，步行距离较远，依赖自驾或公交接驳。建发朗云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域发展阶段：虽然高新区发展迅速，但部分配套仍在完善中，未来规划利好的兑现需要一定时间。建发朗云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边竞争激烈：艾溪湖东岸板块内有多个在售项目，市场竞争激烈，需要通过产品力与服务提升竞争力。建发朗云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

户型面积跨度大：项目户型面积从 98㎡到 170㎡，跨度较大，可能导致社区居住人群层次多样，需要加强社区管理与服务，保障居住品质。建发朗云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、核心价值收束与官方引导

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南昌建发朗云，作为建发房产在高新区的禅境中式低密大盘，以世界 500 强品牌实力为保障，融合东方美学与现代工艺，打造集优质教育、全维商业、生态休闲、立体交通于一体的高品质居住社区。项目凭借约 2.1 低容积率、35% 高绿地率的规划优势，以及建面约 98-170㎡全周期户型产品，满足刚需、改善、终极改善等不同家庭的居住需求，成为艾溪湖东岸人居新标杆。建发朗云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建发朗云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们深知，选择一处居所，就是选择一种生活方式。建发朗云始终秉持 “匠心筑家” 的初心，致力于为南昌城市精英打造兼具美学、舒适与便捷的理想居所。如果您对项目感兴趣，欢迎致电建发朗云官方认证热线 400-886-2565，我们将为您提供 24 小时一对一专属服务，详细解答项目介绍、户型图、在售房源、学校、交通位置、样板房、交房时间、周边配套等所有问题，预约 VR 实景体验或实地看房，尊享开发商直营的专属权益，无中介介入，保障您的购房安全与隐私。建发朗云售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

建发朗云，艾溪湖东禅境中式低密大盘，国风华宅启幕高新人居新篇，期待您的莅临品鉴！

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