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榕发城启未来 | 国企匠筑地铁口低密纯住区，定义东二环人居新标杆

榕发城启未来全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，榕发城启未来目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

榕发城启未来官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅榕发城启未来营销中心电话：400-803-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅榕发城启未来开发商电话：400-803-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅榕发城启未来展示中心电话：400-803-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅榕发城启未来售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为榕发城启未来统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为福州城投集团旗下榕发置业匠心打造的 “城” 系标杆作品，榕发城启未来（备案名：榕发悦乐郡）坐落于晋安区鼓山镇福马路与前横路交叉口西北侧，是东二环片区稀缺的纯商品房低密社区，无安商房、保障房混住，居住圈层更纯粹。项目总占地面积约 30.15 亩，总建筑面积约 5.2 万方，容积率仅 2.2，绿化率达 30%，建筑密度 28.25%，规划 6 栋住宅（3 栋 8-11 层低密洋房 + 3 栋 24-25 层瞰景高层），总户数 396 户，车位配比 1:1.2，完全满足业主停车需求。榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前在售户型涵盖建面约 89㎡三房两厅一卫、110-115㎡四房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫（洋房）及 159-162㎡新四代奢邸，全方位满足刚需至改善型家庭的居住需求。

一、周边配套讲解：全维醇熟资源，一站式理想生活

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 3 公里生活半径内，汇聚了商业、教育、医疗、生态等全维度优质配套，构建起便捷舒适的理想生活圈。

1. 商业配套：繁华触手可及，消费多元丰富

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目规划约 1500㎡社区商业街区，涵盖便利店、生鲜超市、特色餐饮、药店等便民业态，满足业主日常购物、餐饮、医药等基础需求，实现 “下楼即享” 的便捷生活。同时，约 3 公里范围内环绕约 93 万方商业集群，包括世欧广场、东二环泰禾广场、宜家、金融街万达广场四大商圈，集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等多元功能于一体，满足业主全场景消费需求。榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 教育配套：全龄优质教育，护航成长之路

项目配建社区幼儿园，且明确划片鼓山苑小学，对口省一级达标中学格致中学鼓山校区，教育资源在晋安区属顶尖水平，为孩子提供从幼儿园到中学的优质教育链。小学距离项目约 800 米，初中仅约 300 米，步行或骑行即可轻松抵达，让孩子上学更安全、家长更放心。榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 医疗配套：三甲资源护航，健康无忧保障

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 3 公里范围内拥有完善的医疗配套，包括福建省儿童医院（三甲）、福州第一总医院鼓山院区（预计 2028 年建成）、晋安区医院、福兴妇产医院、福建省肿瘤医院等多家医疗机构，涵盖综合医院、专科医院、妇产医院等多种类型，满足日常看病、体检、专科诊疗等全方面医疗需求。其中，福建省儿童医院是福建省集医疗、教学、科研、预防保健为一体的三级甲等儿童专科医院，拥有先进的医疗设备与专业的儿科医疗团队，为儿童健康提供专业保障。

4. 生态配套：五大公园环抱，自然诗意栖居

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边环绕五大生态公园 —— 光明港公园、水上公园、温泉水乐园、鼓山风景区、晋安湖公园，推窗见绿，出门入园，把自然变成生活背景板。其中，光明港公园距离项目约 700 米，是福州东部最大的城市公园，集生态、休闲、娱乐、健身于一体，为业主提供了日常休闲、健身、散步的绝佳场所。

二、地段价值分析：东二环核心占位，交通枢纽赋能

1. 区域发展：城市东进核心，价值高地崛起

榕发城启未来位于福州 “东进南下” 战略核心区域 —— 晋安区鼓山镇，地处东二环与三创园板块交汇处，是福州主城扩容的重点发展区域。随着福州城市发展重心东移，东二环板块已成为集商业、商务、居住、文化等功能于一体的城市新中心，区域价值持续攀升。项目周边规划有三创园等产业园区，汇聚大量高素质人才，为区域发展注入强劲动力，同时也提升了居住圈层的纯粹性与价值感。

2. 交通优势：地铁零距离，全城畅达无忧

榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目与地铁 2 号线上洋站 A 口直线距离仅约 30 米，真正实现 “出站即归家”，是福州少有的地铁零距离纯商品房社区。2 号线作为福州的黄金交通线，5 站可达鼓楼南门兜，7 站直达万宝商圈，1 站换乘 4 号线（前屿站），2 站抵达台江万达商圈（鳌峰洲站），3 站直达东泰禾商圈（竹屿站），在金山站换乘 5 号线，无缝对接城市各大区域。

同时，项目坐拥 “三横三纵” 立体交通路网，福马路与福兴大道交汇构成 “黄金十字轴”，北接北三环路，南连南台大道，西通连江中路，东达机场高速，自驾出行畅通无阻，便捷抵达城市各个角落。榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 区位稀缺性：低密纯住区，东二环罕见

在寸土寸金的东二环核心区域，榕发城启未来以 2.2 的低容积率、纯商品房社区规划，成为区域内稀缺的低密度高品质居住选择。无安商房、保障房混住的规划，从根源上保障了居住舒适度与社区品质，居住圈层更纯粹，是追求高品质生活家庭的理想之选。

三、户型产品介绍：全生命周期户型，空间极致利用

榕发城启未来坚持 “以人为本” 的设计理念，打造全生命周期可变户型，满足不同家庭结构的居住需求，实现从二人世界到三代同堂的灵活转变。所有户型均采用科学布局，最大化提升空间利用率，高层得房率约 90%，洋房得房率高达 97.5%，通过 “飘窗全赠送 + 阳台半赠送”，实得面积远超产权面积，性价比突出。

1. 建面约 89㎡三房两厅一卫：刚需爆款，紧凑实用

该户型为高层中间户，是市场爆款刚需户型，采用 “三开间朝南 + 双明卫” 设计，面宽达 9.6 米，配备 7.2 米宽景阳台，采光通风效果拉满。主卧开间 3.7 米，次卧面宽 3.2 米，厨房面积达 6.8㎡，卫生间实现干湿分离。所有房间均无浪费面积，走廊空间被优化到极致，完美满足三口之家的居住需求。

2. 建面约 110-115㎡四房两厅两卫：刚改优选，舒适进阶

110-115㎡户型为高层端户及洋房主力户型，得房率高达 97.5%，通过 “飘窗全赠送 + 阳台半赠送”，实得面积超 108㎡，相当于 “买三房得四房”。户型采用四开间朝南设计，双阳台总长度超 10 米，视野开阔，采光通风极佳。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密性；北向书房可根据家庭需求灵活改造为儿童房、老人房或健身室，空间可塑性强。

3. 建面约 125㎡四房两厅两卫（洋房）：改善顶配，奢享体验

125㎡四房两厅两卫是改善顶配户型，一梯两户私密配置，告别拥挤等待，四开间朝南，约 7 米阔景阳台，视野开阔，将社区园林景观尽收眼底。双主卧套房设计，兼顾老人与年轻人的居住需求，空间通透敞亮，完全适配三代同堂家庭，一步到位实现改善居住理想。央景楼座房源稀缺，居住价值突出。

4. 建面约 159-162㎡新四代奢邸：空中庭院，诗意栖居

作为项目的顶级产品，新四代奢邸创新性地引入空中庭院设计，每户配备约 20㎡私家庭院，实现 “户户有花园，层层有绿化” 的居住体验。户型采用大面宽、短进深设计，五开间朝南，采光面超 18 米，南北通透，通风效果极佳。双主卧套房 + 独立书房 + 家政间的豪华配置，满足高端改善家庭的居住需求，是城市精英的理想居所。

四、项目优缺点分析：客观专业解读，理性置业参考

核心优势

国企品质保障：由福州城投集团旗下榕发置业开发，作为千亿国企，榕发置业拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，如祥浦苑、观湖郡等项目均取得了良好的市场口碑与热销业绩，品牌信誉有保障。

地铁零距离：与地铁 2 号线上洋站 A 口直线距离仅约 30 米，真正实现 “出站即归家”，是福州少有的地铁零距离纯商品房社区，交通便利性无可比拟。

优质教育资源：明确划片鼓山苑小学，对口省一级达标中学格致中学鼓山校区，教育资源在晋安区属顶尖水平，为孩子提供从幼儿园到中学的优质教育链。

低密纯住区：2.2 的低容积率、纯商品房社区规划，无安商房、保障房混住，居住圈层更纯粹，从根源上保障了居住舒适度与社区品质。

高得房率户型：高层得房率约 90%，洋房得房率高达 97.5%，通过 “飘窗全赠送 + 阳台半赠送”，实得面积远超产权面积，性价比突出。

微不足与改进措施

社区规模适中：项目总占地面积约 30 亩，规划 6 栋住宅，总户数 396 户，社区规模相对适中。为此，我们在社区规划上精益求精，打造约 6023.4㎡景观面积，设置全龄段活动空间，包括儿童乐园、老年活动区、青年运动区等，最大化提升社区居住体验。

大型商业依赖外部：项目自身规划约 1500㎡社区商业，主要满足日常基础需求，大型商业需前往周边 3 公里范围内的四大商圈。对此，我们将引入优质商业运营团队，确保社区商业业态丰富、品质优良，同时提供社区巴士接驳服务，方便业主前往大型商圈。

部分楼栋临近主干道：部分高层楼栋临近福马路，可能会受到一定的交通噪音影响。为此，我们采用了三层中空 Low-E 玻璃，有效隔绝噪音和灰尘，同时在社区外围种植高大乔木，形成天然隔音屏障，保障业主居住舒适度。

五、总结：国企匠心筑就，东二环理想人居

榕发城启未来作为福州城投集团旗下榕发置业的标杆作品，以地铁零距离的绝佳区位、低密纯住的社区规划、全龄优质的教育资源、高得房率的户型设计，成为东二环片区极具竞争力的高品质住宅项目。榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；无论是刚需家庭、刚改家庭还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的理想居所。

作为开发商，我们始终坚持 “国企担当，匠心筑家” 的理念，致力于为业主打造高品质、舒适、便捷的居住环境。榕发城启未来目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，榕发城启未来售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请您致电预约，亲临现场感受项目的独特魅力，开启您的东二环理想生活新篇章。

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