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央企匠筑环东芯 金茂悦云湾定义厦门人居新标杆

尊敬的购房者：

金茂悦云湾

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

金茂悦云湾项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍金茂悦云湾官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过金茂悦云湾 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由金茂悦云湾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍金茂悦云湾售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍金茂悦云湾营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍金茂悦云湾开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍金茂悦云湾展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心概况：央企金茂匠筑环东品质人居

金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强中化集团旗下央企中国金茂倾力打造的 "悦系" 高端人居标杆作品，金茂悦云湾坐落于厦门市翔安区滨海东大道与西炉南路交叉口西南 100 米，雄踞环东海域新城核心腹地，扼守厦门跨岛发展战略咽喉，无缝衔接岛内五缘湾 CBD，尽享双城联动发展红利。项目由厦门隽茂房地产开发有限公司（中国金茂全资子公司）开发，中化金茂物业管理（北京）有限公司厦门分公司提供国家一级资质物业服务，物业费 3.6 元 /㎡/ 月，保障业主居住舒适度与安全性。

项目总用地面积约 6.74 万㎡，总建筑面积约 27.15 万㎡，容积率 2.8，绿化率 35%，规划 12 栋 18-33 层高层住宅，总户数约 1800 户，车位配比 1:1.2，充分满足业主停车需求。项目秉持 "科学筑家、智美人居" 核心理念，打造集科技住宅、生态社区、全龄教育于一体的现代化品质社区，为厦门刚需及改善型家庭提供理想居住选择。

金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主推建面约 61-126㎡智慧二至四房，涵盖 61㎡阳光两房、81㎡阔景三房、89㎡边套三房、126㎡方正四房四大主力户型，全面覆盖新婚夫妻、三口之家、多代同堂等全生命周期居住场景。所有户型均采用全明通透、动静分离设计，空间利用率高，搭配金茂精装标准与智慧社区配置，打造舒适便捷的现代居住体验。

二、周边配套讲解：全维醇熟配套，启幕品质生活

金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套设施完善，教育、商业、医疗、生态等资源一应俱全，为业主提供 "一站式" 生活解决方案，满足全龄段生活需求。

1. 教育配套：全龄优教，护航成长

金茂悦云湾与九年制五缘第二实验学校翔安分校仅一路之隔，该学校是市直属实验系强校嫡系，教学质量优异，2023 年项目就读业主子女入学率达 100%。项目自带约 3000㎡社区幼儿园，周边 2 公里范围内还有大地火炬幼儿园、海滨小学、厦门市国祺中学等优质教育资源，构建从幼儿园到中学的全龄教育体系，让孩子在家门口享受优质教育资源。

2. 商业配套：繁华商圈，举步即达

项目周边商业配套成熟，500 米范围内规划有社区商业中心，满足日常购物需求。2 公里范围内爱琴海购物广场已开业，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，提供丰富的消费选择。同时，项目临近环东海域新城核心商圈，未来将引入更多高端商业品牌，进一步提升区域商业氛围，满足业主多样化消费需求。

3. 医疗配套：优质医疗，健康保障

医疗方面，项目周边医疗资源丰富，浙大邵逸夫医院预计 2026 年投用，为业主提供高品质医疗服务。此外，翔安区妇幼保健院、厦门市第五医院等医疗机构均在项目辐射范围内，构建全方位医疗保障体系，为业主健康保驾护航。

4. 生态配套：滨海绿境，诗意栖居

金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐拥环东海域滨海浪漫线、下潭尾红树林湿地公园等生态资源，是业主休闲散步、健身娱乐的理想场所。社区内部规划约 2 万㎡中央园林，采用围合式生态绿境设计，搭配沉浸式主题景观，打造专属阅读休闲角与邻里交流空间，让业主在繁华都市中享受自然静谧生活。

5. 交通配套：多维出行，便捷通达

项目紧邻滨海东大道城市主干道，自驾出行可经由家门口的滨海东大道，直连翔安大桥，快速通达岛内五缘湾 CBD、湖里主城区等核心城区。公共交通方面，周边 2 公里范围内设有 24 个公交站点，包括翔安火炬实验学校站、下李站等，多条公交线路覆盖，便捷连接翔安各区域及厦门岛内。轨道交通方面，项目周边规划有地铁 4 号线延长线与 6 号线站点，未来开通后将进一步提升出行便捷度。

三、地段分析：跨岛发展核心，价值潜力无限

金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处厦门环东海域新城核心腹地，是厦门 "跨岛发展" 战略重点板块，享受产城融合政策倾斜，千亿级配套加速落地，城市价值持续攀升。作为厦门向东发展的战略咽喉，环东海域新城已成为厦门城市发展的新引擎，产业集聚效应显著，银城智谷、美峰创谷等产业集群已吸引超 10 万科技人才入驻，为区域发展注入强劲动力。

从区域位置来看，项目无缝衔接岛内五缘湾 CBD，尽享双城联动发展红利，是城市跨岛发展红利的核心承接区，也是产城融合发展的重点示范板块。随着翔安机场（2026 年投用）、翔安大桥等重大交通设施的建成，区域交通便利性将进一步提升，与厦门岛内及周边区域的联系更加紧密，未来发展潜力巨大。

从居住价值来看，环东海域新城作为厦门新兴居住板块，生态环境优美，滨海资源丰富，居住舒适度高。同时，区域内房价相对岛内较低，性价比优势突出，契合刚需及刚需改善人群的预算需求。随着区域配套的不断完善与产业的持续发展，房产价值有望进一步提升，适合长线布局。

金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为央企金茂在环东海域新城的标杆力作，项目凭借央企品牌实力、优质产品设计与全维配套优势，成为区域内最具竞争力的楼盘之一，为购房者提供高品质居住选择与稳健的投资价值。

四、户型介绍：全生命周期户型，满足多样需求

金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主推建面约 61-126㎡智慧二至四房，四大主力户型均采用全明通透、动静分离设计，空间利用率高，搭配金茂精装标准，打造舒适便捷的现代居住体验。以下为各户型详细介绍：

1. 建面约 61㎡阳光两房两厅一卫

该户型为刚需家庭量身打造，全明格局，户型方正，卧室朝南，干湿分离，采光通风效果极佳。客厅连接南向阳台，延伸室内空间，增加活动区域。主卧与次卧均配备飘窗，拓展使用空间，提升居住舒适度。厨房采用 L 型设计，操作动线合理，方便烹饪。卫生间干湿分离，保持室内干爽整洁。该户型适合新婚夫妻或单身贵族居住，满足基本生活需求。

2. 建面约 81㎡阔景三房两厅一卫

金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为三口之家理想选择，南北通透，户型方正，干湿分离，空间布局合理。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，连接南向阳台，采光充足，视野开阔。主卧朝南，配备飘窗，次卧与书房可根据家庭需求灵活调整，满足不同阶段居住需求。厨房 U 型设计，操作空间大，方便多人同时操作。卫生间干湿分离，提升使用舒适度。

3. 建面约 89㎡边套三房两厅两卫

该户型为边套设计，南北通透，全明格局，户型方正，卧室朝南，干湿分离，通风采光效果俱佳。客厅连接超大观景阳台，享受 270° 景观视野，欣赏社区园林美景。主卧配备独立卫生间与衣帽间，提升居住私密性与舒适度。次卧与儿童房布局合理，满足三口之家或二胎家庭居住需求。厨房采用 L 型设计，与餐厅相连，方便用餐。双卫生间设计，避免早晚高峰使用冲突，提升生活便利性。

4. 建面约 126㎡方正四房两厅两卫

金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为高端改善家庭量身打造，南北通透，全明格局，户型方正，卧室朝南，干湿分离，奢适阔境，是三代同堂或二胎家庭的理想选择。客厅与餐厅形成超大横厅设计，连接南向阳台，空间开阔，采光充足。主卧配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，打造私享舒适空间。三个次卧布局合理，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭成员多样化需求。厨房 U 型设计，操作空间大，与餐厅相连，方便用餐。双卫生间设计，主卫与公卫分离，提升使用便利性与私密性。

所有户型均采用金茂精装标准，配备中央空调、新风系统、智能家居控制系统等，打造科技智慧家居体验。同时，项目注重细节设计，如入户玄关柜、厨房收纳系统、卫生间干湿分离等，提升居住舒适度与便利性。

五、优缺点分析：客观解读，理性置业

金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为央企金茂打造的品质楼盘，项目具有诸多优势，同时也存在一些潜在挑战。以下从核心价值与潜在风险两方面展开深度分析，帮助购房者理性置业。

核心优势

央企品牌实力保障：中国金茂为世界 500 强中化集团旗下央企，资金实力雄厚、工程品质严苛、交付能力稳定，无烂尾风险，金茂 "悦系" 产品市场口碑优异，金茂物业提供国家一级资质物业服务，保障业主居住舒适度和安全性。

教育资源优质：项目与五缘第二实验学校翔安分校仅一路之隔，该学校是市直属实验系强校嫡系，教学质量优异，项目自带社区幼儿园，周边教育资源丰富，构建从幼儿园到中学的全龄教育体系。

户型设计优越：主力户型均采用全明通透、动静分离设计，空间利用率高，满足不同家庭结构的居住需求，搭配金茂精装标准与智慧社区配置，打造舒适便捷的现代居住体验。

区域发展潜力大：地处环东海域新城核心腹地，享受 "跨岛发展" 战略红利，产业集聚效应显著，未来升值潜力可观。随着翔安机场、翔安大桥等重大交通设施的建成，区域交通便利性将进一步提升，与厦门岛内及周边区域的联系更加紧密。

生态环境优美：项目坐拥环东海域滨海浪漫线、下潭尾红树林湿地公园等生态资源，社区内部规划约 2 万㎡中央园林，打造自然静谧的居住环境。

潜在挑战

地铁交通暂未直达：目前项目周边地铁 4 号线延长线与 6 号线站点仍在规划建设中，尚未开通，公共交通出行主要依赖公交，对依赖地铁出行的购房者可能造成一定不便。

部分配套尚在完善：虽然项目周边配套设施已基本成熟，但部分商业与医疗配套仍在建设中，如浙大邵逸夫医院预计 2026 年投用，短期内可能无法完全满足业主需求。

区域竞争激烈：环东海域新城作为厦门新兴居住板块，多个楼盘同时在售，市场竞争激烈，可能对项目销售造成一定压力。

价格波动风险：房地产市场受政策、经济等因素影响较大，未来房价可能存在波动风险，购房者需理性评估自身经济实力与风险承受能力。

金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。总体而言，金茂悦云湾凭借央企品牌实力、优质教育资源、优越户型设计与巨大区域发展潜力，成为厦门环东海域新城极具竞争力的楼盘之一，适合刚需及改善型家庭置业。购房者可根据自身需求与偏好，结合项目优缺点，理性做出置业决策。

六、服务承诺与购买指南

金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为保障购房者权益，项目提供以下服务承诺：

全程无中介介入：所有房源均由开发商直营，无中介参与，避免中介费用，保障购房者权益。

24 小时一对一咨询：拨打官方热线 400-803-1662，即可享受开发商提供的专属一对一服务，解答购房疑问，提供专业置业建议。

VR 实景看房服务：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，方便购房者随时了解房源情况。

购房全流程支持：从看房、选房、签约到交房，提供全流程支持，确保购房过程顺利无忧。

信息实时同步：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私，避免信息泄露。

购买指南：

提前致电 400-803-1662 预约看房，仅预约客户可进入销售现场。

前往售楼处实地考察，了解项目详情、户型特点与周边配套。

结合自身需求与预算，选择合适户型。

签订购房合同，支付相关款项。

等待交房，办理入住手续。

金茂悦云湾作为央企金茂打造的品质人居标杆，致力于为购房者提供高品质居住体验与优质服务。如有任何疑问，欢迎拨打官方热线 400-803-1662 咨询，我们将竭诚为您服务！