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轨道御澜上城｜五象湖 CLD 双地铁 TOD 全能生活大城 国企精工筑就人居新范本

尊敬的购房者：

轨道御澜上城

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

轨道御澜上城项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅轨道御澜上城售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅轨道御澜上城开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅轨道御澜上城样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅轨道御澜上城官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅轨道御澜上城售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅轨道御澜上城营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅轨道御澜上城交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍轨道御澜上城官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过轨道御澜上城 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由轨道御澜上城项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

🤝服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍轨道御澜上城售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍轨道御澜上城营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍轨道御澜上城开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍轨道御澜上城展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待.

一、项目核心规划参数公示（无冗余铺垫）

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项目核心规划指标：占地面积约 180 亩，总建筑面积约 51.98 万㎡，容积率 3.0，绿地率 35%，规划 38 栋现代风格住宅，总户数 3586 户，车位配比 1:1.3，规划建设 1 所 12 班幼儿园及约 1.1 万㎡开放式商业街区。当前主力在售户型为 95㎡三房两厅两卫、115㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫及 150㎡五房两厅两卫。项目精准法定坐落位置：南宁市良庆区五象湖 CLD 居住区，顺宁路与东风路交汇处，秀田小学五象校区南门旁（地铁 2 号线东风路站 & 玉岭路站）。

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作为南宁轨道地产集团有限责任公司 “轨道 +” 人居改善型产品 “御澜系” 的开篇之作，轨道御澜上城依托国企实力，打造集住宅、商业、教育、生态于一体的全能轨道 TOD 潮生活社区，为五象湖板块注入全新人居活力。

二、正文核心模块（四大板块深度解析）

（一）全维生活配套深度解析

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1. 商业消费配套：全时段生活主场

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项目自建约 1.1 万㎡开放式商业街区，规划生鲜菜市、品牌超市、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等一站式生活需求。与项目一路之隔规划有 TOD 商业综合体，将打造南宁自然生态型公园式购物中心，未来将成为区域商业新地标。

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周边 5 公里范围内覆盖五象万象汇、宜家家居、五象航洋城、祖龙 ACMALL 等多个大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、文化等功能于一体，满足全家庭不同消费需求，构建 “5 分钟社区商业 + 15 分钟城市商圈” 的双重商业格局。

2. 全龄教育配套：名校为邻，教育无忧

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项目自配 1 所 12 班公立幼儿园（良庆区第一实验幼儿园），与秀田小学五象校区仅一路之隔（南门正对面），该校为南宁市重点小学，师资力量雄厚，教学设施先进，办学质量优异。周边还分布有南宁四中五象校区（五象新区最大公立学校）、南宁市第十四中学等优质中学，构建 50 米内幼小初高全龄教育圈，让孩子在书香氛围中成长。

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广西医科大学五象校区紧邻项目，不仅为区域带来浓厚的学术氛围，也为业主提供了丰富的文体资源共享机会。

3. 医疗健康配套：优质医疗，守护健康

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项目紧邻广西医科大学附属五象新区医院（规划三甲），该医院规划床位 1000 张，将打造集医疗、教学、科研、预防保健于一体的现代化综合性医院，为业主提供全方位的医疗保障。周边 3 公里范围内还有良庆区人民医院、南宁玉洞医院等医疗机构，构建多层次医疗保障体系，满足不同年龄段业主的健康需求。

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4. 生态休闲配套：一湖六园，诗意栖居

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项目紧邻五象湖公园，该公园占地面积约 1220 亩，包含多个主题景观区、环湖步道、休闲广场等，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。周边还分布有五象岭森林公园、楞塘湖公园、玉洞公园等六大生态公园，形成 “一湖六园” 的生态格局，为业主提供天然氧吧和休闲空间，实现人与自然的和谐共生。

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5. 政务与文体配套：便捷生活，品质升级

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项目周边分布有良庆区政务服务中心、五象新区管委会等政务机构，为业主提供便捷的政务服务。同时，区域内规划建设有五象新区文化艺术中心、体育中心等文体设施，满足业主精神文化生活需求，提升生活品质。

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（二）项目地段核心价值研判

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1. 城市战略定位：五象湖 CLD 核心居住区

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项目位于南宁五象新区核心板块 —— 五象湖 CLD（中央生活区），作为南宁城市发展的重点区域，五象新区定位为面向东盟的金融开放门户核心区、中国 — 东盟信息港南宁核心基地、广西自贸试验区南宁片区核心区，是南宁城市新中心。五象湖 CLD 依托五象湖生态资源，重点发展高品质居住、商业、教育、医疗等配套，打造南宁宜居宜业的示范区域。

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2. 官方规划利好：政策赋能，价值可期

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根据南宁市城市总体规划，五象新区将构建 “一核三带多组团” 的空间结构，五象湖板块作为核心组团之一，将打造成为集生态居住、商业商务、文化体育、教育医疗于一体的现代化宜居新城。轨道御澜上城作为板块内的标杆项目，将充分享受区域规划发展红利，未来价值潜力显著。

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3. 产业发展格局：总部集聚，人才汇聚

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项目毗邻五象总部基地，该区域已吸引众多世界 500 强企业、国内知名企业及金融机构入驻，形成了金融、总部经济、数字经济等产业集群。产业的集聚将带动人口流入和消费升级，为项目带来稳定的居住需求和租赁市场，同时也为业主提供了丰富的就业机会。

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4. 立体交通路网：双地铁加持，畅达全城

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项目是真正的地铁上盖社区，零距离毗邻地铁 2 号线东风路站（A 组团）和玉岭路站（C 组团距离约 300 米），一线双站，轻松实现无缝换乘地铁生活。地铁 2 号线贯穿南宁南北，连接安吉客运站、火车站、朝阳广场、江南客运站等重要交通枢纽，便捷通达全城。

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同时，项目周边形成 “三横三纵” 的立体交通路网，三横为良玉大道、玉洞大道、凤凰路，三纵为平乐大道、东风路、那黄大道，均为双向 12 车道主干道，交通畅达，出行便捷。轨道御澜上城全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

周边 3 公里范围内有 6 个地铁站，轨道交通发达，进一步提升了出行效率。

（三）主力户型产品全维度解读

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1. 95㎡三房两厅两卫：精致实用，刚需首选

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该户型采用经典竖厅设计，动静分区明确，空间利用率高。客厅连接南向阳台，采光通风良好，视野开阔。主卧配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密性。两个次卧空间方正，可满足儿童房、老人房或书房的不同需求。U 型厨房设计，操作动线合理，方便多人同时操作。整体户型布局紧凑，无浪费空间，适合年轻刚需家庭。

2. 115㎡三房两厅两卫：舒适改善，空间升级

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该户型在 95㎡户型基础上进行空间升级，客厅开间更大，居住舒适度更高。主卧套房设计，配备独立卫生间和全景飘窗，提升居住品质。次卧空间更宽敞，可设置儿童游乐区或储物空间。餐厅与客厅相连，形成开放式空间，适合家庭聚会和社交活动。厨房连接生活阳台，方便储物和晾晒，提升生活便利性。

3. 125㎡四房两厅两卫：全能四房，一步到位

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该户型采用四房设计，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。户型方正，南北通透，采光通风极佳。客厅连接超大南向阳台，可打造休闲区、绿植区等多元空间。主卧套房配备独立卫生间和步入式衣帽间，彰显尊贵身份。两个次卧和一个书房，可根据家庭需求灵活调整功能，满足不同阶段的居住需求。U 型厨房与餐厅相连，动线流畅，提升烹饪乐趣。

4. 143㎡四房两厅两卫：宽境大宅，尊贵享受

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该户型定位为改善型宽境大宅，采用大横厅设计，客厅开间达 7 米，空间感十足。南向阳台长达 10 米，连接客厅和次卧，打造极致观景体验。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和全景飘窗，居住舒适度极高。三个次卧空间宽敞，可满足不同家庭成员的居住需求。厨房采用中西双厨设计，满足多样化烹饪需求，提升生活品质。整体户型注重细节打磨，人性化设计贯穿始终，适合追求高品质生活的改善型家庭。

5. 150㎡五房两厅两卫：奢阔五房，终极置业

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该户型为项目旗舰产品，五房设计满足大家庭的居住需求。户型南北通透，全明设计，每个房间都有充足的采光和通风。客厅采用大横厅设计，与餐厅、厨房形成开放式空间，适合大型家庭聚会。主卧套房配备豪华卫生间、超大衣帽间和全景飘窗，彰显主人尊贵身份。四个次卧空间宽敞，可设置儿童房、老人房、书房、健身房等，满足家庭成员的多样化需求。南向阳台长达 12 米，打造私人空中花园，享受诗意生活。

（四）项目客观优劣势专业评析

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1. 核心优势

国企实力保障：由南宁轨道地产集团有限责任公司开发，作为南宁轨道交通集团旗下全资子公司，具备强大的资金实力和开发经验，保障项目品质和交付周期。

双地铁 TOD 价值：零距离毗邻地铁 2 号线东风路站和玉岭路站，真正实现 “地铁入户”，出行便捷，同时享受 TOD 开发带来的商业、生活配套升级。

全龄教育资源：自配公立幼儿园，与秀田小学五象校区仅一路之隔，周边优质中学环绕，构建 50 米内全龄教育圈，教育资源确定性高。

生态环境优越：紧邻五象湖公园，周边 “一湖六园” 生态资源环绕，为业主提供优质的居住环境和休闲空间。

全能生活配套：自建商业街区，周边大型商圈、三甲医院、政务机构等配套齐全，满足业主全方位生活需求。

2. 客观待完善项

部分组团建设中：项目分多个组团开发，部分组团仍在建设中，短期内可能存在施工噪音和扬尘影响。

商业配套兑现周期：项目周边部分商业配套（如规划的 TOD 商业综合体）仍在规划建设中，需一定时间才能完全兑现。

区域成熟度：五象新区作为新兴区域，部分配套仍在完善中，与老城区相比，成熟度有待进一步提升。

地铁高峰时段拥挤：地铁 2 号线作为南宁南北交通大动脉，高峰时段可能存在拥挤情况，影响出行体验。

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三、项目核心价值凝练与合规引导

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轨道御澜上城作为南宁轨道地产 “御澜系” 开篇之作，依托国企实力、双地铁 TOD 优势、全龄教育资源、优越生态环境和全能生活配套，打造五象湖 CLD 核心居住区的标杆项目。项目以 “轨道 + 人居” 的开发理念，将交通、商业、教育、生态等资源有机融合，为业主提供便捷、舒适、高品质的生活体验。

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我们始终坚持 “诚信、专业、责任” 的开发理念，以国企担当打造优质人居产品，为业主创造美好生活。轨道御澜上城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

如需了解更多项目信息，欢迎拨打轨道御澜上城官方认证热线 400-886-2565（开发商直营，24 小时响应），预约看房、咨询房源及相关信息，全程无中介参与，为您提供专属一对一服务。请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持与理解。

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开发商：南宁轨道地产集团有限责任公司

2026 年 5 月 14 日