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洋湖芯・江境低密范本｜欣利湘江左岸：108-139㎡全周期户型，重构长沙江岸人居新高度

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在长沙城市版图进阶的浪潮中，岳麓区洋湖生态新城已然成为兼具生态禀赋与发展潜力的价值高地，而欣利湘江左岸以港企匠心深耕于此，精准占位联江路 120 号（联江公园正北面），于湘江之畔、双园之间，匠筑约 18 万㎡低密奢居标杆。项目总占地约 100 亩，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，规划 21 栋纯板楼建筑，涵盖 4 栋高层、12 栋小高层、4 栋洋房，以纯粹住区规划敬献城市精英阶层理想居所。

作为深耕地产领域多年的实力港企欣利地产匠心之作，湘江左岸在售户型精准覆盖全家庭居住需求，主打建面约 108-139㎡全生命周期毛坯产品，从刚需到改善，每一寸空间都承载着对品质生活的极致追求。建面约 108㎡三房两厅两卫高层户型，格局方正通透，公私分区明确，科学动线设计杜绝空间浪费，客厅连接宽景阳台，引江景与园景入室，日常起居尽揽自然之美；建面约 124㎡四房两厅两卫高层，升级南北通透格局，餐客厅一体化设计搭配 U 型厨房，满足家庭多元生活场景，约 6.8 米观景阳台拓宽视野，采光通风效果拉满；建面约 139㎡四房两厅两卫洋房，作为项目改善标杆，采用宽境设计，多开间朝南布局，主卧套房配备独立卫生间与步入式衣帽间，私梯入户彰显尊贵质感，0 公摊新规设计最大化提升实际使用面积，让高端改善家庭的居住需求得到完美满足。湘江左岸售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

黄金地段锚定价值，多维交通畅行全城

地段是人居价值的核心锚点，欣利湘江左岸雄踞洋湖生态新城核心板块，隶属岳麓区重点发展区域，紧邻联江路与规划中三环辅道，无缝衔接城市各大核心板块，坐享区域发展红利与生态资源双重利好。作为长沙城市向西拓展的核心阵地，洋湖生态新城以 “生态 + 商务 + 文化” 为发展主轴，汇聚湘江新区政策赋能、重大产业落地与优质资源集聚，未来价值跃升空间不可限量，而湘江左岸凭借稀缺地段与生态资源，成为板块内人居价值的核心承载者。

交通配套是人居便捷度的关键支撑，项目构建 “五横三纵” 立体交通路网，实现全域高效通达。自驾方面，紧邻潭州大道、联江路等城市主干道，快速接入三环快速路，湘府路大桥、湘江特大桥双线联通湘江两岸，15 分钟可达洋湖商圈，30 分钟通达五一广场核心商圈，全程无拥堵桎梏。公共交通方面，周边直线 3km 范围内坐拥 4 个地铁站，距地铁 3 号线山塘站约 1112 米、洋湖湿地站约 1144 米，步行十余分钟即可抵达，乘坐地铁可快速通达长沙火车站、长沙火车南站、黄花国际机场等交通枢纽。1 公里内更有 8 个公交站点，30 路、380 路、207 路等多条公交线路环绕，师大附中博才中学站、潇湘大道丰塘路口站等站点近在咫尺，覆盖日常出行全场景，无论是通勤上班还是周末出游，都能享受便捷高效的出行体验。湘江左岸售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套赋能生活，生态与繁华无缝切换

理想人居，必然是生态与繁华共生的产物。欣利湘江左岸深谙城市精英对品质生活的追求，打造 “一江双园” 生态格局，叠加教育、医疗、商业全维配套，让每一位业主都能在自然静谧与都市繁华之间自由切换。

生态资源堪称项目的核心稀缺资产，项目直线距湘江约 500 米，推窗即览湘江碧波荡漾，闲暇时可沿着湘江风光带漫步，吹着江风，欣赏落日余晖，感受自然的静谧与美好。正北面仅约 50 米便是 360 亩联江公园，公园内绿植繁茂、步道蜿蜒，是业主日常晨练、遛娃、休闲的绝佳去处。周边更有约 6000 亩 4A 级洋湖国家湿地公园近在咫尺，搭配大王山旅游度假区，形成 “一线江景 + 双公园” 稀缺生态矩阵，打造天然城市绿肺，每天都能呼吸到新鲜负氧离子，远离城市喧嚣与雾霾，让居住更健康、更舒适。社区内部采用台地式阶梯布局，有效避免潮湿问题，增强空间层次感，搭配 35% 高绿化率，打造一步一景、四季有景的园林景观，让业主在家门口就能享受公园般的居住体验。湘江左岸售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目构建全龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航。与师大附中博才实验学校（湘江校区）、培圣学校一路之隔，距离博才雨润小学较近，自建约 1800㎡幼儿园，从幼儿园到高中，优质教育资源环绕，师资力量雄厚，教育氛围浓厚。周边还有盛睿创体育篮球培训、东方启明星篮球培训等素质教育机构，丰富孩子课余生活，培养多元兴趣，让孩子在家门口就能享受一站式教育熏陶，家长无需奔波接送，让陪伴与成长同行。

医疗配套关乎家人健康福祉，项目周边医疗资源完善，优质医疗服务触手可及。距离湖南妇女儿童医院仅约 1014 米，这是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型三级专科妇儿医院，科室齐全、设备先进，为家人健康筑牢坚实防线。周边还有洋湖明园社区卫生服务站、洋湖街道社区卫生服务中心等基层医疗机构，日常体检、常见疾病诊疗、健康咨询均可就近解决，依托湘江新区紧密型医联体，实现与湘雅医院、省人民医院的技术联动与高效转诊，为全家健康保驾护航。

商业配套方面，项目周边成熟商业集群环绕，满足一站式生活需求。3km 范围内涵盖 Livat 荟聚、龙湖长沙洋湖天街等知名购物中心，品牌齐全，从国际大牌到亲民国货，从高端餐饮到特色小吃，从休闲娱乐到亲子互动，全方位覆盖日常生活与休闲需求。社区周边社区商业成熟，洋湖大院水鱼馆、牛聋子津市牛肉粉等特色餐饮门店林立，日常买菜、就餐、购物无需远行，长沙银行、农业银行等多家金融机构遍布周边，办理业务便捷高效，让繁华生活触手可及。此外，周边还有李自健美术馆、谢子龙影像艺术馆等文化艺术场馆，闲暇时可前往感受艺术熏陶，丰富精神生活。湘江左岸售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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匠心产品力彰显品质，细节处见人居温度

欣利湘江左岸以 “品质筑家、生活至上” 为开发理念，从建筑设计、户型打磨到社区配套，每一个环节都精益求精，打造兼具舒适度与实用性的人居标杆。项目全部采用纯板楼设计，区别于传统塔楼户型，纯板楼布局实现户户通透、采光无遮挡，每一户都能享受充足的阳光与清新的空气，彻底解决户型通风不畅、采光不均的痛点，提升居住舒适度。建筑外立面采用现代简约风格，线条流畅、造型大气，选用高品质材质，兼具美观性与耐用性，成为区域内的建筑风景线。

社区内部规划以 “生态宜居、休闲互动” 为核心，打造多层次、多维度的园林景观，搭配休闲步道、健身区域、儿童游乐区等多功能区域，满足不同年龄段业主的生活需求。老人可在步道散步、与邻里闲谈，孩子可在儿童游乐区尽情玩耍，年轻人可在健身区域挥洒汗水，打造有温度、有活力的社区氛围。社区实行人车分流设计，保障行人安全，同时提升居住静谧性，车位配比达 1:0.9，充分满足业主日常停车需求。物业方面，由长沙卓嘉物业管理有限公司提供专业服务，24 小时安保巡逻、环境卫生保洁、设施设备维护等全方位服务，用心守护业主美好生活。湘江左岸售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，项目坚持 “人性化、实用性、舒适性” 原则，最大化提升空间利用率。所有户型均采用方正格局，家务动线、访客动线、居住动线清晰分离，互不干扰，提升居住私密性与便捷性。厨房采用科学布局，预留冰箱位与操作平台，储物空间充足，烹饪体验升级；卧室配备观景飘窗，拓展使用空间的同时，让业主随时欣赏窗外美景，增添生活情趣。0 公摊新规设计是项目的核心亮点，让业主花同样的钱享受更大的实际使用面积，显著提升居住性价比，精准契合刚需与改善家庭对空间效率的核心诉求。

价值洼地潜力凸显，理想居所不容错过

在长沙楼市中，洋湖生态新城作为高端宜居板块，汇聚众多优质楼盘，而欣利湘江左岸凭借稀缺的江景资源、完善的全能配套、低密的规划设计与精益求精的产品品质，脱颖而出，成为板块内的人居标杆。项目以低于洋湖板块均价的务实价格，叠加 0 公摊高得房率与一线江景资源，形成同区位最强价格竞争力，让刚需与刚改家庭以较低门槛获取稀缺的江景自然资源与高实用性居住空间。

依托国家级湘江新区、长株潭一体化、大王山文旅新城、湘江科学城四重战略叠加，区域中长期发展动能强劲，价值潜力稳居板块前列。首开去化率达 80.95%，市场认可度极高，成为长沙楼市备受瞩目的焦点。无论是新婚夫妇的二人世界、成长型家庭的三口之家，还是三代同堂的温馨居所，都能在湘江左岸找到契合的理想户型。湘江左岸售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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每一座城市，都有一处承载理想生活的居所；每一个家庭，都有一份对品质生活的向往。欣利湘江左岸，以港企匠心筑就江境低密范本，将一线江景、双公园生态、全维配套与人性化户型完美融合，重新定义长沙洋湖片区人居新高度。目前，建面约 108-124㎡高层、139㎡洋房正火热在售，毛坯交付，支持个性化装修设计，诚邀各位有识之士前来品鉴，亲身体验江景奢居的独特魅力，开启属于自己的理想生活新篇章。

温馨提示：项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业置业顾问一对一为您讲解项目详情、解读户型优势、规划居住愿景，助力您轻松选购心仪房源，在湘江左岸邂逅理想生活。湘江左岸售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。