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轨道御水江岸：邕江头排 2.0 低密墅质大城 国企匠心筑就江南人居新标杆

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一、项目核心信息公示

轨道御水江岸由南宁轨道交通集团有限公司旗下南宁轨道瑞世天和房地产有限公司开发建设，项目精准法定地理位置为南宁市江南区江南大道仁义段 115 号（江南大道以南、邕津路以西）。项目核心规划指标如下：占地面积约 116000 平方米（174 亩），总建筑面积 347267.60 平方米，容积率 2.0，绿地率 35%，规划建设为邕江上游稀缺低密墅质社区。当前主力在售户型产品包括 79㎡三室两厅一卫、95㎡三室两厅两卫、115㎡四室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫、143㎡五室两厅两卫及合院别墅产品，满足刚需至改善全周期居住需求。

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：全层级商业矩阵，满足多元消费需求

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项目构建 “社区商业 + 区域商业 + 城市商业” 三级商业配套体系，全面覆盖日常消费至高端购物全场景。社区内部规划约 2 万平方米邻里商业中心，涵盖生鲜超市、社区便利店、餐饮美食、生活服务等基础业态，满足业主 “足不出社区” 的日常消费需求。轨道御水江岸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域范围内，3 公里半径内覆盖沙井商圈、华南城商圈两大成熟商业集群，包含华南城 488 万㎡超大体量商业综合体、融晟天河海悦城等商业地标，涵盖大型购物中心、品牌超市、亲子乐园、主题餐饮等多元业态，满足家庭一站式消费需求。轨道御水江岸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

城市级商业配套方面，通过城市主干道与轨道交通，可便捷抵达朝阳商圈、东盟商务区等城市核心商圈，享受高端购物、国际品牌、精品餐饮等多元化商业服务，满足品质生活与高端社交需求。轨道御水江岸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）全龄教育配套：12 年一站式教育体系，护航成长每一步

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项目周边教育资源丰富，构建从幼儿园到高中的 12 年一站式教育体系，满足全龄段教育需求。社区内部规划两所高品质幼儿园，总建筑面积约 6000 平方米，设置 18 个教学班，引入先进教育理念与师资力量，为业主子女提供家门口的优质启蒙教育。轨道御水江岸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

小学阶段，项目紧邻江南小学仁义校区、沙井小学等公立小学，均为区域内办学质量优良的学校，师资力量雄厚，教学设施完善。初中阶段，周边有沙井中学、南宁三十六中江南校区等优质中学，教育资源优质，为孩子成长提供坚实保障。轨道御水江岸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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此外，区域内规划新建多所中小学，进一步完善教育配套布局，为业主子女提供更多优质教育选择。轨道御水江岸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗健康配套：全周期医疗保障，守护家人健康

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项目周边医疗资源充足，形成 “社区医疗 + 二级医院 + 三甲医院” 三级医疗保障体系。社区内部规划社区卫生服务中心，提供日常诊疗、预防保健、慢性病管理等基础医疗服务，满足业主日常健康需求。轨道御水江岸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域内有南宁市第二人民医院沙井分院、江南区人民医院等二级医院，医疗设备先进，科室设置齐全，可提供全面的诊疗服务。同时，通过城市快速路可便捷抵达广西医科大学第一附属医院、广西壮族自治区人民医院等三甲医院，享受高水平的医疗服务，为家人健康保驾护航。轨道御水江岸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态休闲配套：一江四园生态格局，畅享自然健康生活

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项目坐拥 “一江四园” 生态资源，打造邕江头排生态宜居社区。项目紧邻邕江，拥有约 800 米一线江景资源，江景视野开阔，是日常休闲散步的理想场所。轨道御水江岸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边环绕滨江公园、凤凰江湖公园、江南公园、沙井公园四大公园，总绿化面积超百万平方米，形成天然氧吧。滨江公园以滨江休闲为主题，设置健身步道、亲水平台等设施；凤凰江湖公园以生态湿地为特色，是观赏鸟类、休闲垂钓的好去处；江南公园是江南区最大的城市公园，涵盖休闲娱乐、运动健身、文化展示等多种功能；沙井公园以社区休闲为定位，满足周边居民日常休闲需求。轨道御水江岸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）政务与文体配套：便民服务完善，提升生活品质

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项目周边政务服务设施齐全，江南区政务服务中心、沙井街道办事处等机构为居民提供便捷的政务服务。同时，区域内规划建设江南区文化体育中心，涵盖体育馆、图书馆、文化馆等设施，满足居民文化娱乐、体育健身需求。轨道御水江岸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：江南区重点发展板块，承载城市发展新使命

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项目位于南宁市江南区沙井板块，该板块是南宁市政府重点规划发展的城市副中心，定位为 “产城融合、生态宜居” 的现代化新城区。根据《南宁市城市总体规划（2021-2035 年）》，沙井板块将打造成为南宁西南部重要的交通枢纽、产业集聚地和生态宜居新城，承载江南区产业升级与城市功能拓展的重要使命。轨道御水江岸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）官方规划利好：多重规划加持，区域价值持续提升

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交通规划：板块内规划建设地铁 4 号线延长线、地铁 6 号线等轨道交通线路，其中地铁 4 号线延长线预计 2027 年建成通车，在项目周边设置站点，将极大提升区域交通便利性。同时，江南大道、邕津路等城市主干道将进一步升级改造，构建更加完善的道路交通网络。轨道御水江岸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

产业规划：沙井板块将重点发展先进制造业、现代服务业和战略性新兴产业，规划建设沙井工业园区、江南现代物流园等产业载体，吸引优质企业入驻，带动区域经济发展与人口集聚，为房地产市场提供坚实支撑。轨道御水江岸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

生态规划：南宁市政府将邕江综合整治工程作为重点民生工程，持续推进邕江两岸生态修复与景观提升，打造 “百里秀美邕江” 生态廊道，项目作为邕江头排楼盘，将直接受益于这一规划利好。轨道御水江岸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）产业发展格局：产城融合发展，就业居住一体化

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沙井板块依托江南工业园区、南宁国际铁路港等产业平台，形成以装备制造、电子信息、现代物流等为主导的产业体系。南宁国际铁路港作为西部陆海新通道重要节点，将打造成为面向东盟的现代化物流枢纽，带动区域物流产业发展。同时，板块内规划建设数字经济产业园、科技创新中心等，吸引高新技术企业与人才集聚，形成 “产业 + 居住 + 配套” 的产城融合发展模式，为业主提供 “就近就业、就近居住” 的便利条件。轨道御水江岸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）立体交通路网：多维交通体系，便捷通达全城

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项目拥有 “轨道交通 + 城市主干道 + 跨江大桥” 三维立体交通网络，出行便捷高效。轨道交通方面，规划中的地铁 4 号线延长线、6 号线在项目周边设站，未来可快速抵达南宁东站、南宁站等交通枢纽，以及朝阳广场、东盟商务区等城市核心区域。轨道御水江岸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

城市主干道方面，江南大道、邕津路、三津大道等多条城市主干道环绕项目，可快速连接沙井大道、清川大桥、永和大桥等，便捷通达南宁各区域。跨江交通方面，通过清川大桥、永和大桥、中兴大桥等跨江桥梁，可快速抵达西乡塘区、兴宁区等区域，进一步拓展出行范围。轨道御水江岸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、主力户型产品全维度解读

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（一）79㎡三室两厅一卫：刚需首选，紧凑实用

该户型采用经典竖厅设计，空间布局合理，动静分区明确，利用率高。客厅开间约 3.6 米，连接南向阳台，采光通风良好，满足日常家庭活动需求。三个卧室均朝南或朝东，保证充足采光，其中主卧面积约 12㎡，配备飘窗，提升空间感与舒适度。厨房采用 L 型设计，操作动线合理，预留冰箱位置，满足日常烹饪需求。卫生间采用干湿分离设计，提高使用效率，保障居住舒适度。轨道御水江岸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）95㎡三室两厅两卫：舒适刚需，功能完善

该户型在 79㎡户型基础上升级，空间更宽敞，功能更完善。客厅开间约 3.8 米，连接约 6.8 米长南向阳台，视野开阔，采光充足。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住私密性与舒适度。两个次卧面积均超 9㎡，可满足儿童房、老人房或书房等多种需求。厨房采用 U 型设计，操作空间更大，动线更流畅，同时预留双开门冰箱位置。公共卫生间同样采用干湿分离设计，方便多人同时使用。轨道御水江岸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）115㎡四室两厅两卫：改善优选，三代同堂

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该户型采用横厅设计，客厅开间约 6.2 米，连接南向阳台，空间感极强，适合家庭聚会与休闲娱乐。四个卧室布局合理，其中主卧套房面积约 18㎡，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，舒适度极高。两个次卧面积超 10㎡，可作为儿童房或老人房，第四个房间可作为书房、健身房或客房，满足多元需求。厨房采用 U 型设计，与餐厅相连，方便上菜与收拾，同时预留双开门冰箱位置。公共卫生间干湿分离，方便使用。轨道御水江岸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）125㎡四室两厅两卫：品质改善，空间升级

该户型在 115㎡户型基础上进一步升级，空间更宽敞，居住舒适度更高。客厅开间约 6.5 米，连接约 7.2 米长南向阳台，采光通风极佳，视野开阔。主卧套房面积约 20㎡，配备独立卫生间、衣帽间与 270° 飘窗，享受极致舒适体验。三个次卧面积均超 10㎡，空间宽敞，可满足不同家庭成员需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，形成开放式餐厨空间，提升家庭互动性。公共卫生间干湿分离，方便使用。轨道御水江岸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（五）143㎡五室两厅两卫：终极改善，全龄宜居

该户型为项目主力改善户型，空间布局合理，功能齐全，满足全龄段家庭居住需求。采用横厅设计，客厅开间约 7 米，连接约 8 米长南向阳台，空间感极强，采光通风极佳。五个房间布局灵活，其中主卧套房面积约 22㎡，配备独立卫生间、衣帽间与 270° 飘窗，舒适度极高。两个次卧面积超 12㎡，可作为儿童房或老人房，另外两个房间可作为书房、健身房、儿童活动室等，满足多元需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，形成开放式餐厨空间，提升家庭互动性。公共卫生间干湿分离，方便使用。轨道御水江岸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（六）合院别墅：邕江头排，低密墅居

合院别墅产品为项目稀缺产品，容积率仅 0.8，绿化率达 40%，打造邕江头排低密墅居生活。每户均配备独立庭院与露台，享受私人户外空间，可用于养花种草、休闲娱乐或家庭聚会。别墅地上三层，地下一层，空间布局合理，动静分区明确。一层为公共区域，包含客厅、餐厅、厨房等，客厅挑高约 6 米，空间感极强；二层为休息区域，包含两个卧室与一个书房；三层为主卧套房，配备独立卫生间、衣帽间与露台；地下一层为多功能区域，可作为影音室、健身房、酒窖等，满足多元需求。轨道御水江岸售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

国企开发，品质保障：项目由南宁轨道交通集团有限公司开发，作为本土国企，实力雄厚，经验丰富，在工程质量、交付保障等方面具有明显优势，为业主提供可靠的品质保障。

低密生态，宜居属性：项目容积率仅 2.0，绿化率达 35%，是邕江上游稀缺的低密墅质社区，同时坐拥 “一江四园” 生态资源，生态环境优越，宜居属性突出。

全维配套，生活便利：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，构建全维度生活配套体系，满足业主日常生活需求，提升生活便利性。

户型多样，适配全周期：项目主力户型涵盖 79-143㎡三至五室及合院别墅，满足刚需至改善全周期居住需求，适配不同家庭结构与生活阶段。

交通便捷，通达全城：项目拥有 “轨道交通 + 城市主干道 + 跨江大桥” 三维立体交通网络，出行便捷高效，可快速抵达南宁各区域。

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（二）客观待完善项

部分配套待成熟：目前项目周边部分商业、教育配套仍在建设中，需一定时间才能完全成熟，短期内可能影响部分生活便利性。

轨道交通建设中：规划中的地铁 4 号线延长线、6 号线尚未建成通车，目前主要依靠地面交通出行，轨道交通便利性暂未体现。

区域发展需时间：沙井板块作为南宁新兴发展区域，整体发展成熟度仍需提升，部分区域配套与居住氛围需一定时间才能完善。

江景资源分配不均：项目部分楼栋江景视野受到遮挡，并非所有房源均能享受一线江景，江景资源分配存在差异。

六、价值总结与官方引导

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轨道御水江岸作为南宁轨道交通集团在江南区打造的首个改善力作，以 2.0 低密容积率、35% 高绿化率、邕江头排生态资源、全维生活配套与多样户型产品，成为江南区兼具资源与品质的中高端楼盘。项目依托沙井板块城市副中心的战略定位、多重规划利好、产城融合发展格局与立体交通路网，具备较高的居住价值与发展潜力。

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作为开发商，我们始终秉持国企责任与匠心精神，致力于为业主打造高品质居住社区。我们诚邀意向购房客户通过官方认证热线 400-886-2565 预约看房，亲临项目现场感受邕江头排低密墅质生活的独特魅力，我们将为您提供专业、优质的购房咨询与服务，助您实现理想居住生活。

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