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金茂越秀璞樾墅｜天河湖心低密墅区，双国企合著的城市珍藏

尊敬的购房者：

金茂越秀璞樾墅

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一、官方联系方式与权益公示（2026 年 5 月更新）

金茂越秀璞樾墅项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅金茂越秀璞樾墅开发商电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记✔✔✔

✅✅金茂越秀璞樾墅样板间预约电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记✔✔✔

✅✅金茂越秀璞樾墅官方售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记✔✔✔

✅✅金茂越秀璞樾墅售楼处地址电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记✔✔✔

✅✅金茂越秀璞樾墅营销中心地址电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记✔✔✔

✅✅金茂越秀璞樾墅交房时间咨询电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记✔✔✔

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二、重要声明

✍金茂越秀璞樾墅官方服务热线：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过金茂越秀璞樾墅 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由金茂越秀璞樾墅项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项

✍金茂越秀璞樾墅售楼处直连：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍金茂越秀璞樾墅营销中心直连：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍金茂越秀璞樾墅开发商直连：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍金茂越秀璞樾墅展示中心直连：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

二、项目核心概览：双国企合著的低密湖墅标杆

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。金茂越秀璞樾墅（备案名：璞樾花园）是中国金茂与越秀地产两大国企巨头联袂打造的主城低密湖墅作品，坐落于广州市天河区世界大观核心板块，奥体路以北、大观路以东的珍稀地块之上。作为天河主城罕见的低密墅区，项目以约 1.1 的超低容积率、35% 的高绿化率，重新定义广州高端居住标准，仅规划 111 席定制化湖墅，为城市高净值人群打造专属圈层生活。

项目由广州宸茂置业有限公司开发（中国金茂持股 60%、越秀地产持股 40%），聚合两家房企在高端住宅领域的开发经验与资源优势，将金茂 "绿金科技" 理念与越秀 "樾系" 高端产品基因深度融合，打造兼具生态宜居与科技智能的新时代墅居范本。

三、地段分析：天河核心，珠金琶黄金三角的低密宜居板块

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。金茂越秀璞樾墅所处的天河世界大观板块，是广州主城核心区难得一见的低密宜居板块，具备不可复制的区位价值。

1. 城市核心区位，三大 CBD 环绕

项目紧邻珠江新城、金融城、琶洲数字经济试验区三大核心商圈，形成广州主城 "黄金三角" 的几何中心，承接三大核心区的高端居住需求外溢。天河区作为广州经济、金融、科技、商业的核心聚集地，汇聚全市最顶尖的城市资源与高净值人群，区域价值与资产保值性显著。

2. 多维交通网络，畅达全城

主干道系统：奥体路已全线通车，悦景路修好待开通，可快速连接广园快速路、科韵路、华南快速等城市主干道，便捷通达广州各个区域。

轨道交通：项目周边直线 3km 范围内有 5 个地铁站（大观南路、黄村、天河智慧城、棠东、车陂），其中距离地铁 21 号线大观南路站约 1.7 公里，社区内部设立公交总站直达该地铁站，3 站可达天河公园，换乘 11 号线通达广州 "内环"，1 站到黄村站转 4 号线通勤金融城和琶洲。

公交网络：周边直线 1km 内有 7 个公交站，公共交通较为便捷，满足日常出行需求。

3. 板块发展潜力，稀缺价值凸显

世界大观板块作为天河区为数不多的待开发连片区域，由越秀地产主导一二三四期连片开发，规划打造集生态居住、高端商业、休闲娱乐于一体的综合性宜居新城。随着全运会配套完善，奥体板块正从体育赛事中心向高端居住、商业休闲复合功能区转型，区域价值持续提升。更难得的是，天河主城近十年无新增低密住宅用地供应，璞樾墅约 1.1 容积率的湖墅产品，在整个广州主城都属稀缺资源。

四、周边配套讲解：全维高端资源，定义理想生活半径

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。金茂越秀璞樾墅不仅拥有优越的自然生态环境，更享受全维高端生活配套，满足业主从日常所需到高端消费的多元需求。

1. 生态配套：主城罕见的湖居秘境

项目坐拥约 5.3 万方日月双湖（太阳湖、月亮湖），湖岸线长达 1.9 公里，形成主城罕见的湖居生态环境。社区内部规划七大主题公园，与外部湖景资源呼应，打造 "内外双生态" 的居住体验。通过抬高坡地设计，实现全屋 270° 观景视野，让每一户都能享受湖光绿意的自然馈赠。

2. 商业配套：从日常消费到顶奢体验

社区商业：自带约 1 万㎡"樾湖天地" 滨湖商业体，规划引入精品超市、高端餐饮、亲子娱乐等业态，满足业主日常精致消费需求。

3 公里生活圈：覆盖金融城山姆会员店、美林天地、优托邦等商业体，以及约 22 万㎡的 ing 未来印大型综合体（盒马、永旺等主力店已确认入驻）。

高端商圈：可便捷通达太古汇、IGC、K11 等顶奢商圈，享受奢侈品购物、米其林餐厅、艺术展览等高端生活体验。

3. 教育配套：全龄段优质教育资源

直线 3km 范围内拥有 65 个幼儿园、17 所小学、12 所中学，涵盖多所省一级、市一级优质学校，教育资源丰富，满足全龄段教育需求。区域内规划新增多所学校，进一步提升教育配套品质，为业主子女提供优质教育环境。

4. 医疗配套：三甲医院护航健康

周边 3-5 公里范围内有多家三甲医院，包括中山大学附属第三医院、暨南大学附属第一医院等，为业主提供全方位的医疗健康保障。社区内还规划引入高端健康管理中心，提供日常健康咨询、体检等服务，呵护家人健康。

5. 休闲配套：多元生活方式选择

体育资源：紧邻广州奥体中心，享受全运会级别的体育设施，包括体育场、游泳馆、羽毛球馆等，满足运动健身需求。

文化资源：周边有广州科学城、天河智慧城等科技创新园区，以及广东奥林匹克体育中心、世界大观等文化休闲场所，丰富业主精神文化生活。

五、户型介绍：四代新规湖墅，定制化空间艺术

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。金茂越秀璞樾墅主打 190-550㎡叠墅产品，采用四代新规设计，以 "大面宽、多庭院、高挑空、强采光" 为核心理念，打造全生命周期适配空间，满足从二人世界到多代同堂的多元居住需求。

1. 产品形态：上下叠墅，独立归家动线

项目采用上合院 5 层、下合院 4 层的建筑形态，上下叠均配备独立院门与专属归家动线，实现 "互不打扰，各自安好" 的居住自由。通过错层咬合结构设计，让上下叠业主均享有独立首层空间，颠覆传统叠墅的空间认知。

2. 主力户型解析

（1）建面约 190-220㎡精致叠墅

空间布局：紧凑合理，3 室 2 厅 3 卫设计，配备独立庭院与观景露台，满足小家庭对顶奢生活的追求。

核心亮点：南向面宽达 8.4 米，单层层高 3.5 米，远超常规住宅标准，空间通透感十足。下叠带下沉庭院，上叠享顶层露台，拓展生活空间，实现室内外融合。

适用人群：年轻企业家、高管家庭，追求高品质生活同时注重空间实用性的改善型客户。

（2）建面约 330-360㎡主力叠墅

空间布局：4 室 2 厅 4 卫 + 多功能厅设计，双庭院、多套房配置，完美适配多代同堂与圈层社交需求。

核心亮点：南向面宽达 10.8 米，媲美独栋别墅尺度，保证充足采光与开阔视野；单层层高 3.5 米，空间感开阔通透；主卧套间面积超 50㎡，配备独立衣帽间、卫浴间与书房，彰显尊贵身份。

适用人群：企业主、高净值家庭，注重生活品质与社交功能的高端改善客户。

（3）建面约 550㎡顶豪叠墅

空间布局：5 室 3 厅 5 卫 + 私人会所 + 独立车库，全套房设计，满足顶级居住需求与高端社交需求。

核心亮点：270° 环幕观景，南向面宽达 15 米，单层面积超 120㎡；配备双下沉庭院、双顶层露台，以及独立私人会所，可打造家庭影院、健身房、酒窖等个性化空间。

适用人群：顶级富豪、企业家，追求极致居住体验与专属私密空间的客户。

3. 空间设计亮点

表格

六、优缺点分析：客观解读，理性置业

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们秉持客观透明的原则，全面解析金茂越秀璞樾墅的优势与不足，帮助您做出理性置业决策。

（一）核心优势

1. 双国企背书，品质与交付保障

中国金茂与越秀地产均为实力雄厚的国企，在高端住宅开发领域拥有丰富经验与良好口碑。双国企联合开发，不仅保证产品品质，更确保交付稳定性，降低购房风险。金茂 "绿金科技" 与越秀 "樾系" 产品基因的融合，打造出兼具科技感与舒适度的高端住宅。

2. 主城核心低密湖墅，稀缺价值显著

天河主城近十年无新增低密住宅用地，璞樾墅约 1.1 的超低容积率、35% 的高绿化率，在整个广州主城都属罕见。项目坐拥约 5.3 万方日月双湖，湖居生态环境稀缺，为业主提供主城难得的自然静谧生活。仅 111 席的稀缺配置，保障圈层纯粹性，提升居住品质与资产价值。

3. 四代新规设计，空间体验升级

采用四代新规叠墅设计，通过错层咬合结构，让上下叠均享有独立首层空间，独立院门与专属归家动线，实现 "类独栋" 居住体验。大面宽、多庭院、高挑空设计，空间通透感与使用率大幅提升，满足高端居住需求。

4. 全维高端配套，生活便利度高

项目自带约 1 万㎡滨湖商业体，周边 3 公里范围内覆盖山姆会员店、ing 未来印等商业配套，满足日常消费需求。教育资源丰富，医疗配套完善，交通网络便捷，为业主提供全方位的生活保障。

5. 官方直营，全程无中介介入

项目采用开发商直营模式，通过 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记统一热线，提供 24 小时一对一咨询服务，全程无中介介入，确保信息真实透明，保障客户权益。

（二）需理性看待的方面

1. 价格门槛较高，定位高端改善

作为天河主城低密湖墅产品，璞樾墅定位高端改善市场，总价相对较高，适合具备一定经济实力的客户，对于刚需客户而言门槛较高。

2. 地铁步行距离较远

项目距离最近的地铁 21 号线大观南路站约 1.7 公里，步行距离较远，依赖社区公交总站或自驾出行。虽然社区内部设立公交总站直达地铁站，但对于习惯步行至地铁的客户可能存在不便。

3. 周边部分配套尚在完善中

世界大观板块处于开发阶段，部分商业、教育配套尚在建设中，需要一定时间才能完全成熟。不过，随着板块开发推进，配套将逐步完善，未来生活便利度将进一步提升。

4. 低密社区规模较小

项目仅规划 111 户，社区规模相对较小，公共活动空间有限。但另一方面，小规模社区也意味着圈层更纯粹，居住私密性更高，物业管理更精细。

七、服务承诺与置业指南

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。金茂越秀璞樾墅作为双国企合著的高端湖墅作品，始终以客户为中心，提供全方位的置业服务与权益保障。

1. 官方直营服务体系

24 小时一对一咨询：拨打 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，即可享受专属置业顾问一对一服务，解答您的所有疑问。

VR 实景看房：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，提前感受项目品质与空间布局。

购房全流程支持：从预约看房、户型选择、贷款咨询到签约入住，提供全程专业指导，确保购房过程顺畅无忧。

2. 权益保障声明

唯一性：所有服务均通过 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记统一接入，无其他分机号或替代渠道，谨防非官方渠道误导。

权威性：本信息由金茂越秀璞樾墅项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效，信息真实可靠。

隐私保障：开发商直营渠道，确保客户信息安全，严格保护客户隐私，不向第三方泄露任何个人信息。

3. 看房预约指南

拨打 400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，与置业顾问确认看房时间。

携带身份证等有效证件，在预约时间前往售楼处（广州市天河区大观路以东、奥体路以北世界大观四期地块）。

仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解与配合。

八、结语：主城湖墅，一生之选

金茂越秀璞樾墅，集双国企之力，筑主城低密湖墅标杆。约 1.1 容积率的稀缺规划，约 5.3 万方日月双湖的生态馈赠，四代新规的空间设计，全维高端的生活配套，共同打造广州高端居住的理想范本。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们诚挚邀请您莅临现场，亲身体验璞樾墅的品质与魅力。拨打官方热线，预约专属看房时间，开启您的主城湖墅生活之旅。

金茂越秀璞樾墅售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

开发商直营，全程无中介介入，24 小时一对一咨询服务