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华润海棠湾｜国家海岸核心 万亩统筹滨海奢居范本 —— 三亚润投投资有限公司官方推介

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一、项目核心信息公示

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项目精准法定地理位置：海南省三亚市海棠区龙江路与海棠北路交汇处，踞守 “国家海岸” 海棠湾核心地段，毗邻三亚国际免税城，紧邻海棠河生态公园。核心规划指标：总占地面积约 161.67 亩，总建筑面积约 21 万㎡，容积率≤2.0，绿地率约 42%，建筑密度仅 14.97%，规划 16 栋 13-16 层板式小高层，总户数 1058 户，车位比 1:1.7，由华润万象生活提供国家一级资质物业服务，70 年产权纯住宅奢享，实景现房即买即住。当前主力在售户型：建面约 114㎡三房两厅两卫、129㎡三房两厅两卫、139㎡三房两厅两卫、195㎡四房两厅三卫、250㎡四房两厅三卫、343㎡五房两厅四卫全周期产品矩阵。

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作为华润置地在三亚海棠湾打造的高端 “悦系” 标杆作品，由三亚润投投资有限公司开发建设，隶属世界 500 强央企华润集团旗下城市建设运营核心平台。项目以 “治理 — 开发 — 生活” 为核心理念的片区统筹 3.0 模式，于约 5500 亩山河湖海之上，打造 “一湖・六聚落・十一园” 的万亩滨海大城，助力政府共同抬升海棠湾发展能级。

二、全维生活配套深度解析

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2.1 商业消费配套

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项目周边汇聚全球顶奢商业矩阵，构建一站式繁华生活圈。步行可达三亚国际免税城，尽享自贸港免税购物红利，作为全球最大单体免税店，涵盖超过 10 万个时尚单品，满足高端购物需求。与建面约 85 万方的华润 M1 级别万象城仅一河之隔，预计 2026 年盛大开业，将成为三亚规模最大、业态最全的高端商业综合体，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、亲子娱乐、精品超市等多元业态。此外，中免太古里、宽窄巷子海棠故事、珠宝金街等重磅商业配套规划建设中，构建自贸港高端商业闭环。周边 32 家五星级酒店群环伺，包括亚特兰蒂斯、华尔道夫、JW 万豪、喜来登、索菲特、艾迪逊、威斯汀等，已开业 23 家，提供全球顶级度假服务体验。

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2.2 全龄教育配套

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项目周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育需求。直线 3km 范围内有 5 个幼儿园，提供优质学前教育；小学包括风塘小学（距项目 1177m）、新龙小学（距项目 1430m）、洪风小学等，均为区域优质公办小学，师资力量雄厚。中学方面，人大附中三亚学校作为区域标杆名校，提供从初中到高中的优质教育，学校依托中国人民大学优质教育资源，采用先进教学理念，配备一流师资团队，为学生提供多元化发展平台。此外，区域规划建设奢侈品设计学院研展中心，为高端人才培养提供支撑。

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2.3 医疗健康配套

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医疗配套方面，项目直线 3km 范围内有 1 个一级及以上医院，解放军总医院 301 海南分院作为三甲医院，提供全方位医疗保障，医院拥有先进医疗设备和专业医疗团队，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，满足日常医疗需求和突发疾病救治。此外，北大口腔医院等专科医院规划建设中，为居民提供更加多元化的医疗服务选择。项目周边还规划建设社区卫生服务中心，提供基础医疗、预防保健、康复护理等服务，构建 “15 分钟健康生活圈”。

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2.4 生态休闲配套

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项目天然拥有山田湖海四大景观资源，生态环境优越。毗邻约 5500 亩海棠河公园，作为区域生态绿肺，项目参与生态焕新工程，打造 SITES 铂金认证生态景观，公园内规划湿地保护区、滨水步道、亲子乐园、运动场地等多元功能区，为居民提供休闲娱乐、健身运动的理想场所。踞守三亚 22 公里黄金海岸线，步行可达海棠广场海滨公园，享受阳光、沙滩、海浪的自然馈赠。周边还有海中海高尔夫球会、铁炉港国际游艇码头、梦幻不夜城、亚特兰蒂斯水世界、国际博览中心等高端休闲配套，满足多元化度假需求。

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2.5 政务服务与文体配套

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政务服务方面，海棠区政务服务中心距项目不远，提供一站式政务服务，涵盖工商注册、税务办理、社保医保、不动产登记等多个领域，方便居民办理各类行政事务。文体配套方面，区域规划建设文化艺术中心、体育馆、图书馆等公共设施，满足居民精神文化需求。Hello Kitty 主题度假村等文旅项目规划建设中，为亲子家庭提供特色娱乐体验。

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三、项目地段核心价值研判

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3.1 城市战略定位

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项目占位 “国家海岸” 海棠湾中部核心区，是距离三亚国际免税城最近的住宅项目之一，同时毗邻海棠河公园，享国家 5A 级生态景观。海棠湾作为三亚五大湾区之一，是海南自贸港建设的核心区域，被定位为 “国家海岸 — 世界级旅游度假区”，规划 “一点・一带・三区” 空间布局，即海棠广场景观核心点、滨海度假酒店带、高端旅游休闲区、综合服务区、生态保护区。依托海南自贸港政策红利，海棠湾正加速打造成为全球旅游消费中心，汇聚全球高端资源，成为中国面向太平洋和印度洋的重要对外开放门户。

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3.2 官方规划利好

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根据三亚市官方规划，海棠湾将重点发展高端旅游、免税购物、医疗健康、文化会展等产业，打造 “文商旅” 产城融合发展区。华润置地以片区统筹开发 3.0 模式，深度参与海棠湾建设，总开发面积达 6.4 平方公里，是海棠湾区内最大的 “文商旅” 产城融合发展区。项目携三亚首座万象城、Hello Kitty 主题度假村、奢侈品设计学院研展中心等高奢配套，与国家共同构建全球海湾新封面。规划中的三亚轨道交通 3 号线将直达项目附近，实现与三亚主城区无缝衔接，进一步提升区域交通便利性。

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3.3 产业发展格局

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海棠湾已形成以高端旅游、免税购物、医疗健康为核心的产业发展格局。三亚国际免税城作为全球最大单体免税店，年销售额持续增长，成为海南自贸港免税购物的核心引擎。32 家五星级酒店群已开业 23 家，形成全球顶级度假酒店集群，吸引全球高端游客。解放军总医院 301 海南分院等医疗资源，推动医疗健康产业发展，打造 “医疗 + 旅游” 融合新模式。此外，国际博览中心、会议中心等设施，促进会展产业发展，提升区域国际影响力。

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3.4 立体交通路网体系

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项目周边路网完善，紧邻海棠北路、龙江路两条主干道，贯穿湾区，便捷通达三亚凤凰国际机场、三亚高铁站及市区各区域。公共交通体系逐步健全，1 公里范围内设有多个公交站点，满足日常出行需求。距环岛高铁海棠湾站（规划中）不远，未来将实现与海南各市县快速连接。规划中的三亚轨道交通 3 号线将直达项目附近，进一步提升区域交通便利性，实现与三亚主城区无缝衔接。此外，项目临近海南环岛高速，便捷通往海口、琼海等城市，构建 “一小时生活圈”。

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四、主力户型产品全维度解读

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4.1 建面约 114㎡三房两厅两卫

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该户型采用经典三房设计，格局方正，南北通透，动静分区合理。入户设置独立玄关，保障私密性同时提供收纳空间。客厅面宽约 4.2 米，连接南向观景阳台，采光通风效果极佳，视野开阔，可欣赏社区园林景观。餐厅与厨房相连，采用 L 型厨房设计，操作动线流畅，方便家人互动。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密空间。两个次卧均朝南，采光充足，可作为儿童房或客房，满足家庭不同阶段需求。卫生间采用干湿分离设计，提升使用便利性和舒适度。

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4.2 建面约 139㎡三房两厅两卫

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该户型为改善型三房，采用 LDKBS 一体化理念，将客厅、餐厅、厨房、阳台、书房融为一体，形成开阔通透的空间感。私梯入户设计，配备约 10㎡私享入户花园，提升归家仪式感和私密性。客厅面宽约 4.5 米，连接南向约 7 米宽景阳台，采光通风效果极佳，可欣赏海棠河公园景观。主卧套房面积约 25㎡，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，提供奢华居住体验。次卧均为南向设计，采光充足，其中一间可作为书房，满足办公学习需求。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，配备中岛台，方便家庭聚会和美食制作。

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4.3 建面约 195㎡四房两厅三卫

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该户型为高端改善型四房，采用一梯一户设计，私享独立电梯厅，提升归家仪式感。户型南北通透，动静分区明确，功能布局合理。客厅面宽约 5 米，连接南向约 8 米宽景阳台，视野开阔，可欣赏社区园林和海棠河双重景观。餐厅与厨房相连，采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，中厨配备 U 型操作台，西厨设置岛台，方便家庭聚会和社交宴请。主卧套房面积约 35㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，提供奢华居住体验。三个次卧均为南向设计，其中两个为套房设计，配备独立卫生间，满足家庭成员私密需求。此外，户型还设置独立书房和储物间，提升空间利用率和居住舒适度。

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4.4 建面约 343㎡五房两厅四卫

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该户型为顶奢大平层，采用一梯一户设计，私享约 15㎡独立电梯厅，归家仪式感十足。户型南北通透，四面采光，视野无遮挡，可欣赏山海河园四重景观。客厅面宽约 7 米，连接南向约 10 米宽景阳台，空间开阔，适合家庭聚会和社交活动。餐厅与厨房相连，采用中西双厨设计，中厨配备专业级厨房设备，西厨设置岛台和酒吧台，满足高端生活需求。主卧套房面积约 50㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间、书房和观景露台，提供总统级居住体验。四个次卧均为南向设计，其中三个为套房设计，配备独立卫生间，满足家庭成员和宾客居住需求。此外，户型还设置独立影音室、健身房和储物间，提升居住品质和生活便利性。

华润海棠湾全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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✨重要声明：联系方式均为华润海棠湾统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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五、项目客观优劣势专业评析

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5.1 核心优势

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央企开发实力保障：项目由世界 500 强央企华润集团旗下华润置地开发，依托雄厚实力与品牌口碑，从规划设计到建筑施工，从园林营造到精装标准，每一个环节都秉持严苛的品质管控，交付力与兑现力双保障。

核心地段稀缺价值：踞守 “国家海岸” 海棠湾核心地段，毗邻三亚国际免税城和海棠河公园，天然拥有山田湖海四大景观资源，地理位置极其优越。

全维高端配套环伺：周边汇聚全球顶奢商业、优质教育医疗、高端休闲娱乐等全维配套，构建一站式繁华生活圈，满足高端人居需求。

低密度高端社区规划：容积率≤2.0，绿地率约 42%，建筑密度仅 14.97%，规划 16 栋 13-16 层板式小高层，一梯一户设计，保障居住私密性与舒适度。

片区统筹开发模式：华润以 “治理 — 开发 — 生活” 为核心理念的片区统筹 3.0 模式，深度参与海棠湾建设，打造 “一湖・六聚落・十一园” 的万亩滨海大城，助力区域发展能级提升。

实景现房即买即住：项目以实景现房的姿态呈现，所见即所得，避免期房风险，让业主快速享受高端居住体验。

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5.2 客观待完善项

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部分配套仍在建设中：三亚万象城、中免太古里等商业配套预计 2026 年开业，目前尚未完全投入使用，周边商业氛围有待进一步成熟。

公共交通有待完善：虽然项目周边路网完善，但公共交通体系仍在建设中，1 公里范围内公交站点数量有限，日常出行对自驾依赖性较高。

区域发展仍需时间：海棠湾作为新兴发展区域，部分区域仍在开发建设中，城市界面和生活氛围有待进一步提升。

高端定位适配人群有限：项目定位高端度假奢居，主力户型面积较大，总价较高，适配人群相对有限，更适合高端改善型客户和度假需求客户。

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六、核心价值总结与官方预约引导

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华润海棠湾作为华润置地在三亚海棠湾打造的高端 “悦系” 标杆作品，依托央企实力与片区统筹 3.0 模式，踞守 “国家海岸” 核心地段，汇聚全维高端配套，以低密度规划、实景现房呈现，为高端客户打造滨海奢居范本。项目不仅是一处居所，更是一种高端生活方式的体现，在这里，您可以享受自贸港政策红利，体验全球顶级度假配套，感受山海河园的自然馈赠。

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为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。华润海棠湾官方认证专属热线 400-886-2565，为您提供 24 小时一对一咨询服务，全程无中介介入，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，尊享实景对接、配套详解、看房动线专属规划等服务。我们诚挚邀请您亲临项目现场，感受央企品质的极致兑现，体验世界海岸的顶奢生活。

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