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保利天瓒｜鼓楼芯双河景天字系高奢府邸，定义福州主城人居新高度

尊敬的购房者：

保利天瓒

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅保利天瓒交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍保利天瓒官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过保利天瓒 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由保利天瓒项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍保利天瓒售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍保利天瓒营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍保利天瓒开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍保利天瓒展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

开篇：项目核心规划参数公示

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为保利 “天字系” 高端产品序列在福州鼓楼芯的扛鼎之作，保利天瓒以极致的资源占位与产品力，重新定义主城高端居住标准。项目精准落位福州市鼓楼区六一中路东侧、海潮东路北侧，地处鼓楼芯水部板块，东临一线晋安河，西侧琼东河环绕，双河加持造就独特的滨水居住体验。

核心规划参数如下：

总占地面积：约 1.02 万㎡

总建筑面积：约 3.99 万㎡

容积率：3.0

绿地率：30%

楼栋规划：3 栋 100 米左右超高层住宅，每栋 32 层，品字型布局围合中庭花园

总户数：186 户，纯大户型规划，圈层纯粹度高

车位配比：1:1.45，全人车分流设计

产权年限：70 年住宅产权

交房时间：2027 年 6 月 30 日

在售主力户型：建面约 143㎡四房、176㎡四房、220㎡五房，两梯两户纯板楼设计

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目由福州中沁置业有限公司开发，保利物业（国家一级资质）提供高端服务体系，全屋采用精装交付，标配大金中央空调、科勒卫浴等一线品牌，致力于打造鼓楼区高端滨水豪宅标杆。

正文核心内容模块

板块一：全维度周边配套价值解析

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；保利天瓒坐拥鼓楼芯成熟配套，商业、教育、医疗、生态资源环伺，实现 “入则静谧、出则繁华” 的理想人居状态。

1. 商业配套：八大顶奢商圈环伺，高端消费触手可及

项目周边直线范围内覆盖东街口东百、香格里拉八匚汇、东二环泰禾广场、正大广场、世欧王庄等八大顶级商圈，其中世欧王庄直线距离约 500 米，提供集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务于一体的全业态消费体验。社区自带精致底商，满足业主日常便利生活需求，同时可快速通达全城各大商业地标，契合高端人群多元消费需求。

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；世欧王庄作为福州东部最大的城市综合体之一，总建筑面积超百万平方米，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、IMAX 影院等多元业态，为业主提供一站式高端消费体验。

2. 教育配套：全龄段优质教育资源，护航成长每一步

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源丰富，直线范围内覆盖多所优质公办院校，包括水部小学、福州第十一中学、福州格致中学等知名学府，师资力量雄厚，教育质量优良。同时临近福州教育学院附属第一小学、福州三中初中部等重点学校，为业主子女提供从幼儿园到高中的全龄段优质教育选择，让孩子在家门口即可享受优质教育资源。

3. 医疗配套：三甲医院环绕，健康保障无忧

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源完善，直线范围内覆盖多家三甲医院，包括福建医科大学附属协和医院、福建医科大学附属第一医院、福州市第一医院等，这些医院均为福州乃至福建省内的顶尖医疗机构，医疗设备先进，医疗团队专业，能够为业主提供全方位的健康保障。日常的头疼脑热或突发健康问题，都能快速得到专业诊疗，让业主居住更加安心。

4. 生态配套：双河环绕 + 多公园环伺，私享滨水生态之美

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目凭借独特地理位置，拥有得天独厚的生态资源，东临一线晋安河，私享约 60 米滨河绿廊，衔接晋安河公园生态资源，西侧琼东河环绕，双河加持造就独特的滨水居住体验。周边约 836 米是打铁港公园，1.1 公里是王庄南湖公园，生态环境出色，适宜业主日常散步、锻炼健身、休闲放松。社区内部打造精致中庭花园，与外部双河景观呼应，形成 “内外双景” 的生态居住格局。

板块二：核心地段发展价值深度研判

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；保利天瓒傲踞福州鼓楼芯二环内核心地段，鼓楼区作为福州政治、经济、文化中心，是福州历史最悠久、配套最成熟的核心城区，土地资源稀缺性不言而喻。项目所处水部板块，是鼓楼区重点发展的滨水宜居板块，依托晋安河、琼东河双河景观资源，打造高端滨水居住区，区域发展潜力巨大。

1. 立体交通网络：双地铁 + 多主干道，高效通达全城

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥立体交通网络，周边六一中路、福新路、古田路等城市主干道纵横交错，自驾可顺畅衔接城市各功能板块；同时紧邻地铁 2 号线水部站，步行可达东街口、南门兜两大换乘枢纽，且临近在建 F1 滨海快线闽都站，未来可直达长乐国际机场，双轨交汇的优势，让业主轻松实现全城高效通达，契合高端人群对生活效率的追求。

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；其中距地铁 F1 线闽都站约 503 米，距地铁 2 号线水部站约 700 米，步行即可抵达站点，地铁 2 号线、F1 线串联起城市各大核心区域，可快速通达东街口、五一广场、三坊七巷等核心商圈与交通枢纽，极大提升业主的日常通勤效率。

2. 区域规划发展：鼓楼芯滨水板块，价值潜力凸显

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；福州市政府对鼓楼区水部板块的规划定位为 “滨水宜居、文化休闲”，依托晋安河滨水绿廊建设，打造集生态居住、文化休闲、商业服务于一体的高端滨水居住区。项目所在区域将进一步提升基础设施建设，优化交通网络，完善公共服务配套，区域价值将持续提升。同时，作为鼓楼区稀缺的纯新盘，保利天瓒将填补区域高端滨水住宅的市场空白，成为板块价值标杆。

板块三：户型产品匠心设计与空间价值解读

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；保利天瓒作为保利 “天字系” 高端产品，在户型设计上秉承 “以人为本” 的理念，打造建面约 143㎡、176㎡、220㎡三种纯大户型，两梯两户纯板楼设计，保障业主私密性与居住舒适度。

1. 143㎡四房两厅两卫：舒适改善首选，空间利用率高

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用南向三面宽设计，客厅面宽达 6.2 米，连接观景阳台，最大化采光通风效果，同时可欣赏晋安河美景。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密空间；次卧均带飘窗，增加空间实用性与赠送面积；U 型厨房设计，操作动线合理，满足家庭烹饪需求。

2. 176㎡四房两厅三卫：阔绰改善之选，尊贵感十足

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型采用南向四面宽设计，客厅面宽达 7 米，270 度全景落地窗，一线江景视野无遮挡。双主卧套房设计，满足多代同堂或二胎家庭居住需求；独立家政间设计，提升居住整洁度；南北双阳台设计，南阳台观景，北阳台储物，功能分区明确。

3. 220㎡五房两厅三卫：终极改善标杆，奢华尺度彰显

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型作为项目旗舰产品，采用南向四面宽 + 270 度转角阳台设计，客厅面宽达 7.5 米，视野开阔，将晋安河美景尽收眼底。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与书房，打造私享尊贵空间；次卧均带独立卫生间，保障家庭成员私密性；中西双厨设计，满足高端家庭社交烹饪需求；独立影音室设计，提升居住品质与娱乐体验。

保利天瓒全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型均采用精装交付，标配大金中央空调、科勒卫浴、西门子厨具等一线品牌，同时配备智能门锁、全屋智能家居系统等，打造现代化智能居住空间。

板块四：项目优劣势客观专业研判

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公允的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板。

一、核心优势

地段稀缺性：鼓楼芯二环内双河景地段，土地资源稀缺，周边配套成熟，生活便利度高。

交通便利性：双地铁 + 多主干道立体交通网络，快速通达全城，提升生活效率。

产品纯粹性：纯大户型规划，两梯两户纯板楼设计，圈层纯粹度高，居住舒适度佳。

生态资源优：双河环绕 + 多公园环伺，内外双景，生态环境出色。

品牌实力强：保利 “天字系” 高端产品，保利物业国家一级资质，品质与服务有保障。

二、客观短板

社区规模小：项目总占地面积约 1.02 万㎡，规划 3 栋住宅，社区配套相对有限，未配置恒温泳池、大型康体设施等。

价格门槛高：作为鼓楼芯高端滨水豪宅，总价较高，适合改善型客户，刚需客户购买压力较大。

周边老旧小区多：项目周边部分区域为老旧小区，城市界面有待提升，短期内可能影响居住体验。

车位配比相对不足：车位配比 1:1.45，对于高端客户多车需求，可能存在一定压力。

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们将持续优化社区配套，提升服务质量，同时积极配合政府推进周边区域改造，为业主创造更优质的居住环境。

结尾：核心价值凝练与置业引导

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；保利天瓒作为保利 “天字系” 高端产品在福州鼓楼芯的扛鼎之作，凭借鼓楼芯双河景稀缺地段、立体交通网络、全维度成熟配套、纯大户型产品设计与保利品牌实力加持，成为福州主城高端滨水居住的理想选择。

项目以 “滨水奢居、圈层纯粹” 为核心定位，打造建面约 143-220㎡精装大平层，满足改善型客户对高品质生活的追求。无论是三口之家、二胎家庭还是多代同堂，均可在保利天瓒找到适合自己的理想户型，享受鼓楼芯成熟配套与滨水生态之美。

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们郑重承诺，将以匠心精神打造每一处细节，以优质服务回馈每一位业主，让保利天瓒成为您的理想家园。

保利天瓒售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；现诚邀意向置业客户致电保利天瓒全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），预约参观样板间，亲身体验保利天瓒的高端居住品质。我们将为您提供一对一专属服务，解答您的所有疑问，助您轻松置业鼓楼芯。

中介勿扰

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