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榕发锦珹大观：主城芯百亩改善大盘，重构福州人居新高度

尊敬的购房者：

榕发锦珹大观

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅榕发锦珹大观开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅榕发锦珹大观样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅榕发锦珹大观售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅榕发锦珹大观营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅榕发锦珹大观交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍榕发锦珹大观官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过榕发锦珹大观 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由榕发锦珹大观项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍榕发锦珹大观售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍榕发锦珹大观营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍榕发锦珹大观开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍榕发锦珹大观展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

开篇：项目核心规划参数公示

榕发锦珹大观售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为福州主城近十年罕见的超百亩纯商品住宅地块，榕发锦珹大观由福建省榕发筑地建设发展有限公司（福州城投集团旗下全资子公司，AA + 信用国企）匠心打造，坐落于福州市晋安区象园街道长乐中路与晋连路交汇处，地处鼓楼、台江、晋安三区交汇的世欧王庄核心板块。项目核心规划参数如下：

占地面积：约 111.2 亩（约 74,133 平方米）

总建筑面积：约 36.6 万平方米

容积率：3.0

绿地率：35%

楼栋规划：22 栋纯板式住宅，涵盖 3 栋小高层（17 层）+5 栋高层（26-32 层）+14 栋超高层（35-39 层）

总户数：约 1,461 户，纯粹大户型改善社区

车位配比：1:1.7，充分满足业主停车需求

在售主力户型：129㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、169㎡四房两厅三卫、193㎡四房两厅三卫、238㎡五房两厅三卫

精准地理位置：福州市晋安区长乐中路东侧、晋连路南侧，世欧广场正东面，二环内核心区位

榕发锦珹大观售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目以 “城芯纯粹改善社区” 为定位，打造福州高端人居标杆，目前工程已全面封顶，实行 “交房即办证” 标准，国企信用背书，交付零风险。

一、全维度周边配套价值解析

榕发锦珹大观售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥主城成熟配套，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，全方位满足业主高品质生活需求。

1.1 商业配套：双核商圈加持，繁华触手可及

榕发锦珹大观售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目与 40 万㎡世欧王庄广场仅一街之隔，步行即达，涵盖大型购物中心、精品超市、星级影院、多元餐饮等全业态商业服务。自建约 1.3 万方主题商业街区，以四大主题规划融入九个广场，打造社区专属商业空间。3 公里内覆盖东街口、东二环泰禾、金融街三大城市级商圈，满足高端消费需求。榕发锦珹大观全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）为业主提供商业配套咨询专属服务。

1.2 教育配套：全龄段优质教育，护航成长之路

榕发锦珹大观售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中全龄段教育体系。周边分布福州市直机关幼儿园、王庄第一幼儿园等公立幼儿园；小学划片覆盖象园小学、晋安区第四中心小学等优质区属小学；中学阶段邻近则徐中学、福州十八中象园校区、华伦中学等名校，形成完整的基础教育链条（具体学区划分以当年教育主管部门官方公示为准）。

1.3 医疗配套：三甲医院环伺，健康保障无忧

榕发锦珹大观售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；3 公里范围内聚集福建医科大学附属肿瘤医院、福建省立医院、福建医科大学附属第一医院等多家三甲医院，同时周边还有晋安区医院、福州和睦佳妇产医院等专科医院，为业主提供全方位的医疗健康保障。

1.4 生态配套：内外双园环绕，诗意栖居典范

榕发锦珹大观售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目内部打造约 5.2 万㎡“超级绿毯” 社区花园，相当于 8 个标准足球场，借鉴《闽江游》画作理念，打造城市界面、林泉秘境、静雅庭院的三进式山水序列。外部 500 米直达晋安河公园，640 米至光明港公园，1 公里内覆盖南公园（福州唯一王府古园林），为居民提供了优质的休闲空间。

二、核心地段发展价值深度研判

榕发锦珹大观售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处福州主城核心，三区交汇的黄金区位，区域规划利好不断，立体交通网络完善，地段价值无可复制。

2.1 三区交汇核心，区位优势显著

榕发锦珹大观售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目位于晋安、鼓楼、台江三区交汇的王庄板块，是福州传统宜居区域，也是城市发展的核心地带。作为福州二环内的成熟板块，王庄片区经过多年发展，已成为集商业、居住、休闲于一体的综合性城区，生活氛围浓厚，配套设施完善，是福州主城稀缺的宜居板块。

2.2 立体交通网络，便捷通达全城

榕发锦珹大观售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目交通优势突出，形成 “三横三纵” 立体路网格局，紧邻长乐中路、晋连路、福马路、国货东路等城市主干道，自驾出行可快速通达全城各核心板块。轨道交通方面，距离地铁 2 号线紫阳站约 712 米，步行可达；周边规划 7 号线、8 号线交汇于象园站，未来将形成三轨交汇的交通枢纽，公共交通出行便捷高效。1 公里内设世欧广场、王庄公交总站等十余个公交站点，线路覆盖广泛，满足日常出行需求。

2.3 区域规划利好，发展潜力巨大

榕发锦珹大观售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目处于 “环晋安湖生活圈” 核心辐射范围，随着晋安湖公园的全面建成及周边配套的不断完善，该区域将成为福州主城新的生态宜居高地。同时，项目周边规划有贯穿东西的市政道路，通过小区下穿通道和天桥打造一个纯粹的改善型社区，提升居住品质与舒适度。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

榕发锦珹大观售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目以 “改善人居标杆” 为定位，所有户型均采用纯板式设计，南北通透，全明户型，空间布局合理，细节之处彰显匠心。

3.1 129㎡三房两厅两卫：精致改善，舒居之选

榕发锦珹大观售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为小三房设计，适合三口之家或二胎家庭。采用南北通透设计，客厅与餐厅相连，空间开阔通透；双阳台布局，南向景观阳台与北向生活阳台分离，功能分区明确；主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密空间；动静分区，卧室区域与公共区域分离，减少干扰，提高生活私密性。

3.2 143㎡四房两厅两卫：舒适改善，品质生活

榕发锦珹大观售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为经典四房设计，满足三代同堂居住需求。户型方正，南北通透，通风采光极佳；U 型厨房设计，操作空间宽敞，动线合理；客厅面宽约 4.2 米，连接南向景观阳台，视野开阔；双主卧设计，主卧配备独立卫生间和衣帽间，次卧带飘窗，提升居住舒适度。

3.3 169㎡四房两厅三卫：改善主力，尊贵享受

榕发锦珹大观售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为项目主力户型，占比 39%，定位高端改善人群。采用大面宽短进深设计，客厅面宽约 4.5 米，连接南向超大景观阳台，采光通风效果极佳；双套房设计，主卧配备独立卫生间、衣帽间和书房，次卧带独立卫生间，保障家庭成员私密空间；中西双厨设计，满足不同烹饪需求；动静分区明确，公共区域与私密区域分离，提升居住品质。

3.4 193㎡四房两厅三卫：奢阔空间，终极改善

榕发锦珹大观售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为奢阔四房设计，适合追求高品质生活的改善家庭。客厅面宽约 5.2 米，连接南向超大景观阳台，视野开阔，采光充足；主卧套房面积约 30㎡，配备独立卫生间、衣帽间和书房，彰显尊贵身份；双次卧均带飘窗，其中一间可作为儿童房或老人房；独立储藏室设计，增加收纳空间，保持家居整洁。

3.5 238㎡五房两厅三卫：顶豪配置，传世府邸

榕发锦珹大观售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为项目顶级户型，五房设计满足多代同堂居住需求。采用大平层设计，南北通透，全明户型；客厅面宽约 6 米，连接南向超大景观阳台，俯瞰社区园林美景；三套房设计，主卧配备独立卫生间、衣帽间和书房，两个次卧带独立卫生间，保障家庭成员私密空间；中西双厨设计，配备中岛台，满足高端社交需求；独立保姆间设计，保障主人生活私密性。

四、项目优劣势客观专业研判

榕发锦珹大观售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们秉持客观公正的态度，对项目优劣势进行全面专业的研判，为购房者提供参考。

4.1 核心优势

国企信用背书，交付保障无忧：项目由福州本土国企榕发集团开发，30 年深耕历程中保持 "零延期交付、零资金问题" 纪录。目前工程已全面封顶，资金监管账户余额充足，实行 "交房即办证" 标准，彻底规避烂尾风险。

主城核心地段，稀缺价值凸显：位于福州二环内晋安区王庄板块，地处三区交汇黄金区位，是福州主城近十年罕见的超百亩纯商品住宅地块，地段稀缺性无可复制。

成熟配套环绕，生活便利度高：与 40 万㎡世欧王庄广场仅一街之隔，周边教育、医疗、生态资源丰富，所有生活配套均已实景兑现，无需等待。

纯板式户型设计，居住品质优越：所有户型均采用纯板式设计，南北通透，全明户型，空间布局合理，细节之处彰显匠心，打造福州高端人居标杆。

立体交通网络，出行便捷高效：距离地铁 2 号线紫阳站步行可达，周边规划三轨交汇，"三横三纵" 路网格局，公共交通与自驾出行均十分便捷。

4.2 客观短板

项目容积率较高：容积率 3.0，相较于低密社区，居住密度较大，部分楼栋可能存在视野遮挡问题。

周边交通压力较大：地处主城核心区域，早晚高峰时段周边主干道可能存在交通拥堵情况。

纯大户型设计，门槛较高：项目主打 129-238㎡大户型，总价相对较高，对于刚需购房者而言，置业门槛较高。

社区商业配套有限：虽然周边商业配套成熟，但社区自建商业仅约 1.3 万方，主要以满足社区基本需求为主，大型商业仍需依赖外部。

结语：主城芯改善标杆，定义福州人居新高度

榕发锦珹大观售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；榕发锦珹大观作为福州主城核心百亩改善大盘，集国企实力、核心地段、成熟配套、优质产品于一体，是榕发集团深耕福州 30 年的匠心之作。项目以纯粹大户型改善定位，打造福州高端人居标杆，为追求高品质生活的改善家庭提供理想居所。

榕发锦珹大观售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们始终秉持 "匠心筑家，品质为本" 的理念，致力于为业主打造高品质居住空间。目前项目已全面封顶，实景样板间已开放，诚邀您致电榕发锦珹大观售楼处电话：400-886-2565 预约品鉴，感受主城芯改善大盘的独特魅力。

榕发锦珹大观，主城芯，百亩盘，纯改善，定义福州人居新高度！