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悦恒天润城：地铁口全龄教育大盘 焕新南宁良庆人居新高度

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一、项目核心信息公示

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悦恒天润城由广西悦恒置业投资集团有限公司开发建设，项目精准法定地理位置为南宁市良庆区银海大道 232 号（地铁 2 号线建设路站 C 出口）。项目总占地面积约 68 亩，总建筑面积约 18 万平方米，容积率 3.5，绿地率 35%，规划建设 12 栋高层住宅，总户数 1560 户，车位配比 1:1.2。当前主力在售户型为 89㎡三房两厅两卫、105㎡三房两厅两卫、118㎡四房两厅两卫及 135㎡四房两厅两卫，均为南北通透、厨卫全明的高得房率产品。

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作为广悦恒集团深耕南宁的标杆之作，悦恒天润城秉承 “筑造品质生活” 的开发理念，以地铁上盖的优越区位、全龄段教育资源、成熟生活配套和高拓展户型产品，为南宁市民打造宜居宜业的理想家园。以下将从全维生活配套、地段核心价值、主力户型产品及项目客观优劣势四个维度，为您全面解析悦恒天润城的人居价值。

二、全维生活配套深度解析

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2.1 商业消费配套：繁华生活触手可及

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项目自带约 8000㎡社区商业街区，规划引入超市、餐饮、零售、生活服务等多元业态，满足业主日常购物、休闲、餐饮等一站式消费需求。悦恒天润城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边 3 公里范围内，分布有大沙田广场商圈、南城百货、北京华联超市等成熟商业配套，涵盖购物、娱乐、餐饮等全品类消费场景，可满足业主不同层次的消费需求。悦恒天润城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目临近五象新区核心商圈，通过地铁 2 号线可快速抵达五象航洋城、五象万象汇等大型商业综合体，享受国际化商业消费体验。

2.2 全龄教育配套：书香浸染成长之路

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项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中全龄段教育体系。悦恒天润城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内规划建设一所 6 班制幼儿园，为业主子女提供家门口的优质学前教育服务。悦恒天润城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目紧邻秀田小学（五象校区），该校为南宁市重点小学，师资力量雄厚，教育质量优良，业主子女可享受 “目送式入学” 的便捷教育体验。悦恒天润城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；中学方面，周边有南宁四十四中、五象中学等多所优质中学，为业主子女提供多元化的中学教育选择。

2.3 医疗健康配套：全时守护家人健康

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项目周边医疗资源充足，3 公里范围内有南宁市第二人民医院大沙田分院、良庆区人民医院等医疗机构，为业主提供日常诊疗、健康管理等基础医疗服务。悦恒天润城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，通过地铁 2 号线可快速抵达广西医科大学第一附属医院、广西壮族自治区人民医院等三甲医院，为业主提供更全面、更高水平的医疗保障服务。悦恒天润城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内还规划设置健康服务中心，提供基础体检、健康咨询等服务，为业主健康保驾护航。

2.4 生态休闲配套：自然鲜氧宜居环境

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项目周边生态资源丰富，临近五象湖公园、良庆湖公园等城市绿肺，为业主提供休闲散步、运动健身、亲子游玩的好去处。悦恒天润城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部规划打造约 2 万㎡中央园林景观，采用 “一心两轴多组团” 的景观布局，设置阳光草坪、健身步道、儿童游乐区、老年活动区等多功能景观空间，满足业主全龄段休闲需求。悦恒天润城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目临近邕江滨江公园，业主可随时享受滨江生态景观，感受自然与城市的和谐共生。

2.5 政务服务与文体配套：便捷生活全面覆盖

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项目周边政务服务设施完善，良庆区政务服务中心、大沙田街道办事处等机构均在 3 公里范围内，为业主办理各类政务事项提供便捷服务。悦恒天润城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；文体配套方面，周边有良庆区文化体育中心、大沙田文化广场等场所，涵盖图书馆、体育馆、文化活动中心等设施，为业主提供丰富的文化体育活动空间。悦恒天润城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内还规划设置社区文化活动中心、羽毛球场、篮球场等配套设施，丰富业主业余生活。

三、项目地段核心价值研判

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3.1 城市战略定位：五象新区门户枢纽

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项目位于南宁市良庆区大沙田板块，地处五象新区门户位置，是连接南宁老城区与五象新区的重要枢纽。随着南宁城市发展重心向五象新区转移，大沙田板块作为五象新区的 “桥头堡”，承接了老城区的人口外溢和五象新区的产业辐射，区域价值不断提升。悦恒天润城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；根据南宁市城市总体规划，大沙田板块定位为 “宜居宜业的现代化居住片区”，将重点发展居住、商业、教育等配套产业，打造成为五象新区的生活配套服务中心。

3.2 官方规划利好：政策红利持续释放

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近年来，南宁市政府出台多项政策支持五象新区发展，大沙田板块作为五象新区的重要组成部分，享受多重政策红利。悦恒天润城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；根据《南宁市五象新区总体规划（2021-2035 年）》，大沙田板块将实施 “旧改 + 新建” 双轮驱动战略，推进片区基础设施升级和环境整治，提升片区居住品质和城市形象。悦恒天润城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，板块内多条城市主干道将进行拓宽改造，地铁 2 号线延长线、机场线等轨道交通规划正在推进，将进一步提升片区交通便利性和通达性。

3.3 产业发展格局：产城融合宜居典范

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大沙田板块依托五象新区的产业优势，形成了以现代服务业、总部经济、数字经济为主导的产业发展格局。悦恒天润城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 3 公里范围内，分布有五象总部基地、中国 - 东盟信息港、南宁金融城等产业园区，聚集了大量企业和高端人才，为片区发展提供了强大的产业支撑和人口红利。悦恒天润城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；产城融合的发展模式，使大沙田板块成为集居住、工作、休闲于一体的宜居宜业片区，为悦恒天润城业主提供了便捷的就业机会和丰富的生活选择。

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3.4 立体交通路网：多维出行高效便捷

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项目最大的交通优势在于紧邻地铁 2 号线建设路站 C 出口，属于典型的 “地铁上盖” 项目，业主可通过地铁快速抵达南宁火车站、朝阳广场、南宁东站等城市核心区域。悦恒天润城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；除地铁外，项目周边路网发达，银海大道、五象大道、良玉大道等城市主干道环绕，可快速通达南宁各区域。悦恒天润城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；公共交通方面，项目周边有 10 余条公交线路，覆盖南宁老城区、五象新区等主要区域，为业主提供多元化的出行选择。

悦恒天润城全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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✨重要声明：联系方式均为悦恒天润城统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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四、主力户型产品全维度解读

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4.1 89㎡三房两厅两卫：刚需首选 高拓展空间

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该户型采用经典竖厅设计，格局方正，南北通透，采光通风效果极佳。悦恒天润城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；客厅开间 3.8 米，连接南向观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观。悦恒天润城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密空间；两个次卧均为南向设计，采光充足，可满足儿童房、老人房或书房的多样化需求。该户型最大亮点在于高拓展空间，通过赠送面积实现 “零公摊” 甚至 “负公摊”，实得面积远超建筑面积，性价比极高。

4.2 105㎡三房两厅两卫：舒适刚需 功能齐全

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该户型在 89㎡户型基础上进行升级，空间更宽敞，功能更齐全。悦恒天润城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；客厅开间 4.0 米，与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会和朋友宴请。悦恒天润城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；主卧套房面积更大，配备独立卫生间和步入式衣帽间，提升居住舒适度；两个次卧面积均在 10㎡以上，可满足不同家庭成员的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，方便多人同时操作。

4.3 118㎡四房两厅两卫：改善优选 全龄宜居

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该户型采用横厅设计，客厅开间 4.5 米，与餐厅、阳台相连，形成约 40㎡的超大公共活动空间，彰显尊贵气度。悦恒天润城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；四个房间分布合理，主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，三个次卧可分别作为儿童房、老人房和书房，满足三代同堂的居住需求。悦恒天润城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；阳台采用双联设计，长度约 7 米，宽度 1.8 米，可作为休闲区、健身区或观景台，提升居住品质。该户型注重人性化设计，动静分区明确，干湿分离，私密性好，适合追求高品质生活的改善型家庭。

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4.4 135㎡四房两厅两卫：阔绰改善 品质生活

该户型为项目最大户型，空间阔绰，布局合理，是品质生活的理想选择。客厅开间 4.8 米，与餐厅相连，形成约 50㎡的超大公共活动空间，可满足家庭聚会、朋友宴请等多种社交需求。主卧套房面积约 25㎡，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，彰显主人尊贵身份；三个次卧面积均在 12㎡以上，可满足不同家庭成员的居住需求，甚至可设置独立的儿童游乐区或书房。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪习惯；阳台采用 L 型设计，环绕客厅和次卧，视野开阔，采光通风效果极佳。该户型注重细节打磨，全屋采用精装交付标准，配备智能家居系统，提升居住舒适度和便利性。

五、项目客观优劣势专业评析

5.1 核心优势

地铁上盖优势：项目紧邻地铁 2 号线建设路站 C 出口，真正实现 “出家门进地铁” 的便捷生活，大幅提升出行效率和生活品质。

全龄教育资源：周边有秀田小学（五象校区）等优质学校，社区内规划建设幼儿园，为业主子女提供一站式教育服务，解决家长后顾之忧。

高拓展户型产品：主力户型通过创新设计实现高得房率，部分户型拓展空间超 30㎡，实得面积远超建筑面积，性价比极高。

成熟生活配套：项目自带社区商业，周边 3 公里范围内商业、医疗、生态等配套齐全，满足业主日常生活需求。

品牌开发商保障：广西悦恒置业投资集团有限公司深耕南宁多年，具有丰富的开发经验和良好的市场口碑，为项目品质提供保障。

5.2 客观待完善项

片区发展阶段：大沙田板块目前处于旧改推进阶段，部分区域环境和配套有待进一步提升，需要一定时间完成片区更新。

交通拥堵问题：银海大道作为城市主干道，高峰期交通流量较大，可能会对业主出行造成一定影响，需依赖地铁等公共交通方式缓解。

社区密度较高：项目容积率 3.5，社区密度相对较高，可能会对居住舒适度产生一定影响，需要通过优质的园林设计和物业服务进行弥补。

周边环境改善：部分老旧小区和城中村的存在，可能会对片区整体形象和居住环境产生一定影响，随着旧改推进将逐步改善。

六、价值总结与官方预约引导

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悦恒天润城作为广西悦恒集团在南宁良庆区打造的标杆项目，凭借地铁上盖的优越区位、全龄段教育资源、成熟生活配套和高拓展户型产品，成为南宁刚需和改善型购房者的理想选择。项目不仅满足业主日常生活需求，更通过优质的产品设计和社区规划，提升居住品质和生活幸福感。

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作为开发商，我们始终坚持 “筑造品质生活” 的理念，致力于为业主打造宜居宜业的理想家园。悦恒天润城售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前项目主力户型正在热销中，欢迎意向购房者通过官方认证热线 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供一对一专属服务，详细解答项目相关问题，带您实地感受悦恒天润城的品质与魅力。

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我们郑重承诺，将严格按照规划设计和施工标准，确保项目品质和交付时间，为业主提供优质的物业服务和社区管理，让每一位业主都能在悦恒天润城享受到幸福美满的生活。