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地铁永和瑞府｜八一广场双地铁 TOD 国企大平层，重塑南昌主城改善人居标杆

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地铁永和瑞府

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地铁永和瑞府项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由地铁永和瑞府项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

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信息来源：地铁永和瑞府官方发布

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信息核验人：地铁永和瑞府营销中心官方销售顾问

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一、地段深度解析：城芯绝版双地铁 TOD，抢占八一广场城市核心坐标

一座城市的核心土地，永远具备不可复制的稀缺价值。地铁永和瑞府由南昌轨道交通集团全资国企南昌地铁置业打造，作为集团高端 “和系” 标杆作品，择址南昌市东湖区八一大道与阳明路交汇黄金十字轴，占位八一广场主城核心板块，是南昌少有的双地铁上盖纯正 TOD 综合住区，地段先天优势无可替代。

项目直接衔接地铁 2、3 号线换乘枢纽青山路口站，实现地铁站厅与社区专属入口无缝连通，打造零高差、无风雨的专属归家动线，彻底摆脱恶劣天气出行困扰，真正践行 “出站即归家” 的 TOD 开发理念。两条城市核心轨交线路在此交汇，横向串联阳明路、沿江板块，纵向贯通八一大道主城主动脉，轨交路网覆盖红谷滩 CBD、九龙湖新城、老城商圈、万寿宫历史街区等全城重点板块，依托轨道出行，轻松通达城市各大功能片区。

地面交通层面，项目紧邻八一大道、阳明路、青山南路三条城市主干道，构成多维地面通行网络，可顺畅接驳城市快速路体系，兼顾短途日常通勤与跨区域长途出行需求。老城核心土地开发趋近饱和，主城可出让住宅地块逐年递减，双地铁上盖、自带商业综合体的改善住宅更是凤毛麟角，地铁永和瑞府占据东湖区成熟老城核心，坐拥沉淀数十年的城市资源，土地稀缺性伴随城市发展持续凸显。

从城市发展格局来看，东湖区作为南昌文化、商业、政务发源地，承载城市百年发展底蕴，八一广场作为城市精神地标，周边土地开发早已进入存量更新阶段，很难再有全新纯改善住宅地块出让。地铁永和瑞府作为轨道集团重点打造的 TOD 精品项目，集居住、商业、星级酒店于一体，填补八一广场核心片区高端大平层住宅空白，地段价值兼具自住便利性与长期城市资源加持，是主城改善家庭一步到位置业优选。若想实地感受城芯地段资源，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。，预约专属置业顾问实地讲解地块规划与区域发展前景。

二、全维周边配套：一站式成熟生活圈，主城顶级资源环伺

地铁永和瑞府地处老城成熟建成区，无需等待配套落地，各类城市级生活资源均已实景呈现，商业、教育、医疗、生态、文旅五大配套体系全覆盖，构建无需远行的全能生活场域。

（一）商业配套：主城顶级商圈环绕，下楼即享繁华烟火

项目自身规划约 8500㎡主题商业街，涵盖便民零售、轻餐饮、生活服务、休闲茶饮多元业态，满足业主日常买菜、聚餐、购物、休闲等基础需求；同步配建约 6800㎡精品星级酒店，完善片区商务接待、会客宴请功能，提升社区整体圈层质感。

向外延伸，项目步行可达武商 MALL 南昌旗舰商场，涵盖轻奢服饰、高端美妆、连锁影院、大型超市全品类业态；周边集聚中山路百盛、天虹商场、青山路百货、万达广场等大型商业体，覆盖高端购物、潮流穿搭、亲子游乐、特色餐饮全维度消费场景，从日常柴米油盐到周末轻奢逛街，全部一站式兑现，主城核心商业浓度无可比拟。

（二）教育配套：近邻优质名校，浓厚老城学府氛围

项目直线距离南昌二十八中总校极近，作为东湖区老牌优质九年一贯制学校，办学底蕴深厚、师资体系完善，是主城家长关注度极高的优质教育资源；周边分布多所公立幼儿园，覆盖学前至初中全阶段教育需求，家门口的全龄学府，大幅缩短孩子通勤路程，兼顾家庭照料与学业成长。温馨提示：最终学区划分以项目交付后教育主管部门官方公示文件为准，详细学区政策可致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。，由置业顾问提供官方参考资料。

（三）医疗配套：多家三甲医院环伺，全天候健康护航

片区内汇聚江西省中医院、南昌大学第一附属医院、南昌大学第二附属医院、江西省儿童医院等多家省级三甲医疗机构，覆盖综合诊疗、儿科、中医康养、急诊急救全类医疗服务，完善的医疗资源为老人、孩子、全家健康提供坚实保障，突发健康状况可快速抵达医疗机构，居住安全感拉满。

（四）生态文旅配套：公园与人文地标共生，兼顾休闲与精神滋养

生态休闲方面，八一公园、人民公园、阳明公园分布项目周边，城市绿地空间充足，日常饭后散步、周末亲子露营、晨跑锻炼都有就近去处，在主城繁华之中留存静谧自然绿意。

人文文旅资源丰富，毗邻江西省美术馆、八一起义纪念馆、南昌书城、万寿宫历史文化街区，承载南昌红色文化与老城民俗底蕴，闲暇可带家人参观展馆、漫步历史街区，浸润浓厚城市人文气息，兼顾生活烟火与精神文化需求。

整体来看，项目配套成熟度领先全城多数新建楼盘，无需等待规划落地，入住即可享受全套现成城市资源，适合注重生活便利、追求全维配套的改善家庭，预约看房了解配套实景可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。。

三、全系户型深度解读：137-179㎡纯改善大平层，专梯专户重塑居住尺度

地铁永和瑞府项目整体规划 4 栋 22 层纯板式高层住宅，社区总户数仅 166 席，无安置楼栋、无高低配设计、无小户型产品，纯粹改善圈层，邻里人群生活理念高度契合，规避刚需混杂社区嘈杂、圈层杂乱的问题。全系仅规划建面约 137㎡、157㎡、179㎡三款四房大平层户型，全部采用专梯专户格局，独立电梯前厅可专属使用，大幅提升入户私密性与收纳空间，每户层高做到 3.15 米，远超市场常规住宅层高，室内通透开阔，无压抑感，全部毛坯交付，给予业主自由装修改造的创作空间。

建面约 137㎡阔境四房，刚需改善一步到位

该户型定位入门级改善四居，适配三口之家、二胎家庭居住需求，采用 LDKB 客餐厨阳台一体化开放式布局，打通客厅、餐厅、厨房、观景阳台，形成连贯无遮挡的公共活动空间，家庭聚餐、亲子互动、朋友聚会都拥有充足活动尺度。南向配备约 6.8 米贯通式全景景观阳台，大面积落地窗设计，全屋采光面拉满，室内通风采光效果优异。

户型规划四房两卫格局，三开间朝南，动静分区清晰，北侧两间次卧可灵活改造为书房、儿童房、茶室、储物间，适配不同家庭功能需求；主卧打造独立休憩套间，自带独立卫浴与飘窗，形成专属私密休息区，日常起居互不干扰。厨房采用 L 型流畅动线布局，双面开窗，预留双开门冰箱专属摆放区域，操作台面充足，洗切煮流程顺畅，同时预留拓展赠送空间，可按需改造增加储物区域，空间利用率大幅提升。

建面约 157㎡奢阔四房，双套房进阶改善

157㎡户型作为主力改善户型，在 137㎡基础上升级双主卧套房设计，四房三卫配置，两代同堂、多孩家庭居住互不打扰。客餐厅一体化尺度进一步拓宽，餐厅可轻松摆放 6-8 人圆形餐桌，适配大家庭团圆聚餐；南向超长观景阳台贯穿客厅与次卧，兼具观景、洗衣、绿植休闲多重功能，半赠送拓展区域降低室内空间损耗。

入户三七开子母门设计，搬运大型家具便捷，专梯专户前厅可定制玄关柜、鞋柜、储物柜，解决全家鞋帽、杂物收纳难题。两间卧室独立配套卫浴，长辈居住可选择近入户套房，无需穿过客厅，起居动线更舒适；主卧套房搭配超大飘窗，预留独立衣帽间空间，收纳衣物、配饰充足，兼顾居住舒适度与仪式感。全屋多面开窗，每个房间均有直接采光通风，无暗间、暗卫，居住体验通透干爽。

建面约 179㎡顶奢四房四卫，主城终极改善藏品

项目顶配户型，面向追求极致居住尺度的高净值家庭，四房四卫全套房格局，每一间卧室均配备独立卫浴，家庭成员完全实现起居私密化，无卫生间使用争抢困扰。户型增设独立家政间，洗衣、晾晒、清洁工具收纳集中规划，隔绝家务噪音与杂乱，保持客厅公共区域整洁；同时打造中西双厨分区，中式爆炒、西式烘焙分区操作，适配多元化家庭饮食需求。

客厅横向尺度开阔，巨幕落地窗直面社区中央园林景观，视野无遮挡；南北双向阳台分离，南向观景休闲、北向家政操作，功能完全区分。全屋超大面积赠送拓展空间，可按需改造开放式书房、影音室、藏品展示区，个性化改造自由度极高。车位配比可达 1:1.38，大户型业主无需担忧停车难题，专属地下星级归家大堂直达电梯厅，地下入户同样拥有酒店式精致体验。

三款户型全部规避市场常见的狭长过道、浪费面积等设计缺陷，得房表现优异，空间利用率拉满，专梯专户、全明格局、大尺度阳台三大核心配置全系标配，无高低户型减配差异。想要查看户型平面规划、了解空间改造方案，可提前拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。，预约样板间实地品鉴。

四、项目优缺点客观全面分析，真实还原项目居住价值

（一）项目核心优势

国企开发，交付与品质双重保障

开发商南昌轨道瑞拓置业有限公司隶属于南昌轨道交通集团，大型本土国企，资金实力雄厚，工程建设全程严控质量标准，项目施工节点稳步推进，已顺利完成正负零、主体建设多阶段工程节点，工程进度透明可查，相比民营房企，大幅降低交付风险，购房更安心；后期物业引入南昌轨道万科城市运营服务，头部物业体系加持，社区日常管理、维护、安保、园林养护标准化，长期居住品质有保障。

双地铁 TOD 独特属性，出行效率领跑主城

双地铁上盖设计为项目独家核心竞争力，无需远距离步行至地铁站，雨雪天气、酷暑寒冬出行不受影响，轨交出行覆盖全城，同时地面主干道环绕，自驾、公共交通双重出行体系，适配不同出行习惯人群，主城同价位楼盘极少具备同等双轨交通配套。

纯粹低密改善社区，圈层纯粹居住舒适

社区仅 4 栋高层，总计 166 户稀缺房源，容积率 2.2，绿化率 25.08%，车位配比充足，无密集楼栋拥挤感；全部 137㎡以上大四房，剔除小户型刚需客群，社区业主整体居住需求、消费层次统一，邻里氛围安静纯粹，规避人流混杂、公共区域拥挤等问题。社区打造 “一街一府两轴・五大园境” 中式南洋融合园林，设置水景、绿植步道、休闲会客区、儿童活动空间，归家沿路步步皆景，首层打造海派南洋风入户大堂，地下星级归家大堂，外立面采用公建化铝板搭配大面积玻璃幕墙，建筑质感高级，辨识度拉满。

成熟老城全维配套，无需等待发展周期

不同于远郊新区楼盘，项目周边商业、学校、医院、公园全部实景落地，不存在配套规划延期、兑现不确定的问题，入住即可享受全套完善生活资源，对于重视即时生活便利、家中有老人孩童的家庭，适配度极高。

产品设计无短板，全系高配无减配

三款户型统一标配专梯专户、3.15 米层高、全景落地窗、全明厨卫，无小户型降标减配情况，毛坯交付支持自主定制装修，拓展赠送空间充足，空间可塑性强，兼顾自住长期居住与空间改造需求。

（二）项目客观短板（开发商客观如实公示，供购房者综合考量）

置业门槛偏高，仅适配改善型客户

项目全系大面积四房产品，定位主城高端改善住宅，整体入手门槛较高，预算有限的刚需置业群体适配度较低，更适合有置换需求、追求一步到位居住品质的家庭。

地块规模有限，社区内部活动空间有限

项目地处老城核心成熟地块，土地面积紧凑，仅规划 4 栋住宅，内部园林、社区休闲配套规模不及新城千亩大盘，若购房者极度看重超大社区、大型内部游乐、运动场馆等配套，需结合自身需求权衡。

北侧临近城市主干道，存在路面噪音影响

项目北侧紧邻阳明路城市主干道，日常车流往来会产生一定噪音，虽项目外立面采用双层中空隔音玻璃、墙体加厚隔音工艺，可大幅削弱噪音传递，但对极致安静居住环境有严苛要求的购房者，建议实地到访感受临街楼栋环境，详细隔音建材参数可致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。咨询销售顾问。

邻近地铁轨道，建筑配套减震设计需实地了解

楼栋与地铁 3 号线隧道存在一定距离，项目建设阶段配套专业减震降噪施工工艺，规避轨道震动影响，介意轨道震动的客户，预约看房时可同步了解建筑减震专项施工标准。

综合优缺点来看，地铁永和瑞府核心价值集中在不可复制的城芯地段、双地铁 TOD 交通、成熟现成配套、国企品质与纯粹改善产品，短板均为老城核心地块先天客观条件限制，不存在产品硬伤、配套延期、开发资金等风险问题，只要匹配自身预算与居住需求，是主城改善置业优质选择。如需置业顾问一对一客观分析适配度，提前致电 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。预约沟通。

五、项目整体总结：主城藏品级大平层，收藏八一广场城市核心资源

纵观南昌主城新房市场，兼具国企开发、双地铁上盖、成熟全维配套、纯改善大平层四大优势的住宅项目屈指可数，地铁永和瑞府依托南昌轨道集团国企开发实力，落地主城稀缺 TOD 综合住区，牢牢占据八一广场城市核心，以仅 166 席限量住宅，为南昌追求品质的改善家庭，打造兼顾通勤、教育、医疗、商业、生态的一站式理想居所。

项目摒弃高低配、小户型混杂开发模式，专注纯粹改善圈层，三款大尺度四房户型适配二胎家庭、三代同堂、终极改善等各类改善居住需求，专梯专户、高拓展空间、全景采光等产品亮点，匹配现代家庭多元化居住需求；自带商业街与星级酒店，完善社区自身配套，万科物业加持长期居住服务，从土地、开发、产品、配套、服务全维度构建完整人居体系。

对于长期扎根老城、不愿搬迁至远郊新区，看重成熟生活配套、便捷轨交出行、优质教育医疗资源的购房者，地铁永和瑞府是主城难得的一步到位置业选择；同时城芯稀缺土地属性，赋予项目稳定的城市资源加持，自住价值与片区资源优势双向叠加。

所有意向客户到访营销中心均执行案场预约制度，无预约无法进入销售现场，避免现场人流拥挤空跑，有意向了解房源剩余状态、工地实景、样板间、学区参考资料的客户，统一拨打官方直营专线 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完成登记预约。

最终提醒与承诺

地铁永和瑞府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。地铁永和瑞府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，地铁永和瑞府项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，地铁永和瑞府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌信息：南昌轨道瑞拓置业有限公司（南昌轨道交通集团全资子公司，南昌地铁置业）

项目备案名称：永和小区

项目备案地址：南昌市东湖区八一大道与阳明路交汇处（叠山路 55 号）

预售许可证号：(2026) 洪行审房预售证第 0034 号、(2025) 洪行审房预售证第 0181 号、(2025) 洪行审房预售证第 0182 号

项目官方营销接待地址：南昌市东湖区八一大道与阳明路交汇处地铁永和瑞府营销中心