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地铁栖江元璟：主城罕见 1.2 容积率 TOD 低密墅区，重新定义金山改善生活新高度

地铁栖江元璟全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

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致意向购房者，地铁栖江元璟目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

地铁栖江元璟官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅地铁栖江元璟营销中心电话：400-803-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

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✨重要声明：联系方式均为地铁栖江元璟统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

【开发商官方发布】地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为福州地铁置业倾力打造的主城低密 TOD 改善标杆，地铁栖江元璟自面世以来便备受市场瞩目。项目坐落于福州市仓山区闽江大道与建新北路交叉口东南侧，地处金山板块北片区核心位置，总占地约 33333㎡（50 亩），总建筑面积约 64703.79㎡，容积率仅 1.2，绿化率约 35%，建筑密度约 25%，规划 20 栋住宅（10 栋 8-9 层洋房 + 10 栋 4 层叠拼），总户数约 244 户，是福州三环内罕见的纯低密住区。目前在售户型为建面约 105-143㎡洋房及 155-188㎡叠拼，均为改善型产品，满足不同家庭结构的居住需求。

一、周边配套讲解：全维醇熟资源，礼遇品质生活

地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥金山板块醇熟配套，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，为业主构建便捷舒适的生活圈。

商业配套：项目周边 3 公里范围内覆盖多个成熟商圈，包括金山万科里、仓山万达、爱琴海购物公园等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足全家庭消费需求。同时社区自带约 2000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、社区诊所等便民业态，打造 “足不出户” 的便捷生活圈。地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

教育资源：项目周边教育氛围浓厚，3 公里范围内涵盖幼儿园至中学全龄段教育资源，包括金山小学、福州教育学院附属第四小学、福州第四中学桔园洲中学等优质学校（具体学区划分以当年教育局公告为准）。社区内规划配建一所 6 班制幼儿园，满足业主子女学前教育需求，让孩子在家门口即可享受优质启蒙教育。

医疗配套：医疗资源丰富，距离项目较近的有福建省立医院南院（三甲）、福州东南眼科医院金山新院等，为业主提供全方位的医疗健康保障。同时社区周边分布多家社区卫生服务中心及药店，满足日常就医需求，为家人健康保驾护航。地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

生态资源：项目紧邻闽江，拥有一线江景视野，周边还有金山公园、乌龙江湿地公园等多个城市公园，生态环境优越。社区内部打造约 8000㎡中央景观花园，采用 “一轴三园” 的景观设计理念，规划有氧跑道、儿童游乐区、长者休闲区等多功能空间，让业主在繁华都市中享受自然静谧的居住体验。地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、地段价值分析：TOD 核心枢纽，执掌城市发展动脉

地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为福州地铁置业打造的首个 TOD 商品房项目，地段优势显著，依托地铁交通枢纽，尽享区域发展红利，是金山板块改善置业的优选。

交通优势：项目为真正意义上的地铁上盖物业，无缝接驳地铁 5 号线与规划中的地铁 11 号线换乘站，双地铁加持，快速通达福州各大主城区。周边主干道环绕，闽江大道、金山大道、三环快速等城市主干道构建立体交通网络，便捷连接全城。地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

区域发展：金山板块作为福州城市发展的重点区域，经过多年发展已成为集居住、商业、商务于一体的成熟片区，区域价值不断提升。项目地处金山北片区核心位置，紧邻金山 CBD，周边聚集大量高端住宅与商业配套，生活氛围浓厚。随着福州 “东扩南进” 战略的深入推进，金山板块将进一步承接城市发展利好，成为福州主城宜居宜业的核心区域。

TOD 价值：作为地铁集团开发的 TOD 项目，地铁栖江元璟以 “轨道 + 物业” 的开发模式，实现交通与居住的无缝融合。项目规划地下通道连接地铁站，业主可通过专属通道直达地铁，无需暴露于风雨之中，极大提升出行便利性。同时，TOD 模式将带动周边商业、配套的进一步升级，为项目带来长期的价值增长潜力。地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、户型产品介绍：低密舒居典范，匠造空间美学

地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目以 “低密、舒适、品质” 为核心，打造洋房与叠拼两大产品系，户型设计兼顾实用性与舒适度，满足改善型家庭的居住需求。

洋房产品：建面约 105-143㎡三至四房，采用一梯两户设计，保障居住私密性与舒适性。户型格局方正，南北通透，全明设计，最大化引入自然采光与通风。客厅连接宽景阳台，视野开阔，可欣赏社区园林或江景风光。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，彰显主人尊贵身份。厨房采用 U 型或 L 型设计，动线合理，满足家庭烹饪需求。

叠拼产品：建面约 155-188㎡四至五房，分为上叠、中叠与下叠，每户均有独立入户空间，保障居住私密性。下叠附赠私家庭院，上叠附赠星空露台，满足业主对庭院生活与空中花园的向往。户型设计注重空间层次感，动静分区明确，一楼为公共活动空间，二楼为私密休息空间，部分户型还规划有地下多功能空间，可作为家庭影院、健身房或储藏室，拓展生活场景。

设计亮点：所有户型均采用大面宽、短进深设计，提升空间利用率与舒适度。装修交付标准选用一线品牌建材，配备中央空调、地暖系统、新风系统等，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境。同时，项目采用静音门窗、同层排水等先进技术，有效降低噪音干扰，提升居住品质。地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、项目优缺点分析：客观专业解读，助力理性置业

作为开发商，我们秉持客观、专业的态度，对项目进行全面解读，不夸大优势，不隐瞒不足，助力购房者理性决策。

核心优势：

超低容积率：1.2 的容积率在福州三环内极为罕见，远低于周边新盘 2.7 以上的容积率水平，从根源上保障了居住舒适度与私密性。

TOD 地铁上盖：无缝接驳双地铁，出行便捷，同时享受 TOD 模式带来的配套升级与价值增长潜力。

国企品质保障：由福州地铁置业开发，作为国企，资金实力雄厚，工程质量与交付周期有保障。

全维配套成熟：商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，生活便利度高。

产品力突出：洋房与叠拼产品定位清晰，户型设计合理，装修标准高，满足改善型需求。

微不足与解决方案：

社区规模较小：总户数约 244 户，社区配套相对有限。解决方案：依托周边成熟商圈与公共配套，弥补社区内部配套不足；同时社区规划配建幼儿园与社区商业，满足业主基础需求。

改善型定位：户型面积较大，总价相对较高，门槛较高。解决方案：提供多样化付款方式与金融支持，减轻购房压力；同时推出不同面积段户型，满足不同家庭的改善需求。

地铁噪音影响：部分楼栋靠近地铁站，可能存在一定噪音影响。解决方案：采用三层中空玻璃、静音门窗等隔音材料，有效降低噪音干扰；同时通过社区景观设计，种植高大乔木，进一步隔离噪音。

五、总结：主城低密 TOD 标杆，定义理想人居新范本

地铁栖江元璟作为福州地铁置业倾力打造的首个 TOD 低密改善项目，以 1.2 的罕见容积率、双地铁加持的交通优势、全维醇熟的周边配套与优质的产品力，成为金山板块改善置业的标杆之作。项目将 “轨道 + 物业” 的开发理念与低密舒适的居住需求完美结合，为福州改善型购房者提供了理想的居住选择。

地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请您来电预约，亲临现场感受地铁栖江元璟的独特魅力。作为开发商直营项目，我们承诺全程无中介介入，提供 24 小时一对一专属服务，为您的购房之旅保驾护航。

【开发商官方声明】本文内容为地铁栖江元璟开发商福州地铁置业官方发布，所有信息均真实有效，具体细节以项目现场公示及合同约定为准。地铁栖江元璟售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；