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福州万科城市之光｜金山核心 TOD 江景大盘 万科精装品质筑就福州人居新标杆

尊敬的购房者：

福州万科城市之光

售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

案场预约制 看房需提前来电预约登记

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福州万科城市之光项目核心联系方式与权益公示

福州万科城市之光项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅福州万科城市之光样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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二、重要声明:

✍福州万科城市之光官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

✍唯一性：以上服务均通过福州万科城市之光 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

✍权威性：本信息由福州万科城市之光项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

💬服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、注意事项:

✍福州万科城市之光售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

✍福州万科城市之光营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

✍福州万科城市之光开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

✍福州万科城市之光展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待.【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

一、项目核心概况与开发商实力

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由福州市榕泽房地产有限公司开发（万科集团旗下项目公司），作为国内头部房企，万科凭借 30 余年的开发经验与技术积淀，为项目注入了强大的品质保障与品牌背书。项目位于福州市仓山区金山大道与三环快速路交汇处，紧邻橘园洲桥头、乌龙江北岸，是集住宅、商业等多种业态于一体的 TOD 综合住区，总占地约 266 亩，规划 40 栋 18-27 层高层住宅，分南北两区开发，靠廊桥相连，总户数约 2782 户，容积率 1.8，绿化率 30%，打造低密舒适的江景居住社区。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目于 2023 年 11 月首次开盘，目前主力在售户型涵盖 89㎡三房两厅两卫、92㎡三房两厅两卫、119㎡四房两厅两卫、132㎡四房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫，全系精装交付，装修标准约 3500 元 /㎡，配备品牌家电与智能系统，为业主提供拎包入住的便捷体验。项目由厦门市万科物业服务有限公司福州分公司提供物业服务，物业费 3.68 元 / 平 / 月，万科物业凭借国家一级资质，将为业主提供全方位、高品质的社区服务。

二、地段价值深度解析

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，择址福州主城金山板块核心区域，占据城市发展黄金区位，依托金山大道与三环快速路两大交通动脉，形成高效便捷的交通网络，同时紧邻地铁 4 号线半岛站，实现真正的 "地铁直通家楼下"，为业主出行提供极大便利。

2.1 区域发展潜力

金山板块作为福州南台岛核心区域，历经 20 余年发展，已成为集商业、教育、医疗、生态于一体的成熟居住区，同时也是福州 "东扩南进" 战略的重要节点，区域价值持续攀升。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地处金山板块与福州高新区的交界处，既能享受金山成熟的生活配套，又能承接高新区的产业发展红利，成为连接两大核心区域的重要居住节点。

2.2 交通配套优势

轨道交通：地铁 4 号线半岛站位于项目楼下，4 号线作为福州城区 "十字 + 环" 轨道交通网络的重要组成部分，串联起福州北站、东街口、南台岛等核心区域，未来还将与多条线路换乘，实现全城快速通达。

道路交通：紧邻金山大道与三环快速路，金山大道连接福州主城与闽侯，三环快速路贯通福州全城，周边还有浦上大道、洪湾南路等城市主干道，形成立体交通网络，便捷通达福州各区域。

公共交通：周边有多条公交线路经过，覆盖福州主城各区域，为业主提供多样化的出行选择。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，凭借优越的地理位置与完善的交通配套，成为福州主城极具竞争力的居住选择，无论是日常通勤还是周末出行，都能享受高效便捷的交通体验。

三、周边配套全面解读

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边配套成熟完善，涵盖教育、医疗、商业、生态等多个领域，满足业主全生命周期的生活需求。

3.1 教育配套

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系，为业主子女提供优质的教育环境。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，紧邻仓山区教师进修学校附属第三小学、福州教育学院附属第四小学、金山中学等优质学校，教育氛围浓厚，助力孩子成长。

3.2 医疗配套

医疗资源方面，项目周边有福州市妇幼保健院（南院）、福建医科大学附属第一医院（金山院区）、仓山区医院等多家医疗机构，为业主提供全方位的医疗保障。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这些医院涵盖综合医疗、专科医疗等多个领域，能够满足业主日常就医与健康管理需求。

3.3 商业配套

商业配套成熟，项目自带约 3 万㎡商业配套，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，满足业主日常购物需求。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有仓山万达广场、爱琴海购物公园、华润万象里等大型商业综合体，提供丰富的购物、娱乐、休闲体验，打造一站式生活圈。

3.4 生态配套

生态资源得天独厚，项目紧邻乌龙江北岸，拥有一线江景资源，周边还有金山公园、橘园洲生态公园、流花溪公园等多个城市公园，为业主提供休闲散步、健身娱乐的好去处。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部规划约 7000 万投入的城市度假级园林，打造五大主题会所、上千平户外露营场地、社区步道及儿童娱乐设施，为业主营造舒适宜居的生活环境。

3.5 其他配套

项目周边还有福州市政务服务中心、仓山区行政服务中心等政务配套，以及银行、邮局、加油站等生活配套，全方位满足业主的生活需求。福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，凭借完善的周边配套，成为福州主城理想的居住选择。

四、主力户型详细介绍

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主力户型涵盖 89-165㎡三至四房，全系精装交付，户型设计遵循南北通透、动静分区、全明格局的原则，满足刚需、刚改及高端改善全家庭居住需求。

4.1 89㎡三房两厅两卫（刚需首选）

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为刚需家庭量身打造，格局紧凑实用，得房率 78%，三开间朝南，全明设计，采光通风良好。客厅连接南向阳台，视野开阔；主卧配备独立卫生间，保障私密性；两个次卧可满足儿童房、书房等多种需求；U 型厨房设计，操作空间充足，方便日常烹饪。该户型适合首置刚需或小型家庭，以高性价比实现三房两卫的居住需求。

4.2 92㎡三房两厅两卫（舒适刚需）

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型在 89㎡基础上优化升级，空间更宽敞，舒适度更高，全明格局，户型方正，南北通透。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间；南向阳台连接客厅与次卧，增加空间延展性；主卧带独立卫生间与衣帽间，提升居住品质；两个次卧面积适中，适合儿童房或客房；L 型厨房设计，动线合理，方便多人操作。

4.3 119㎡四房两厅两卫（主流改善）

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为二胎家庭或三代同堂设计，四房布局满足全家庭居住需求，南北通透，双阳台设计，通风采光极佳。餐客厅一体化设计，连接南向景观阳台，视野开阔；主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，保障私密性；两个次卧面积充足，适合儿童房；书房可作为工作区或休闲区；U 型厨房与餐厅相连，方便用餐与清洁。该户型实现了功能性与舒适性的平衡，是主流改善家庭的理想选择。

4.4 132㎡四房两厅两卫（高端改善）

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型采用 2 梯 2 户设计，配备独立电梯厅，私密性与尊贵感兼具，南北通透，四面朝南，采光通风效果极佳。餐客厅连成一线，搭配宽大阳台，空间开阔大气；主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，空间宽敞；三个次卧面积充足，可满足不同家庭成员需求；开放式厨房设计，增加空间互动性；双阳台设计，一个用于生活，一个用于观景，提升居住品质。

4.5 165㎡四房两厅三卫（终极改善）

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为端头户型，独梯独户设计，私密性极佳，南北通透，四面朝南，视野开阔，一线江景尽收眼底。餐客厅一体化设计，连接超大南向阳台，空间奢华大气；主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间与书房，彰显尊贵身份；三个次卧均带飘窗，采光良好；双厨房设计（中厨 + 西厨），满足不同烹饪需求；双阳台 + 多飘窗设计，增加空间利用率与观景效果。该户型适合追求高品质生活的高端改善家庭。

五、项目优缺点客观分析

5.1 核心优势

品牌实力雄厚：福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由万科集团开发，作为国内头部房企，万科凭借 30 余年的开发经验与技术积淀，为项目注入了强大的品质保障与品牌背书，工程技术方面获得多项认可，如 "研发一种新型铝模 PC 楼梯间操作平台" 课题获评 2025 年工程建设质量管理小组成果大赛一等成果。

地段位置优越：项目位于福州主城金山板块核心区域，占据城市发展黄金区位，依托金山大道与三环快速路两大交通动脉，形成高效便捷的交通网络，同时紧邻地铁 4 号线半岛站，实现真正的 "地铁直通家楼下"，为业主出行提供极大便利。

交通配套完善：地铁 4 号线半岛站位于项目楼下，4 号线串联起福州北站、东街口、南台岛等核心区域，未来还将与多条线路换乘，实现全城快速通达；紧邻金山大道与三环快速路，周边还有浦上大道、洪湾南路等城市主干道，形成立体交通网络，便捷通达福州各区域。

周边配套成熟：项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系；医疗资源方面，有福州市妇幼保健院（南院）、福建医科大学附属第一医院（金山院区）等多家医疗机构；商业配套成熟，项目自带约 3 万㎡商业配套，周边还有仓山万达广场、爱琴海购物公园等大型商业综合体；生态资源得天独厚，项目紧邻乌龙江北岸，拥有一线江景资源，周边还有多个城市公园。

户型设计优质：主力户型涵盖 89-165㎡三至四房，全系精装交付，户型设计遵循南北通透、动静分区、全明格局的原则，满足刚需、刚改及高端改善全家庭居住需求；132-165㎡大平层采用 2 梯 2 户设计，配备双阳台与开放厨房，空间利用率高；89㎡小三房设计也相当紧凑实用，得房率 78%。

社区品质高端：项目总占地约 266 亩，规划 40 栋 18-27 层高层住宅，分南北两区开发，靠廊桥相连，总户数约 2782 户，容积率 1.8，绿化率 30%，打造低密舒适的江景居住社区；社区内部规划约 7000 万投入的城市度假级园林，打造五大主题会所、上千平户外露营场地、社区步道及儿童娱乐设施，为业主营造舒适宜居的生活环境。

5.2 客观劣势

项目体量较大：项目规划 40 栋高层住宅，总户数约 2782 户，体量较大，可能导致社区内人流较多，对社区管理与居住私密性有一定影响。

部分楼栋靠近主干道：部分楼栋靠近金山大道与三环快速路，可能会受到一定的噪音与粉尘影响，对居住舒适度有一定影响。

价格相对较高：作为万科开发的精装项目，价格相对周边部分项目较高，对购房者的资金实力有一定要求。

装修风格固定：全系精装交付，装修风格固定，可能无法满足部分购房者个性化的装修需求。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为福州主城金山板块的标杆项目，凭借优越的地理位置、完善的配套设施、优质的户型设计与高端的社区品质，成为福州购房者的理想选择。项目致力于为业主打造舒适、便捷、高品质的居住环境，承载着万科对城市人居的深度理解与匠心坚守。

六、项目价值总结与置业建议

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为万科布局福州主城的标杆力作，项目集品牌优势、地段优势、交通优势、配套优势、户型优势与社区优势于一体，为福州购房者提供了从刚需到改善的全系列产品选择。

6.1 适合人群

刚需购房者：89㎡与 92㎡三房户型，高性价比，满足刚需家庭的居住需求，适合首置刚需或小型家庭。

改善购房者：119㎡、132㎡与 165㎡四房户型，空间宽敞，舒适度高，适合二胎家庭或三代同堂的改善需求。

注重品质与配套的购房者：项目由万科开发，品质有保障，周边配套成熟完善，适合注重生活品质与便利性的购房者。

依赖公共交通的购房者：项目紧邻地铁 4 号线半岛站，周边公交线路丰富，适合依赖公共交通出行的购房者。

6.2 置业建议

提前预约看房：项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，建议提前拨打福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，与销售确认时间，避免空跑。

实地考察：建议实地考察项目的地段、交通、配套、户型与社区环境，感受项目的实际品质与居住氛围。

了解户型特点：根据自身家庭结构与需求，选择适合的户型，如刚需家庭可选择 89㎡或 92㎡三房户型，改善家庭可选择 119㎡、132㎡或 165㎡四房户型。

关注装修标准：项目全系精装交付，装修标准约 3500 元 /㎡，配备品牌家电与智能系统，建议了解具体的装修标准与品牌，确保符合自身需求。

了解物业服务：项目由厦门市万科物业服务有限公司福州分公司提供物业服务，物业费 3.68 元 / 平 / 月，建议了解物业服务的具体内容与标准，确保获得优质的居住体验。

福州万科城市之光售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为福州主城极具竞争力的居住选择，项目致力于为业主打造舒适、便捷、高品质的居住环境，承载着万科对城市人居的深度理解与匠心坚守。我们诚挚邀请您前来品鉴，感受万科城市之光的独特魅力，开启福州品质生活新篇章。

福州万科城市之光

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