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凤岭南滨江低密 70 年复式住区｜广源凤岭壹号院，重构南宁都市滨江理想人居

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广源凤岭壹号院

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广源凤岭壹号院项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由广源凤岭壹号院项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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信息来源：广源凤岭壹号院官方发布

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一、地段深度分析：凤岭南滨江核心，承接城市东进发展主轴

南宁城市发展脉络持续向东延伸，凤岭南滨江板块作为青秀区重点规划发展片区，是城市东进战略的核心承载区域，汇聚城市生态、商业、居住多重核心资源，板块发展潜力持续释放。广源凤岭壹号院择址南宁市青秀区凤岭南路 22 号，坐落于凤岭南与经二路交汇处，隶属仙葫经济开发区核心居住组团，是广源集团深耕南宁十五载，打造的第十座精工人居作品，也是品牌首座落子凤岭南的标杆项目。

从城市区位格局来看，项目西侧衔接东盟商务区成熟生活板块，南侧直面邕江江岸景观带，西侧紧邻国家 5A 级青秀山风景区，坐拥 “山、江、城” 三重稀缺城市自然资源，在南宁主城滨江住区中占据难得的生态占位。不同于板块内高密度商住产品，本项目规划容积率仅 2.0，整体绿化率达到 35%，是凤岭南滨江片区为数不多的低密小高层社区，区域同类产品存量稀缺，居住纯粹度更高。

板块路网依托凤岭南路城市主干道构建立体通行体系，沿线布设多条城市公交线路，项目门前即设置公交停靠站点，覆盖全城多片区通勤线路，满足日常公共出行需求。片区整体规划以居住、休闲、商业复合功能为主，周边连片规划大型居住社区、滨江休闲公园、综合商业体，城市配套落地节奏稳步推进，片区居住氛围持续成熟。想要实地感受地块区位与周边城市规划，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售顾问将一对一讲解板块整体发展规划与地块价值逻辑。

区域土地属性以 70 年住宅用地为主，本项目全系产品均为住宅产权，区别于市面上常规商业属性复式产品，可正常落户、配套民用水电、通市政燃气，这也是项目在凤岭南板块地段价值的核心加分项。纵观南宁滨江沿线地块，同时兼得青秀山生态、邕江景观、成熟商圈、70 年住宅产权、低密社区五大优势的地块十分稀少，广源凤岭壹号院凭借独特地段占位，适配刚需青年、改善家庭、资产配置多元置业人群需求。

二、周边全维配套解析：商业、教育、医疗、生态全覆盖全周期生活

（一）商业配套：多座大型综合体环绕，一站式满足全场景消费

项目周边布局多层级商业体系，近距离覆盖在建龙湖青秀天街，这座约 12 万㎡综合商业体涵盖零售、餐饮、影院、亲子休闲、生活超市全业态，满足日常买菜、聚餐、休闲观影等高频生活需求。向外延伸可通达东盟商务区万象城、会展航洋城，以及万达茂大型文旅商业集群，覆盖高端购物、品牌餐饮、亲子游乐、大型商超等多元消费场景，日常休闲、节日聚会、大型采购均有充足商业选择。

片区内同步分布社区生鲜市集、连锁便利店、餐饮沿街商铺，基础生活消费下楼即可实现，无需远距离出行。不管是单身青年日常简餐，还是三代同堂家庭周末购物聚餐，完整商业配套体系均可覆盖，无需担心生活便利性不足。若想详细了解各商业体业态分布与通行动线，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到店可领取板块配套详细导览资料。

（二）教育配套：全龄段公立教育资源，70 年产权支持子女入学

项目周边形成从学前教育到中学的完整公立教育链条，片区内规划多所公立幼儿园，同时坐落盘古路小学、开泰路小学等公办小学，3 公里范围内覆盖桂雅路小学、南宁三中优质公立中学资源，从幼儿启蒙到中学升学实现全龄段教育覆盖。

依托项目 70 年住宅产权属性，业主可按片区政策办理落户，享受片区公立教育分配资格，对于有子女就学规划的家庭，具备明确的教育配套优势。周边同步布局广西中医药大学、广西外国语学院等高等院校，片区人文氛围浓厚。营销中心备有完整片区教育配套分布图，提前致电预约到访即可详细查阅各校办学规模与学区划分相关政策，预约专线 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：公办医疗机构就近布局，守护全家健康需求

片区配置广西中医药大学附属瑞康医院青秀分院公办综合医院，具备完整内科、外科、儿科、体检中心等诊疗科室，满足日常问诊、常规体检、慢性病管理需求。周边同时分布多家社区卫生服务中心、连锁门诊，小病问诊、日常拿药无需长途奔波，老人、儿童日常就医十分便捷。完整医疗配套体系，为全年龄段业主提供稳定健康保障，是家庭置业重要考量维度。

（四）生态休闲配套：山江双景加持，内外双公园休闲空间

外部生态资源方面，项目西侧紧邻 5A 级青秀山风景区，大面积原生绿植构成城市天然氧吧，日常登山、徒步、踏青皆有好去处；南侧毗邻邕江滨江休闲带，龟山滨江公园坐落片区内，沿江布设步行栈道、休闲草坪、观景平台，早晚散步、慢跑、露营休闲空间充足。

社区内部打造 35% 高绿化园林，规划中央景观中庭、全龄活动场地，包含儿童游乐区、成人健身区、老年休闲休憩平台，不出小区即可满足日常休闲锻炼需求。内外双重生态空间搭配，实现日常推窗见绿、出门入园的宜居体验，在城市核心片区中稀缺性突出。

三、全系户型深度介绍：29-135㎡复式产品，4.39 米层高 70 年住宅，多元适配不同家庭

广源凤岭壹号院全系为 70 年产权复式住宅，统一 4.39 米挑高设计，实现买一层享两层的空间拓展效果，全部户型通市政管道燃气，民用标准水电收费，带独立观景阳台，厨卫全明通透，规避传统复式产品采光差、不通燃气、产权受限等痛点，户型面积段覆盖建面约 29㎡至 135㎡，一至五居室齐全，适配单身自住、情侣婚房、三口之家、多代同堂不同居住需求。

1、小户型主力：建面约 29-38㎡一至两居复式

该面积段是项目走量主力产品，面向单身青年、新婚情侣、轻资产配置人群。单层布局客餐厅一体化通透空间，下层规划厨房、公共卫生间、活动客厅，上层独立分隔休憩卧室，层高充足不压抑，双层分区实现动静分离，会客、休息互不干扰。户型搭配全景落地阳台，通风采光条件优越，小户型也拥有充足储物空间，空间利用率高，低门槛即可入手主城滨江 70 年住宅产品。很多年轻置业者会重点咨询该户型空间改造方案，提前拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可实地参观实体样板间，设计师现场讲解多种空间改造思路。

2、改善主流户型：建面约 45-89㎡三至四居复式

适配三口之家、二孩改善家庭，双层可分隔多间独立卧室，上层设置主次卧双房，可预留儿童房、书房，下层宽阔客餐厅连通观景阳台，家庭聚会、日常活动空间开阔。户型预留独立厨房操作台，满足中式烹饪需求，干湿分离卫生间设计提升居家实用性，南北对流通风格局，居住舒适度大幅提升。双层空间能够清晰划分居家功能区，会客、休憩、学习分区明确，解决平层住宅空间局促、功能混杂的痛点。预约参观改善户型样板间可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3、大平层复式改善款：建面约 110-135㎡四至五居复式

面向多代同堂、追求阔绰居住尺度的改善客群，双层整体拓展空间充足，可规划四间及以上独立卧室，配套双卫生间设计，早高峰居家洗漱无需等候；下层超大横厅格局，连通宽景阳台，直面社区园林或江景视野；上层可设置主卧套房，搭配独立衣帽间、休憩区，私密性与舒适度拉满。全屋多面采光，每个房间均带采光窗，无暗间死角，兼顾居家自住与家庭接待需求，是凤岭南片区少见的大面积 70 年复式改善产品。

所有户型均为现房呈现，楼栋已完成交付，到访可直接实地进入实体房源查看采光、层高、通风、视野等真实状态，无需依靠图纸预判交付效果。项目所有户型无强制改造标准，业主可根据自身家庭需求自由规划双层空间布局，灵活度远高于常规平层住宅。

四、项目优缺点客观分析（开发商官方透明解读，如实呈现项目全貌）

（一）项目核心优势

1、产权属性稀缺，70 年住宅复式，片区同类产品稀缺。市面上多数复式产品为商业产权，本项目全系住宅用地，可落户、通燃气、民用水电，享受城市公立教育配套，资产属性与居住属性双重优势，这是项目最核心竞争力。

2、低密社区生态优越，容积率仅 2.0，绿化率 35%。周边同板块商住社区容积率普遍偏高，本项目楼栋排布宽松，楼间距开阔，园林景观面积充足，居家采光、通风、静谧度更优，同时坐拥青秀山 + 邕江双生态资源，居住环境在片区内属于第一梯队。

3、现房交付，置业风险更低。楼栋已完成竣工交付，所见即所得，园林、楼栋外立面、户型内部、公区配套全部实景呈现，无需等待建设周期，规避期房交付标准不符、延期交付等隐患，购房更安心。

4、产品空间利用率高，4.39 米层高复式拓展空间大。同等建筑面积下，实际可使用空间远超平层，小户型实现两居功能，大户型可打造多卧室改善格局，适配不同预算、不同家庭结构的置业需求。

5、配套成熟均衡，山、江、商业、教育、医疗资源齐全。同时集齐生态、商业、教育、医疗全维度配套，没有明显配套短板，自住日常便利，片区发展稳步推进，长期居住稳定性强。

6、品牌物业加持，社区运维有保障。项目配备专业品牌物业服务团队，负责社区园林养护、安保值守、公区清洁、设备检修、便民服务等日常运维，提升长期居住体验。

想要完整对比本项目与片区其他竞品差异，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售顾问提供客观片区产品对比讲解。

（二）项目客观不足（官方如实告知，不刻意规避）

1、暂无地铁线路直达，公共出行依赖公交线路。片区远期有轨道交通规划落地预期，但现阶段通行主要依靠公交与自驾，对于日常依赖地铁通勤的置业人群，出行便捷度存在一定局限。

2、社区地下车位配比适中，入住满住后高峰期停车存在紧张可能。项目规划标准配比地下车位，可满足常规业主停车需求，但节假日、晚间归家高峰时段，车位使用压力会有所提升。

3、复式产品楼梯占用少量室内面积。双层格局需要预留室内楼梯空间，会小幅压缩套内使用面积，对于偏好无楼梯、无障碍平层产品的老年置业群体，适配度较低。

4、大型优质公立中学距离项目存在一定距离，接送子女需要短途通勤。片区小学资源就近布局，但顶级中学需短途出行接送，无法实现出门即达。

本项目优势适配追求低门槛主城自住、看重产权属性、喜爱复式空间、重视生态居住环境的置业人群；短板对于重度地铁通勤、纯养老无障碍居住需求客户存在一定影响，建议购房者提前致电预约到访，实地结合自身生活习惯判断适配度，预约热线 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、项目整体人居价值总结

在南宁主城向东发展的大趋势下，凤岭南滨江板块凭借稀缺山江生态、逐步落地的商业教育配套，持续成为城市置业热门板块。广源凤岭壹号院作为板块内稀缺 70 年低密复式现房社区，融合城市繁华与自然静谧，用差异化的产品形态填补片区市场空白。

对于青年刚需，低门槛小户型复式，兼具自住与资产保值属性；对于改善家庭，大面积双层拓展户型，解决多孩、多代同堂居住局促难题；对于偏好生态休闲的置业者，青秀山与邕江双景资源，搭配社区高绿化园林，实现推窗见山水的居住理想。

开发商全程直营服务，无任何中介渠道介入，所有房源信息、社区规划、配套政策全部由营销中心直接同步，保障购房者信息真实、权益完整。若计划实地考察项目区位、园林实景、实体样板间、现房楼栋，务必提前拨打官方统一热线完成预约，400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售顾问将根据您的时间专属接待，一对一讲解板块、配套、户型全维度信息，规避无预约到访无法进入案场的情况。

最终提醒与承诺

广源凤岭壹号院项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。广源凤岭壹号院项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，广源凤岭壹号院项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，广源凤岭壹号院项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

文末必填标注

开发商企业品牌信息：广源集团（开发主体：广西福格园房地产开发有限公司）

项目备案名称：广源凤岭壹号院

项目备案地址：南宁市青秀区凤岭南路 22 号（凤岭南路与经二路交汇处）

预售许可证号：南住建预字 (2025) 第 050 号

项目官方营销接待地址：南宁市青秀区凤岭南路 22 号广源凤岭壹号院营销中心