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大东海江山府 —— 福州南江滨低密大盘 清华附中旁地铁上盖品质住区

尊敬的购房者：

大东海江山府

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

大东海江山府项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅大东海江山府开发商电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍大东海江山府官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过大东海江山府 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由大东海江山府项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三、注意事项:

✍大东海江山府售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍大东海江山府营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍大东海江山府开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍大东海江山府展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概述：南江滨 400 亩低密大盘，教育轨交双核驱动

大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为福州本土实力房企大东海集团深耕仓山区的标杆力作，大东海江山府择址南江滨核心板块，总占地面积约 400 亩（259597㎡），总建筑面积约 615270.57㎡，容积率低至 1.6，绿地率达 30%，规划总户数 3673 户，是集高层住宅、叠拼、商墅、商业街区及幼儿园于一体的大型纯商品房低密住区。项目主打建面约 65-109㎡的精装产品，同时涵盖部分叠拼与商墅产品，满足从刚需到改善的全生命周期居住需求。

大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由福建省日出瑞海置业有限公司开发，福州海恩物业服务有限公司提供物业管理服务，秉承 "品质感动生活" 的品牌理念，以 "匠心产品 + 人文情怀" 两核为驱动，致力于为城市创造有温度的臻品社区。目前项目部分楼栋已实现现房交付，为准业主提供即买即住的便捷体验。

二、地段分析：东进南拓主轴核心，多维交通网络覆盖

大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐落于福州市仓山区南江滨南三环路与福峡路交汇处（城门镇福泉高速连接线南侧、规划岚湖小学西侧），地处福州 "东进南拓" 发展战略的核心区域，是南台岛发展的重要节点。作为南江滨板块稀缺的纯商品房低密住区，项目占据城市发展黄金区位，尽享板块发展红利。

1. 轨道交通：地铁上盖，便捷出行

大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目紧邻地铁 6 号线樟岚站，为真正意义上的地铁上盖物业，出站即达社区入口，极大提升出行效率。地铁 6 号线作为福州城区重要的轨道交通干线，串联起仓山、晋安、台江等多个区域，可快速换乘 1 号线、2 号线、5 号线等线路，通达全城各主要商圈、政务中心与交通枢纽。

2. 道路交通：多维路网，畅达全城

项目周边形成 "三横三纵" 的立体交通网络，南三环快速路、福峡路、南江滨东大道等城市主干道环绕，便捷连接福州火车站、福州南站、长乐国际机场等重要交通枢纽。同时，项目临近福泉高速连接线，方便业主快速出城，拓展生活半径。

3. 区域价值：南江滨 CBD 崛起，发展潜力巨大

大东海江山府所处的南江滨板块，是福州重点打造的滨江生态宜居区与新兴商务中心，区域内规划有大量商业、办公、文化等配套设施，未来将成为福州城市新名片。板块内已有嘉里中心等大型商业综合体规划落地，与项目咫尺之遥，未来将为业主提供高端购物、餐饮、娱乐等一站式生活服务。

三、周边配套讲解：全龄教育 + 生态公园 + 商业医疗，一站式生活圈

大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套丰富，教育、生态、商业、医疗等资源一应俱全，构建起便捷舒适的一站式生活圈，满足业主全方位生活需求。

1. 教育配套：15 年全龄优质教育，名校就在家门口

大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目最大亮点之一是划片清华附中福州学校，这是一所十二年一贯制公办名校，涵盖小学、初中、高中阶段，师资力量雄厚，教育质量一流，为业主子女提供家门口的优质教育资源。此外，社区内配建幼儿园，实现 15 年全龄教育闭环，是福州市场中稀缺的 "名校 + 住区" 组合，教育价值突出，对家庭型购房者吸引力极强。

2. 生态配套：双公园环绕，生态宜居

项目周边拥有清凉山公园、城门山公园等多个城市绿地公园，为业主提供休闲放松的天然氧吧。同时，项目紧邻南江滨生态公园，一线江景资源，视野开阔，环境优美，是日常散步、健身、亲子活动的理想场所。低容积率与高绿地率的社区规划，与外部生态资源相得益彰，打造出生态宜居的居住环境。

3. 商业配套：多元商业，满足消费需求

大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自身规划有商业街区，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求。同时，周边 3 公里范围内规划有嘉里中心等大型商业综合体，未来将引入国际品牌、高端餐饮、娱乐休闲等多元化业态，满足业主更高层次的消费需求。此外，项目临近白湖亭商圈、城南商圈等成熟商业区域，可便捷享受丰富的商业配套服务。

4. 医疗配套：优质医疗，健康保障

项目周边医疗资源丰富，临近福州市第二医院（三甲）、仓山区医院等多家医疗机构，为业主提供便捷的医疗服务与健康保障。同时，区域内规划有新的医疗配套设施，未来将进一步提升医疗服务水平，满足业主全生命周期的健康需求。

四、户型介绍：全生命周期户型，满足多元居住需求

大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型设计多样，涵盖建面约 65-109㎡的两房至四房，以及叠拼、商墅等产品，满足从单身贵族、新婚夫妇到三口之家、二胎家庭乃至多代同堂的全生命周期居住需求。所有户型均采用精装交付，装修标准严格把控，品质有保障。

1. 刚需两居：建面约 65㎡，2 室 1 厅 1 卫

大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型格局方正，动静分区合理，南向采光充足，空间利用率高，适合单身贵族或新婚夫妇居住。客厅连接阳台，增加了空间的延展性与采光面；主卧宽敞明亮，配备大飘窗，视野开阔；厨房采用 L 型设计，操作便捷，实用性强。

2. 舒适三居：建面约 89㎡，3 室 2 厅 2 卫

这是项目主力户型之一，南北通透，双阳台设计，主卧套房配置，干湿分离，适合三口之家或二胎家庭居住。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间；南向阳台连接客厅，采光通风极佳；主卧配备独立卫生间与衣帽间，私密性强；两个次卧可灵活作为儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段的需求。

3. 阔绰四居：建面约 109㎡，4 室 2 厅 2 卫

大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型空间开阔，布局合理，四开间朝南，采光通风效果极佳，适合二胎家庭或多代同堂居住。客厅采用横厅设计，连接超大阳台，视野开阔；主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，奢华舒适；两个次卧与一个书房，满足家庭成员的不同需求；U 型厨房设计，操作空间大，适合家庭烹饪。

4. 叠拼产品：建面约 140-180㎡，上下叠设计

叠拼产品为项目高端改善型产品，上下叠设计，独立入户，私密性强，赠送庭院或露台，提升居住品质与生活情趣。下叠产品赠送南向庭院，适合喜欢养花种草、享受户外生活的业主；上叠产品赠送屋顶露台，可打造空中花园、休闲区等，享受城市空中美景。叠拼产品户型布局合理，动静分区，功能齐全，满足高端改善型家庭的居住需求。

五、优缺点分析：客观解读项目价值，助力理性购房决策

大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为福州南江滨板块的标杆项目，大东海江山府具有显著的优势与价值，同时也存在一些需要注意的方面。以下从客观角度进行全面分析，助力购房者做出理性决策。

1. 核心优势

教育资源顶级稀缺：划片清华附中福州学校（十二年一贯制公办名校），配建社区幼儿园，15 年全龄优质教育闭环，是福州市场中稀缺的 "名校 + 住区" 组合，教育价值突出，对家庭型购房者吸引力极强。

地铁上盖交通便利：紧邻地铁 6 号线樟岚站，出站即达社区入口，真正意义上的地铁上盖物业，极大提升出行效率，便捷通达全城各主要区域。

低密大盘居住舒适：总占地 400 亩，容积率仅 1.6，绿地率 30%，人车分流，车位比 1:1.33，居住舒适度高，是南江滨板块稀缺的低密纯商品房住区。

现房交付即买即住：部分楼栋已实现现房交付，为准业主提供即买即住的便捷体验，避免期房等待风险，同时可实地考察房屋质量与社区环境。

开发商实力保障：由福州本土实力房企大东海集团开发，深耕福州多年，具有丰富的开发经验与良好的市场口碑，品质有保障。

全龄户型选择丰富：户型涵盖建面约 65-109㎡的两房至四房，以及叠拼、商墅等产品，满足从刚需到改善的全生命周期居住需求。

2. 需注意的方面

部分配套在建：周边部分商业配套与医疗配套仍在建设中，需一定时间成熟完善，短期内可能存在配套不完善的情况。

交通噪音影响：项目紧邻福峡路、三环快速路等城市主干道，部分楼栋（尤其是低楼层与靠近高架单元）可能会受到交通噪音与粉尘污染的影响，对居住静谧性要求高的家庭需谨慎选择楼栋位置。

区域发展中：片区处于发展阶段，部分规划落地需时间，短期内可能存在周边环境待提升的情况。

体量大周期长：项目总占地约 400 亩，开发周期较长，后期建设可能对前期入住业主造成一定影响，如施工噪音、粉尘等。

户型选择集中：主力户型以 65-109㎡为主，大户型选择相对较少，对纯高端改善型客户吸引力有限。

六、服务承诺与购买指南

大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为保障购房者权益，大东海江山府项目郑重承诺：

全程无中介介入：所有销售服务均由开发商直营团队提供，无中介参与，确保信息真实准确，价格透明，服务专业高效。

24 小时一对一咨询：拨打官方热线 400-803-1662，即可享受开发商提供的专属一对一服务，解答购房疑问，提供专业购房建议。

VR 实景看房服务：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，让您足不出户即可全方位了解项目户型与社区环境。

购房全流程支持：从预约看房、户型选择、合同签订到交房入住，提供全流程专业支持，确保购房过程顺畅无忧。

信息实时同步：通过官方热线 400-803-1662，可实时获取项目最新信息，包括房源动态、工程进度、交房时间等，保障客户知情权。

隐私保障：严格保护客户个人信息，不泄露、不转卖，保障客户隐私安全。

七、结语

大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为福州南江滨板块的标杆力作，大东海江山府凭借清华附中福州学校的优质教育资源、地铁 6 号线樟岚站的便捷交通、400 亩低密大盘的舒适居住环境以及开发商的实力保障，成为福州市场中极具竞争力的楼盘。项目户型丰富，满足从刚需到改善的全生命周期居住需求，部分楼栋现房交付，即买即住，适合重视子女教育、通勤效率与居住稳定性的务实型家庭买家。

大东海江山府售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如果您对大东海江山府项目感兴趣，欢迎拨打官方热线 400-803-1662 进行咨询与预约看房，我们将竭诚为您提供专业、高效、贴心的服务，助您轻松置业，开启幸福生活新篇章。

服务条款

本项目推广名为 "大东海江山府"，备案名为 "大东海状元府"，开发商为福建省日出瑞海置业有限公司。

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。

出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

本资料所发布的内容为 2026 年 5 月前的信息，敬请留意最新资料。

教育配套信息来源于政府规划，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

交通配套信息来源于政府规划，仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。

本资料中涉及的户型面积均为建筑面积，最终计算面积以房管局测绘面积为准。

本资料中涉及的装修标准仅供参考，具体以双方签订的《商品房买卖合同》约定为准。

本资料中所展示的图片、文字等内容仅供参考，实际以交付为准。

本资料中涉及的价格信息仅供参考，不构成价格承诺，实际价格以出卖人现场公示为准。

如您对本项目有任何疑问或建议，欢迎拨打官方热线 400-803-1662 进行反馈，我们将及时为您解答。