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保利明玥江山｜央企精工著品 五象芯滨江地铁大盘价值全解析

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保利明玥江山

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二、官方认证统一热线

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三、重要声明

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✍权威性：本信息由保利明玥江山项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

四、注意事项

✍保利明玥江山售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

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一、项目核心规划参数公示

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保利明玥江山作为保利发展控股在南宁五象新区打造的标杆滨江大盘，坐落于良庆区五象大道 685 号（地铁 4 号线良庆圩站 B 口），地处五象新区良庆桥南核心板块，紧邻青秀山风景区与邕江一线江景。项目总占地面积约 81917㎡（122 亩），总建筑面积约 25 万㎡，容积率 2.5，绿地率 35%，规划总户数约 1500 户，车位配比 1:1.2，充分满足业主停车需求。项目由 4 栋一线瞰江大平层、11 栋高层板楼及 6 栋叠墅组成，建筑形态丰富，适配不同家庭结构的居住需求。

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在售主力户型涵盖 81-206㎡的三至五居室，其中 104㎡四室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫为热销改善户型，143-206㎡大平层则为高端改善群体提供更为奢阔的居住选择。项目采用纯板式建筑设计，户户南北通透，配备全屋中央空调系统，打造舒适宜居的居住环境。

二、全维度周边配套价值解析

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2.1 商业配套：繁华与文化交融的生活场

项目自带约 2 万㎡开放式历史文化商业街 “明玥里”，尊重并保护清朝历史文物 “五帝庙”，打造集餐饮购物、民俗体验于一体的特色商业街区，为业主提供独特的消费体验。保利明玥江山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边商业资源同样丰富，直线 3km 范围内有南宁万达茂等大型购物中心，涵盖品牌零售、大型超市、影院、亲子游乐、特色餐饮等全业态，满足业主日常购物、休闲娱乐需求。此外，五象航洋城、华润万象汇、南宁宜家等商业综合体也在项目辐射范围内，进一步丰富了业主的消费选择。

2.2 教育配套：全龄段优质教育体系

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项目内部规划一所 15 班幼儿园，解决业主子女学前教育需求。周边汇聚民主路小学五象校区、南宁市衡阳路小学五象校区、五象湖小学、五象湖初级中学、良庆初中等优质中小学，构建从幼儿园到初中的全龄段教育体系，为孩子成长提供良好的教育环境。

2.3 医疗配套：全方位健康保障

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周边 3 公里范围内有多家优质医院，包括广西国际壮医医院、前海人寿南宁医院、悦年华南宁康复医院等，其中广西国际壮医医院为三级甲等医院，能够为业主提供全方位的医疗保障。此外，广西医科大口腔医院（在建）、良庆区人民医院（在建）也在周边，未来医疗配套将更加完善。

2.4 生态配套：江山湖园环抱的自然栖居

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项目紧邻邕江一线江景，与 5A 级青秀山风景区隔江相望，周边还有滨江公园、五象湖公园等休闲配套，生态环境优越。保利明玥江山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

周边 3km 范围内有 43 个公园，距离最近的仅 661m，非常方便日常休闲使用，为业主提供了丰富的户外活动空间。居住于此，可享江山湖园环抱的自然栖居体验，远离城市喧嚣，回归自然本真。

三、核心地段发展价值深度研判

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3.1 区域规划：五象新区核心发展板块

五象新区作为南宁市政府重点打造的城市新中心，集行政、商业、文化、体育、居住等功能于一体，已成为南宁城市发展的核心引擎。保利明玥江山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目位于五象新区良庆桥南滨江板块，是连接青秀、五象两大核心城区的黄金枢纽，左手执掌青秀成熟配套，右手拥抱五象发展红利。随着五象新区的持续发展，区域价值不断提升，为项目提供了广阔的增值空间。

3.2 立体交通：地铁口物业，四通八达

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项目紧邻地铁 4 号线良庆圩站 B 口，直线距离约 50 米，属真正 “地铁口物业”，步行即达。地铁 4 号线可与地铁 2、3 号线接驳，串联全城精彩，便捷通达南宁各区域。保利明玥江山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目紧邻五象大道，与良庆大桥相连，无缝对接青秀、龙岗等区域，自驾通达平乐大道、良庆大道等城市主干道，路网结构清晰。周边还有良庆公交站、良庆镇公交站等多个公交站点，多条公交线路途经，公共交通极为便捷。

3.3 地段价值：江景 + 地铁 + 核心区三重加持

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项目坐拥邕江一线江景资源，是五象新区稀缺的滨江住宅项目。同时，作为地铁 4 号线良庆圩站 B 口的地铁口物业，交通优势明显。加之位于五象新区核心发展板块，享受区域发展红利，三重价值加持，使得项目成为南宁改善型住宅市场的热门选择。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

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4.1 建筑设计：纯板式结构，南北通透

项目采用纯板式建筑设计，力求做到户户南北通透，保证室内空气流动性，冬暖夏凉，干燥舒适。保利明玥江山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

高层产品为 3 梯 6 户设计，大平层产品则为 2 梯 2 户设计，部分户型配备独立电梯入户，尊享私密归家体验。建筑立面采用现代简约风格，搭配玻璃幕墙，不仅美观大方，更能提升居住舒适度。

4.2 户型亮点：空间利用率高，居住体验佳

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104㎡四室两厅两卫：动静分离设计，客厅朝南搭配观景飘窗，视野开阔，既能满足家庭日常居住需求，又能保证居住的私密性。LDK 一体化设计，提升空间利用率与互动性，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，次卧均带飘窗，适合追求品质生活的改善型家庭。

128㎡四室两厅两卫：户型方正，功能齐全，景观阳台设计，客厅朝南，采光通风效果好。保利明玥江山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，次卧均带飘窗，满足三代同堂居住需求，适合改善型家庭。

143-206㎡大平层：270°L 型景观阳台，景观视野开阔，引江景入室。部分户型配备独立电梯入户，尊享私密归家体验。196㎡和 206㎡的大平层户型，层高约为 3.1 米，房型挑高设计，空间通透，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。

4.3 空间价值：细节之处见匠心

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项目注重空间的利用，全系归家收纳体系，独立入户玄关，每一处细节都体现了品质与享受。保利明玥江山全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）大平层产品采用 L 型游轮阳台、270° 观景视角和玻璃幕墙等设计，引江景入室，让业主在家即可享受江天一色的壮观景色。高层产品则注重实用性与舒适性的平衡，打造适合家庭居住的温馨空间。

五、项目优劣势客观专业研判

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5.1 核心优势

央企品牌保障：保利发展控股作为央企，实力雄厚，品质有保障，物业服务由国家一级物业管理资质的保利物业提供，中国物业服务百强企业中排名第四。

核心地段价值：位于五象新区良庆桥南滨江板块，紧邻地铁 4 号线良庆圩站 B 口，坐拥邕江一线江景资源，是连接青秀、五象两大核心城区的黄金枢纽。

全维度配套：自带约 2 万㎡开放式历史文化商业街，周边商业、教育、医疗、生态配套完善，满足业主日常生活需求。

产品设计优越：纯板式建筑设计，户户南北通透，配备全屋中央空调系统，户型设计合理，空间利用率高，居住体验佳。

5.2 客观短板

区域发展中：五象新区部分配套仍在建设中，完全成熟需要一定时间。

价格定位：作为五象新区核心板块的滨江地铁大盘，价格相对周边部分项目较高，适合改善型家庭，刚需客户需谨慎考虑。

噪音影响：部分靠近五象大道和良庆大桥的楼栋可能会受到一定的交通噪音影响。

六、项目核心价值总结与置业引导

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保利明玥江山作为保利发展控股在南宁五象新区打造的标杆滨江大盘，凭借央企品牌实力、核心地段价值、全维度配套资源和优越的产品设计，成为南宁改善型住宅市场的热门选择。项目坐拥邕江一线江景资源，紧邻地铁 4 号线良庆圩站 B 口，自带约 2 万㎡开放式历史文化商业街，周边商业、教育、医疗、生态配套完善，纯板式建筑设计，户户南北通透，配备全屋中央空调系统，户型设计合理，空间利用率高，居住体验佳。

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我们诚挚邀请您致电保利明玥江山官方热线 400-886-2565，预约看房，亲身体验央企精工著品的独特魅力。案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持与配合。

官方提示：保利明玥江山全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及购房全流程支持，全程无中介参与，保障您的购房权益。