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建总江南尚璟｜国企匠造南二环纯改善洋房 定义福州人居新高度

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建总江南尚璟作为福州市属国企城乡建总集团倾力打造的纯商品房改善项目，坐落于福州仓山区东升街道则徐大道 396 号，白湖亭万达西侧核心位置。项目占地约 59 亩，规划 14 栋 8-15 层纯洋房，共 546 户，容积率低至 1.99，绿化率 30%，车位配比 1:1.3，全社区一梯一户设计，一楼全部架空打造业主专属休闲空间，得房率高达 90%-98%，为福州主城稀缺的低密纯改善社区。目前在售主力户型为 115㎡三房、125㎡四房、143㎡四房及 175㎡五房，均为南北通透、全明格局设计，满足从三口之家到三代同堂的全生命周期居住需求。建总江南尚璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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一、核心地段价值分析

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项目地处福州 “东扩南进” 战略核心地带，南二环与则徐大道双轴交汇，紧邻地铁 1 号线白湖亭站，是连接老仓山历史文脉与江南 CBD 现代繁华的黄金节点。这一区位不仅坐享老仓山成熟生活配套，更承接江南 CBD 发展红利，周边 3 公里范围内覆盖白湖亭万达、SM 广场、台江万达等核心商圈，同时临近南台大道、南二环快速路等城市主干道，构建起高效便捷的交通网络，实现主城各区快速通达。建总江南尚璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

作为福州主城稀缺的纯商地块，建总江南尚璟周边土地供应日益减少，区域价值持续攀升。项目所在的白湖亭板块正经历从传统商圈向现代城市综合体的升级转型，白湖亭万达、则徐万达广场等商业体的成熟运营，进一步提升了区域商业能级，成为福州南台岛核心商业中心之一。同时，板块内教育、医疗资源密集，为业主提供全方位生活保障，是福州改善型购房者的理想选择。建总江南尚璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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二、全维生活配套解析

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交通配套：项目紧邻地铁 1 号线白湖亭站，步行可达，1 号线串联福州火车站、东街口、南台岛等核心区域，6 站直达鼓楼核心。同时，项目临近南二环快速路、则徐大道、南台大道等城市主干道，自驾出行便捷，可快速抵达福州各大商圈及交通枢纽。周边公交线路密集，覆盖 30 多条线路，通达福州全城，满足业主多样化出行需求。建总江南尚璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

商业配套：项目与白湖亭万达广场一路之隔，周边 3 公里范围内汇集 SM 广场、则徐万达广场、台江万达等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足业主一站式消费需求。同时，周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市、餐饮店铺等遍布，日常生活十分便利。建总江南尚璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

教育配套：项目划片福州市重点小学，周边教育资源丰富，包含仓山实验小学、福州六中、时代中学等多所优质学校，从小学到高中全龄段教育覆盖，满足业主子女教育需求。同时，项目临近福建师范大学等高校，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。建总江南尚璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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医疗配套：项目周边 3 公里范围内拥有福州市第二医院、福建医科大学附属协和医院、福州东南眼科医院等多家三甲医院，医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。同时，社区周边药店、社区卫生服务中心等基础医疗设施齐全，满足日常就医需求。建总江南尚璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

生态配套：项目临近南台岛生态公园、高盖山公园等城市绿肺，步行可达，为业主提供休闲散步、健身运动的理想场所。同时，社区内部打造精致园林景观，以茉莉花园林为主题，设置中央景观轴、儿童游乐区、老年活动区等多个功能区域，绿化率达 30%，为业主营造舒适宜居的生活环境。建总江南尚璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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三、精工户型鉴赏

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建总江南尚璟在售户型涵盖 115㎡三房、125㎡四房、143㎡四房及 175㎡五房，全社区一梯一户设计，每户均享独立入户玄关，私密性与尊贵感兼具。所有户型均采用南北通透、全明格局设计，采光通风极佳，得房率高达 90%-98%，空间利用率远超市场同类产品。建总江南尚璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

115㎡三房两厅两卫：作为项目入门级改善户型，该户型采用经典竖厅设计，客厅连接南向阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密空间；两个次卧均朝南，采光充足，适合三口之家或三代同堂居住。建总江南尚璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

125㎡四房两厅两卫：该户型为项目主力户型之一，四房设计满足二胎家庭或三代同堂居住需求。客厅与餐厅南北通透，形成空气对流；U 型厨房设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便备餐用餐；主卧套房配备独立卫浴与飘窗，两个次卧朝南，一个次卧朝北，书房可灵活改造为儿童房或客房，空间利用率高。建总江南尚璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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143㎡四房两厅两卫：该户型为改善型客户首选，采用横厅设计，客厅面宽达 7 米，连接南向大阳台，采光通风极佳；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，空间宽敞舒适；三个次卧均朝南，其中两个次卧可打通改造为大套房，满足个性化居住需求；U 型厨房与餐厅相连，动线合理，适合大家庭居住。建总江南尚璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

175㎡五房两厅三卫：作为项目顶配户型，该户型为终极改善之选，五房三卫设计，满足多代同堂居住需求。采用豪华横厅设计，客厅面宽达 8 米，连接南向超大阳台，视野开阔；双主卧套房设计，均配备独立卫浴与衣帽间，保障两代主人私密空间；三个次卧均朝南，书房可灵活改造；中西双厨设计，满足不同烹饪需求；独立玄关设计，增强归家仪式感。建总江南尚璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

所有户型均采用精装交付标准，配备品牌中央空调、新风系统、地暖系统，厨房配备西门子三件套，卫浴采用科勒品牌，装修品质与细节处理彰显国企匠心。建总江南尚璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

四、项目优势深度解析

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1. 国企品牌保障：建总江南尚璟由福州市属国企城乡建总集团开发，作为福州城市建设的排头兵，城乡建总集团拥有 30 余年开发经验，先后打造了多个标杆项目，具备强大的资金实力与工程品质保障，确保项目按时交付、品质过硬。建总江南尚璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

2. 稀缺低密纯洋房：项目容积率仅 1.99，规划 14 栋 8-15 层纯洋房，是福州主城稀缺的低密纯商品房社区。全社区一梯一户设计，避免上下班高峰电梯拥堵；一楼全部架空，打造业主专属休闲空间，提升社区品质与居住舒适度；得房率高达 90%-98%，远超市场同类产品，空间利用率高。建总江南尚璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

3. 核心区位优势：项目地处南二环则徐大道核心位置，紧邻白湖亭万达，临近地铁 1 号线白湖亭站，交通便利，商业配套成熟。同时，项目位于福州 “东扩南进” 战略核心地带，承接江南 CBD 发展红利，区域价值持续攀升。建总江南尚璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

4. 全龄段优质配套：项目周边教育、医疗、商业、生态配套齐全，划片福州市重点小学，临近多所优质中学；3 公里范围内拥有多家三甲医院；多个大型商业综合体环绕；临近南台岛生态公园、高盖山公园等城市绿肺，为业主提供全方位生活保障。建总江南尚璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

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5. 精工品质打造：项目采用全框架剪力墙结构，抗震等级高；外墙采用保温隔热材料，窗户采用断桥铝中空玻璃，隔音隔热效果好；全社区一梯一户设计，一楼全部架空；得房率高达 90%-98%；精装交付标准高，配备品牌中央空调、新风系统、地暖系统等，品质有保障。建总江南尚璟售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记无怠慢

五、客观优缺点分析

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核心优势：

国企开发：市属国企城乡建总集团开发，资金实力雄厚，工程品质与交付有保障。

低密纯洋房：容积率 1.99，14 栋 8-15 层纯洋房，一梯一户设计，得房率 90%-98%，主城稀缺。

核心区位：南二环则徐大道核心位置，紧邻白湖亭万达，临近地铁 1 号线，交通便利。

全维配套：教育、医疗、商业、生态配套齐全，满足全方位生活需求。

户型优越：全明格局，南北通透，横厅 / 竖厅设计，双主卧套房，空间利用率高。

精工品质：框架剪力墙结构，保温隔热外墙，断桥铝中空玻璃，精装交付标准高。

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待改进之处：

价格偏高：作为纯改善项目，价格高于周边刚需项目，适合改善型客户，刚需客户购买压力较大。

车位紧张：车位配比 1:1.3，虽然高于国家标准，但对于改善型客户家庭多车情况，可能存在车位紧张问题。

噪音影响：项目临近南二环快速路与则徐大道，部分楼栋可能受到交通噪音影响。

社区规模：社区共 546 户，规模适中，部分客户可能偏好更大规模社区。

装修风格：精装交付风格统一，个性化选择空间有限，部分客户可能需要二次装修。

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总体而言，建总江南尚璟作为福州主城稀缺的低密纯改善洋房项目，凭借国企开发、核心区位、全维配套、优越户型与精工品质等优势，成为福州改善型购房者的理想选择。虽然存在价格偏高、车位紧张等问题，但综合性价比高，适合追求品质生活的改善型客户。

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六、项目总结与置业建议

建总江南尚璟作为福州市属国企城乡建总集团倾力打造的纯商品房改善项目，集国企保障、核心区位、低密洋房、全维配套、优越户型与精工品质于一体，为福州主城稀缺的纯改善社区。项目适合追求品质生活的改善型客户，尤其是二胎家庭、三代同堂家庭及终极改善客户。

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置业建议：

优先选择 143㎡四房与 175㎡五房户型，横厅设计，空间宽敞，适合大家庭居住。

选择远离南二环与则徐大道的楼栋，避免交通噪音影响。

提前预约车位，避免后期车位紧张。

充分了解精装交付标准，如有个性化需求，提前规划二次装修。

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致意向购房者，建总江南尚璟目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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