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山水城芯低密人居范本｜福厝远山拾里 国企纯商品房全维度价值解析

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福厝远山拾里

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一、官方认证统一热线

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✍权威性：本信息由福厝远山拾里项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

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✍福厝远山拾里开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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最终提醒与承诺

福厝远山拾里项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。福厝远山拾里项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，福厝远山拾里项目官方售楼处电话 400-803-1662。

引言：福州主城东区人居新标杆，国企匠造山水共生纯住区

福州晋安区作为城市向东拓展的核心承载板块，汇聚交通、商业、教育、生态多重城市资源，成为当下自住家庭置业的优选板块。福厝远山拾里落址晋安区鼓山镇三远片区核心，依托光明港滨水生态、双轨交通路网、全维生活配套，打造兼顾刚需、改善全周期需求的低密纯商品房社区。作为福州建工福厝置业旗下福厝系重点作品，项目承袭本土国企深耕榕城数十载的建造功底，以闽式山水美学为内核，平衡城市繁华与自然静谧，为福州置业家庭提供兼具实用性与舒适度的居住解决方案。福厝远山拾里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

当下福州楼市置业群体愈发看重开发企业实力、实景兑现能力、配套落地确定性三大核心维度，市面上多数楼盘或配套落地周期漫长，或户型空间利用率偏低，或社区密度过高居住体验受限。福厝远山拾里精准洞察市场痛点，从地段占位、配套布局、社区规划、户型打磨四大维度全方位升级产品力，兼顾年轻刚需首置、三口之家改善、多代同堂进阶等多元居住需求。下文将从地段价值、全维配套、户型产品、项目优劣势四大板块，以开发商官方客观视角，完整拆解福厝远山拾里项目真实价值，所有信息均为项目实景及官方规划公示内容，客观中立，供购房者综合参考。

一、地段深度解析：主城二至三环黄金占位，承接东区双核心发展势能

判断一处住宅长期居住价值，首要考量地块城市占位与片区发展逻辑，福厝远山拾里地处上洋路以西、远洋路以北，处于福州二至三环之间的成熟居住带，西连台江金融街 CBD 繁华界面，东承东二环发展红利，地处城市东西双向发展的衔接节点，占据东区难得的枢纽型地块。福厝远山拾里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

从城市规划层面来看，晋安区鼓山镇三远片区属于福州主城重点更新片区，区域内市政道路、滨水景观、教育用地、商业配套持续落地，片区整体城市界面持续优化，属于主城成熟可落地板块，不存在远郊板块配套规划悬空、兑现周期不确定的问题。地块北侧衔接福马路城市主干道，南侧紧邻远洋路滨水景观通道，两条城市横向主干道串联全城各大核心商圈、政务板块、交通枢纽，纵向化工路串联东二环、光明港沿线生活组团，形成四通八达的地面交通路网。

轨道交通层面，地块周边形成已运营 + 规划双地铁布局，已通车地铁 2 号线上洋站与项目保持合理直线距离，轨道线路串联五四北、台江万达、金山等城市重要板块；区域规划地铁 8 号线三远站落址片区内，远期将进一步强化片区轨道出行能力，形成双轨出行格局，适配日常通勤、跨区域出行需求。片区内公交路网密集，一公里直线范围覆盖二十余处公交站点，多条接驳地铁、直达商圈、医院、学校的公交线路全覆盖，地面公共出行选择丰富，适配无车家庭日常出行需求。

地块生态基底为项目地段价值加持，南侧直面光明港千亩生态滨水廊道，东侧远眺鼓山风景区山林景观，形成主城少见的 “山、水、城” 三重景观资源叠加地块。主城核心区域内同时拥有大型内河公园、城市山体景观的地块存量稀缺，多数内城住宅仅能享受单一城市景观，福厝远山拾里依托天然地块优势，实现开窗见河、举目望山的居住体验，这也是地块区别于周边竞品的核心地段优势。

片区居住圈层纯粹，周边以成片商品房社区、成熟居住组团为主，无大型工业厂区、物流集散地等影响居住氛围的业态，整体居住人群稳定，生活氛围浓厚，属于纯粹居住型板块，适合长期自住。对比东二环核心商圈内高密度商住混合地块，本项目地块规划为纯商品住宅，无底商办公、公寓业态混杂，社区内部居住人群单一，规避商住混合社区人流繁杂、噪音干扰、公共资源拥挤等常见居住痛点。福厝远山拾里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

二、全维度配套详解：教育、商业、医疗、生态、交通全覆盖，日常需求一站式满足

（一）教育配套：九年公办资源环伺，覆盖全年龄段求学需求

对于有子女养育规划的置业家庭，教育配套是购房决策核心考量因素，福厝远山拾里周边形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 完整公办教育链条，资源落地确定性强。项目近距离范围内分布多所普惠性民办幼儿园，美乐地幼儿园等优质学前机构与地块直线距离适中，低龄儿童日常接送便捷，教学配套成熟，办学时长久，师资团队稳定。

义务教育阶段，项目对应鼓山苑小学、鼓山新区小学两所公办小学，两所学校均为晋安区办学口碑靠前的公立小学，校内教学设施完善，配备标准化运动场、多功能教室、图书馆等配套；小升初统一对口格致中学鼓山校区，该校是晋安区公立初中优质校，多年教学考评表现稳定，校内师资配置完善，教学体系成熟。片区西北侧预留规划教育用地，远期片区教育资源将进一步扩容，丰富区域求学选择。

所有教育资源均为已落地运营公办院校，不存在规划学校未动工、交付多年仍未开学的风险，购房者可依据当年教育局官方划片政策明确子女入学渠道，满足家庭长期教育规划。福厝远山拾里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

（二）商业配套：分级商业布局，日常便民 + 大型商圈双向兼顾

项目采用分层级商业配套布局，既能满足柴米油盐的日常居家采买，也可适配休闲聚餐、观影购物、亲子娱乐的全维度消费需求。社区周边临街分布永辉、和乐超市等社区便民商超，生鲜蔬果、日用百货、餐饮小吃、药店干洗等基础生活业态齐全，居家日常采购无需远距离出行，下楼即可完成基础生活消费。

大型集中商业方面，直线范围内覆盖宜家商业综合体、金融街万达广场、富闽时代广场等成熟商圈，商圈内汇聚连锁餐饮、品牌服饰、影院、亲子乐园、大型商超、健身会所等全业态配套，周末家庭休闲、朋友聚餐、购物娱乐均可一站式实现；更远范围可达东百运动生活城、东二环泰禾广场等城市级商业中心，多元化消费场景全覆盖。

片区内梅园国际大酒店等星级商务酒店配套完善，兼顾家庭宴请、商务会客等需求，完整覆盖居家、休闲、商务多元消费场景，无需跨片区寻找配套，主城成熟商圈资源全面共享。

（三）医疗配套：综合医疗资源环绕，守护全家健康需求

健康保障是长期居住不可缺少的配套，项目近距离拥有康语中西医结合医院，满足日常感冒理疗、慢病调理、基础诊疗需求；片区直线辐射范围内覆盖多家社区卫生服务中心，提供疫苗接种、基础体检、常见病诊疗、家庭医生签约等便民医疗服务，老人、儿童日常基础就医便捷。

城市三甲综合医院均在片区辐射范围之内，完善的全科诊疗、急诊救治、专科医疗资源可快速抵达，应对重大疾病、紧急就医需求有充足医疗保障，形成 “社区基础医疗 + 大型综合三甲医院” 双层医疗防护体系，适配全年龄段家庭成员健康需求。

（四）生态休闲配套：千亩光明港 + 鼓山双景，主城稀缺自然栖居地

生态资源为本项目核心配套亮点，项目南侧紧邻约 1200 亩光明港生态公园，作为福州主城规模前列的内河滨水景观带，园内铺设滨河漫步道、绿化景观组团、休闲亲水平台、儿童游乐场地、运动球场等设施，日常饭后散步、慢跑健身、亲子踏青、垂钓休闲都有充足场地。光明港河道串联晋安河水系，形成连续不断的滨水绿色廊道，四季绿植繁茂，空气环境优越，在城市建成区中属于难得的大型休闲绿地。

地块东侧远眺鼓山风景区山林景观，鼓山拥有登山步道、涌泉寺、摩崖石刻等文旅资源，闲暇时段登山观景、户外徒步丰富业余生活。社区内部规划超 34% 绿化率园林景观，内部打造中央景观草坪、全龄活动区、林荫步道、水景组团，内外双园林形成双重自然景观，居住环境舒适度大幅提升。福厝远山拾里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

（五）社区内部配套：低密全龄社区，完善内部生活场景

项目总占地约 49.2 亩，规划 11 栋小高层与高层住宅，总户数 924 户，容积率 2.8，在主城同类商品房社区中属于偏低密规划，楼栋排布错落，保障每户采光通风与景观视野。社区内部规划完整全龄化配套，分设儿童童趣乐园、青年运动空间、中老年康养休闲区，配备乒乓球台、健身器械、休闲座椅、林下会客空间，满足不同年龄段业主日常社区活动需求。

园区人车分流规划，机动车出入口独立设置，人行通道与车行路线完全区隔，规避社区内部车辆通行带来的噪音、安全隐患，老人、儿童在园区活动更安心；规划充足地下停车位，匹配业主家用车辆停放需求；社区物业由国企自持物业团队运营，提供 24 小时园区安保、公共区域保洁、设施日常维护、专属管家一对一服务，保障后期居住物业服务品质。社区规划少量社区配套商业，仅布局便民生活业态，不会引入大型餐饮、娱乐业态干扰居住静谧性，平衡生活便利与居住安静。

三、全系户型深度解读：建面 79-134㎡三至四房，适配全周期家庭居住

项目户型覆盖刚需小三房、舒适大三房、改善四房全品类，建筑面积区间约 79㎡至 134㎡，全部为方正通透格局，厨卫全明设计，规避暗厨暗卫、狭长过道浪费面积等行业常见户型缺陷，空间利用率优化到位，适配单身青年、新婚家庭、三口之家、多代同堂等不同家庭结构。福厝远山拾里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

（一）建面约 79㎡刚需三房｜首置家庭优选，低门槛入主主城三房

本户型定位年轻刚需首置群体，做到小面积规划三房格局，空间布局紧凑无冗余浪费，整体三开间朝南设计，客厅、主次卧均直面南向采光面，日常室内采光充足。入户预留独立玄关空间，可定制玄关柜，收纳鞋子、箱包、居家杂物，实现室内整洁分区；客餐厅一体化连通南向观景阳台，阳台预留家政洗衣区域，兼顾观景与实用功能。

室内采用动静分区规划，客厅、厨房、餐厅集中于户型前区，三间卧室排布于户型内侧，会客娱乐区域与休息区域互不干扰，亲友来访不会打扰室内休息。厨房采用 L 型操作台布局，洗菜、切配、烹饪动线流畅，预留冰箱完整摆放空间，小型家庭日常下厨操作不拥挤；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房，灵活切换使用场景，兼顾居家居住与居家办公需求。卫生间干湿分离设计，洗漱、淋浴、如厕分区操作，多人晨间使用不冲突，全明开窗通风，减少潮湿异味堆积。该户型面积可控，功能齐全，是预算有限、想要一步到位购置三房房源的年轻置业群体优选。

（二）建面约 89㎡舒适三房｜三口之家主流改善，可变多功能空间

89㎡三房为项目主力热销户型，在 79㎡基础上拓宽室内尺度，居住舒展度显著提升，同样三开间朝南，部分楼栋户型可拓展多功能空间，实现 3+1 灵活布局。南向宽景阳台横向拉伸采光面，阳台进深充足，既可打造绿植观景花园，也可增设休闲茶座，拓展室内活动面积。客餐厅横向连通，形成完整方正活动空间，摆放大型沙发、六人餐桌无局促感，家庭聚餐、好友聚会空间充足。

主卧为独立套房设计，自带专属飘窗，延伸室内休闲空间，可打造休憩阅读角落，预留衣柜完整收纳区域，保障主卧储物需求；两间次卧尺度宽裕，标准单人床、衣柜、书桌可完整摆放，儿童长期居住、长辈短期留宿均无压力。厨房空间相比小户型进一步拓宽，多人协同下厨操作从容；双卫配置，公卫干湿分离，主卧配套独立卫浴，早高峰使用无需排队，私密性更强。户型过道短，几乎无无效浪费面积，得房表现优异，兼顾实用性与居住舒适度，适配大多数三口、四口自住家庭。福厝远山拾里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

（三）建面约 117㎡进阶大三房｜二孩家庭舒适之选，阔尺通透格局

针对二孩家庭、长期和长辈同住的改善客户，117㎡大三房优化空间尺度，整体南北通透格局，南北双向阳台形成室内空气对流，通风条件优越。南向主阳台宽度大幅提升，观景视野开阔，北侧生活阳台独立分离，家政杂物、洗衣设备全部集中摆放，客餐厅区域保持整洁美观。

客厅面宽尺度突出，室内采光面拉满，全屋明亮通透；三间卧室分布户型三个角落，相互独立，隔音干扰小，两个儿童房可分别布置学习、休憩区域，主卧套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间，衣物收纳空间充足，居住私密性拉满。户型预留多处嵌入式柜体空间，玄关、过道、卧室均可定制储物柜体，解决多人口家庭物品收纳难题；双卫分离布局，干湿分区标准配置，适配多人长期同住使用需求。整体格局动静分区清晰，会客、休息、家政区域完全分割，居家生活秩序感强，兼顾舒适度与功能性。

（四）建面约 134㎡大四房｜多代同堂终极改善，四房双套房奢阔格局

134㎡四房为项目顶配改善户型，适配三代同堂、追求大面积居住空间的高端自住家庭，四房完整功能格局，无需牺牲房间换取活动空间，南北双阳台对流通风，全屋四开间朝南，采光资源拉满。客餐厅贯通式大通厅设计，无墙体遮挡，空间视觉尺度开阔，可容纳大型家庭聚会、亲子活动、居家健身多元场景。

户型配置双套房设计，主卧 + 一间次卧均自带独立卫浴，长辈入住次卧套房无需跨区使用公共卫生间，起居行动更便利；剩余两间次卧可分别作为儿童房、独立书房，居家办公、琴房、储物间均可灵活改造，功能可塑性极强。主卧套房配备宽幅观景飘窗、独立衣帽间、干湿分离卫浴，起居、收纳、洗漱一体化配置，居住私密性与舒适度拉满。厨房 U 型操作台，操作动线流畅，大面积储物橱柜，容纳全套厨电与食材储备；全屋多处飘窗赠送，拓展室内使用面积，公共过道空间宽敞，无压抑局促感。

楼栋排布上，134㎡大四房多分布于社区中轴、前排河景楼栋，部分房源开窗可直面光明港滨河景观，将自然山水景观纳入室内视野，兼顾室内阔尺空间与外部生态景观双重改善需求，是一步到位置业家庭的优选户型。福厝远山拾里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

四、项目客观优劣势全维度分析（开发商中立视角，真实客观呈现）

（一）项目核心优势

本土国企开发，交付与品质双重保障

项目开发主体为福州建工福厝置业，隶属福州建工本土国企，深耕福州房地产开发多年，拥有大量住宅项目建造运营经验，资金实力稳定，工程施工标准严苛，规避小型民营房企存在的交付延期、减配、工程质量隐患等风险。项目为准现房状态，社区园林、楼栋外立面、公区实景全部呈现，购房者可实地直观查看楼栋采光、楼间距、户型实体样板，所见即所得，大幅降低期房置业的不确定性风险。

主城稀缺山水双景资源，生态居住属性突出

主城二至三环片区内，同时拥有千亩滨河公园 + 城市山体景观的住宅地块存量稀缺，多数竞品仅单一城市景观或无大型绿地配套。本项目南侧直面光明港滨水步道，东侧远眺鼓山山林，社区内部高绿化园林内外呼应，日常休闲、健身、踏青无需远距离出行，对于偏爱自然环境、注重居家空气质量的购房者具备极强吸引力。

完整九年公办教育配套，适配育儿家庭长期需求

项目对应两所优质公办小学 + 头部公立初中，教育资源落地稳定，不存在规划配套无法兑现的风险，从学前到初中的完整教育链条全覆盖，有子女教育规划的家庭无需跨片区择校，日常接送便捷，长期居住教育配套无短板，是刚需育儿家庭核心加分项。

双轨 + 多维地面交通，通勤出行多元选择

已运营地铁 2 号线 + 规划地铁 8 号线形成双轨道布局，片区公交站点密集，多条主干道环绕，自驾、地铁、公交三种出行方式全覆盖，无论上班族跨区通勤，还是老人日常短途出行，都能匹配适配的交通方案，规避单一出行方式带来的不便。

户型覆盖全周期，空间利用率高，无明显硬伤

全系 79-134㎡三至四房产品，从小面积首置到大尺度改善全覆盖，适配不同预算、不同家庭结构客户；所有户型方正通透，厨卫全明、干湿分离、动静分区等实用设计标准配置，过道浪费面积少，收纳空间预留充足，对比周边竞品户型，功能性与舒展度平衡更佳，刚需、改善客户均能找到适配房源。

纯商品房社区，居住圈层纯粹，低密宜居

项目规划纯住宅业态，无公寓、办公、大型底商混杂，社区人流简单纯粹，无外来流动人群干扰；容积率 2.8，楼栋错落排布，楼间距充足，低层房源采光也能得到保障，人车分流园区设计，全龄配套完善，后期居住安静度、安全性、舒适度更有保障。福厝远山拾里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

（二）项目客观短板（中立如实披露，供购房者综合权衡）

片区城市界面仍有提升空间

项目地处三远成熟居住片区，周边以老旧社区、早期安置小区为主，局部沿街建筑风貌、道路界面对比东二环核心高端商圈存在差距，片区整体更新改造仍在持续推进，短期局部城市界面观感不及全新开发板块。

社区内部商业规模有限，大型集中商业需跨片区抵达

项目仅配套少量便民社区底商，无大型自持集中商业，日常生鲜、餐饮等基础需求可就地满足，但大型购物中心、高端餐饮、大型影院等业态，需前往直线距离外的万达、宜家商圈，依赖自驾或公共交通出行，即时性高端消费便利性有所欠缺。

三甲综合医院直线距离适中，紧急就医存在通勤距离

片区内仅基础社区医疗、中西医结合医院落地，三甲综合医院不在步行可达范围，突发重大疾病、急诊救治需借助交通工具出行，对比紧邻三甲医院的楼盘，应急医疗即时性存在小幅短板。

规划地铁 8 号线尚未建成通车，短期仅依靠地铁 2 号线出行

双轨出行属于远期规划利好，现阶段轨道交通仅依靠已通车 2 号线上洋站，8 号线站点落地、通车运营存在既定建设周期，短期内无法兑现双轨通勤优势，看重双地铁即时配套的购房者需要结合自身时间规划考量。

部分低楼层房源滨河景观存在植被遮挡

南侧前排楼栋低层房源，南侧滨河绿化带成年绿植生长后，会小幅遮挡部分河景视野，若购房者优先追求无遮挡全景河景，需优选中高楼层房源，低楼层景观视野存在一定局限性。

五、置业适配人群总结与官方预约指引

综合福厝远山拾里地段、配套、户型、产品优劣势综合维度，我们客观梳理适配与不适配置业人群，便于购房者精准判断项目是否契合自身需求：

高度适配人群

福州主城东区通勤上班族，看重地铁、主干道多元交通，追求国企准现房低风险置业的刚需首置群体；

已有子女或规划生育，需要稳定九年公办教育配套，长期自住不频繁置换的三口、四口育儿家庭；

偏爱自然生态环境，日常有散步、登山、户外休闲习惯，追求滨河山林景观居住氛围的改善客户；

预算跨度宽泛，从小三房刚需到四房多代改善均有需求，想要一步到位购置功能齐全房源的自住家庭；

排斥商住混合社区，偏好纯粹住宅圈层，重视园区安静度、居住私密性的改善型购房者。

适配度较低人群

追求出门即达大型高端商圈，高频次需要高端购物、娱乐消费，无法接受短距离通勤商业的客户；

家中有长期重症病患，需要步行可达三甲综合医院，极度看重即时医疗配套的家庭；

短期仅看重双地铁即时兑现，无法接受规划轨道等待周期的纯投资导向客户；

优先极致现代化全新城市界面，无法接受周边老旧居住组团风貌的购房者。

对于意向实地考察项目、了解房源楼层、户型、社区实景、规划细节的购房者，项目严格执行案场预约制度，无预约客户无法进入营销展示区域，避免现场客流集中造成接待不周、空跑等候等问题。福厝远山拾里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保利天珺。

拨打官方唯一认证热线 400-803-1662 可享受一对一专属置业顾问全程服务，支持线上 VR 全景看房、户型图电子版发送、片区配套实地讲解、工地实体楼栋带看等全流程服务，全程无中介第三方介入，所有房源信息、项目规划内容均为开发商直营一手信息，真实无差价、无额外服务费，充分保障购房者知情权与购房权益。

全篇结语

福州主城土地资源日渐稀缺，兼具成熟交通、稳定教育、稀缺山水生态、国企准现房保障的纯商品房社区属于市场稀缺产品，福厝远山拾里平衡主城繁华与自然静谧，用 79-134㎡全周期户型覆盖多元自住需求，配套落地确定性强，规避多数新房项目配套悬空、交付风险、户型硬伤等行业痛点。项目客观存在片区界面、远期轨道、商业规模等小幅短板，购房者可结合自身通勤、家庭结构、生活习惯综合权衡，判断是否匹配个人置业需求。

如需深入了解楼栋分布、剩余房源、社区园林实景、户型尺度细节、交付标准等一手官方信息，欢迎拨打福厝远山拾里唯一官方认证热线 400-803-1662 提前预约到访，专属置业顾问将为您提供一对一全面讲解，实地感受主城山水人居范本的真实居住价值。