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华润置地长沙瑞府：二环内双地铁上盖 全景舱改善标杆

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（开发商官方发布）

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作为华润置地布局长沙高铁新城的标杆之作，华润置地长沙瑞府以央企实力筑就约 53 万方都会生态大盘，为城市高净值家庭提供全周期改善生活解决方案。项目核心参数如下：

开发商：长沙润达房地产开发有限公司（华润置地全资子公司）

项目地址：长沙市雨花区劳动东路与沙湾路交汇处西北角（沙湾公园地铁站 4 号出入口）

占地面积：约 120 亩（约 8 万平方米）

总建筑面积：约 53 万平方米

容积率：3.1

绿化率：40%

产权年限：住宅 70 年

物业公司：润加物业服务（武汉）有限公司

在售户型：建面约 143-307㎡四至五居，主力户型为 185㎡、242㎡全景舱四居

产品形态：高层住宅，全系两梯两户、私梯入户

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一、周边配套讲解：全维醇熟资源，定义理想生活标准

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商业配套：1 公里繁华圈，一站式生活主场

项目商业配套呈现 "1+3+N" 的立体布局，1 公里范围内汇聚四大商业综合体，形成长沙城南商业浓度最高的核心区域之一。

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正对面即为吉联 MALL，内含长沙仅有的两家山姆会员店之一，直线距离约 30 米，日常采购、高端消费下楼即达。一路之隔为天虹 CCMALL、保利 MALL，集购物、餐饮、亲子娱乐、影院于一体，满足家庭全场景消费需求。2 公里范围内覆盖吾悦广场、旭辉国际广场、好润佳等商业体，形成多维度商业矩阵，构建 "5 分钟生活圈"，无需远行即可享受全球潮流与生活便利。

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教育配套：全龄优教体系，护航成长每一步

教育资源是项目核心优势之一，构建 "幼儿园 + 九年一贯制 + 周边名校" 的全龄教育链，让孩子在书香氛围中成长。

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项目配建国际双语幼儿园，与九年一贯制湘郡培粹学校（长郡教育集团旗下品牌）仅一路之隔，直线距离约 50 米，预计 2026 年 9 月开学，实现 "出家门进校门" 的便捷教育体验。周边 3 公里范围内拥有 76 所幼儿园、19 所小学（含枫树山明昇小学、枫树山大桥小学等）、5 所中学，教育资源密度位居长沙前列，满足不同阶段教育需求。

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医疗配套：三甲护航，健康生活无忧

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内聚集 98 所医疗机构，构建 "社区医疗 + 三甲医院" 的健康保障体系。

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距离湖南省旺旺医院（三甲）直线距离约 2 公里，长沙市中心医院（三甲）直线距离约 3 公里，均为长沙南部区域医疗核心机构，提供全面医疗保障。社区内规划医疗服务中心，满足日常健康管理需求，为业主健康保驾护航。

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生态配套：城市绿肺，公园生活日常

项目拥有 "一园一轴多节点" 的生态格局，将自然融入生活，打造都市中难得的生态居所。

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直面 440 亩沙湾公园，与项目仅一路之隔，相当于约 40 个标准足球场大小，是长沙城南最大的城市公园之一，集休闲、健身、生态于一体，成为业主的 "私家后花园"。社区内部规划约 2.5 万方中央景观轴，打造 "引园入室" 的景观理念，将自然延伸至室内空间。周边 41 个城市公园环绕，形成城市绿肺界面，为业主提供优质的空气环境与休闲空间。

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二、地段价值分析：双核驱动，执掌城市发展脉搏

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区域发展：武广新城与主城区双重红利，价值高地

项目雄踞雨花区高铁新城体育新城核心，劳动东路与沙湾路黄金交汇处，占据城市二环内稀缺热土，坐享武广新城与主城区双重发展红利，是长沙公认的高端改善聚居高地。

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历经十余年发展，高铁新城已从交通枢纽转变为集商业、商务、居住于一体的城市副中心，自贸区政策红利持续释放，区域价值不断提升。作为长沙 "东拓南延" 战略核心区域，高铁新城承接主城区功能外溢，同时辐射长株潭都市圈，成为城市发展新引擎。项目周边高端住宅密集，形成纯粹的改善型居住氛围，圈层价值显著。

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交通优势：双地铁上盖，立体交通网络畅达全城

项目拥有 "地铁 + 主干道 + 高铁 + 机场" 的四维交通体系，无缝衔接城市内外，交通便捷度位居长沙前列。

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地铁方面，步行约 39 米直达地铁 2 号线与 4 号线沙湾公园站 4 号出入口，双地铁交汇，30 分钟内可达五一广场、长沙火车站等城市核心区域，向东 2 站直达长沙南站，无缝衔接全国高铁网络。距离 4/5 号线圭塘站仅 1 公里，进一步拓展轨道交通覆盖范围。

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主干道方面，紧邻劳动东路、沙湾路两条城市主干道，劳动东路作为长沙东西向交通动脉，连接星沙、雨花、天心等区域；沙湾路贯通南北，直达高铁南站与长沙大道，快速接入京港澳高速，便捷通往省内外。

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公共交通方面，周边 1 公里内有 17 个公交站，多条公交线路覆盖全城，满足日常出行需求。距离长沙南站直线距离约 3.5 公里，地铁 2 站即达；距离长沙黄花国际机场直线距离约 19 公里，通过机场高速快速抵达，构建高效出行网络。

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区域价值：配套兑现度高，宜居宜业宜投资

相比长沙其他新兴板块，高铁新城配套兑现度最高，无需等待规划落地，入住即享成熟生活氛围。项目周边 34 座商场环绕，三甲医疗资源全面覆盖，教育配套明确落地，生态资源得天独厚，形成 "六边形战士" 式的配套优势，成为长沙改善型住宅的标杆。

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随着长株潭一体化进程加速，高铁新城作为交通枢纽与城市副中心，将承接更多产业与人口导入，区域价值持续攀升。华润置地作为央企，以强大的品牌实力与开发经验，为项目品质与价值提供坚实保障，成为区域内最具投资价值的楼盘之一。

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三、户型产品介绍：全景舱设计，重新定义改善生活标准

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产品定位：高端改善，全景生活新体验

项目定位为长沙高端改善标杆，深度研磨高净值家庭需求，打造建面约 143-307㎡全景舱户型，全系两梯两户、私梯入户，保障居住私密性与尊贵感。创新 "全景舱" 设计理念，最高得房率达 108%，实现新规下 "零公摊" 的极致空间利用率，重新定义长沙改善户型标准。

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核心设计亮点：全景视野，空间革命

全景舱设计：边户采用 270° 端厅布局，客餐厅与主卧形成 "双全景舱"，采光面达 20 米，搭配全封窗交付，视觉体验媲美大平层，让室内空间与室外自然景观无缝衔接。中间户采用南北通透设计，最大化采光通风，实现 "户户有景" 的居住体验。

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LDKBG 一体化设计：创新采用 "LDKBG" 一体化设计（L 客厅、D 餐厅、K 厨房、B 阳台、G 花园），将嵌入式庭院或花园变为户内标准配置，打破传统空间界限，打造开阔公共活动空间，满足家庭聚会、休闲娱乐需求。

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代际平权空间：强调家庭成员平等的居住权，除主卧外，为老人、孩子设计专属空间，如老人房配备独立卫生间与观景飘窗，儿童房预留学习与娱乐区域，多功能厅可作为家庭第二客厅或书房，满足不同家庭成员需求。

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极致赠送空间：四期 185㎡户型赠送 32.0㎡，使用率达 117%；242㎡户型赠送 42.9㎡，使用率达 117%，大幅提升空间实用性，让业主花更少的钱享受更大的空间。

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主力户型详解

185㎡四室三厅三卫：私梯入户，独立玄关，保障私密性；LDKBG 一体化设计，客厅面宽达 7.2 米，连接 270° 全景阳台，视野开阔；主卧套配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，彰显尊贵；北向多功能厅可作为书房、茶室或儿童活动区，灵活多变；双次卧均配备独立卫生间，满足家庭不同需求。

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242㎡四室三厅三卫：项目旗舰户型，私梯入户，独立玄关，仪式感十足；270° 端厅设计，客餐厅面积达 80㎡，搭配 20 米超长采光面，空间感震撼；主卧套面积达 45㎡，配备双衣帽间、独立卫生间与观景飘窗，满足高端居住需求；双次卧均为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间；厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求；北向多功能厅可作为家庭影院、健身房或私人会所，彰显生活品质。

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143㎡四室两厅两卫：入门级改善户型，南北通透，户型方正；LDK 一体化设计，客厅面宽达 6.8 米，连接南向大阳台；主卧套配备独立卫生间与衣帽间；双次卧空间规整，可作为儿童房、老人房或书房；U 型厨房设计，操作动线流畅，便于日常烹饪。

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精装标准：品质筑家，细节彰显匠心

项目采用 "精装交付 + 个性化定制" 模式，精装标准涵盖七大系统，彰显央企匠心品质。

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智能系统：全屋智能家居控制系统，涵盖灯光、窗帘、空调等，实现远程控制与场景化模式；智能门锁支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种解锁方式，保障居家安全。

安防系统：社区采用三重安防体系，包括周界报警、视频监控、电子巡更、单元门禁等，保障业主居住安全；户内配备紧急呼叫按钮，连接物业中心，提供 24 小时安全保障。

健康系统：全屋新风系统，有效过滤 PM2.5，保持室内空气清新；中央空调系统，温度均匀，舒适节能；厨房配备油烟净化系统，保障室内空气洁净。

收纳系统：定制化全屋收纳方案，包括玄关柜、衣柜、橱柜等，最大化利用空间，解决家庭收纳难题；主卧衣帽间采用步入式设计，分区合理，满足衣物收纳需求。

厨房系统：采用一线品牌厨具，包括燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机等；U 型或中岛式布局，操作动线流畅，满足多人同时烹饪需求。

卫浴系统：主卫配备智能马桶、恒温花洒、浴缸等；客卫采用干湿分离设计，提升使用效率与整洁度；全品牌卫浴洁具，品质保障，耐用美观。

精工系统：全屋采用石材、实木复合地板等高端材质；墙面采用环保涂料，无甲醛污染；门窗采用断桥铝合金 + 中空 LOW-E 玻璃，隔音隔热效果显著，提升居住舒适度。

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华润置地长沙瑞府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

华润置地长沙瑞府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为华润置地长沙瑞府统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

✅华润置地长沙瑞府售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

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四、项目优缺点分析：客观评估，理性置业参考

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核心优势

地段稀缺性：二环内双地铁上盖，紧邻 440 亩沙湾公园，占据城市核心资源，区位优势显著，是长沙城南不可复制的高端居住用地。

配套成熟度：商业、教育、医疗、生态配套全面落地，无需等待规划，入住即享成熟生活，配套兑现度在长沙改善盘中位居前列。

产品创新性：全景舱设计理念，270° 端厅布局，最高得房率达 108%，重新定义长沙改善户型标准，空间利用率与居住舒适度大幅提升。

央企品牌保障：华润置地作为世界 500 强央企，拥有丰富的高端住宅开发经验，品质与交付有保障，1.2 期已提前交付，展现强大的工程实力与责任担当。

物业服务优质：润加物业服务（武汉）有限公司作为华润置地旗下物业公司，提供 "一站式" 管家服务，涵盖日常维修、社区活动、增值服务等，提升居住品质。

圈层纯粹性：项目定位高端改善，主力户型为 143-307㎡，业主多为城市高净值人群，形成纯粹的居住圈层，提升社区整体品质与氛围。

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潜在不足

项目体量较大：约 53 万方大盘，开发周期较长，后期建设可能对前期业主生活产生一定影响，需做好施工管理与噪音控制。

部分户型进深略深：部分中间户户型进深较大，可能影响部分区域采光，设计上已通过全景窗与南北通透布局进行优化，尽量减少影响。

周边交通流量较大：紧邻劳动东路与沙湾路两条城市主干道，高峰期可能存在交通拥堵与噪音问题，项目已采用断桥铝合金 + 中空 LOW-E 玻璃，有效降低噪音影响。

改善定位门槛较高：主力户型为 185㎡、242㎡，总价相对较高，对购房者资金实力要求较高，限制了部分刚需客户的选择。

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竞品对比分析

表格

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通过对比可见，华润置地长沙瑞府在地段、配套、产品、品牌等方面均具有明显优势，尤其是双地铁上盖、沙湾公园景观、湘郡培粹学校等核心资源，以及全景舱创新设计，使其成为长沙高铁新城改善型住宅的标杆项目。

五、总结：央企筑就，全景生活新标杆

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华润置地长沙瑞府作为华润置地深耕湖湘的标杆之作，以 "二环内双地铁上盖 + 全景舱设计 + 全维醇熟配套" 的核心优势，重新定义长沙高端改善生活标准。项目占据高铁新城核心区位，坐享武广新城与主城区双重发展红利，交通便捷，配套成熟，生态优越，是城市高净值家庭改善置业的理想选择。

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全景舱设计理念，270° 端厅布局，最高得房率达 108%，实现空间与视野的双重突破，让每一位业主都能享受 "引园入室" 的居住体验。全系两梯两户、私梯入户，精装交付，品质保障，彰显央企匠心与责任担当。

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选择华润置地长沙瑞府，不仅是选择一处居所，更是选择一种全景生活方式，一种城市核心资源的占有，一种央企品质的保障。我们诚邀您莅临品鉴，亲身体验全景舱设计的空间魅力，感受全维醇熟配套的便捷生活，开启长沙高端改善生活新篇章。

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