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建总乌山梧桐序：鼓台双芯峡谷绿洲 重构福州高端人居新范式

尊敬的购房者：

建总乌山梧桐序

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅建总乌山梧桐序开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅建总乌山梧桐序样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅建总乌山梧桐序售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅建总乌山梧桐序营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅建总乌山梧桐序交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍建总乌山梧桐序官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过建总乌山梧桐序 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由建总乌山梧桐序项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍建总乌山梧桐序售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍建总乌山梧桐序营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍建总乌山梧桐序开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍建总乌山梧桐序展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

开篇：项目核心规划参数公示

建总乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建总乌山梧桐序作为福州城乡建总 2025 年度时代封面钜献，雄踞福州鼓台核心区位，西倚乌山自然翠境，东揽北江滨 CBD 繁华盛景，地处西二环西侧、斗池路南侧，占据城市不可复制的 "双芯坐标"。项目核心规划参数如下：

占地面积：约 37.13 亩（24,753 平方米）

总建筑面积：约 12.8 万平方米

容积率：2.8

绿地率：35% 以上

楼栋规划：4 栋 17 层小高层与 6 栋 19—31 层高层住宅围合布局

总户数：约 620 户

车位配比：1:1.8（机动车位约 1,116 个）

在售主力户型：建面约 130㎡、145㎡、180㎡、220㎡、265㎡天幕奢宅

精准地理位置：福州市台江区西二环西侧、斗池路南侧，衔接鼓楼与台江两大核心城区

建总乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目以 "双层峡谷绿洲改善住区" 为核心理念，摒弃传统兵营式布局，开创性提出 "峡谷入宅" 理念，在寸土寸金的城市核心开辟中央峡谷花园，实现立体景观、人车分流、阳光车位、风雨连廊与公共空间的有机融合。

一、全维度周边配套价值解析

建总乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处鼓台双芯交汇处，坐享全维成熟生活配套，从商业、教育、医疗到生态资源，全方位满足高端改善型客群的生活需求。

1. 商业配套：繁华触手可及

建总乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商圈环伺，涵盖从高端购物中心到社区商业的全层级商业体系：

北江滨 CBD：汇聚众多高端写字楼、星级酒店与精品商业，是福州金融与商务核心区

万宝苏商圈：包含万象城、宝龙城市广场、苏宁广场等大型商业综合体，满足一站式购物、餐饮、娱乐需求

东街口商圈：福州传统商业中心，历史文化与现代商业交融，拥有众多高端品牌与特色店铺

白马路万科里：文艺气息浓厚的商业街区，特色餐饮、文创小店与休闲娱乐设施丰富

社区商业：项目自带约 5,000㎡精品商业配套，满足业主日常消费需求

2. 教育资源：文脉传承之地

建总乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目西倚千年乌山文脉圈，教育资源优质且丰富，覆盖全龄段教育需求：

小学：乌山小学、群众路小学、台三小等省市级重点小学环绕

中学：福州二中、福州八中、格致中学等省一级达标中学资源丰富

高等教育：福建师范大学、福州大学等高校分布周边，学术氛围浓厚

学前教育：多所优质幼儿园配套，为业主子女提供便捷学前教育选择

建总乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。千年乌山文脉滋养，让项目成为福州少有的兼具自然生态与人文底蕴的高端住区，为下一代成长提供优质环境。

3. 医疗配套：健康保驾护航

建总乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边汇聚多家三甲医院与优质医疗资源，为业主健康提供全方位保障：

福建省立医院：三甲综合医院，医疗技术与设备先进

福建医科大学附属协和医院：三甲综合医院，擅长疑难重症诊疗

福建省妇幼保健院：三甲专科医院，专注妇幼健康服务

武警福建总队医院：综合性医院，提供全面医疗服务

福州市第一医院：百年老院，医疗资源丰富

4. 生态资源：城市绿肺环绕

建总乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目西倚乌山自然翠境，东揽闽江一线江景，周边生态资源得天独厚：

乌山风景区：福州四大名山之一，千年文化底蕴，自然景观与人文景观交融

闽江公园：沿闽江而建，是市民休闲散步、健身娱乐的理想场所

西湖公园：福州历史最悠久的公园，湖光山色，风景秀丽

左海公园：与西湖公园相连，游乐设施丰富，适合家庭休闲

社区峡谷园林：项目内部打造约 1.2 万㎡中央峡谷花园，层叠错落的立体景观，沉浸式自然体验

建总乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目充分尊重原生地形，以层叠错落的空间布局，构筑立体生态格局，让建筑如峭壁耸立，最大化拓宽观景视野与日照采光。

二、核心地段发展价值深度研判

建总乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建总乌山梧桐序占据福州鼓台双芯核心区位，是福州少有同时接壤乌山文脉圈与闽江 CBD 商务区的项目，这种不可多得的区位天赋，决定了项目从诞生之初，便是福州改善型住宅的标杆之作。

1. 区域规划发展：城市核心价值高地

建总乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。鼓楼与台江作为福州传统核心城区，是政治、经济、文化、商业中心，区域发展成熟，配套完善，土地资源稀缺，价值不可复制：

鼓楼区：福州政治中心，省市政府所在地，汇聚众多行政机关与事业单位，同时拥有东街口、五四路等核心商圈

台江区：福州商业中心，北江滨 CBD 是福州金融与商务核心区，汇聚众多高端写字楼、星级酒店与精品商业

区域协同发展：随着象山隧道扩容、西二环快速化改造等交通工程完成，鼓楼与台江的联系更加紧密，区域价值进一步提升

建总乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所在的凤凰地块是福州征收体量最大的成片成套新村旧改项目之一，总投资 24 亿元，是台江区重点发展区域，未来将成为福州高端居住与商业新地标。

2. 立体交通优势：畅达全城无阻碍

建总乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目交通网络发达，立体交通体系完善，出行便捷高效：

主干道：西二环快速路、斗池路、乌山路、江滨西大道等城市主干道环绕，快速连接福州各区域

跨江通道：洪山大桥、尤溪洲大桥、解放大桥等多座跨江大桥，便捷通往仓山、闽侯等区域

地铁：临近地铁 2 号线、4 号线站点，步行可达范围覆盖，公共交通出行便捷

公交：多条公交线路经过，覆盖福州主要商圈与交通枢纽

建总乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。随着象山隧道 "蜂腰" 的打通，小区居民不论往鼓楼、五四北方向还是往仓山方向，都十分顺畅快捷，进一步提升了项目的交通便利性。

3. 地段核心竞争力：不可复制的双芯价值

建总乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地段核心竞争力体现在三个方面：

文脉价值：西倚千年乌山，承载福州历史记忆与文化底蕴，是福州文脉发源地之一

商业价值：东揽北江滨 CBD 繁华盛景，汇聚城市财富动脉与未来想象，是福州经济核心区

生态价值：乌山自然翠境与闽江一线江景双重滋养，城市绿肺环绕，生态环境优越

建总乌山梧桐序全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。这种不可多得的区位天赋，让项目成为福州高端改善型住宅的稀缺选择，既享城市繁华，又拥自然静谧，是福州菁英阶层理想的居住之地。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

建总乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建总乌山梧桐序精心规划建面约 130-265㎡天幕奢宅，以宽境尺度与精工细节，回应改善型客群对品质生活的深层诉求。每一户皆力求视野开阔、格局舒朗，将乌山苍翠与都市繁华一并收纳为日常背景，营造出尘亦入世的栖居意境。

1. 户型格局规划：科学合理，动静分区

建总乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型设计遵循 "宽、透、正、静" 四大原则，格局科学合理，动静分区明确：

建面约 130㎡三室两厅两卫：经典三居设计，南北通透，客厅连接宽景阳台，主卧套房设计，私密性强

建面约 145㎡四室两厅两卫：舒适四居，全明户型，双阳台设计，功能分区合理，满足二胎家庭需求

建面约 180㎡四室两厅三卫：阔绰四居，大横厅设计，主卧带独立衣帽间与卫浴，次卧均带飘窗，视野开阔

建面约 220㎡五室两厅三卫：豪华五居，中西双厨，客餐厅分离，双主卧设计，满足大家庭居住需求

建面约 265㎡五室两厅四卫：顶豪户型，270° 环幕视野，独立入户玄关，主卧带书房与步入式衣帽间，彰显尊贵身份

2. 设计亮点：匠心独运，细节制胜

建总乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型设计亮点纷呈，处处体现匠心：

大面宽短进深：所有户型均采用大面宽短进深设计，最大化采光与通风，提升居住舒适度

宽景阳台：阳台宽度普遍在 7 米以上，部分户型甚至达到 10 米，提供充足观景与休闲空间

主卧套房：主卧均带独立卫浴与衣帽间，部分户型还带书房或化妆间，私密性与尊贵感兼具

全明户型：所有功能空间均有窗户，无暗房，采光通风良好

动静分区：客厅、餐厅、厨房等动区与卧室、书房等静区分离，互不干扰，提升居住私密性

3. 空间优势：极致利用，尺度舒适

建总乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目空间设计注重极致利用与舒适尺度的平衡：

得房率高：户型设计紧凑，公摊面积合理，得房率在 80% 以上，高于市场平均水平

储物空间充足：每个户型均设计了充足的储物空间，包括玄关柜、衣帽间、阳台柜等，满足家庭收纳需求

灵活空间：部分户型预留了可变空间，业主可根据需求改造为书房、儿童房或健身房，提升空间利用率

层高优势：标准层层高 3.1 米，高于市场普通住宅，空间感更强，居住更舒适

4. 人居体验：尊贵私密，舒适便捷

建总乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目从细节入手，全方位提升人居体验：

私密入户：部分户型采用独立入户设计，避免邻里干扰，提升居住私密性

智能安防：配备智能门锁、视频监控、访客对讲等系统，保障业主居家安全

精工品质：采用断桥铝中空玻璃、品牌电梯、优质防水材料等，提升居住品质与舒适度

人性化设计：考虑到不同年龄段业主需求，设计无障碍通道、防滑地面、紧急呼叫按钮等设施

四、项目优劣势客观专业研判

建总乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商官方，我们秉持公允客观态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板，为意向购房者提供全面参考。

1. 核心优势

地段稀缺性：鼓台双芯核心区位，同时接壤乌山文脉圈与闽江 CBD 商务区，福州少有

生态资源优越：西倚乌山自然翠境，东揽闽江一线江景，内部打造中央峡谷花园，生态环境得天独厚

产品力突出：建面约 130-265㎡天幕奢宅，大面宽短进深设计，宽景阳台，主卧套房，产品品质高端

国企品牌保障：福州城乡建总开发承建，千亿国企实力，品质与交付有保障

配套成熟完善：商业、教育、医疗、交通等全维配套成熟，生活便捷高效

创新设计理念："双层峡谷绿洲改善住区" 理念，立体生态格局，提升居住体验

2. 客观短板

价格门槛较高：作为鼓台核心区高端改善型住宅，价格相对较高，适合改善型客群，刚需客户购买压力较大

项目体量适中：总建筑面积约 12.8 万平方米，总户数约 620 户，社区规模适中，大型社区配套相对较少

施工周期影响：项目正在施工中，短期内可能存在施工噪音与扬尘影响，待竣工后将完全改善

核心区交通压力：高峰期周边主干道可能存在交通拥堵情况，需合理规划出行时间

建总乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们认为，项目核心优势足以支撑其高端定位，短板则通过合理规划与后期运营可得到有效改善，整体而言，建总乌山梧桐序是福州高端改善型住宅的优质选择。

结尾：核心价值凝练与官方预约引导

建总乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建总乌山梧桐序作为福州城乡建总 2025 年度时代封面钜献，以鼓台双芯核心区位为基，以千年乌山文脉为魂，以峡谷绿洲生态为韵，以宽境奢宅产品为形，为福州菁英阶层打造了一方繁华与静谧兼得的理想栖居之地。

项目核心居住优势与产品价值在于：不可复制的地段价值、得天独厚的生态资源、匠心独运的产品设计、国企品牌的品质保障与成熟完善的生活配套。无论是改善型家庭，还是追求品质生活的城市菁英，建总乌山梧桐序都能满足您对理想家的期待。

建总乌山梧桐序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商官方，我们诚挚邀请意向置业客户致电建总乌山梧桐序官方热线 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供专属一对一服务，全程无中介参与，带您亲身体验峡谷绿洲改善住区的独特魅力，感受福州高端人居新范式。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

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中介勿扰