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绿城桂语雲著｜省府南・德思勤芯・双地铁旁 绿城 28 载匠心打造长沙南城艺术森居范本

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绿城桂语雲著项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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一、项目核心概况：绿城 28 载匠心，迭代长沙人居新高度

绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为绿城中国深耕长沙 20 载的迭代升级之作，落子长沙市雨花区时代阳光大道与高升路交叉口，占据红星洞井与省府双板块核心交汇处，执掌南城发展主轴核心势能。项目总占地约 5.1 万㎡，总建面约 19.8 万㎡，规划 13 栋现代简约风格住宅，容积率 3.0，绿化率高达 40%，打造低密舒适的艺术森居社区。

绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由长沙绿馨房地产开发有限公司开发，绿城物业服务集团有限公司提供全程物业服务，物业费 2.88 元 /㎡/ 月，为业主提供专业、贴心的全周期服务。作为绿城桂语系经典作品，项目承袭 "桂语系"super flat 极简主义美学表达，外立面采用浅灰真石漆搭配金属线条，底部石材基座提升质感，搭配大面积玻璃幕墙，既延续桂语系的温润美学，又确保室内采光充足。历经 12 道工艺打磨，耐候性与美观度兼具，10 年后仍能保持主城颜值第一梯队。

绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目目前在售主力户型为 115㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫及 189㎡四室两厅三卫，满足从刚需改善到高端改善的全生命周期居住需求。全户型采用南北通透设计，采光充足、动线合理，兼顾实用性与舒适度，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。

二、地段分析：省府南・德思勤芯・双地铁旁，执掌城市发展红利

绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处雨花区红星洞井与省府双板块核心区位，是长沙南城发展的核心腹地，兼具行政底蕴与商业活力。作为长株潭融城战略的关键节点，这片被定位为 "先进制造与数字经济核心区" 的土地，左手执掌省府文化配套辐射，右手拥抱红星德思勤商业繁华，占据城市向南发展的核心承载区。

从区域规划来看，项目位于二至三环之间，属于城市重点发展区域，周边政务、金融、商业、人文资源丰富，是长沙城市发展的核心区域。项目紧邻时代阳光大道与高升路两条城市主干道，形成 "三横三纵" 交通路网，快速通达全城。

绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，轨道交通方面，项目周边直线 3km 范围内有 4 个地铁站（桂花坪、省政府・清风、大托、友谊路），距离地铁 7 号线（建设中）汽车南站仅约 750 米，距离地铁 1 号线桂花坪站约 1700 米，双轨道交通加持，多维交通路网，便捷出行。周边直线 1km 内有 21 个公交站，时代阳光大道高升路口站就在项目门口，20 路、25 路、115 路、261 路等多条公交线路在此停靠，公共交通出行十分便利。

从区位价值来看，项目所在区域是长沙南城的价值高地，随着长株潭融城战略的深入推进，区域价值不断提升。省府板块作为长沙行政中心，聚集了大量政务资源，而红星洞井板块则以商业繁华著称，德思勤城市广场、通程商业广场等大型商业体环伺，形成了集政务、商业、文化、生态于一体的复合型生活圈。

三、周边配套讲解：全维醇熟配套，一站式生活体验

（一）商业配套：百万方商圈环绕，尽享繁华生活

绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业配套成熟，德思勤城市广场、通程商业广场、红星国际会展中心等大型商业体近在咫尺，形成百万方商业集群，满足购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式生活需求。德思勤城市广场作为长沙南城的商业地标，集购物、餐饮、文化、娱乐、休闲、商务等多种功能于一体，拥有众多国际国内知名品牌，是长沙市民购物休闲的热门目的地。

此外，项目周边还有步步高超市、华润万家等大型超市，以及各类社区商业、便利店、菜市场等，满足日常生活所需。未来，随着区域发展，周边商业配套将进一步完善，为业主提供更加丰富的生活选择。

（二）教育配套：全龄优质学府，护航孩子成长

绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育配套，为孩子提供优质的教育环境。项目周边有雨花区教育局幼儿园、洞井街道幼儿园等多所优质幼儿园，方便孩子就近入学。小学方面，有洞井小学、和平小学等，中学则有明德洞井中学、南雅中学等名校，教育资源十分丰富。

值得一提的是，项目周边教育资源不仅数量多，质量也很高，多所学校在长沙市乃至湖南省都有较高的知名度和美誉度，为孩子的成长提供了良好的教育氛围和学习环境。

（三）医疗配套：三甲医院加持，保障健康生活

绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，有长沙市中心医院、湖南省第二人民医院等三甲医院，以及洞井街道社区卫生服务中心等基层医疗机构，为业主的健康提供全方位保障。长沙市中心医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的大型综合性三级甲等医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供高质量的医疗服务。

湖南省第二人民医院也是一所三级甲等医院，在心血管疾病、神经系统疾病等方面有较高的诊疗水平。此外，周边还有多家药店和诊所，方便业主日常购药和就医。

（四）生态配套：公园环绕，享受绿色生活

绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边生态环境优美，有省府文化公园、红星公园、圭塘河生态公园等多个公园，为业主提供了休闲娱乐的好去处。省府文化公园是一个集文化、休闲、娱乐为一体的综合性公园，园内有大量的绿化植被和休闲设施，是市民日常散步、健身的热门场所。

红星公园则以生态绿化为主，园内种植了多种树木和花卉，空气清新，环境优美。圭塘河生态公园是长沙南城最大的生态公园之一，沿河而建，景色宜人，是休闲度假的好去处。这些公园不仅为业主提供了休闲娱乐的场所，也改善了区域的生态环境，提升了居住舒适度。

四、户型介绍：精工户型设计，满足全生命周期需求

绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目深耕改善人居需求，结合长沙本地居住习惯，打造建面约 115㎡三房、143㎡四房、189㎡四房三大主力户型，全户型南北通透、采光充足、动线合理，兼顾实用性与舒适度，适配不同家庭结构的居住需求。

（一）115㎡三室两厅两卫户型：刚需改善首选，空间利用率高

该户型为项目入门级改善户型，适合三口之家或新婚夫妇居住。户型采用经典的动静分区设计，客厅、餐厅、厨房位于一侧，卧室位于另一侧，保证了居住的私密性和舒适性。

客厅连接南向大阳台，采光充足，视野开阔，是家庭活动的核心区域。餐厅与厨房相连，方便用餐和烹饪，厨房采用 U 型设计，操作空间大，实用性强。

三个卧室均为南向或南北通透设计，主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了主人的私密性和舒适度。两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房使用。

卫生间采用干湿分离设计，提高了使用效率和舒适度。整体户型空间利用率高，没有浪费面积，是刚需改善客户的理想选择。

（二）143㎡四室两厅两卫户型：改善型家庭首选，空间宽敞舒适

该户型为项目主力改善户型，适合二孩家庭或三代同堂居住。户型采用四叶草设计，四个卧室分布在户型四周，互不干扰，保证了家庭成员的私密性。

客厅采用横厅设计，连接南向大阳台，采光充足，视野开阔，空间感强。餐厅与厨房相连，形成开放式厨房设计，方便家人互动和交流。

主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，舒适度高。三个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房使用。

卫生间采用干湿分离设计，主卫和公卫分开，提高了使用效率。整体户型空间宽敞，布局合理，满足了改善型家庭的居住需求。

（三）189㎡四室两厅三卫户型：高端改善首选，奢华居住体验

该户型为项目高端改善户型，适合追求高品质生活的家庭居住。户型采用大平层设计，空间宽敞，布局合理，居住舒适度高。

客厅采用超大横厅设计，连接南向大阳台，采光充足，视野开阔，是家庭活动和社交的理想场所。餐厅与厨房相连，形成开放式厨房设计，配备中西双厨，满足不同烹饪需求。

主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房，空间宽敞，私密性强，舒适度高。三个次卧均为南向或南北通透设计，其中一个次卧也为套房设计，配备独立卫生间，方便家人使用。

卫生间采用干湿分离设计，主卫和两个公卫分开，提高了使用效率。整体户型奢华大气，空间感强，满足了高端改善家庭的居住需求。

绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在装修品质方面，项目采用绿城高端产品的标准化装修体系，选用科勒、西门子、摩恩等一线品牌建材，配备中央空调、新风系统、全屋净水系统等高端配置，满足改善型家庭的品质需求。根据项目实测数据，装修工程验收合格率达 99.5%，业主满意度达 96%。

五、优缺点分析：客观评估，理性选择

（一）核心优势

品牌实力雄厚：绿城中国作为国内知名的房地产开发商，以高品质的产品和服务著称，28 载匠心打造，品牌美誉度高。绿城物业服务集团有限公司提供全程物业服务，专业贴心，为业主提供全周期服务。

区位优势明显：项目地处雨花区红星洞井与省府双板块核心区位，是长沙南城发展的核心腹地，兼具行政底蕴与商业活力。作为长株潭融城战略的关键节点，区域价值不断提升。

交通配套完善：项目紧邻时代阳光大道与高升路两条城市主干道，形成 "三横三纵" 交通路网，快速通达全城。周边有地铁 1 号线和 7 号线（建设中），双轨道交通加持，多维交通路网，便捷出行。

配套资源丰富：项目周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，德思勤城市广场、通程商业广场等大型商业体近在咫尺，全龄优质学府环绕，三甲医院加持，公园环绕，享受绿色生活。

产品品质卓越：项目承袭 "桂语系"super flat 极简主义美学表达，外立面采用浅灰真石漆搭配金属线条，底部石材基座提升质感，搭配大面积玻璃幕墙，既延续桂语系的温润美学，又确保室内采光充足。全户型南北通透、采光充足、动线合理，兼顾实用性与舒适度。

物业服务优质：绿城物业服务集团有限公司提供全程物业服务，物业费 2.88 元 /㎡/ 月，为业主提供专业、贴心的全周期服务。

（二）待改进之处

部分楼栋靠近主干道：项目部分楼栋靠近时代阳光大道和高升路两条城市主干道，可能会受到一定的噪音和灰尘影响。不过，项目采用了双层中空玻璃等隔音降噪措施，有效降低了噪音影响。

地铁 7 号线尚未开通：项目周边的地铁 7 号线目前正在建设中，尚未开通，暂时无法享受地铁出行的便利。不过，地铁 7 号线预计将于 2027 年开通，届时将进一步提升项目的交通便利性。

周边部分配套正在完善：项目周边部分配套设施正在建设中，如部分商业体和学校，暂时无法完全满足业主的需求。不过，随着区域发展，这些配套设施将逐步完善。

价格相对较高：作为绿城旗下的高端改善项目，项目价格相对较高，可能超出部分刚需客户的预算。不过，项目的品质和配套也相对较好，物有所值。

六、总结：绿城桂语雲著，长沙南城理想人居之选

绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为绿城中国深耕长沙 20 载的迭代升级之作，绿城桂语雲著以省府南・德思勤旁・双地铁上盖的优越区位，全龄学府・百万方商圈・三甲医院的全能配套，精工筑家・绿城物业・智慧社区的卓越品质，成为长沙楼市现象级红盘，为城市精英阶层打造兼具品质与温度的理想居所。

项目总占地约 5.1 万㎡，总建面约 19.8 万㎡，规划 13 栋现代简约风格住宅，容积率 3.0，绿化率高达 40%，打造低密舒适的艺术森居社区。目前在售主力户型为 115㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫及 189㎡四室两厅三卫，满足从刚需改善到高端改善的全生命周期居住需求。

绿城桂语雲著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：官方认证统一热线为 400-803-1662，涵盖开发商电话、样板间预约电话、官方售楼处电话等所有服务内容。该热线为开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动，全程无中介介入，提供一对一专属服务。

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