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湘江智谷芯・低密纯板著区｜云起虔来，定义洋湖人居新标杆

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作为湘江新区国企智谷集团匠筑的低密改善力作，云起虔来雄踞长沙市岳麓区湘江智谷板块，坐落于木梓塘路与紫苑东路交界处，占位洋湖南、东山湾国际新城核心腹地，是区域内稀缺的纯板楼低密住区。项目总占地面积约 78403.86㎡，总计容建筑面积约 156800㎡，整体容积率低至 2.0，绿地率高达 30%，规划 17-18 栋住宅，涵盖 11-18 层小高层、5-9 层真洋房及联排产品，总户数 1064 户，车位配比 1:1.2，住宅产权 70 年，全屋毛坯交付，由第一太平戴维斯提供顾问物业服务，物业费 2.88 元 /㎡・月。当前主力在售 5#、6#、8#、10#、19# 楼栋，户型覆盖建面约 102㎡精致三房、108㎡舒居三房、126㎡阔绰四房、143㎡奢适四房，适配刚需、刚改至高端改善全周期居住需求。云起虔来售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维度配套环伺，构筑理想生活圈

云起虔来深谙人居本质，以完善的全维度配套，实现 “出则繁华，入则静谧” 的生活图景，为业主打造一站式便捷生活体验。云起虔来售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业配套：多元商圈汇聚，尽享都会繁华

项目周边商业资源密集布局，构建多层次消费体系。近邻洋湖天街、宜家荟聚、德思勤城市广场等成熟商圈，涵盖国际连锁商超、高端百货、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足日常购物、聚餐、观影等全场景需求。社区自带约 1700㎡复合型人文空间及精奢风情商街，采用 “优质连锁品牌 + 特色主理人品牌” 组合模式，打造集文化社交、邻里共创、休闲消费于一体的活力街区，无需远行即可享受便捷商业服务，匹配高阶人居消费品味。云起虔来售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育配套：全龄学府林立，护航成长之路

教育资源是人居价值的核心支撑，项目周边汇聚全龄段优质教育资源，形成 “幼小初高” 一站式教育矩阵。项目紧邻长郡梅溪湖智谷学校，作为区域内重点公办学校，师资力量雄厚、教学质量优异，为孩子提供优质的义务教育起点。周边还分布多所优质幼儿园、小学及中学，构建完善的教育体系，助力孩子书香浸润成长，免除家长教育后顾之忧。云起虔来售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，项目周边医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。周边紧邻多家三级甲等医院及社区卫生服务中心，涵盖综合医疗、专科医疗、基础诊疗等多元医疗服务，医疗设备先进、医疗团队专业，可高效响应日常就医及突发医疗需求，为业主提供坚实的健康保障。云起虔来售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态配套：生态绿境环绕，私享自然静谧

项目择址生态宜居高地，周边生态资源得天独厚，打造城市中的天然氧吧。北接洋湖生态新城，洋湖湿地公园作为城市核心生态绿肺，植被繁茂、水系蜿蜒，提供休闲散步、亲子游玩、运动健身的绝佳场所。南邻大王山旅游度假区，生态景观与文旅资源兼具，项目内部 30% 高绿地率，打造多层次园林景观，搭配儿童乐园、休闲广场、共享交际空间等场景，实现 “推窗见绿、步步皆景” 的生态人居体验，让业主在繁华都市中私享自然静谧。

二、黄金地段占位，擎领区域价值腾飞

地段决定价值，远见成就未来。云起虔来占位湘江新区湘江智谷板块核心，尽享区域发展红利与交通枢纽优势，地段核心竞争力不言而喻。云起虔来售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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一）区域发展：政策赋能高地，未来潜力无限

湘江新区作为国家级新区，是长沙城市发展的核心引擎，享受政策、产业、资源等多重倾斜支持。湘江智谷板块聚焦人工智能、科技创新、数字经济等新兴产业，汇聚高端人才与优质企业，形成产业集聚效应，驱动区域经济高质量发展。项目地处洋湖南、东山湾国际新城核心发展腹地，北接洋湖生态新城成熟配套，南邻大王山旅游度假区文旅资源，西靠人工智能科技产业区产业支撑，东连城市绕城高速交通优势，是区域内重点打造的低密改善型居住社区，未来发展潜力巨大，资产价值稳步攀升。云起虔来售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）交通优势：多维交通路网，畅达全城各处

项目构建 “地铁 + 公交 + 主干道” 三维一体交通体系，出行便捷高效，无缝衔接全城核心区域。轨道交通方面，近邻地铁 3 号线山塘站，可便捷换乘其他地铁线路，通达长沙火车站、五一广场、梅溪湖等核心商圈与交通枢纽。公共交通方面，周边多条公交线路环绕，覆盖周边商圈、学校、医院等重要节点，满足日常短途出行需求。道路交通方面，紧邻木梓塘路、紫苑东路等城市主干道，接驳湘府路、绕城高速等快速路网，可快速通达长沙各区域，实现高效通勤与便捷出行。云起虔来售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、精工匠筑户型，定义舒居生活尺度

云起虔来秉承 “以人为本” 的设计理念，深耕人居需求，打造建面约 102-143㎡全周期户型，纯板楼设计、南北通透、格局方正，最大化利用空间，兼顾实用性与舒适度，满足不同家庭的居住想象。云起虔来售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）建面约 102㎡精致三房・刚需优选

户型格局方正实用，动静分区合理，空间利用率高，无冗余面积浪费。采用经典三房布局，适配三口之家居住需求，卧室全朝南设计，采光通风极佳，每日尽享阳光与清风的滋养。独立玄关设计，增强入户隐私性，同时预留收纳空间，方便归家置物。客厅衔接景观阳台，延伸空间尺度，引景入室，拓展生活视野；厨房紧邻餐厅，动线流畅，烹饪与用餐便捷互动，提升居家生活幸福感。云起虔来售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）建面约 108㎡舒居三房・刚改挚爱

在 102㎡户型基础上优化升级，空间更显舒展，居住舒适度显著提升。三房两厅两卫设计，双卫生间配置，满足多人口家庭日常使用，避免早高峰如厕拥挤，提升居住便利性。客厅面宽开阔，搭配全景落地窗，采光面最大化，室内通透明亮，彰显居家阔绰感；主卧配备独立卫浴与观景飘窗，私享静谧私密空间，飘窗可改造为休闲区、收纳区，拓展空间功能。卧室布局合理，远离客厅活动区，保障休息静谧性，全屋厨卫全明设计，无暗厨暗卫，居住健康舒适。云起虔来售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）建面约 126㎡阔绰四房・改善臻选

四房两厅两卫格局，空间阔绰大气，适配四口之家或三代同堂居住需求，兼顾家庭居住与社交待客。南北通透纯板设计，空气对流顺畅，室内四季清新；客厅、餐厅双厅连通，形成开阔活动空间，可承载家庭聚会、亲友宴请等多元场景，彰显改善人居格局。主卧为豪华套房设计，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗一应俱全，私享尊崇居住体验；其余三间卧室空间宽敞，可作为儿童房、老人房、书房或客房，功能灵活多变，满足家庭成长需求。全屋动线合理，动静分区清晰，居住与休憩互不干扰，兼顾实用性与私密性。云起虔来售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）建面约 143㎡奢适四房・高端典藏

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作为项目高端主力户型，四房两厅两卫奢阔格局，尺度恢弘、设计精湛，匹配高阶人群居住品味与身份。纯板楼南北通透设计，超大采光面，全屋通透明亮，推窗即揽园林盛景。客厅面宽极致开阔，搭配超大景观阳台，视野无遮挡，尽览社区园林与城市远景；餐厅紧邻厨房，衔接生活阳台，拓展储物空间，烹饪动线流畅高效。主卧豪华套房配置升级，独立卫浴干湿分离，搭配超大飘窗，私享静谧观景空间；其余卧室空间尺度优越，布局合理，可灵活规划功能空间，满足高端居住需求。全屋采用人性化细节设计，预留收纳空间、优化门窗隔音效果、合理规划插座点位，于细节处彰显品质匠心。

四、客观剖析优劣，匠心筑造品质人居

云起虔来作为国企匠筑的低密改善住区，自规划之初便以严苛标准打磨产品，同时正视项目客观属性，秉持专业、客观、真诚的态度，为意向购房者全面剖析项目优缺点，助力理性置业决策。

（一）项目核心优势

国企开发，品质保障：由湘江新区国企智谷集团旗下长沙慧城置业开发，资金实力雄厚、开发经验丰富，工程质量与交付时效有保障，规避烂尾风险，置业更安心。

低密纯板，稀缺人居：容积率低至 2.0，绿地率 30%，规划小高层、真洋房及联排产品，纯板楼设计，南北通透、采光通风极佳，居住舒适度远超高层高密度社区，区域内稀缺性显著。

全维配套，生活便捷：周边商业、教育、医疗、生态配套环伺，近邻长郡梅溪湖智谷学校，自带风情商街与人文空间，生态资源优越，一站式便捷生活无需等待。

多维交通，畅达全城：近邻地铁 3 号线山塘站，周边主干道与公交路网环绕，三维一体交通体系，高效通达全城核心区域，通勤出行便捷高效。

全周期户型，适配多元需求：主力户型建面约 102-143㎡，覆盖刚需、刚改、高端改善全客群，纯板楼南北通透，格局方正、空间利用率高，兼顾实用性与舒适度。

（二）项目客观不足

区位属性，发展周期中：项目位于三环以外湘江智谷板块，虽属重点发展区域，但部分配套仍处于规划建设阶段，成熟度需随区域发展逐步提升。

毛坯交付，装修需投入：项目全屋毛坯交付，虽给予业主个性化装修空间，但需额外投入时间与装修成本，对于追求拎包入住的客户而言存在一定不便。

距地铁站点有一定距离：项目虽近邻地铁 3 号线山塘站，但并非零距离接驳，需借助其他交通方式换乘，对于依赖地铁通勤的客户而言，便捷性略有折扣。

五、总结：云起虔来，敬献城市理想人居

综上所述，云起虔来作为湘江新区国企匠筑的低密纯板住区，占位湘江智谷板块核心，尽享区域发展红利与多维交通优势；周边全维配套环伺，生态资源优越，构筑便捷舒适的生活圈；户型设计匠心独运，覆盖全周期居住需求，纯板楼低密特质彰显人居品质；国企开发实力保障，品质与交付值得信赖。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

我们深知，每一份选择都是对美好生活的向往，每一次信任都值得用心回应。云起虔来以低密之姿、匠心之筑、全维配套，敬献城市奋斗者与改善家庭，承载一家人的幸福时光与生活理想。

目前项目火热在售，建面约 102-143㎡纯板楼好房全城争藏，诚邀您亲临品鉴。云起虔来售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；