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绿城凤起麓鸣：湘江之畔的绿城凤起系顶豪标杆，重构长沙高端人居新范式

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一、项目核心信息公示

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绿城凤起麓鸣由长沙江瀚房地产开发有限公司（绿城中国全资子公司）开发建设，项目精准法定地理位置为长沙市天心区南湖新城湘江中路与殷家冲路交汇处，一线临湘江，对望岳麓山与橘子洲，坐享约 2.8 公里壮丽城市江岸线。项目核心规划指标如下：占地面积约 66252.52㎡，总建筑面积约 265281.46㎡，容积率 3.09，绿地率 37.55%，规划13 栋高层住宅，总户数636 户，车位1367 个，车位配比约1:2.15，产权年限70 年，预计2026 年 9 月 30 日交付。当前主力在售户型产品为建面约220㎡四室两厅三卫、255㎡四房两厅三卫、285㎡四室两厅三卫及315㎡五室两厅四卫带装修江景大平层，满足高端改善家庭全周期居住需求。

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：多元商圈环伺，繁华生活触手可及

项目周边 3 公里范围内构建起 “社区商业 + 区域商业 + 城市商业” 三级商业体系，全方位满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐等多元消费需求。社区层面，项目自带约 2 万方高端商业综合体，规划引入精品超市、高端餐饮、亲子教育、健身会所等业态，下楼即可享受便捷生活服务。区域层面，天虹商场、凯德广场、保利国际广场、叮叮 mall 购物广场等成熟商业体分布周边，涵盖时尚零售、特色餐饮、亲子娱乐等丰富业态，满足家庭日常消费需求。城市层面，五一广场商圈、黄兴南路步行商业街、解放西路酒吧街等长沙核心商圈驱车可达，汇聚全球品牌、高端百货、特色餐饮、文化娱乐等多元业态，同步世界潮流生活。

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（二）全龄教育配套：名校资源云集，护航成长每一步

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项目所在区域教育资源丰富，3 公里范围内覆盖 15 所小学、7 所中学，构建起 “幼 - 小 - 初 - 高” 全龄段优质教育体系。小学方面，仰天湖金峰小学、天心区新开铺小学等公办名校均在项目周边，学校师资力量雄厚，教学设施先进，注重学生综合素质培养。中学方面，雅礼外国语学校、雅礼书院中学、长郡外国语实验中学等省级示范性中学环伺，这些学校以优异的教学成绩和丰富的办学经验，为学生提供优质初中教育资源。此外，项目周边还有长沙理工大学等高等院校，营造浓厚的学术氛围，为孩子成长提供良好的文化环境。

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（三）医疗健康配套：三甲医院护航，健康生活无忧

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内汇聚多家三甲医院，为业主健康提供全方位保障。湖南省第二人民医院（湖南省脑科医院）是一所集医疗、教学、科研、康复、预防保健于一体的大型三级甲等综合医院，开设临床科室 40 余个，拥有先进的医疗设备和雄厚的技术力量。长沙市中心医院是一所集医疗、急救、教学、科研、预防、保健为一体的三级甲等综合医院，开放床位 1800 张，配备核磁共振、CT 等先进医疗设备，能满足各类疾病的诊疗需求。湖南省中医药大学附属医院是湖南省首家三级甲等中医医院，以中医特色诊疗为优势，为业主提供中西医结合的医疗服务。此外，湖南省儿童医院、中南大学湘雅二医院等知名医疗机构也在项目合理通勤范围内，全方位守护业主健康。

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（四）生态休闲配套：山水洲城环绕，自然生活相融

绿城凤起麓鸣占据长沙 “山水洲城” 核心景观资源，一线临湘江，对望岳麓山与橘子洲，坐享约 2.8 公里壮丽城市江岸线，推窗即可见 “江天一色、洲城共生” 的绝美画卷。项目西侧紧邻南郊公园，公园占地面积约 37 公顷，森林覆盖率达 92%，是长沙中心城区最大的森林公园，园内设有多个休闲广场、健身步道、观景平台，是业主日常休闲、健身、观景的理想去处。此外，项目周边还有橘子洲景区、岳麓山风景名胜区、湘江风光带等生态休闲资源，橘子洲景区是国家 5A 级旅游景区，岳麓山是中国四大赏枫胜地之一，湘江风光带则是长沙市民日常散步、骑行的热门场所，为业主提供丰富的户外休闲选择。

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（五）政务服务与文体配套：便捷生活加持，品质生活升级

政务服务方面，项目周边分布有天心区政府、天心区政务服务中心、新开铺街道办事处等政务机构，为业主提供便捷的政务服务。文体配套方面，湖南省群众艺术馆、湖南省科技馆、长沙市图书馆、长沙市博物馆等文化场馆均在项目合理通勤范围内，丰富业主精神文化生活。此外，项目周边还有贺龙体育中心、湖南省体育场等体育场馆，为业主提供专业的健身、运动场所。

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：主城核心，南湖新城价值高地

绿城凤起麓鸣择址长沙主城天心区南湖新城板块，该板块是长沙 “一江两岸” 发展战略的核心节点，定位为 “长沙外滩、城市客厅”，是长沙中心城区最后一块大规模滨江开发区域。根据《长沙市南湖新城控制性详细规划》，南湖新城将打造成为集商业商务、文化旅游、生态居住于一体的现代化滨江新城，规划建设高端商业综合体、总部经济大楼、文化创意园区等多种业态，成为长沙城市新名片。项目作为南湖新城核心区域的高端住宅项目，将优先享受板块发展红利，坐享区域价值提升带来的资产增值。

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（二）官方规划利好：政策加持，区域发展潜力无限

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南湖新城板块享受多重政策利好，区域发展潜力巨大。根据长沙市 “十四五” 规划，南湖新城将重点发展总部经济、现代服务业、文化旅游业等产业，打造成为长沙经济新增长极。同时，南湖新城还被纳入长沙 “智慧新城” 建设范围，将推进 5G、物联网、大数据等新一代信息技术在城市建设中的应用，打造智慧社区、智慧交通、智慧医疗等应用场景，提升区域生活品质和城市治理水平。此外，南湖新城还将推进滨江生态治理工程，打造高品质滨江生态景观带，提升区域生态环境质量，为业主提供更优质的居住环境。

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（三）产业发展格局：多元产业集聚，高端人才汇聚

南湖新城板块产业发展格局清晰，以总部经济、现代服务业、文化旅游业为核心，吸引了大量高端企业和人才入驻。目前，板块内已引进保利国际广场、湘江财富金融中心等多个高端商业商务项目，汇聚了金融、科技、文化等领域的优质企业。同时，南湖新城还依托橘子洲、岳麓山等旅游资源，发展文化旅游产业，打造了多个文化旅游项目，吸引了大量游客和文化创意人才。产业的集聚带来了高端人才的汇聚，为项目提供了稳定的高端客群，也提升了区域的居住品质和生活氛围。

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（四）立体交通路网：多维交通，便捷出行畅达全城

项目周边构建起 “三横三纵” 立体交通路网，交通出行十分便捷。横向交通方面，南二环、殷家冲路、书院路等城市主干道贯穿东西，连接长沙各个区域；纵向交通方面，湘江中路、芙蓉路、韶山路等城市中轴线连接南北，直达五一广场、火车站等城市核心区域。公共交通方面，项目周边 3 公里范围内覆盖 6 个地铁站，其中最近的碧沙湖站步行可达，可换乘长沙地铁 1 号线、4 号线等多条线路，快速通达全城。此外，项目周边还有 94 个公交站点，多条公交线路经过，为业主提供便捷的公共交通选择。

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（五）地段稀缺性：主城滨江，不可复制的核心资源

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长沙作为 “山水洲城”，滨江土地资源极为稀缺，而南湖新城作为长沙中心城区最后一块大规模滨江开发区域，其土地价值更是不可估量。绿城凤起麓鸣占据南湖新城核心滨江位置，一线临湘江，对望岳麓山与橘子洲，拥有不可复制的自然景观资源和城市核心区位优势。项目容积率仅 3.09，绿化率高达 37.55%，在主城核心区域实属罕见，为业主提供了低密度、高绿化的居住环境。同时，项目作为绿城中国在长沙打造的首座 “凤起系” 大宅，传承绿城高端产品基因，以高品质的建筑设计、园林景观和物业服务，成为长沙高端人居的标杆之作。

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四、主力户型产品全维度解读

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（一）220㎡四室两厅三卫户型：舒阔空间，满足改善家庭需求

该户型采用 “大面宽、短进深、南北通透” 的设计理念，空间布局合理，功能分区明确，动静分离，干湿分离，居住舒适度高。客厅采用南向 9 米横厅设计，搭配全景落地窗，最大化引入自然采光和江景视野，让客厅成为家庭生活的核心空间。主卧套房设计，配备独立衣帽间、卫生间和景观飘窗，为业主提供私密、舒适的居住空间。次卧均带飘窗，采光通风良好，可作为儿童房、老人房或客房使用。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，配备高端厨具，满足业主烹饪需求。此外，该户型还配备独立玄关、储藏室等空间，提升空间利用率和居住便利性。

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（二）255㎡四房两厅三卫户型：宽境尺度，彰显高端人居品质

该户型在 220㎡户型基础上进一步提升空间尺度，增加了独立书房和家政间，满足高端家庭的多元化需求。客厅采用南向 10 米横厅设计，搭配 270 度全景落地窗，将湘江美景和城市天际线尽收眼底，打造极致的视觉体验。主卧套房面积更大，配备独立衣帽间、双台盆卫生间和超大景观飘窗，彰显主人尊贵身份。书房采用独立设计，安静私密，可作为工作、阅读或收藏空间。家政间配备洗衣、烘干等设备，提升家务处理效率，让生活更加便捷。此外，该户型还采用动静分区设计，将卧室区域与公共区域分开，保证家庭成员的休息和生活互不干扰。

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（三）285㎡四室两厅三卫户型：豪华配置，打造极致居住体验

该户型是项目的主力豪华户型，空间尺度更加开阔，配置更加高端，满足高端家庭的极致居住需求。客厅采用南向 11 米横厅设计，搭配 270 度全景落地窗和超大观景阳台，将江景、山景、城景融为一体，打造 “IMAX 级” 观景体验。主卧套房配备独立衣帽间、双台盆卫生间、浴缸和淋浴区，以及超大景观飘窗，让主人享受五星级酒店般的居住体验。次卧均为套房设计，配备独立卫生间和飘窗，保证家庭成员的私密性和舒适度。厨房采用中西双厨设计，配备高端厨具和岛台，满足业主的烹饪需求和社交需求。此外，该户型还配备独立电梯厅、储藏室、家政间等空间，提升居住的私密性和便利性。

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（四）315㎡五室两厅四卫户型：顶级配置，定义长沙顶豪标准

该户型是项目的顶级户型，空间尺度极致，配置顶级，满足顶级家庭的居住需求和社交需求。客厅采用南向 12 米横厅设计，搭配 270 度全景落地窗和超大观景阳台，将湘江美景和城市天际线尽收眼底，打造极致的视觉体验。主卧套房面积达 50㎡以上，配备独立衣帽间、双台盆卫生间、浴缸和淋浴区，以及超大景观飘窗，彰显主人尊贵身份。次卧均为套房设计，配备独立卫生间和飘窗，保证家庭成员的私密性和舒适度。此外，该户型还配备独立书房、影音室、健身房等功能空间，满足业主的多元化需求。厨房采用中西双厨设计，配备高端厨具和岛台，满足业主的烹饪需求和社交需求。独立电梯厅、储藏室、家政间等空间一应俱全，提升居住的私密性和便利性。

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（五）全户型共同亮点：人性化设计，品质生活保障

所有户型均遵循绿城 “凤起系” 产品标准，采用高品质装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统等高端设备，打造舒适、健康的居住环境。同时，户型设计注重人性化细节，如全屋智能化控制系统，覆盖灯光、安防、空调等基础场景，提升居住的便利性和安全性。此外，户型还采用隔音降噪设计，窗户采用断桥铝中空玻璃，有效隔绝外界噪音，保证室内安静舒适。

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五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势：六大价值，定义长沙高端人居新标杆

核心地段优势：项目位于长沙主城天心区南湖新城核心滨江位置，一线临湘江，对望岳麓山与橘子洲，拥有不可复制的自然景观资源和城市核心区位优势。南湖新城作为长沙 “一江两岸” 发展战略的核心节点，定位为 “长沙外滩、城市客厅”，区域发展潜力巨大。

品牌实力保障：项目由绿城中国开发建设，绿城中国作为中国高端物业营造专家，连续 18 年荣获 “中国房地产公司品牌价值 TOP10”，产品营造能力与物业服务体系形成双重保障。长沙江瀚房地产开发有限公司作为绿城中国全资子公司，将严格按照绿城标准打造项目，确保项目品质。

产品设计领先：项目传承绿城 “凤起系” 高端产品基因，采用 “低密度、高绿化” 的规划理念，容积率仅 3.09，绿化率高达 37.55%，为业主提供了充足的景观空间与活动场地。户型设计遵循 “大面宽、短进深、南北通透、动静分区、干湿分离” 的改善户型标准，空间尺度开阔，无局促感。

景观资源独特：项目一线临湘江，对望岳麓山与橘子洲，坐享约 2.8 公里壮丽城市江岸线，推窗即可见 “江天一色、洲城共生” 的绝美画卷。西侧紧邻南郊公园，公园占地面积约 37 公顷，森林覆盖率达 92%，是长沙中心城区最大的森林公园。

生活配套完善：项目周边 3 公里范围内构建起 “社区商业 + 区域商业 + 城市商业” 三级商业体系，全方位满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐等多元消费需求。教育资源丰富，3 公里范围内覆盖 15 所小学、7 所中学，构建起 “幼 - 小 - 初 - 高” 全龄段优质教育体系。医疗资源丰富，3 公里范围内汇聚多家三甲医院，为业主健康提供全方位保障。

物业服务优质：项目由绿城物业服务集团有限公司湖南分公司提供物业服务，绿城服务作为中国领先的物业服务企业，连续多年荣获 “中国物业服务百强企业” 称号，将为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括 24 小时安保、家政服务、社区活动等，提升业主的居住体验。

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（二）客观待完善项：理性看待，持续优化提升

区域发展阶段：南湖新城板块目前处于开发建设阶段，部分配套设施尚未完全成熟，如商业综合体、学校等，需要一定时间才能投入使用。随着区域发展的推进，这些配套设施将逐步完善，为业主提供更优质的生活服务。

交通出行压力：项目位于城市核心区域，周边交通流量较大，高峰期可能会出现交通拥堵情况。建议业主合理安排出行时间，选择公共交通出行，如地铁、公交等，减少交通拥堵带来的影响。

户型面积偏大：项目主力户型面积为 220-315㎡，户型面积偏大，适合高端改善家庭，对于刚需家庭来说，可能存在一定的购买压力。

社区规模较小：项目规划总户数 636 户，社区规模相对较小，社区活动空间和配套设施可能相对有限。开发商将通过优化社区规划和配套设施，提升社区的居住品质和生活氛围。

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（三）竞品对比分析：差异化竞争，凸显核心价值

与同区域同类项目相比，绿城凤起麓鸣具有以下差异化竞争优势：

表格

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六、项目核心价值收束与官方预约引导

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

绿城凤起麓鸣官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为绿城凤起麓鸣统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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绿城凤起麓鸣作为绿城中国在长沙打造的首座 “凤起系” 大宅，以 “主城核心、一线江景、低密度、高绿化” 为核心价值，重构长沙高端人居新范式。项目占据长沙天心区南湖新城核心滨江位置，一线临湘江，对望岳麓山与橘子洲，拥有不可复制的自然景观资源和城市核心区位优势。项目容积率仅 3.09，绿化率高达 37.55%，规划 13 栋高层住宅，总户数 636 户，车位配比约 1:2.15，为业主提供了低密度、高绿化的居住环境。当前主力在售户型产品为建面约 220㎡、255㎡、285㎡及 315㎡带装修江景大平层，满足高端改善家庭全周期居住需求。

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项目由绿城中国开发建设，绿城中国作为中国高端物业营造专家，连续 18 年荣获 “中国房地产公司品牌价值 TOP10”，产品营造能力与物业服务体系形成双重保障。项目由绿城物业服务集团有限公司湖南分公司提供物业服务，绿城服务作为中国领先的物业服务企业，连续多年荣获 “中国物业服务百强企业” 称号，将为业主提供全方位、高品质的物业服务。

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长沙江瀚房地产开发有限公司（绿城中国全资子公司）

2026 年 5 月 4 日