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国投青云宸居｜国企匠筑洪都新城纯改善准现房 定义南昌人居新高度

尊敬的购房者：

国投青云宸居

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅国投青云宸居开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅国投青云宸居样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅国投青云宸居售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅国投青云宸居交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍国投青云宸居官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过国投青云宸居 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由国投青云宸居项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍国投青云宸居售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍国投青云宸居营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍国投青云宸居开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍国投青云宸居展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为南昌市青云谱区国有平台公司 —— 南昌市青云旭旺置业有限公司匠心打造的纯改善型住宅项目，国投青云宸居落址洪都新城核心区域博学路 66 号，新溪桥南路与博学路交汇处、洪腾高架路以南。项目用地面积 50804.77 平方米，总建筑面积 158036.94 平方米，容积率低至 2.2，建筑密度 21.89%，绿地率高达 35%，整体规划 20 栋 12-17 层纯小高层住宅及 1 栋社区幼儿园，总户数 743 户，车位配比约 1:1.72（1268 个车位），为业主提供充足的停车空间。国投青云宸居全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。

国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目在售主力户型为建面约 109㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫（宸悦）、143㎡四房两厅两卫（宸瑞）及 160㎡4+1 房两厅三卫（宸峯），全系产品采用一梯一户专梯专户设计，空间使用率至高可达 95%，毛坯交付，预计 2026 年 6 月 30 日交房。

二、全维度周边配套价值解析

国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；国投青云宸居地处洪都新城成熟板块，教育、商业、医疗、生态等全维度配套落地，入住即享便捷生活，无需等待规划兑现。

（一）教育配套：双名校环伺，全龄教育无忧

国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目与师大博文学校（九年一贯制）一路之隔，步行可达南昌三中青云谱校区，自带社区幼儿园，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄段优质教育链，学区稳定，为子女教育提供坚实保障。师大博文学校作为区域重点公立学校，师资力量雄厚，教学设施先进；南昌三中青云谱校区传承总校优质教育理念，为孩子提供更高起点的教育资源。

（二）商业配套：多维商圈环绕，满足全场景消费需求

国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 5 公里范围内覆盖青云谱万达、天虹商场、家乐福等大型商业综合体，同时毗邻洪都新城规划商业街区，满足日常购物、餐饮、娱乐、休闲等全场景消费需求。社区内部规划配套商业，提供便捷生活服务，打造 “5 分钟生活圈”，让业主足不出户即可满足基本生活所需。

（三）医疗配套：优质医疗资源，健康保驾护航

国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目邻近南昌市第五医院、青云谱区人民医院等多家医疗机构，为业主提供全方位的医疗健康保障。这些医院科室设置齐全，医疗设备先进，能够满足日常就医及突发疾病的诊疗需求，为家人健康保驾护航。

（四）生态配套：公园环伺，宜居环境优越

国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边生态环境优越，毗邻航空主题公园，周边 3 公里范围内有 41 个公园，距离最近的公园仅 721 米，为业主提供丰富的休闲活动空间。航空主题公园融合航空文化与生态景观，是日常散步、亲子活动的理想场所，让业主在繁忙的都市生活中享受自然的静谧与惬意。

三、核心地段发展价值深度研判

国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；国投青云宸居择址洪都新城核心区域，承接老城烟火与板块发展红利，地段稀缺性显著，国企加持更具保障。洪都新城作为南昌中心城区重点发展板块，依托洪都老工业区改造，正加速推进产城融合，打造集居住、商业、文化、生态于一体的现代化新城，区域发展潜力巨大。

（一）立体交通网络：多维出行，畅达全城

国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边形成 “三横三纵” 立体交通网络，三横为新溪桥路、博学路、广州路，三纵为井冈山大道、洪都南大道、南莲路，均为城市主干道，通达南昌各个区域。北向紧邻洪腾高架（九州高架东延），西向衔接洪都快速路，南向对接广州路城市主干道，东向连通新溪桥路，快速通达南昌全城各个核心商圈、政务板块、交通枢纽。

国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；公共交通方面，1 公里内有城南公交枢纽站，多条公交线路覆盖日常出行需求，公共交通出行便捷。项目距离地铁 3 号线八大山人站约 2 公里，地铁 5 号线（规划中）将在区域内设置站点，未来公共交通出行更加便捷，进一步提升项目的交通便利性与地段价值。

（二）区域规划利好：产城融合，价值持续攀升

国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；洪都新城作为南昌 “东进” 战略的重要节点，正以 “文化 + 产业 + 居住” 的发展模式，打造南昌城市新名片。区域内规划建设航空文化创意园、商业综合体、学校、医院等配套设施，产业与居住功能相互支撑，形成良性发展格局，为项目带来持续的价值增长空间。

国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边无待建空地，居住氛围纯粹，避免了长期施工带来的噪音与粉尘污染，让业主享受更安静、舒适的居住环境。同时，区域内已建成的成熟配套与规划中的优质资源相互补充，形成完善的生活体系，提升了项目的居住价值与投资潜力。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；国投青云宸居坚持 “以人为本” 的设计理念，全系产品采用一梯一户专梯专户设计，打造私密、尊崇的归家体验，空间布局合理，功能分区明确，满足不同家庭结构的居住需求。

（一）109㎡三房两厅两卫：精致刚需，舒适生活

国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为精致刚需户型，布局紧凑，空间利用率高，三开间朝南，全明通透，采光通风效果极佳。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，彰显尊贵身份；次卧与书房均配飘窗，拓展室内空间，增加使用面积；U 型厨房设计，操作动线合理，提高烹饪效率；南向阳台连接客厅与次卧，视野开阔，满足休闲、观景等多种需求。

（二）128㎡四房两厅两卫（宸悦）：入门改善，性价比之选

国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为入门改善热卖款，约 13.4 米南向四开间，阳光满溢全屋，满足二胎 / 三口之家的居住需求。独立电梯厅加持，归家仪式感拉满，可打造专属鞋帽间，将尘螨有效隔离在户门之外；南北双阳台设计，南阳台进深约 2.2 米，宽境视野，北阳台可作为生活阳台，满足洗衣、晾晒等功能需求；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私；书房、次卧皆配飘窗，拓展室内空间，增加使用面积。

（三）143㎡四房两厅两卫（宸瑞）：品质改善，均衡之选

国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为品质改善均衡款，南北双阳台，U 型厨房，双朝南卧室带飘窗，适配三口 / 四口之家。客厅开间约 5 米，空间开阔，可满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私；次卧与书房均配飘窗，拓展室内空间，增加使用面积；客餐厅一体化设计，提高空间利用率，打造通透开阔的公共活动区域。

（四）160㎡4+1 房两厅三卫（宸峯）：高端改善，旗舰之选

国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为高端改善旗舰款，约 270° 环幕端厅，双套房设计，多功能书房可改造，适配三代同堂家庭。双主卧套房设计，一个为主卧套房，一个次主卧套房专为长辈量身定制，充分保障家庭隐私，更避免了两代人生活习惯不同带来的尴尬；约 270° 环幕端厅，视野开阔，采光通风效果极佳，打造沉浸式居住体验；多功能书房可根据家庭需求改造为儿童房、健身房、影音室等，满足家庭成长的不同需求；南北双阳台设计，南阳台进深约 2.2 米，宽境视野，北阳台可作为生活阳台，满足洗衣、晾晒等功能需求。

五、项目优劣势客观专业研判

（一）核心优势

国企开发，交付保障

国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目由南昌市青云谱区国有平台公司开发，资金稳健，楼体、园林、公区已大面积实景呈现，预计 2026 年 6 月 30 日交付，即买即办证，规避期房风险。国企开发意味着更强的品质把控能力与更可靠的交付保障，让业主购房更安心。

低密纯改善，居住舒适

项目容积率低至 2.2，绿化率高达 35%，规划 20 栋 12-17 层纯小高层住宅，仅 743 户，居住密度低，私密性强，舒适度高。全系产品采用一梯一户专梯专户设计，空间使用率至高可达 95%，同等面积多享一间房，性价比显著。

双名校环伺，教育资源优质

项目与师大博文学校（九年一贯制）一路之隔，步行可达南昌三中青云谱校区，自带社区幼儿园，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄段优质教育链，为子女教育提供坚实保障。

配套成熟，交通便捷

项目地处洪都新城成熟板块，周边商业、医疗、生态配套完善，入住即享便捷生活。紧邻南一环与洪腾高架，近规划地铁口，出行便捷，快速通达南昌全城各个核心商圈、政务板块、交通枢纽。

（二）客观短板

毛坯交付，装修成本较高

项目采用毛坯交付，虽然为业主提供了个性化装修的空间，但也增加了装修成本与时间成本，对于部分追求拎包入住的购房者来说可能存在不便。

周边快速路，部分楼栋可能受噪音影响

项目北向紧邻洪腾高架城市快速路，西向衔接洪都快速路，虽然交通便捷，但部分靠近快速路的楼栋可能会受到一定的噪音影响，对居住舒适度有一定影响。

地铁配套尚未完全成熟

目前项目距离已开通的地铁 3 号线八大山人站约 2 公里，地铁 5 号线仍在规划中，公共交通出行便利性有待进一步提升。

六、核心价值总结与置业建议

国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；国投青云宸居作为南昌市青云谱区国有平台公司匠心打造的纯改善型住宅项目，凭借国企开发的品质保障、低密舒适的居住环境、优质的教育资源、成熟的配套设施及便捷的交通网络，成为南昌主城改善置业的优选。

项目全系产品采用一梯一户专梯专户设计，空间利用率至高可达 95%，满足不同家庭结构的居住需求。无论是二胎家庭还是三代同堂，都能在这里找到适合自己的理想户型。同时，项目预计 2026 年 6 月 30 日交付，即买即办证，规避期房风险，让业主购房更安心。

国投青云宸居售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们始终坚持 “匠心筑家，品质为本” 的理念，致力于为业主打造高品质的居住环境。如果您对国投青云宸居项目感兴趣，欢迎致电 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供专属一对一服务，全程无中介参与，让您轻松了解项目详情，选购心仪房源。

中介勿扰

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