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黄旗山麓 瑧境天成 —— 万科瑧山境 城心山居奢宅标杆

尊敬的购房者：

万科瑧山境

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

电话公示板块

万科瑧山境项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅万科瑧山境开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅万科瑧山境样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅万科瑧山境官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅万科瑧山境售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅万科瑧山境营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅万科瑧山境交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍万科瑧山境官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过万科瑧山境 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由万科瑧山境项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍万科瑧山境售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍万科瑧山境营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍万科瑧山境开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍万科瑧山境展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待.

一、核心规划指标公示

项目名称：万科瑧山境

法定坐落：东莞市东城街道鸿福东路东城体育公园内（新源路与莞长路交汇处）

开发商：东莞市旗峰瑧境房地产开发有限公司（万科集团全资子公司）

占地面积：约 4.98 万平方米

总建筑面积：约 11.95 万平方米

容积率：2.0

绿地率：35%

规划户数：558 户

车位配比：1:1.59（共 890 个停车位）

产权年限：70 年（普通住宅）

主力户型：143㎡四房、200㎡四房、270㎡四房大平层

装修标准：万科瑧系高端精装交付

预售许可证：东莞商房预证字第 202500105 号

万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为万科集团在东莞打造的高端 “瑧” 系标杆项目，万科瑧山境秉承 “非核心不选、非资源不筑” 的开发理念，落子黄旗山南麓核心区域，将城市繁华与自然生态完美融合，为东莞高净值人群打造专属的山居奢宅样本。万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目依托黄旗南生态科创区规划利好，毗邻黄旗山城市公园与同沙生态公园，兼得 CBD 核心商圈配套与稀缺山景资源，成为东莞主城区不可复制的高端居住标杆。

二、地段价值分析：城芯贵脉 生态与繁华共生

万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目占据东莞城市发展的黄金十字轴，北靠黄旗山城市公园，南邻同沙生态公园，西接鸿福路 CBD 核心商圈，东连八一路城市快速路，形成 “两园一轴” 的绝佳区位格局。黄旗山作为东莞城市龙脉，承载着城市的历史文化底蕴，是东莞人心目中的 “城市绿肺” 与精神象征，而万科瑧山境与黄旗山直线距离仅约 50 米，是真正意义上的 “山脚下的房子”。

万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从区域规划来看，项目地处黄旗南生态科创区核心位置，该区域是东莞 “三江六岸” 规划的重要组成部分，定位为集生态居住、科技创新、高端服务于一体的城市新中心。随着东莞中心城区扩容提质战略的推进，黄旗南片区将成为承接东莞 CBD 功能外溢的核心区域，未来发展潜力不可限量。

万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，交通方面，项目周边路网四通八达，鸿福路、莞长路、八一路等城市主干道环绕，便捷连接东莞各个区域。同时，项目临近地铁 2 号线鸿福路站与东城站，步行可达，轨道交通优势明显，实现与广州、深圳等大湾区核心城市的快速联动。万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，值得一提的是，项目所在的东城体育公园内规划有 TOD 综合开发节点，未来将实现交通、商业、居住的一体化发展，进一步提升区域价值。

万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从圈层价值来看，项目周边聚集了东莞众多高端住宅社区，形成了成熟的高端居住氛围。同时，周边分布有东莞市政府、东城体育公园、东城文化中心等市政配套，以及星河城、东城万达等高端商业体，是东莞公认的 “富人区” 聚集地，居住圈层纯粹，社会资源丰富。

三、周边配套解析：全维奢配 定义高端生活标准

（一）生态配套：双园环抱 自然与生活相融

万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目最大的生态优势在于 “双园环抱” 的独特格局，北靠黄旗山城市公园，南邻同沙生态公园，两大城市级生态资源形成了天然的 “生态屏障”。黄旗山城市公园占地约 16 平方公里，是东莞市区最大的城市公园，园内有黄旗古庙、黄岭道院等历史文化景点，以及约 8 公里的环山绿道，是市民休闲健身的理想场所。万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同沙生态公园占地约 40 平方公里，拥有约 15 公里的环湖绿道和多个生态湖泊，是东莞重要的生态保护区和城市 “绿肺”。

万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，除了两大城市公园，项目自身位于东城体育公园内，体育公园内设有足球场、篮球场、网球场、游泳馆等多种运动设施，业主可近距离享受运动健身的便利。同时，项目内部规划有约 35% 的绿地率，打造了 “山、水、林、石” 四大主题园林，与外部生态资源形成呼应，实现 “家在公园里，公园在家里” 的居住体验。

（二）商业配套：繁华咫尺 一站式高端消费体验

万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业配套成熟，西接鸿福路 CBD 核心商圈，距离星河城、东城万达、民盈大厦等高端商业体均在合理距离范围内，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态消费需求。其中，民盈大厦作为东莞第一高楼，汇集了众多国际一线品牌和高端餐饮，是东莞高端消费的地标性建筑。

万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目周边规划有多个社区商业配套，满足业主日常生活所需。值得一提的是，项目所在的 TOD 综合开发区域未来将规划建设约 5 万平方米的商业综合体，涵盖精品超市、特色餐饮、亲子娱乐等业态，进一步提升社区商业配套水平。

（三）教育配套：名校环绕 全龄段优质教育资源

万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段教育体系。其中，东城中心小学、东城第一中学、东莞实验中学等公办名校均在合理距离范围内，教育质量在东莞名列前茅。同时，周边还有东华高级中学、光明中学等优质民办学校，为业主子女提供多元化的教育选择。

万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，需要特别说明的是，本项目仅公示周边教育资源分布情况，具体学区划分以政府教育部门公布的当年招生政策为准，不做任何学区承诺。

（四）医疗配套：优质医疗 为健康保驾护航

万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源充足，东莞市人民医院、东莞市中医院、东华医院等三甲医院均在合理距离范围内，为业主提供全方位的医疗保障。其中，东华医院作为东莞规模最大的综合性医院之一，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够满足业主的日常就医需求。

万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目周边还有多个社区卫生服务中心和药店，方便业主日常购药和基础医疗服务。

（五）市政配套：政务核心 便捷生活触手可及

万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目距离东莞市政府、东城街道办事处等政务机构均在合理距离范围内，政务办理便捷。同时，周边还有东城体育公园、东城文化中心、东莞图书馆等市政配套，丰富业主的精神文化生活。其中，东城体育公园内设有多个运动场馆和健身设施，是业主日常运动健身的理想场所。

四、户型产品解析：瑧系精工 定义高端居住尺度

万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目作为万科高端 “瑧” 系产品，主推 143㎡、200㎡、270㎡三种四房大平层户型，均采用南北通透设计，层高约 3 米，空间尺度开阔，居住舒适度高。所有户型均为精装交付，装修标准采用万科瑧系高端配置，涵盖智能家居、中央空调、新风系统等，打造高品质居住体验。

（一）143㎡四房两厅两卫：舒适改善 理想之家

万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目入门级改善产品，适合三口之家或三代同堂居住。户型采用经典的 “四叶草” 布局，四个房间分布在户型四角，互不干扰，私密性强。客厅开间约 4.2 米，连接南向观景阳台，采光通风效果好。主卧为套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，满足主人的私密需求。

万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，厨房采用 U 型设计，操作空间充足，同时配备中西双厨功能，满足不同烹饪需求。该户型公摊面积小，得房率高，空间利用率高，是东莞改善型住宅的标杆产品。

（二）200㎡四房两厅三卫：阔绰空间 品质生活

万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目主力改善产品，适合追求高品质生活的家庭。户型采用横厅设计，客厅开间约 6.2 米，连接南向约 8 米长的观景阳台，视野开阔，采光极佳。主卧为豪华套间设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房，彰显主人身份地位。

万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型配备双套房设计，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。厨房采用中西双厨分离设计，中厨封闭，西厨开放，兼顾实用性和美观性。同时，该户型还配备独立的储藏室和洗衣房，生活便利性大大提升。

（三）270㎡四房两厅四卫：终极改善 峯层之选

万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目楼王产品，定位为东莞峯层人士的终极改善之选。户型采用 270 度环幕观景设计，客厅、主卧、次卧均朝向黄旗山，山景资源一览无余。客厅开间约 7.2 米，连接南向约 10 米长的观景阳台，空间尺度震撼。

万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧为总统套房设计，配备独立卫生间、衣帽间、书房和观景露台，私密性和舒适性达到极致。该户型配备三套房设计，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间。厨房采用中西双厨 + 岛台设计，操作空间充足，同时配备独立的佣人房和洗衣房，满足高端家庭的生活需求。

万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用万科瑧系高端精装标准，装修材料选用国际一线品牌，如西门子厨具、科勒卫浴、日立中央空调等，同时配备全屋智能家居系统，实现远程控制、语音控制等功能，打造智慧生活体验。

五、项目优缺点分析：理性看待 契合高端定位

（一）核心优势：六大价值点 定义高端居住标杆

稀缺地段价值：万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于黄旗山南麓核心区域，是东莞主城区不可复制的山居地块，兼得城市繁华与自然生态，地段价值稀缺。

生态资源优势：双园环抱（黄旗山城市公园 + 同沙生态公园），自身位于东城体育公园内，生态资源丰富，居住环境优越。

品牌实力保障：万科集团作为中国房地产行业龙头企业，拥有 30 余年的开发经验，“瑧” 系产品作为万科高端产品线，品质有保障。

产品设计优势：2.0 低容积率，35% 高绿化率，主推 143-270㎡大平层户型，南北通透，空间尺度开阔，居住舒适度高。

精装交付标准：万科瑧系高端精装，配备全屋智能家居、中央空调、新风系统等，装修品质高，拎包入住无忧。

物业服务优势：万科物业作为中国物业服务行业标杆，拥有一级物业资质，服务口碑好，为业主提供全方位的物业服务。

（二）相对不足：理性看待细节 契合高端定位

总价门槛较高：万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目定位高端奢居，主力户型为 143㎡以上大户型，总价区间适配高净值人群，对于刚需置业者而言，购房门槛相对较高。

社区规模较小：项目规划 6 栋住宅，共 558 户，社区规模相对较小，社区活动空间有限。

西侧高压线影响：部分楼栋西侧临近高压线，可能对部分客户的居住心理产生一定影响。

商业配套距离：虽然周边商业配套成熟，但部分高端商业体距离项目有一定距离，日常购物需依赖社区商业或驾车出行。

万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，需要特别说明的是，以上不足均为相对而言，项目作为高端奢居产品，其核心价值在于稀缺的地段、优质的生态资源和高品质的产品设计，这些优势足以弥补上述不足，契合高净值人群的居住需求。

六、项目价值总结：黄旗山麓 瑧境天成

万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为万科集团在东莞打造的高端 “瑧” 系标杆项目，万科瑧山境以 “黄旗山麓 瑧境天成” 为核心理念，将城市繁华与自然生态完美融合，为东莞高净值人群打造专属的山居奢宅样本。项目凭借稀缺的地段价值、优质的生态资源、高品质的产品设计和完善的配套设施，成为东莞主城区高端住宅市场的标杆之作。

万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目目前已全面推出 143㎡、200㎡、270㎡三种四房大平层户型，均为精装交付，欢迎广大购房者致电咨询或莅临品鉴。万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障您的看房体验，请务必提前致电预约，仅预约客户可进入销售现场，全程无中介参与，开发商直营，24 小时响应，为您提供专属一对一服务。

温馨提示：

本项目推广名为 “万科瑧山境”，备案名为 “旗峰瑧境花园”，预售许可证号：东莞商房预证字第 202500105 号。

本文所述内容仅供参考，不作为购房合同依据，具体信息以政府部门批准文件及购房合同为准。

本文所述周边配套均为规划中或已建成，具体以实际交付为准，不做任何承诺。

本文所述户型面积均为建筑面积，具体以房产测绘部门实测面积为准。

万科瑧山境售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程无中介参与，中介勿扰。