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越秀云悦｜天河白云交界・地铁学府旁・全龄优居标杆之作

尊敬的购房者：

越秀云悦

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀云悦 项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍越秀云悦 官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀云悦 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀云悦 项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀云悦 售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀云悦 营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀云悦 开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀云悦 展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

作为广州越秀地产倾力打造的天系迭代标杆作品，越秀云悦雄踞天河与白云两区交界核心板块，落址白云区怡新路以南 AB3101046 地块，是越秀地产在 2024 年 9 月 30 日经过 24 轮激烈竞价、以 9.8 亿总价斩获的优质住宅用地，楼面价 2.99 万 /㎡。越秀云悦 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 13108㎡，总建筑面积约 32770㎡，容积率低至 2.5，绿化率高达 35%，规划 3 栋 22 层住宅，总户数约 300 户，为 70 年产权纯住宅用地，全屋精装交付，由越秀自持物业提供专业服务。

一、地段价值分析：双核交汇，天赋稀贵

越秀云悦 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处广州城市发展黄金轴线，占据天河白云两区交界的核心区位，紧邻广州大道北，是连接主城核心区与北部发展带的关键节点。这一区位不仅享受天河区成熟的商业配套与优质教育资源，同时承接白云区的生态优势与发展潜力，形成 “双核驱动” 的价值格局。

从区域规划来看，项目位于白云区京溪板块，该板块作为白云区重点发展的居住组团，近年来配套设施不断完善，居住氛围日益浓厚。同时，项目与天河区梅花园板块无缝衔接，共享天河北商圈的商业、医疗、教育等顶级资源，形成 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住环境。

越秀云悦 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通方面，项目紧邻在建的 18 号线京溪路站，18 号线作为广州南北向快速地铁干线，可快速通达珠江新城、琶洲、南沙等重要区域。同时，距离已运营的 3 号线梅花园站直线距离适中，3 号线贯穿广州南北，连接天河客运站、体育西路、珠江新城等核心枢纽。周边多条公交线路环绕，可便捷抵达广州各区域，形成 “地铁 + 公交” 的立体交通网络。

越秀云悦 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市发展角度看，该区域是广州主城核心区为数不多的可开发优质地块，随着城市更新进程的加速，区域价值将持续提升。项目周边已形成成熟的居住氛围，多个大型社区环绕，生活配套完善，同时依托广州大道北的商业轴线，商业价值日益凸显。

二、周边配套讲解：全维资源，醇熟生活

（一）教育配套：学府环伺，全龄优教

越秀云悦 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。区域内有多所公办幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，为业主子女提供优质的学前教育。小学方面，项目临近多所省一级、市一级小学，学校教学质量优异，办学特色鲜明，注重学生全面发展。中学阶段，周边有多所知名中学，其中不乏省重点中学，为孩子的学业发展提供坚实保障。

越秀云悦 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目所在区域教育资源均衡，学校分布合理，为家长提供了多样化的选择。同时，区域内教育氛围浓厚，学术气息浓郁，有利于孩子的成长与学习。

（二）商业配套：繁华咫尺，便捷生活

越秀云悦 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业配套成熟，满足业主日常购物、休闲、娱乐等多元需求。距离项目不远的梅花园商圈，汇聚了多家大型购物中心、超市、餐饮等商业设施，其中包括知名连锁超市、品牌专卖店、特色餐饮等，可满足业主一站式购物需求。同时，广州大道北沿线商业氛围浓厚，各类商铺林立，生活便利度极高。

越秀云悦 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目距离天河商圈、白云商圈均较近，可便捷享受两大商圈的高端商业配套，包括奢侈品购物中心、高端餐饮、文化娱乐等，满足业主更高层次的消费需求。未来，随着区域发展，周边商业配套将进一步完善，为业主提供更加丰富的生活体验。

（三）医疗配套：健康护航，优质医疗

越秀云悦 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院、专科医院分布在周边区域，为业主的健康提供全方位保障。其中，距离项目较近的三甲医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，可提供高品质的医疗服务。同时，周边还有多家社区卫生服务中心、诊所等，方便业主日常就医。

越秀云悦 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这些医疗资源涵盖了内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够满足业主不同年龄段的医疗需求。此外，区域内医疗设施不断升级，医疗服务水平持续提升，为业主的健康生活保驾护航。

（四）生态配套：绿意环绕，鲜氧生活

越秀云悦 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边生态资源丰富，多个城市公园、绿地分布在周边，为业主提供了休闲娱乐的好去处。其中，距离项目较近的城市公园面积较大，园内植被丰富，空气清新，是业主日常散步、健身、亲子活动的理想场所。同时，周边还有多条绿道，连接多个公园，形成绿色生态网络。

越秀云悦 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这些生态资源不仅为业主提供了优美的居住环境，还能有效改善区域小气候，提升居住舒适度。此外，项目自身绿化率高达 35%，内部规划有丰富的景观绿化，与外部生态资源相呼应，打造 “内外双园” 的居住体验。

三、户型介绍：精研空间，舒适人居

越秀云悦 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主打 88㎡四房和 105㎡四房两种户型，均为 2 梯 5 户设计，全屋精装交付，空间利用率高，满足刚需与改善家庭的居住需求。以下是对两种户型的详细介绍：

（一）88㎡四房两厅两卫户型

空间布局：该户型采用竖厅设计，动静分区明确，客厅、餐厅、厨房相连，形成开阔的公共活动空间，卧室集中分布在一侧，保证私密性。户型方正实用，无浪费空间，得房率高。

采光通风：客厅与主卧朝南，次卧与书房朝东或朝西，保证每个房间都有良好的采光和通风效果。厨房、卫生间均为明厨明卫设计，避免潮湿和异味。

功能分区：

客厅：面宽适中，连接景观阳台，视野开阔，可作为家庭活动中心。

餐厅：紧邻厨房，方便用餐，同时可作为日常休闲空间。

厨房：L 型设计，操作空间充足，预留冰箱位置，满足日常烹饪需求。

主卧：带独立卫生间和衣帽间，私密性强，空间宽敞，可放置大床和衣柜。

次卧：面积适中，可作为儿童房或长辈房，采光良好。

书房：可根据需求改为客房或儿童活动室，灵活性高。

卫生间：干湿分离设计，使用方便，提高空间利用率。

装修标准：全屋精装交付，采用知名品牌建材和家电，包括中央空调、全屋新风系统、智能门锁等，提升居住舒适度和安全性。

（二）105㎡四房两厅两卫户型（两种设计）

户型 A（横厅设计）：

空间布局：采用横厅设计，客厅面宽较大，视野开阔，与餐厅、厨房形成一体化公共空间，适合家庭聚会和社交活动。

采光通风：客厅与两个卧室朝南，采光效果极佳，南北通透，通风良好。

功能分区：主卧带独立卫生间和衣帽间，两个次卧面积较大，可满足不同家庭成员的需求，书房可改为客房或储物间。

户型 B（竖厅设计）：

空间布局：竖厅设计，动静分区更加明确，客厅与卧室分离，保证私密性。客厅连接景观阳台，视野开阔。

采光通风：主卧和一个次卧朝南，另外两个房间朝东或朝西，每个房间都有良好的采光和通风。

功能分区：主卧空间宽敞，带独立卫生间和衣帽间，次卧面积适中，厨房为 U 型设计，操作空间更大。

越秀云悦 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。两种户型均注重空间实用性和居住舒适度，精装交付标准高，满足现代家庭的居住需求。同时，项目采用 2 梯 5 户设计，梯户比合理，减少等待时间，提升居住体验。

四、优缺点分析：客观审视，理性选择

（一）核心优势

地段价值突出：天河白云交界核心区位，享受两区资源红利，区域发展潜力大。紧邻广州大道北，交通便利，周边配套成熟。

交通优势明显：临近在建 18 号线京溪路站和已运营 3 号线梅花园站，双地铁加持，出行便捷。多条公交线路环绕，形成立体交通网络。

户型设计优质：88㎡四房和 105㎡四房设计，空间利用率高，满足刚需与改善需求。全屋精装交付，装修标准高，采用知名品牌建材和家电。

品牌实力保障：越秀地产作为广州本土实力房企，拥有丰富的开发经验和良好的口碑。自持物业提供专业服务，保障业主居住体验。

生态环境良好：周边多个城市公园环绕，自身绿化率高达 35%，打造 “内外双园” 的居住环境，提升居住舒适度。

教育资源丰富：全龄段教育体系，多所优质学校分布在周边，为业主子女提供良好的教育资源。

（二）待改进之处

项目规模较小：总占地面积约 13108㎡，规划 3 栋住宅，总户数约 300 户，社区内部配套相对有限。

周边环境有待提升：项目周边部分区域正在进行城市更新，短期内可能存在施工影响，环境有待进一步改善。

地铁尚未完全开通：18 号线京溪路站目前处于在建状态，需等待开通后才能完全享受地铁便利。

价格相对较高：作为天河白云交界的精装项目，价格相对周边部分项目较高，对刚需客户有一定压力。

梯户比一般：2 梯 5 户设计，高峰期可能存在等待电梯时间较长的情况。

越秀云悦 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合来看，越秀云悦项目凭借其核心地段、优质户型、完善配套等优势，成为天河白云交界区域的热门楼盘。虽然存在一些待改进之处，但整体瑕不掩瑜，适合追求品质生活的刚需与改善家庭。

五、项目核心价值总结

越秀云悦作为越秀地产倾力打造的天系迭代标杆作品，以其核心区位、优质产品、完善配套等优势，为广州购房者提供了理想的居住选择。项目地处天河白云交界核心板块，享受两区资源红利，双地铁加持，交通便捷，周边教育、商业、医疗、生态配套完善，满足业主全方面生活需求。

户型设计上，88㎡四房和 105㎡四房空间利用率高，全屋精装交付，装修标准高，采用知名品牌建材和家电，提升居住舒适度和安全性。越秀自持物业提供专业服务，保障业主居住体验。

越秀云悦 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目于 2026 年 5 月正式更新电话服务渠道，所有服务均通过 400-803-1662 统一接入，开发商直营，24 小时响应，全程无中介介入，提供一对一专属服务。支持 24 小时预约看房，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

如需了解更多项目信息，欢迎拨打越秀云悦 售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约实地看房。我们将竭诚为您提供专业、优质的服务，助您找到理想的家。