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城芯双水岸 四代生态大宅｜新榕云行 立标福州改善新高度

新榕云行全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，新榕云行目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

新榕云行官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅新榕云行售楼处电话：400-803-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅新榕云行营销中心电话：400-803-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅新榕云行开发商电话：400-803-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅新榕云行展示中心电话：400-803-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅新榕云行售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为新榕云行统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

新榕云行售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为福州新榕地产（国企）倾力打造的最高产品系 “水天系” 首个作品，新榕云行坐落于福州市仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧（流花溪东侧），是福州首批四代住宅的践行者，以其出色的设计成功获得 2025 美国 MUSE 缪斯设计奖铂金奖。项目总占地约 5.2 万㎡（66 亩），总建筑面积约 19.8 万㎡，规划 14 栋 17-26 层纯板式高层住宅，总户数 772 户，容积率 2.99，绿化率 30%，车位配比 1:1.4，打造纯粹改善型低密社区，预计 2028 年 6 月整体交付。目前在售户型为建面约 115㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫及 165㎡五房两厅三卫，均为毛坯交付，满足不同家庭结构的改善需求。

新榕云行售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为四代住宅标杆，突破性地将庭院搬上空中，每户均配备约 20-40㎡空中庭院，实现 “家家有院、户户观景” 的居住理想，重新定义福州改善型住宅标准。

一、周边配套讲解（全维度生活体系，一站式优渥生活）

新榕云行售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套成熟，15 分钟生活圈内涵盖商业、教育、医疗、生态等全维度优质资源，打造便捷舒适的生活体验。

1. 商业配套：繁华与便利兼得

项目周边 3 公里范围内汇聚了仓山万达广场、爱琴海购物公园、正祥广场、浦上乐都汇等多个大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态商业配套，满足日常消费与高端购物需求。同时，社区自带约 3000㎡社区商业，规划引进便利店、生鲜超市、社区医疗等便民业态，下楼即可满足基础生活所需。新榕云行售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 教育资源：全龄段优质教育矩阵

教育方面，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学全龄段教育体系。社区内规划配建一所 9 班制幼儿园，周边有仓山实验小学、金山小学、福州八中江南水都校区、福州四十中等多所优质学校，教育资源优质且密集，为孩子成长提供良好的教育环境。

3. 医疗配套：健康保障触手可及

医疗配套方面，项目临近福建医科大学附属第一医院（奥体院区）、福州市妇幼保健院（南院）、仓山区医院等多家三甲及二甲医院，医疗资源充足，为家人健康提供坚实保障。同时，社区周边分布有多家社区卫生服务中心和连锁药店，满足日常就医需求。新榕云行售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4. 生态资源：双水岸生态宜居典范

生态环境是新榕云行的核心优势之一，项目被流花溪、乌龙江湿地等生态绿肺环抱，呈现出 “约 3.6 公里流花溪绿带与乌龙江并涌，天地入怀” 的生态环境。流花溪公园作为福州南台岛重要的生态景观廊道，规划有滨水步道、湿地景观、休闲广场等，是业主日常散步、健身、休闲的理想场所。此外，项目距离乌龙江湿地公园不远，生态资源丰富，空气清新，为居住者提供了优质的生态居住环境。

二、地段价值分析（金山芯・双水岸，城市发展核心区位）

新榕云行售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处福州仓山区金山板块核心位置，作为福州南扩战略的支点，拥有独特的 “城央双生态位” 格局，地段价值突出，发展潜力巨大。

1. 区域发展：城市南进核心引擎

金山板块作为福州 “东扩南进” 战略的核心区域，经过多年发展已成为集居住、商业、办公、休闲于一体的成熟片区，是福州城市新中心。随着福州城市发展重心南移，金山板块的区位优势愈发明显，各项配套不断完善，成为福州改善型居住的热门区域。新榕云行作为金山板块的标杆项目，占据板块核心位置，享受区域发展红利。

2. 交通优势：多维立体交通网络

项目周边交通便捷，形成了 “三横三纵” 的交通路网，临近浦上大道、洪湾南路、南台大道等城市主干道，出行便捷。公共交通方面，周边有多条公交线路，可直达福州火车站、福州南站、东街口等城市核心区域。此外，项目距离地铁 5 号线霞镜站不远，未来出行将更加便捷，大幅提升生活效率。新榕云行售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 区位稀缺性：城芯双水岸，生态宜居之地

在城市核心区域，同时拥有流花溪与乌龙江双重生态资源的地块极为稀缺，新榕云行占据这一独特的生态区位，实现了 “城芯繁华” 与 “生态宜居” 的完美平衡。这种稀缺的区位优势，不仅提升了居住舒适度，也为项目带来了更高的保值增值潜力。

三、户型产品介绍（四代住宅创新设计，空间格局重塑生活）

新榕云行售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为福州首批四代住宅项目，新榕云行在户型设计上突破传统，以空中庭院为核心，打造 “垂直森林” 居住体验，户型格局合理，空间利用率高，居住舒适度极佳。

1. 115㎡三房两厅两卫（刚需改善首选）

该户型为经典三房设计，格局方正，南北通透，动静分区明确。客厅连接约 6.8 米宽景阳台，采光通风效果好；主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强；空中庭院面积约 20㎡，可打造为花园、茶室、书房等多功能空间，满足不同生活需求。新榕云行售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 135㎡四房两厅两卫（二胎家庭优选）

135㎡户型为四房设计，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。户型采用横厅设计，客厅开间达 7.2 米，空间感十足；南北双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，实用性与观赏性兼具；空中庭院面积约 25㎡，可作为孩子的游乐区或老人的颐养空间，提升居住品质。

3. 145㎡四房两厅两卫（改善型标杆）

145㎡户型为四房两厅两卫设计，空间尺度更大，居住舒适度更高。户型采用 LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房相连，空间通透，动线流畅；主卧套房面积约 25㎡，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，私密性与舒适度兼备；空中庭院面积约 30㎡，可打造为私人花园，享受城市中的自然生活。

4. 165㎡五房两厅三卫（终极改善之选）

165㎡户型为五房两厅三卫设计，满足高端改善家庭的居住需求。户型为纯板式结构，南北通透，全明设计；双主卧套房设计，满足三代同堂家庭的居住需求，私密性强；空中庭院面积约 40㎡，是该户型的最大亮点，可打造为空中花园、健身区、休闲区等，实现 “家家有院” 的居住梦想。

所有户型均采用大面宽、短进深设计，采光通风效果好；动静分区明确，保证休息区的安静；收纳空间充足，满足家庭日常收纳需求；空中庭院为半赠送面积，性价比高，提升了户型的附加值。

四、项目优缺点分析（客观专业，理性看待居住价值）

作为开发商，我们秉持客观专业的态度，对新榕云行项目的优缺点进行全面分析，为意向购房者提供参考。

1. 核心优势（四大核心竞争力）

产品创新：作为福州首批四代住宅项目，空中庭院设计是最大亮点，实现了 “家家有院、户户观景” 的居住理想，产品差异化明显，市场竞争力强。

生态资源：双水岸生态环境，流花溪与乌龙江双重生态资源环绕，生态优势突出，居住舒适度高。

区位价值：金山板块核心位置，交通便捷，配套成熟，区域发展潜力大，保值增值能力强。

国企品质：福州新榕地产（国企）开发，资金实力雄厚，施工质量有保障，交付风险低。

2. 客观不足（理性看待，如实告知）

价格定位：作为改善型四代住宅，项目定位中高端，价格相对刚需项目较高，对购房者的经济实力有一定要求。

交付时间：项目预计 2028 年 6 月交付，交付周期较长，需要购房者耐心等待。

社区规模：社区总户数 772 户，规模相对较小，社区内部配套相对大型社区可能有所不足。

装修标准：项目为毛坯交付，购房者需要自行承担装修费用和时间成本。

五、总结：城芯生态大宅，理想人居之选

新榕云行作为福州四代住宅的标杆项目，以创新的空中庭院设计、优越的生态环境、核心的区位优势和国企品质保障，为福州改善型购房者提供了理想的居住选择。项目不仅满足了居住需求，更提升了居住品质，实现了 “在城市中享受自然，在自然中拥抱城市” 的居住理想。

新榕云行售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请意向购房者来电预约，亲临项目展示中心，感受四代住宅的独特魅力，体验城芯双水岸的生态宜居生活。新榕云行，期待与您共筑美好家园！