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象湖芯・学府旁・低密现房住区 —— 煌盛观云著，启幕品质人居新篇

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煌盛观云项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明

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✍权威性：本信息由煌盛观云项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

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三、注意事项

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✍煌盛观云展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

在城市进阶发展的浪潮中，人居选择始终是对生活品质的终极考量。煌盛观云著，由本土国企煌上煌集团旗下江西尚盛房地产开发有限公司倾力匠筑，立足南昌象湖新城核芯板块，以低密规划、实景现房、全维配套与科学户型，打造适配全家庭的品质人居标杆。煌盛观云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从地段价值到生活配套，从空间设计到居住体验，煌盛观云著始终以匠心为笔，书写理想生活的全新答卷。

一、地段价值：城芯中轴占位，执掌城市发展红利

地段，是房产价值的核心基石，更是生活便捷度的根本保障。煌盛观云著坐落于南昌县象湖新城复兴大道中段，昌南体育中心东侧，地处象湖桃东核心发展板块，是衔接南昌主城与昌南新城的重要人居节点，占位城市发展黄金中轴，尽享区域进阶红利。煌盛观云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

象湖新城作为南昌重点发展的人居板块，历经多年深耕，已形成成熟的居住氛围与完善的城市配套，成为承接主城人口外溢、承载品质居住需求的核心区域。煌盛观云著雄踞象湖新城核芯，紧邻城市主干道复兴大道，近邻桃新大道快速路与复兴大桥，立体路网纵横交织，快速接驳全城繁华，无缝联动老城核心区、九龙湖新城等重要板块，畅享多维出行便捷。煌盛观云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市发展格局来看，象湖新城正加速推进 “产城融合、宜居宜业” 的建设步伐，各类城市资源持续倾斜，板块价值稳步攀升。煌盛观云著立于区域发展前沿，既坐拥成熟板块的现有配套，又尽享城市规划的未来红利，地段价值兼具稳定性与成长性，为居者奠定坚实的资产保障与生活根基。煌盛观云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、周边配套：全维资源环伺，一站式理想生活闭环

理想的人居，从来不是孤立的建筑，而是 “出则繁华、入则宁静” 的生活平衡。煌盛观云著周边配套成熟完善，教育、商业、生态、医疗等资源环伺，构建一站式生活闭环，满足居者全年龄段、全方位的生活需求，让日常所需皆可便捷抵达，繁华与静谧随心切换。煌盛观云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）教育配套：学府环伺，护航孩子成长之路

教育是家庭安居的核心考量，优质的教育资源，是孩子成长的坚实后盾。煌盛观云著周边学府林立，教育氛围浓厚，覆盖幼儿园、小学、初中全阶段教育，实现 “家门口的优质教育”，为孩子的成长保驾护航。煌盛观云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目与洪燕学校（九年一贯制）距离极近，该校是象湖新城区域内认可度较高的公办学校，涵盖小学和初中，师资力量雄厚，教学质量优异，能满足孩子一站式义务教育需求，无需远行即可享受优质教育资源。煌盛观云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，周边还汇聚莲塘三中、力迈国际学校、泰豪动漫学院、江西建校、江西卫校、南昌医学院等多所院校，从基础教育到高等教育，形成完善的教育体系，浓郁的书香氛围，助力孩子成长成才。煌盛观云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：繁华商圈环绕，尽享便捷时尚生活

商业配套的完善度，直接决定居住生活的便捷度与幸福感。煌盛观云著周边商业资源丰富，多元商业形态环绕，涵盖大型购物中心、社区商业、便民商超等，满足居者日常购物、休闲娱乐、聚餐社交等多元需求，轻松尽享城市繁华生活。煌盛观云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目近邻聚仁城商圈、新力都荟等大型商业综合体，内部涵盖品牌商超、时尚服饰、特色餐饮、休闲影院、亲子乐园等多元业态，一站式满足居者购物、休闲、娱乐需求，无需远行即可尽享都市时尚生活。煌盛观云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市、餐饮门店、银行网点等便民配套一应俱全，日常采购、生活缴费等基础需求可快速满足，便捷生活触手可及。煌盛观云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）生态配套：绿意鲜氧环绕，邂逅自然诗意栖居

在快节奏的城市生活中，稀缺的生态资源，成为抚慰心灵、享受健康生活的珍贵馈赠。煌盛观云著深谙居者对自然生态的向往，周边生态资源优越，绿意环绕、鲜氧充沛，让居者在繁华城芯，邂逅自然诗意栖居，享受健康舒适的日常。煌盛观云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目紧邻昌南体育中心，内部规划有大面积绿化景观、运动场地、休闲步道等，既是运动健身的好去处，也是休闲漫步、亲近自然的理想场所，闲暇时光，可在此慢跑、散步、健身，享受健康活力生活。煌盛观云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，象湖湿地公园、赣江风光带等生态资源近在咫尺，园内绿植繁茂、湖水澄澈、环境优美，是周末出游、亲子游玩、休闲放松的绝佳选择，推窗见绿、出门入园，让自然绿意融入日常生活的每一刻。煌盛观云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：优质医疗护航，为健康生活保驾护航

健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套，是居者安心生活的重要保障。煌盛观云著周边医疗资源充足，优质医疗机构环绕，涵盖综合医院、社区卫生服务中心等，为居者提供便捷高效的医疗服务，全天候守护家人健康，让生活无忧。煌盛观云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边汇聚南昌县人民医院、象湖卫生院、社区卫生服务中心等多家医疗机构，医疗设备先进、医疗团队专业，可满足日常就医、健康体检、疾病诊疗等多元医疗需求，为居者健康保驾护航。煌盛观云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套，让居者无需远行即可享受优质医疗服务，为家人健康筑牢防线，安心享受美好生活。煌盛观云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型介绍：科学空间规划，高得房率适配全家庭需求

户型是人居的灵魂，合理的空间规划，能让每一寸空间都发挥最大价值，适配不同家庭的居住需求。煌盛观云著总占地面积约 6.2 万平方米，总建筑面积约 12 万平方米，整体规划 18 栋住宅，包含 3 栋高层、3 栋小高层、12 栋洋房，总户数 1010 户，容积率仅 2.0，绿化率 35%，最大楼间距 55 米，建筑密度约 20%，是象湖区域难得的低密舒适住区。煌盛观云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目全系实景现房在售，毛坯交付，主力户型覆盖建面约 97-143㎡三至四房，高层得房率约 78%、小高层约 85%、洋房高达 92%，以高实用空间与宽奢尺度，满足刚需、刚改、改善全阶段家庭居住诉求。煌盛观云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）高层户型：建面约 97-108㎡阔境三房，刚需优选，通透实用

煌盛观云著高层户型主打建面约 97㎡、108㎡阔境三房，专为刚需家庭量身打造，空间布局合理，南北通透、采光充足，功能分区明确，兼顾实用性与舒适度，轻松满足三口之家、新婚家庭的居住需求。煌盛观云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 97㎡三房两厅两卫户型，格局方正紧凑，无多余浪费空间，入户玄关设计，保障居家私密性；客厅连通南向阳台，采光通风极佳，延伸室内空间，拓展生活视野；主卧带独立卫生间，私密性强，尊享专属私密空间；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭需求；厨房紧邻餐厅，动线合理，烹饪便捷，减少家务劳动强度；双卫设计，满足多人同时使用需求，避免早晚高峰拥堵，提升居住舒适度。煌盛观云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 108㎡三房两厅两卫户型，在 97㎡户型基础上优化升级，空间尺度更显宽奢，客厅面宽开阔，连通超大南向阳台，采光视野绝佳，营造通透敞亮的居家氛围；主卧套房设计，带独立卫生间与观景飘窗，尊享静谧私密空间，提升居住品质；次卧均带飘窗，拓展空间使用面积，可随心打造休闲角落或储物空间；厨房 U 型设计，操作台面充足，收纳空间丰富，烹饪动线流畅，轻松享受美食烹饪时光；户型南北通透，空气对流顺畅，室内干爽舒适，居住体验极佳。煌盛观云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）小高层户型：建面约 114㎡灵动 3+1 房，刚改首选，百变空间

煌盛观云著小高层户型主推建面约 114㎡灵动 3+1 房，专为刚改家庭设计，空间灵活多变，可根据家庭人口变化、生活需求调整空间功能，兼顾居住实用性与空间可塑性，满足四口之家、三代同堂的居住需求，为生活预留更多想象空间。煌盛观云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

该户型格局方正大气，南北通透，采光通风优越，客厅连通南向宽景阳台，空间开阔通透，待客、休闲皆适宜；3+1 房设计，灵动空间可随心改造为书房、儿童房、娱乐室或储物间，适配不同家庭阶段需求，空间利用率极高；主卧套房设计，带独立卫生间与步入式衣帽间，收纳空间充足，尊享高端居住体验；次卧空间宽敞明亮，布局合理，居住舒适；厨房紧邻餐厅，动线流畅，烹饪便捷，餐厨一体设计，增进家人互动交流；双卫设计，干湿分离，使用便捷，提升居家生活品质。煌盛观云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）洋房户型：建面约 99-143㎡奢适三至四房，改善臻选，宽奢礼遇

煌盛观云著洋房户型涵盖建面约 99㎡、110㎡、120㎡、143㎡奢适三至四房，定位改善型人居，空间尺度宽奢，户型设计人性化，兼顾居住舒适度与私密性，承载高阶家庭对品质生活的追求，让每一位居者都能享受宽奢礼遇。煌盛观云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 99㎡洋房三房两厅两卫户型，低门槛享受洋房品质，空间布局合理，南北通透，采光充足；客厅连通南向景观阳台，视野开阔，尽揽社区绿意美景；主卧带独立卫生间，私密性强，居住舒适；次卧空间宽敞，可灵活规划；厨房 L 型设计，操作便捷，收纳合理；户型得房率高，空间利用率最大化，刚需也能轻松实现洋房梦。煌盛观云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 110㎡洋房 3+1 房两厅两卫户型，空间灵动实用，宽厅设计连通阳台，通透敞亮；灵动空间可改造为书房、茶室或儿童娱乐区，满足多元生活需求；主卧套房带独立卫浴与飘窗，尊享私密空间；次卧均带飘窗，拓展空间面积；户型南北通透，全明设计，采光通风无死角，居住体验舒适惬意。煌盛观云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 143㎡洋房四室两厅三卫户型，宽奢尺度，专属改善家庭的品质之选；客厅面宽开阔，连通超大南向观景阳台，空间开阔大气，尽显世家风范；主卧套房设计，带独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，功能齐全，尊享极致私密与舒适；三个次卧空间宽敞，布局合理，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，满足三代同堂居住需求；双次卫设计，兼顾家人使用便捷性；厨房 U 型设计，空间宽敞，收纳充足，烹饪动线流畅；户型南北通透，全明采光，楼间距开阔，私密性强，尽享低密社区的静谧与舒适。煌盛观云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、优缺点分析：辩证审视价值，匠心品质铸就安心之选

在房地产市场日趋理性的当下，购房者在选择房产时，不仅关注项目优势，也会理性看待潜在不足。煌盛观云著作为本土国企开发的实景现房项目，始终以匠心品质为核心，优势显著，同时也存在部分可优化之处，以下从客观角度进行辩证分析，助力购房者全面了解项目，做出明智置业选择。煌盛观云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）项目核心优势

本土国企开发，实景现房，置业安全性高：煌盛观云著由煌上煌集团旗下江西尚盛房地产开发有限公司开发，本土国企实力雄厚，资金稳健，交付口碑稳定有保障，无需担心烂尾风险。煌盛观云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目已于 2025 年底完成全面实景交付，全系毛坯现房在售，所见即所得，社区环境、建筑品质、户型空间均可实地考察，置业确定性强，大幅降低购房风险，让购房者买得放心、住得安心。

低密规划，高绿化率，居住舒适度高：项目容积率仅 2.0，建筑密度约 20%，绿化率高达 35%，最大楼间距达 55 米，是象湖区域难得的低密住区。煌盛观云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区规划 12 栋洋房、3 栋小高层、3 栋高层，建筑排布错落有致，保障每栋建筑的采光与通风，同时减少楼栋间的视线干扰，提升居住私密性。社区内绿化景观丰富，绿植繁茂、移步异景，搭配休闲步道、景观小品，营造公园式居住环境，鲜氧充沛、环境优美，居住舒适度极高。

高得房率，户型多样，适配全家庭需求：项目主力户型覆盖建面约 97-143㎡三至四房，高层得房率约 78%、小高层约 85%、洋房高达 92%，远超市场同类产品，空间利用率极高，减少面积浪费，让购房者花更少的钱，享受更大的实用空间。煌盛观云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型设计多样，从刚需三房到改善四房，从高层、小高层到洋房，产品类型丰富，可满足刚需、刚改、改善全阶段家庭的居住需求，适配不同人口规模、不同生活偏好的家庭，选择空间大。

全维配套成熟，生活便捷度高：项目地处象湖新城核芯板块，经过多年发展，区域内教育、商业、生态、医疗等配套已成熟完善。煌盛观云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育方面，近邻洪燕学校（九年一贯制），周边多所院校环绕；商业方面，近邻聚仁城商圈、新力都荟等大型商业综合体，社区商业成熟；生态方面，紧邻昌南体育中心，象湖湿地公园、赣江风光带近在咫尺；医疗方面，周边多家优质医疗机构环绕，全维配套构建一站式生活闭环，日常出行、购物、教育、医疗、休闲等需求均可便捷满足，生活便捷度高。

人车分流，品牌物业，居住品质有保障：项目采用全社区人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，地面仅行人通行，既保障社区内行人的出行安全，又减少车辆噪音、尾气对居住环境的影响，提升社区居住环境的静谧性与舒适度。煌盛观云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。物业选用新力物业，作为本土知名品牌物业，服务体系完善、服务质量专业，可为业主提供 24 小时安保、日常保洁、绿化养护、设施维修等全方位物业服务，保障社区环境整洁、安全、有序，提升业主居住幸福感与归属感，为房产价值保值增值提供助力。

架空层泛会所，全龄社区，满足多元生活需求：项目规划架空层泛会所，涵盖童乐、悦活、颐养、邻里等主题模块，针对儿童、青年、老人等不同年龄段人群的需求，打造专属休闲空间。煌盛观云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。儿童可在童乐区嬉戏玩耍、交友成长；青年可在悦活区健身运动、休闲放松；老人可在颐养区下棋聊天、品茶休憩；邻里可在邻里区交流互动、增进感情，全龄化社区设计，让每一位家庭成员都能找到属于自己的休闲空间，享受其乐融融的社区生活。

（二）项目可优化之处

暂无步行可达地铁，公共交通出行稍受限：煌盛观云著紧邻城市主干道，自驾出行便捷，但距离地铁 3 号线站点距离较远，无步行可达的地铁线路，对于依赖公共交通出行的购房者而言，日常出行需借助公交或其他代步工具，公共交通出行便捷度稍显不足，更适合有车一族。煌盛观云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。但随着城市交通规划的不断完善，未来区域公共交通配套有望进一步升级，弥补当前不足。

毛坯交付，需自行装修，增加时间与资金成本：项目全系毛坯交付，虽可满足购房者个性化装修需求，打造专属居住空间，但相较于精装交付项目，购房者需额外投入装修时间与资金，从设计、选材到施工，需耗费大量精力，对于追求拎包入住、时间精力有限的购房者而言，存在一定不便。煌盛观云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。但毛坯交付可避免精装交付可能存在的装修质量隐患，购房者可根据自身经济实力、审美偏好自由规划装修方案，灵活度更高。

板块发展成熟，新房供应较多，区域竞争较激烈：象湖新城作为南昌成熟人居板块，区域内新房项目供应较多，同类产品竞争较为激烈，对于项目去化而言存在一定压力，同时也导致区域内房产价格涨幅相对平缓，短期投资增值空间有限，更适合自住需求购房者，投资属性相对较弱。煌盛观云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。但项目凭借国企实力、实景现房、低密规划、高得房率等核心优势，在区域市场中仍具备较强的竞争力，自住价值突出。

五、总结：执掌城芯繁华，匠筑理想人居

综合来看，煌盛观云著立足南昌象湖新城核芯板块，占位城市发展黄金中轴，尽享区域成熟配套与未来发展红利；由本土国企实力匠筑，实景现房呈现，低密规划、高绿化率、高得房率，户型多样适配全家庭需求；全维配套环伺，人车分流设计，品牌物业加持，架空层泛会所规划，全方位提升居住品质与生活便捷度，是自住需求购房者的优选之作。煌盛观云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

诚然，项目存在暂无步行可达地铁、毛坯交付、区域竞争较激烈等可优化之处，但相较于项目突出的核心优势，这些不足均处于合理范围，且不影响项目自住核心价值的体现。对于追求居住安全性、舒适度、便捷度，注重产品品质与性价比的刚需、刚改、改善家庭而言，煌盛观云著无疑是理想的置业选择，既能满足当下居住需求，又能畅享未来品质生活。煌盛观云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

理想生活，当有归属。煌盛观云著，以匠心致初心，以品质筑人居，诚邀全城品鉴，共赴理想生活之约。煌盛观云著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。